如何办理出租房承包合同

如何办理出租房承包合同本合同由以下双方于年月日在（签订地点）签订甲方（出租人）（身份证号，地址，联系方式）乙方（承包人）（身份证号，地址，联系方式）鉴于甲方拥有位于（具体地址）的出租房（以下简称“房屋”）的所有权或合法使用权，乙方愿意承包该房屋用于（具体用途，如居住、商业等）双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守第一条定义与术语

1.1本合同中，除非另有约定，下列术语具有如下含义本合同指本出租房承包合同及其附件、补充协议等组成部分房屋指甲方提供的位于（具体地址）的出租房屋及其附属设施承包指乙方按照本合同约定的条件和方式使用、管理该房屋租金指乙方按照约定支付的使用该房屋的费用附属设施指与房屋相关的设备、家具及其他固定装置第二条房屋的基本信息

2.1房屋位于（具体地址），建筑面积为平方米，房屋用途为（如居住、商业等）

2.2房屋所有权属于甲方，甲方保证对该房屋拥有合法的出租权，并保证该房屋不存在任何产权纠纷或他项权利设定

2.3房屋现状（如毛坯、简装、精装）房屋内附属设施包括（详细列举，如家具、家电等）第三条承包用途第1页共5页

3.1乙方承包该房屋用于（具体用途），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途

3.2乙方在使用房屋期间，应遵守相关法律法规，不得从事任何违法活动第四条承包期限

4.1双方约定的承包期限为年，自年月日起至年月日止

4.2合同期满后，双方可协商续签合同，但需另行签订书面协议第五条租金及支付方式

5.1双方约定的租金为人民币元整（大写元），该租金为每月/每年（根据约定）支付

5.2乙方应于每月/每年的日前支付当期租金租金付至甲方指定账户（开户行，账户名，账号）

5.3甲方收取租金后，应向乙方提供合法的收款凭证第六条押金

6.1乙方需支付押金人民币元整（大写元），作为履行本合同义务的保证

6.2押金不计利息，合同期满且乙方无违约行为，甲方应全额退还押金

6.3若乙方在承包期间违反合同约定，甲方有权从押金中扣除相应损失或违约金第七条双方的权利和义务

7.1甲方的权利第2页共5页

7.

1.1有权监督乙方对房屋的使用情况，确保乙方按约定用途使用房屋

7.

1.2有权要求乙方按时支付租金及相关费用

7.

1.3所有权房屋进行维修、改造时，需提前通知乙方，征得乙方同意后方可进行

7.2甲方的义务

7.

2.1保证房屋及其附属设施处于可正常使用状态，并在乙方承包前完成必要的维修工作

7.

2.2按时收取租金及押金，并提供相应凭证

7.

2.3不得无故干扰乙方的正常使用

7.3乙方的权利

7.

3.1有权在承包期限内按照合同约定使用房屋

7.

3.2有权要求甲方提供房屋相关的合法证明文件

7.

3.3有权要求甲方在维修房屋时提供必要的协助

7.4乙方的义务

7.

4.1按时支付租金及相关费用

7.

4.2合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途

7.

4.3承担房屋使用期间的水、电、燃气、供暖等费用

7.

4.4维护房屋及附属设施的完好，如因乙方原因导致损坏，应承担修复责任或相应赔偿第八条合同的变更与解除

8.1经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或解除

8.2如一方违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失第3页共5页

8.3在承包期限内，若甲方因房屋所有权变动，需提前告知乙方，并协商处理后续事宜第九条违约责任

9.1乙方逾期支付租金超过天的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按日计算，比例为%

9.2乙方擅自改变房屋用途或转租房屋的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失

9.3甲方未按约定提供房屋或违反其他合同义务的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失第十条争议解决

10.1双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决

10.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼第十一条其他条款

11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

11.2本合同自双方签字盖章之日起生效

11.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力（以下为签字盖章部分）甲方（签字）日期年月日乙方（签字）日期年月日第4页共5页注意事项签订合同前，双方应仔细阅读并理解合同内容，确认无误后再签字合同中的空格部分应根据实际情况填写，不得遗漏若需要补充条款，应在双方协商一致后，以书面形式添加至合同中为确保合同的合法性和有效性，建议双方在签订合同前咨询法律顾问或房地产专业人士附相关法律法规依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《城镇房屋租赁合同司法解释》《城市房屋租赁管理办法》（全文约2300字）第5页共5页。