判别租房合同真伪

判别租房合同真伪合同编号本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在（城市/地区）签订甲方（出租人）（姓名/公司名称）身份证号/统一社会信用代码地址联系电话乙方（承租人）（姓名/公司名称）身份证号/统一社会信用代码地址联系电话鉴于甲方愿意出租其拥有的房屋，乙方愿意承租该房屋，并就租赁相关事宜达成一致，双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，签订本合同第一条合同的基本内容

1.1房屋基本情况甲方出租的房屋位于（详细地址），房屋权属状况为（自有/按揭/其他），房屋所有权证号为，房屋用途为（住宅/商业/办公等）房屋面积为平方米，具体格局、装修情况详见附件

1.2租赁期限本合同租赁期限为年，自年月日起至年月第1页共7页日止其中，年月日至年月日为免租期

1.3租金及支付方式租金为每月人民币元（大写元整）租金支付方式为（银行转账/现金支付/其他），甲方指定收款账户为，开户银行为，账号为

1.4押金乙方需支付房屋押金人民币元（大写元整），押金用于保障乙方履行本合同义务，包括但不限于房屋损坏、拖欠租金等押金在租赁期满后日内，若无违约情形，由甲方一次性退还乙方，不计利息

1.5双方权利义务甲方权利义务a甲方应保证出租房屋的合法性，包括但不限于房屋所有权真实有效，无权属纠纷b甲方应提供房屋相关证件，包括但不限于房产证、土地证或其他合法证明文件c甲方不得在租赁期内提高租金，除经乙方同意外d甲方应负责房屋及附属设施的维修，费用由甲方承担，但因乙方使用不当造成的损坏除外乙方权利义务a乙方应按合同约定支付租金及相关费用第2页共7页b乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途c乙方不得转租、转借房屋，不得利用房屋进行非法活动d乙方应按时支付租金，逾期支付的，应按日支付违约金，违约金为逾期金额的%第二条合同的合法性

2.1合同合法性本合同自双方签字盖章之日起成立，合同内容符合《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，具有法律效力

2.2合同合规性本合同中所有条款均基于真实意思表示，不存在任何欺诈、胁迫或其他违法情形双方在签订本合均已认真阅读并充分理解合同内容，无异议

2.3避免不正当手段双方在签订本合均不得采取任何不正当手段，包括但不限于伪造身份、虚构房屋信息、隐瞒房屋瑕疵等，以确保合同的真实性、有效性第三条合同的签定主体

3.1出租人身份验证甲方应向乙方提供真实有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、房产证或其他合法证明文件若甲方为法人或其他组织，应提供营业执照、授权委托书等相关文件

3.2承租人身份验证第3页共7页乙方应向甲方提供真实有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、营业执照或其他合法证明文件若乙方为法人或其他组织，应提供营业执照、授权委托书等相关文件

3.3签订合同的主体本合同的签订主体为上述甲、乙双方，任何一方不得以他人名义签订本合同或委托他人代为签订本合同如因主体不符导致合同无效或产生其他法律后果，责任由该方自行承担第四条合同的具体内容

4.1房屋交付标准房屋交付时，双方应共同检查房屋及附属设施的状况，并签署《房屋交接单》房屋交付时的状况作为本合同的一部分，具有同等法律效力

4.2房屋使用限制乙方不得在租赁期间内将房屋用于违法活动，不得存放危险物品，不得转租或转借房屋，不得擅自改变房屋结构或用途

4.3费用承担租赁期间，水、电、燃气、暖气、网络、物业等费用由乙方承担，具体费用标准以相关部门规定为准甲方应向乙方提供相关账单或支付凭证

4.4维修责任租赁期间，房屋及附属设施的维修由甲方负责，费用由甲方承担若因乙方使用不当导致损坏，维修费用由乙方承担第五条防范虚假合同

5.1选择正规渠道第4页共7页双方应选择正规中介或平台进行房屋租赁，避免私下交易出租人应通过正规渠道发布房源信息，承租人应通过正规渠道寻找房源

5.2不轻信低价房源承租人不应轻信明显低于市场价的房源信息，需核实房屋的真实性及出租人的资质

5.3签订合同前核实信息承租人在签订合同前，应核实房屋的真实性，包括但不限于查看房产证、与房东当面签订合同等

5.4保留合同原件双方应妥善保管合同原件，避免丢失或损坏任何一方不得擅自修改或涂改合同内容第六条合同的生效与终止

6.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效

6.2续租租赁期满后，双方可协商续租若双方同意续租，则应另行签订书面合同

6.3合同解除在租赁期内，任何一方不得擅自解除合同若因特殊情况需解除合同，需提前日书面通知对方，并协商一致解除

6.4合同终止租赁期满后，双方未续租的，本合同自动终止，双方应按合同约定办理房屋交接手续第七条违约责任

7.1甲方违约责任第5页共7页若甲方未按合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、退还押金等

7.2乙方违约责任若乙方未按合同约定履行义务，包括但不限于拖欠租金、擅自转租、损坏房屋等，乙方应承担相应违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等第八条争议解决方式

8.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决

8.2调解或仲裁若协商未果，双方可向（仲裁委员会/调解机构）申请调解或仲裁

8.3诉讼若调解或仲裁未果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼第九条其他约定

9.1未尽事宜本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

9.2合同份数本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力

9.3合同生效时间本合同自年月日起生效第6页共7页（以下无正文）甲方（签字或盖章）日期年月日乙方（签字或盖章）日期年月日附件房产证复印件身份证复印件房屋平面图《房屋交接单》第7页共7页。