北京假的租房合同有效吗

北京假的租房合同有效吗租房合同本合同由以下双方于年月日在北京签订出租人（以下简称“甲方”）身份证号联系地址联系电话承租人（以下简称“乙方”）身份证号联系地址联系电话根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁事宜达成如下协议第一条租赁物信息甲方同意将位于北京市区路号的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用租赁房屋的产权证明如下租赁房屋的面积为平方米，房屋用途为，乙方承诺在租赁期间内仅用于第二条租赁期限租赁期限为年，自年月日起至年月日止租赁期满后，双方有意续租的，需在租赁期满前日协商一致并签订书面续租协议在同等条件下，乙方享有优先承租权第1页共5页第三条租金及支付方式租金为每月人民币元（大写元整）租金包含费用，不包含费用租金支付方式为（按月/按季度/一次性支付），乙方应于每月日前支付当月租金，或按季度于每季度日前支付租金甲方收取租金后，应向乙方提供合法的收款凭证第四条保证金乙方需支付人民币元（大写元整）作为租赁保证金，用于保障乙方履行本合同项下的义务租赁期满后，若乙方无违约行为且房屋及设施无损坏，则甲方应全额退还保证金（不计利息）第五条房屋交付甲方应于年月日前将租赁房屋交付乙方使用，交付时双方应进行验房并签署《房屋交付确认书》交付时，甲方应保证租赁房屋及其附属设施处于可正常使用状态，并提供必要的使用说明第六条维修责任租赁期间，租赁房屋的日常维修由负责，费用由承担维修责任范围包括租赁房屋的主体结构及大型设施的维修由甲方负责，费用由甲方承担若因乙方使用不当导致损坏，维修费用由乙方承担第七条权利与义务第2页共5页甲方权利与义务有权收取租金及相关费用有权对租赁房屋的使用情况进行监督，并要求乙方遵守国家法律法规及物业管理规定保证租赁房屋的合法性，无权属纠纷，并确保乙方在租赁期间内合法使用租赁房屋负责租赁房屋的大修及主体结构维修乙方权利与义务有权在租赁期间内合法使用租赁房屋按时支付租金及相关费用，不得拖欠保证租赁房屋及设施的合理使用，不得擅自改变房屋结构或用途遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在租赁房屋内从事任何违法活动第八条违约责任甲方违约责任

（1）若甲方未能按时交付租赁房屋或交付的房屋不符合约定条件，导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方造成的损失

（2）若甲方在租赁期间内擅自提高租金或提前收回租赁房屋，视为违约，应向乙方支付相当于个月租金的违约金，并赔偿造成的损失乙方违约责任

（1）若乙方未按时支付租金或拖欠租金及相关费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并可采取停水停电等措施直至乙方履行义务第3页共5页

（2）若乙方擅自改变房屋结构或用途，或在租赁房屋内从事违法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于个月租金的违约金，追究其法律责任第九条合同的变更与解除经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或解除在租赁期内，若因不可抗力导致租赁房屋无法正常使用，双方可协商解除合同或变更租金第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决协商不成的，任何一方均可向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼第十一条其他条款本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力本合同一式份，甲乙双方各执份，自双方签字盖章之日起生效乙方为境外人士的，需提交文件，并完成备案程序第十二条其他约定物业管理费由方承担，费用为每月人民币元水电费由乙方承担，费用按月结算燃气费由乙方承担，费用按月结算其他费用甲方（签字）第4页共5页日期年月日乙方（签字）日期年月日合同签署地北京市区注意事项本合同为示范文本，具体内容应根据实际情况补充完善签订合双方应仔细阅读并确保所有条款明确无误若涉及境外人士，需遵守相关法律法规及备案程序签订合同前，建议双方留存对方的身份证明及财产证明文件附房产证复印件（甲方提供）身份证复印件（双方提供）其他相关文件（如有）（全文约2000字）第5页共5页。