卖家违约租房合同

卖家违约租房合同本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在（城市/县）签订甲方（出租方）（姓名/公司名称），身份证号/统一社会信用代码，地址乙方（承租方）（姓名/公司名称），身份证号/统一社会信用代码，地址鉴于甲方为房屋的合法所有权人，乙方有意承租该房屋，双方基于平等、自愿的原则，经友好协商，就房屋租赁相关事宜达成如下协议第一条房屋基本情况

1.1甲方同意将其拥有的位于（城市/县）的房屋（以下简称“该房屋”），地址为，房屋产权证编号为，建筑面积为平方米，出租给乙方使用

1.2该房屋的现状详见附件一房屋交付时的照片及房屋现状描述甲方保证对出租房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何形式的抵押、查封或其他权利限制第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止

2.2租赁期届满后，双方如需继续租赁，应在租赁期届满前日协商一致并签订书面续租协议如未签订续租协议，本合同自动终止，双方互不承担任何责任第1页共5页第三条租金及相关费用

3.1乙方应向甲方支付的租金为每月人民币元（大写），租金按（月/季度/半年）支付，首次租金于本合同签订之日支付，后续租金应于每（月/季度/半年）开始之日前日支付

3.2乙方应承担承租期间的水费、电费、燃气费、供暖费、物业费、垃圾处理费及其他相关费用，以上费用按相关收费标准由乙方自行缴纳，甲方不承担责任

3.3甲方收取租金时应向乙方提供正式的收款凭证，如税务发票或其他有效凭证第四条双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务

4.

1.1甲方应按本合同约定向乙方交付该房屋，并保证该房屋及其附属设施处于可正常使用状态

4.

1.2甲方有权按时收取租金及相关费用，如乙方未按期支付，甲方有权采取措施催收，包括但不限于停止房屋utilities供应、解除合同等

4.

1.3甲方不得在租赁期间内单方面提高租金，除非在双方签订书面补充协议的情况下

4.2乙方的权利与义务

4.

2.1乙方应按本合同约定按时支付租金及相关费用，不得以任何理由拖延或拒绝支付

4.

2.2乙方应合理使用该房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如需对房屋进行装修或改造，应征得甲方书面同意第2页共5页

4.

2.3乙方不得将该房屋转租、转借或转让给第三方，不得在该房屋内从事非法活动，否则甲方有权解除合同并没收押金

4.

2.4乙方应遵守物业管理规定，维护房屋及公共区域的整洁和安全第五条违约责任

5.1甲方违约责任

5.

1.1如甲方违反本合同约定，未能按时交付该房屋或在租赁期间内单方面收回该房屋，导致乙方无法正常使用该房屋，应向乙方支付违约金，违约金为个月的租金，即人民币元（大写）甲方应赔偿乙方所遭受的直接经济损失

5.

1.2如甲方提供的房屋不符合合同约定的条件，导致乙方无法正常使用，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的租金并赔偿相应损失

5.2乙方违约责任

5.

2.1如乙方未按期支付租金超过日，甲方有权解除合同，收回该房屋，并要求乙方支付未付租金及违约金，违约金为个月的租金，即人民币元（大写）乙方应赔偿甲方所遭受的直接经济损失

5.

2.2如乙方在租赁期间内擅自改变房屋结构或用途，或在房屋内从事非法活动，或违反本合同约定的其他义务，甲方有权解除合同，收回该房屋，并追究乙方的法律责任

5.

2.3如乙方未按约定使用房屋或未履行维护义务，导致房屋或其附属设施损坏，乙方应承担修复责任或赔偿相应损失第3页共5页

5.3任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务的，应当及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明，双方协商解决，任何一方均不承担违约责任第六条争议解决

6.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼第七条其他条款

7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

7.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式份，双方各执份，具有同等法律效力

7.3本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力甲方（签字/盖章）签署日期年月日乙方（签字/盖章）签署日期年月日附件一房屋交付时的照片及房屋现状描述（此处应填写房屋交付时的详细现状描述及照片，作为合同附件）附件二租金支付方式及账户信息（此处应填写租金支付方式及相关账户信息，作为合同附件）附件三房屋附属设施清单第4页共5页（此处应填写房屋附属设施的详细清单，作为合同附件）注本合同为示范文本，具体条款需根据实际情况调整，并由专业法律人士审核第5页共5页。