出租房违约解除租房合同

出租房违约解除租房合同本合同由以下双方于年月日在市区自愿签订出租方（以下简称“甲方”）姓名身份证号码地址联系电话承租方（以下简称“乙方”）姓名身份证号码地址联系电话鉴于甲乙双方于年月日签订的《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将位于的房屋出租给乙方使用，原合同编号为现因乙方严重违约，甲方依据原合同及相关法律规定，决定解除该租赁合同为此，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议第一条合同解除的条件

1.1根据原合同第条之约定，乙方在租赁期间存在如下严重违约行为未按期支付租金或其它应支付费用，超过日；擅自改变房屋用途，将房屋用于违法活动；未经甲方书面同意，擅自转租、转借或改变房屋结构；第1页共4页未按约定履行维修义务，导致房屋无法正常使用；其他严重违反原合同约定的行为

1.2甲方可依据原合同的约定及《中华人民共和国合同法》《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定，单方面解除租赁合同第二条合同解除的程序

2.1甲方解除租赁合同的行为应符合法律规定及原合同约定的程序甲方应提前日以书面形式通知乙方解除合同；该通知应送达至乙方在原合同中所留地址，或通过其他有效方式使乙方知悉；通知内容应包括解除合同的理由、依据及后续事项处理方式

2.2乙方收到解除通知后，应立即停止使用租赁房屋，并与甲方进行房屋交接如乙方拒绝配合或未能按时完成交接，甲方有权采取必要措施维护自身权益，相关费用由乙方承担第三条违约责任

3.1由于乙方的违约行为导致本合同解除，乙方应承担以下责任支付尚未结清的租金、押金及相关费用（包括但不限于物业费、水电费、燃气费等）；赔偿甲方因乙方违约而遭受的全部损失，包括但不限于房屋空置期间的租金损失、房屋修复费用等；原合同中约定的违约金

3.2甲方在履行本合同过程中产生的所有费用和损失（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、差旅费等），均由乙方承担第2页共4页第四条押金及费用清算

4.1甲方收取的押金元（大写）不予退还，并可用于抵扣乙方应支付的上述费用和赔偿损失如押金不足以抵扣，乙方需在接到通知后日内补足差额

4.2乙方尚未支付的租金及其他费用，应在合同解除后日内支付完毕逾期支付的，每逾期一日，按%计算滞纳金第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼第六条权利保留

6.1本合同的签署和履行不损害甲方依据原合同和其他法律法规所享有的任何权利甲方有权在本合同签署后，以任何形式行使原合同项下的权利，包括但不限于追究乙方的违约责任第七条补充条款

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力

7.2本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力本合同附件包括甲乙双方身份证复印件原合同复印件其他相关文件第八条合同生效第3页共4页

8.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，并取代之前双方就本事项达成的任何口头或书面协议第九条其他约定

9.1本合同一式份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力甲方（签字或盖章）日期年月日乙方（签字或盖章）日期年月日注如需公证，可将本合同提交至公证处进行公证，公证费用由乙方承担第4页共4页。