天津写字楼改出租房合同

天津写字楼改出租房合同合同编号签订地点签订日期甲方（出租方）名称地址法定代表人联系方式身份证号码（或统一社会信用代码）乙方（承租方）名称地址法定代表人联系方式身份证号码（或统一社会信用代码）鉴于甲方拥有位于天津市区路号的写字楼（以下简称“租赁房屋”）的所有权或合法使用权，乙方拟将该租赁房屋改造为出租用途，并出租给乙方使用根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，达成如下协议第一条合同标的甲方将其拥有的位于天津市区路号的写字楼（以下简称“租赁房屋”）改造后出租第1页共6页给乙方，供乙方用于（如居住、办公等）用途租赁房屋的产权证编号为第二条租赁期限租赁期限为年，自年月日起至年月日止本合同到期后，若双方均无异议，可续签合同，续签事宜需另行协商并签订书面协议在租赁期内，若因甲方原因需提前终止合同，甲方应提前日以书面形式通知乙方，并协商一致后终止本合同第三条租金及支付方式租金标准乙方每月应支付租金为人民币元（大写元整）租金支付方式乙方应于每期租金到期日前日，将当期租金支付至甲方指定账户甲方指定账户信息如下开户行账户名称账号逾期支付租金的违约责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方应按应付租金的%向甲方支付违约金逾期超过日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿造成的损失第四条押金第2页共6页乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付押金人民币元（大写元整）押金用途押金用于担保乙方在租赁期间履行本合同项下的义务若乙方违反合同约定，甲方有权从押金中扣除相应损失或违约金合同终止后，若乙方无违约行为且按时交还租赁房屋，甲方应全额退还押金（不计利息）押金退还合同终止时，双方结清所有费用后，甲方应在日内将押金退还乙方第五条租赁房屋的使用与维修甲方的责任

（1）甲方保证租赁房屋的合法性及出租的正当性，保证租赁房屋不存在产权纠纷及其他权利受限的情形

（2）甲方负责租赁房屋的主体结构及附属设施的维修，因正常使用造成的损坏除外乙方的责任

（1）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行危险操作，不得使用租赁房屋从事非法活动

（2）乙方应按时支付租金及其它相关费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费等维修通知若租赁房屋或其附属设施出现需要维修的情况，乙方应立即通知甲方，并配合甲方进行维修甲方应在接到通知后日内完成维修第3页共6页第六条租赁房屋的改造与装修改造目的甲方同意将租赁房屋改造为适合出租用途的房屋，并协助乙方完成相关改造工作改造范围改造内容包括但不限于下列事项

（1）将租赁房屋分割为若干独立房间；

（2）安装必要的生活设施，如水、电、燃气、卫生洁具等；

（3）其他为满足出租用途所需的改造改造责任

（1）改造方案需经甲方书面同意后方可实施

（2）改造费用由乙方承担，改造完成后，乙方享有改造后的房屋使用权改造后的归属改造后的房屋及附属设施归乙方所有，但租赁房屋的整体产权仍归甲方所有第七条双方的权利与义务甲方的权利与义务

（1）甲方有权按约定收取租金及押金

（2）甲方有权监督乙方对租赁房屋的使用情况，确保乙方不得从事违法或不当行为

（3）甲方应按时履行维修义务，保障租赁房屋的正常使用乙方的权利与义务

（1）乙方有权在租赁期间内合法使用租赁房屋，并享有改造后的房屋使用权第4页共6页

（2）乙方应按时支付租金及相关费用，不得无故拖欠

（3）乙方应维护租赁房屋的整洁与完好，不得擅自改变房屋结构或进行危险操作第八条合同的变更与解除变更条款本合同履行期间，若需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议解除条件

（1）协商解除经双方协商一致，可提前终止本合同

（2）单方解除权-若乙方未按约定支付租金逾期超过日的，甲方有权解除合同-若甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋的，乙方有权解除合同解除程序

（1）解除方应提前日以书面形式通知对方

（2）合同解除后，双方应结清租金及相关费用，乙方应按期交还租赁房屋第九条违约责任任何一方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿造成的损失因违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方遭受的全部损失，包括但不限于租金损失、改造费用、律师费、诉讼费等第十条争议解决第5页共6页甲乙双方因履行本合同发生争议的，应友好协商解决协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼本合同的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律第十一条其他条款本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力本合同自双方签字或盖章之日起生效本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力甲方（盖章）签字日期乙方（盖章）签字日期第6页共6页。