卖房合同与租房合同

卖房合同与租房合同房屋买卖合同本合同由以下双方于年月日在市区签订甲方（卖方）姓名身份证号联系电话联系地址乙方（买方）姓名身份证号联系电话联系地址鉴于甲方愿意将其合法拥有的房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房产买卖事宜达成如下协议第一条房产基本情况甲方出售的房产位于市区，具体地址为，产权证号为，建筑面积为平方米，用途为，房屋结构为第二条房产价格经双方协商一致，该房产的买卖价格为人民币元（大写元整）此价格包括该房产的全部权益，不包括该房产的抵押、担保、债务等一切负担第1页共9页第三条付款方式首付款乙方应于本合同签订之日起日内支付首付款，金额为人民币元（大写元整），支付方式为（银行转账/现金支付），收款方账户信息如下户名开户行账号余款乙方应于该房产办理完所有权转移登记手续（即过户）之日起日内支付余款，金额为人民币元（大写元整），支付方式为（银行转账/现金支付），收款方账户信息如下户名开户行账号税费承担交易过程中产生的所有税费由承担（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、评估费、交易服务费等），具体金额以实际发生为准第四条房产交付交付时间甲方应于该房产的所有权转移登记手续办理完毕后，将房产交付给乙方具体交付时间为年月日交付条件第2页共9页甲方交付房产时，应提供该房产的不动产权证书、契税完税证明、原购房合同、房屋所有权证等所有相关文件，并协助乙方办理房产过户及交付手续物业交割甲方应在交付房产前结清该房产在交付前产生的所有物业费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、供暖费、物业费等），并提供相关缴纳凭证第五条权利与义务甲方的权利与义务甲方保证其对该房产的出售行为是合法有效的，并且在交易过程中不因任何法律纠纷导致交易失败甲方应协助乙方办理房产过户登记手续，并提供必要的文件和资料甲方应保证该房产不存在抵押、担保、债务等权利限制，并在交易过程中及时解除上述权利限制乙方的权利与义务乙方应按合同约定的时间和方式支付房价款，并提供办理房产过户所需的文件和资料乙方应按时接收房产，并支付因接收房产而产生的相关费用第六条违约责任甲方违约责任甲方未能在约定的时间内办理房产过户手续，导致乙方无法取得房产所有权的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的所有款项，还需赔偿乙方遭受的损失，赔偿金额为合同总金额的%第3页共9页乙方违约责任乙方未能在约定的时间内支付应付款项的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金或首付款作为违约金不予退还，乙方还需赔偿甲方遭受的损失，赔偿金额为合同总金额的%第七条不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更合同内容任何一方因不可抗力无法履行合同义务时，应立即通知对方，并于日内提供不可抗力的证明，双方同意后可免除相应责任第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房产所在地的人民法院提起诉讼第九条其他约定本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力本合同自双方签字之日起生效本合同一式份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力甲方（签字）签署日期年月日乙方（签字）签署日期年月日房屋租赁合同第4页共9页本合同由以下双方于年月日在市区签订出租方（甲方）姓名身份证号联系电话联系地址产权证号承租方（乙方）姓名身份证号联系电话联系地址鉴于甲方愿意将其合法拥有的房产出租给乙方使用，乙方愿意承租该房产，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房产租赁事宜达成如下协议第一条房产基本情况甲方出租的房产位于市区，具体地址为，产权证号为，建筑面积为平方米，用途为，房屋结构为第二条租赁期限租赁期限为年，自年月日始至年月日止第三条租金及支付方式第5页共9页租金标准月租金为人民币元（大写元整），年租金为人民币元（大写元整）支付方式乙方可选择以下支付方式之一按月支付乙方应于每月日前支付当月租金按季度支付乙方应于每季度首月日前支付本季度租金按年支付乙方应于每年月日前支付当年租金付款账户信息户名开户行账号押金乙方应支付押金人民币元（大写元整），用于保障房屋及其附属设施的安全与完好租赁期满后，若无损坏，甲方应全额退还押金，不计利息第四条房产交付交付时间甲方应于年月日前将房产交付给乙方使用，交付时应提供以下文件房产产权证原始购房合同第6页共9页房产保险单（如有）其他相关文件交付条件房产应处于可正常使用状态，水、电、燃气、供暖等设施正常运转，无欠费具体交付状况以双方签字确认的交接清单为准第五条权利与义务甲方的权利与义务甲方应保证出租房产的合法性，出租期间不因任何法律纠纷导致乙方无法正常使用甲方应提供房产的相关文件和资料，并协助乙方办理水、电、燃气、供暖等设施的开户或过户手续甲方不得在租赁期内随意提高租金，除非另有书面约定乙方的权利与义务乙方应按约定支付租金及相关费用，并合理使用房产及附属设施，不得擅自改变房产结构或用途乙方应按时支付水、电、燃气、供暖等费用，并在退租时结清所有费用乙方应维护房产及设施的完好，如因使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿第六条租赁期间的变更与解除变更租金双方协商一致后可调整租金标准，并签署补充协议提前解除甲方需提前收回房产的，应提前日书面通知乙方，退还未使用的租金并退还押金第7页共9页乙方需提前退租的，应提前日书面通知甲方，支付违约金后可解除合同违约金为未履行期间租金的%第七条费用承担物业管理费物业管理费由承担，费用为每月人民币元，支付方式水、电、燃气、供暖费由乙方承担，费用按相关收费单位规定支付第八条违约责任甲方违约责任若甲方未按合同约定交付房产或提前收回房产，需退还押金并赔偿乙方遭受的损失，赔偿金额为未履行期间租金的%乙方违约责任若乙方未按合同约定支付租金或其它费用超过日的，甲方有权解除合同，收回房产，押金不予退还若乙方未经甲方同意擅自改变房产结构或用途的，甲方有权解除合同，押金不予退还第九条不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更合同内容任何一方因不可抗力无法履行合同义务时，应立即通知对方，并于日内提供不可抗力的证明，双方同意后可免除相应责任第十条争议解决第8页共9页本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房产所在地的人民法院提起诉讼第十一条其他约定房产及其附属设施的风险责任自房产交付之日起，由乙方承担，直至租赁期满并交还房产时止房产的维修乙方发现房产或设施有损坏时，应及时通知甲方并配合维修，费用由甲方承担，但因乙方使用不当造成的损坏除外房产的转租未经甲方书面同意，乙方不得将房产转租或转借他人其他约定事项本合同一式份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力甲方（签字）签署日期年月日乙方（签字）签署日期年月日第9页共9页。