增城整栋出租房承包合同

增城整栋出租房承包合同合同编号签订地点签订日期本合同由以下双方于年月日在广东省广州市增城区签订甲方（出租方）姓名/公司名称身份证号/统一社会信用代码联系方式地址乙方（承包方）姓名/公司名称身份证号/统一社会信用代码联系方式地址鉴于本合同的履行，甲乙双方基于平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的位于增城区街道路号的整栋出租房承包给乙方经营一事，达成如下协议第一条定义与适用范围

1.1本合同中的“承包房”是指由甲方拥有的位于增城区街道路号的整栋出租房屋及其附属设施（以下简称“承包房”）第1页共5页

1.2本合同约定的承包方式为乙方对承包房进行整体承包，甲方不得干涉乙方的正常经营活动，乙方亦不得将承包房用于非法用途

1.3本合同自签订之日起生效，至年月日期满，如双方协商一致，可续签合同第二条承包范围

2.1承包房的范围包括但不限于以下内容

（1）房屋本身包括但不限于层，建筑面积为平方米，具体以不动产权证或相关权属证明为准；

（2）附属设施包括但不限于水、电、燃气、供暖、排污系统、绿化带、停车位等；

（3）公共区域包括但不限于承包房所在建筑物的公共通道、电梯、消防设施等

2.2乙方有权在承包期内对承包房进行合理的内部装修和设施布置，但不得擅自改变建筑结构或用途，如需进行较大规模的装修，应提前与甲方协商并取得书面同意第三条承包方式与费用

3.1承包方式乙方按年向甲方支付承包费用，具体金额为人民币元整（大写元）

3.2承包费用支付方式

（1）首次支付本合同签订之日起日内，乙方向甲方支付首期承包费用人民币元整；

（2）后续支付乙方应于每年月日前向甲方支付下一期承包费用，支付方式为银行转账或现金支付

3.3承包费用包含的内容第2页共5页

（1）承包房的使用权；

（2）承包房内设施设备的使用权利；

（3）甲方提供的基本物业服务费用（如有）

3.4乙方需另行承担的费用

（1）承包房内水、电、燃气、供暖等能源费用；

（2）承包房的日常维护和修缮费用；

（3）法律法规规定的其他应由乙方承担的费用第四条双方权利与义务甲方的权利与义务

4.1甲方应按时向乙方提供承包房，并确保承包房及其附属设施处于可正常使用状态

4.2甲方有权收取承包费用，并有权对乙方的经营活动进行必要的监督，但不得干涉乙方的正常经营活动

4.3甲方应协助乙方办理与承包房相关的证照手续（如有），并提供必要的协助乙方的权利与义务

4.4乙方有权在承包期内对承包房进行自主经营，但不得将承包房用于非法用途，不得擅自转租或转包

4.5乙方应按时支付承包费用及相关费用，并承担承包房的日常维护和修缮责任

4.6乙方应遵守国家法律法规及承包房所在区域的管理规定，不得从事任何违法活动第五条承包费用的支付与调整

5.1承包费用一经确定，未经双方协商一致，不得擅自变更第3页共5页

5.2如因国家政策调整或市场环境变化导致承包费用明显不公，双方可协商调整承包费用

5.3逾期支付承包费用的，乙方应按日向甲方支付违约金，违约金为应付金额的‰第六条合同的变更与解除

6.1经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行修改或补充

6.2在承包期内，如因不可抗力导致承包房无法正常使用，双方可协商解除合同或变更承包费用

6.3任何一方不得单方面解除合同，除非对方存在根本性违约行为第七条违约责任

7.1乙方未按时支付承包费用的，应按日支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相应损失

7.2乙方擅自转租或改变承包房用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币元整

7.3因乙方原因导致承包房损坏的，乙方应承担修复责任或赔偿损失第八条争议解决

8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向承包房所在地人民法院提起诉讼第九条其他条款

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

9.2本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力第4页共5页

9.3本合同自双方签字或盖章之日起生效甲方（签字/盖章）签字日期乙方（签字/盖章）签字日期（注空白处需填写具体内容，如地址、姓名、身份证号等，合同内容根据实际情况调整）第5页共5页。