墨尔本租房合同需要

墨尔本租房合同需要本合同由以下双方于年月日在澳大利亚维多利亚州墨尔本市签订出租人（Landlord）姓名地址联系电话电子邮箱承租人（Tenant）姓名地址联系电话电子邮箱鉴于出租人愿意将位于墨尔本的房产出租给承租人，且承租人同意承租该房产，双方经友好协商，达成如下协议第一条合同双方信息

1.1出租人同意将位于墨尔本的房产（以下简称“租赁物”），地址为，出租给承租人使用

1.2承租人同意按照本合同的条款和条件，承租上述租赁物，并支付相应的租金及其他费用第二条租赁物描述

2.1出租人保证其对租赁物拥有合法的所有权或出租权，并有权将其出租租赁物的详细描述如下房屋类型房间数量第1页共5页占地面积其他设施

2.2承租人应当在租赁期间内合理使用租赁物，不得擅自改变房屋结构或进行非法改造第三条租赁期限

3.1本合同的租赁期限为年，自年月日起至年月日止

3.2若承租人希望在租赁期限届满后继续租赁，应在租赁期限届满前三个月向出租人提出书面申请，出租人应在合理时间内给予答复

3.3本合同期满后，双方可协商续签合同，但需另行签订书面协议第四条租金及支付方式

4.1承租人同意向出租人支付租金，租金金额为每月澳元（AUD），即每月

4.2租金应当于每月日前支付，支付方式为银行转账现金支付其他方式

4.3若承租人未按时支付租金，出租人有权收取滞纳金，滞纳金为每日%的租金

4.4租金一经支付，不可退还，除非本合同另有规定或双方另有书面约定第五条押金第2页共5页

5.1承租人需向出租人支付押金，押金金额为澳元（AUD），即

5.2押金用于担保承租人在租赁期间内履行本合同项下的义务，包括但不限于按时支付租金、保持租赁物的良好状态等

5.3在租赁期限届满后，若承租人无违约行为，出租人应当在日内退还押金，但不包括利息第六条费用与责任

6.1租赁期间内，承租人应当承担与租赁物使用相关的所有费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、电话费、网络费等；保险费（如承租人选择购买租赁物保险）；维护费及其他相关费用

6.2出租人负责租赁物的结构性维护和修缮，包括但不限于屋顶、墙壁、地板等的维修若租赁物因自然老化或正常损耗需要维修，出租人应当在收到承租人通知后的合理时间内进行修缮

6.3若租赁物因承租人的过错或故意行为导致损坏，承租人应当承担维修费用或赔偿责任

6.4承租人应当对租赁物内的物品进行合理使用，不得将租赁物用于非法用途或从事任何违法活动第七条修缮责任

7.1出租人应当在收到承租人通知后的个工作日内，对租赁物的结构性问题进行维修或更换

7.2承租人应当对租赁物内的非结构性问题进行日常维护，如清洁、小型修缮等第3页共5页

7.3若承租人需要对租赁物进行装修或改造，应当提前书面通知出租人，并获得出租人的书面同意未经出租人同意，承租人不得擅自进行任何装修或改造第八条转让与续租

8.1承租人不得在租赁期限内将租赁物转租、分租或以其他形式转让给第三方，除非获得出租人的书面同意

8.2若承租人确需提前终止合同，应当提前日以书面形式通知出租人，并支付相应的违约金第九条合同终止

9.1本合同在租赁期限届满后自动终止，除非双方另有书面约定

9.2若承租人违反本合同项下的任何义务或条款，出租人有权立即终止合同，并要求承租人搬离租赁物，保留追偿权利

9.3若出租人因不可抗力或合法原因需要提前终止合同，应当提前日以书面形式通知承租人，并协商解决相关事宜第十条争议解决

10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应当友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向墨尔本当地的法院提起诉讼第十一条其他条款

11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

11.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效

11.3本合同的签署地为澳大利亚维多利亚州墨尔本市，适用当地法律法规第4页共5页

11.4所有书面通知应当以书面形式发送至本合同中注明的地址，若地址变更，应当提前书面通知另一方出租人签字签署日期年月日承租人签字签署日期年月日第5页共5页。