南京租房购房合同

南京租房购房合同本合同由以下双方于年月日在南京市签订甲方（出租人/卖方）身份证号码住所联系电话乙方（承租人/买方）身份证号码住所联系电话鉴于甲方是位于南京市区路号的房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，乙方有意承租/购买该房屋，双方经友好协商，达成如下协议第一条房屋基本情况

1.1该房屋的地址为，建筑面积为平方米，用途为

1.2该房屋权属证明（房产证）编号为，土地使用证编号为

1.3该房屋的现状为□毛坯房□简装□精装，具体详见附件一房屋现状描述第二条租赁/购买方式

2.1乙方选择以下第种方式承租/购买该房屋第1页共5页a.租赁方式乙方按月/季支付租金，租期为年，自年月日起至年月日止b.购买方式乙方以总价人民币元（大写）购买该房屋，支付方式为□一次性付款□分期付款，具体付款方式详见附件二付款计划

2.2本合同项下的房屋用途为，乙方不得擅自改变房屋用途第三条租金/房价及支付方式

3.1若选择租赁方式每月租金为人民币元（大写），支付方式为□银行转账□现金，支付时间为每月日前若逾期支付租金超过日，甲方有权按日收取违约金，违约金为租金的%

3.2若选择购买方式房屋总价款为人民币元（大写），首付金额为人民币元，剩余款项为人民币元，具体支付方式为a.首付应在签订本合同之日起日内支付至甲方指定账户；b.剩余款项按月支付，每月支付人民币元，自年月日起至年月日止第四条双方权利与义务第2页共5页

4.1甲方的权利与义务甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权，无权属纠纷甲方应按约定时间将该房屋交付乙方使用，并提供相关房屋权属证明及设施设备清单甲方有权监督乙方按约使用房屋，不得干涉乙方的正常生活

4.2乙方的权利与义务乙方应按约定时间支付租金/房价款，并妥善使用房屋及设施设备乙方不得擅自转租、转借、抵押或改变房屋用途第五条费用承担

5.1房屋租赁期间，乙方承担以下费用物业费每月人民币元，支付方式为□自行支付□由甲方代收代付水电费、燃气费、有线电视费等，按实际使用量支付

5.2房屋购买期间，甲方承担以下费用房屋维修基金人民币元，已包含在房价款中房屋过户产生的税费由双方按国家规定各自承担第六条押金及维修责任

6.1若选择租赁方式乙方需支付房屋押金人民币元，于签订本合支付至甲方指定账户租赁期满后，若乙方无违约行为且房屋设施无损坏，甲方应全额退还押金

6.2房屋maintenance责任第3页共5页因正常使用产生的房屋及设施设备维修费用，由乙方承担，但因房屋结构性问题或自然灾害导致的维修费用由甲方承担第七条合同的解除

7.1若选择租赁方式任何一方因特殊情况需提前解除合同的，应提前日以书面形式通知对方，并办理退房手续若乙方提前退租，需支付违约金人民币元

7.2若选择购买方式本合同签订后，若因乙方原因导致无法办理房屋过户手续的，乙方应承担违约责任，赔偿损失人民币元若因甲方原因导致无法办理房屋过户手续的，甲方应承担违约责任，赔偿损失人民币元第八条违约责任

8.1若任何一方未按约定履行义务的，违约方需向守约方支付违约金人民币元

8.2若因违约导致对方提起诉讼的，违约方需承担对方为此支付的诉讼费、律师费等合理费用第九条争议解决

9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼第十条其他条款

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

10.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力第4页共5页

10.3本合同一式份，甲乙双方各执份，自双方签字或盖章之日起生效附件一房屋现状描述

1.1房屋内部设施

1.2周边环境

1.3其他附件二付款计划

2.1首付款人民币元，支付时间为年月日

2.2分期付款每月支付人民币元，自年月日起至年月日止甲方（签字）签订日期年月日乙方（签字）签订日期年月日第5页共5页。