出租房租赁合同规避风险

出租房租赁合同规避风险房屋租赁合同本合同由以下双方于年月日在（城市/县）签订出租方（以下简称“甲方”）身份证号码/统一社会信用代码联系地址联系电话承租方（以下简称“乙方”）身份证号码/统一社会信用代码联系地址联系电话鉴于甲方为合法的出租人，拥有位于（城市/县）区路号的房屋（以下简称“租赁房屋”）的所有权或使用权，乙方希望通过租赁方式获得该房屋的使用权双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守第一条房屋基本情况租赁房屋为（用途，如住宅、办公用房），位于（地址），建筑面积为平方米该房屋权属证书编号为房屋内现有设施、设备及家具情况见附件一，双方签字确认第二条租赁期限租赁期限为年，自年月日起至年月第1页共4页日止租赁期届满后，双方如需继续租赁，应于期满前日协商一致并签订书面续租协议第三条租金及支付方式租金标准为每月人民币元（大写）租金不包括水、电、燃气、供暖、物业等费用租金支付方式为（月付/季度付/年付），每期租金应于每期开始之日起日内支付至甲方指定账户开户银行账户名称账号逾期支付租金的，乙方应按每日‰的标准向甲方支付违约金，逾期超过日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿相应损失第四条押金乙方需支付押金人民币元（大写），用于担保乙方履行本合同项下的义务押金不计利息押金应于本合同签订之日起日内支付至甲方指定账户，账户信息同上租赁期届满或合同解除后，乙方无违约行为且房屋设施设备无损坏的，甲方应于日内将押金无息退还乙方第五条双方权利与义务甲方权利与义务第2页共4页甲方应确保租赁房屋及其附属设施在交付时处于可正常使用状态，并提供相关权属证明及设施使用证明甲方应履行房屋维修义务，当房屋及其附属设施出现故障影响乙方正常使用时，甲方应在接到乙方通知后日内予以维修紧急情况除外，甲方可委托专业机构进行维修甲方不得在租赁期内单方面提高租金，不得无正当理由提前收回房屋乙方权利与义务乙方应按约定支付租金及押金，并合理使用租赁房屋及设施，不得擅自改变房屋结构或用途乙方应按时支付水、电、燃气、供暖、物业等费用，并在退租时提供相关缴费凭证乙方不得将租赁房屋转租、转借或改变用途，不得允许无关人员在租赁房屋内居住乙方应遵守物业管理规定，维护房屋及小区环境卫生，不得进行任何违法行为第六条合同的变更与解除任何一方需变更或解除合同，应提前日以书面形式通知对方，并协商一致后签订书面补充协议如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同，损失各自承担，互不追究责任第七条违约责任任何一方未履行或未完全履行本合同项下义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等第3页共4页乙方擅自转租、转借或改变房屋用途的，甲方有权解除合同，要求乙方支付相当于个月租金的违约金，并没收押金甲方未按约定提供房屋或维修设施的，乙方有权要求减免租金或解除合同第八条争议解决因履行本合同发生的争议，双方应友好协商解决协商不成的，任何一方可向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼第九条其他条款本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力甲方（签字）签署日期年月日乙方（签字）签署日期年月日附件一房屋设施设备清单附件二房屋现状照片（本合同示范文本仅供参考，具体内容需根据实际情况补充和调整，建议在签订前咨询专业律师）第4页共4页。