定金合同和租房合同

定金合同和租房合同本合同由以下双方于年月日在市区签订甲方（出租方）（姓名/公司名称）身份证号/统一社会信用代码地址联系电话乙方（承租方）（姓名/公司名称）身份证号/统一社会信用代码地址联系电话鉴于甲方愿意将合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋，并支付定金以保证租赁合同的履行双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经协商一致，达成如下合同第一条合同的定义本合同包括《定金合同》和《租房合同》两部分，双方同意按照本合同的条款履行各自的义务《定金合同》为《租房合同》的组成部分，具有同等法律效力第二条租赁房屋的描述甲方出租的房屋位于市区路号室，建筑面积为平方米，房屋用途为（居住/办公）甲方承诺其对第1页共4页出租房屋拥有合法的所有权或使用权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷或限制性权利第三条租金条款租金标准乙方同意按每月人民币元（大写元整）支付租金支付方式乙方应于每月日前支付当月租金至甲方指定账户，账户信息如下开户银行账户名称账号甲方有权变更账户信息，并以书面形式通知乙方租金调整如遇市场租金变动或其他合理原因，双方可协商调整租金标准调整后的租金标准应以书面形式确认，并由双方签字生效第四条定金条款定金金额乙方同意支付定金人民币元（大写元整），作为履行《租房合同》的担保定金性质本定金具有担保性质，旨在保证乙方履行《租房合同》的各项义务如乙方违约导致合同无法履行，甲方有权没收定金；如甲方违约导致合同无法履行，甲方应双倍返还定金定金冲抵在租赁期限内，如乙方无违约行为，定金可冲抵一期租金定金退还如因不可抗力或其他非双方过错导致合同无法履行，甲方应在合同解除后日内退还定金第五条双方的权利与义务第2页共4页甲方的权利与义务甲方应保证出租房屋的合法性，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证或其他合法权属证明在租赁期间，甲方不得随意提高租金或改变房屋用途，除非双方另有书面约定甲方应保证房屋及其附属设施处于可正常使用状态，并在接到乙方书面通知后日内修复房屋及设施的损坏（正常损耗除外）甲方有权监督乙方的房屋使用情况，但不得无故干扰乙方的正常生活或工作乙方的权利与义务乙方应按期支付租金及相关费用，不得拖欠乙方应合理使用房屋及其附属设施，并承担因使用不当造成的维修费用乙方不得擅自转租、转借或改变房屋用途，不得在房屋内从事非法活动乙方应按时交还房屋，不得逾期占用第六条合同的变更与解除本合同如需变更，双方应协商一致，并以书面形式确认在租赁期限内，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，已履行部分的权利义务关系不受影响如乙方需提前退租，应提前日以书面形式通知甲方，并支付违约金人民币元（大写元整）第3页共4页如甲方需提前收回房屋，应提前日以书面形式通知乙方，并支付违约金人民币元（大写元整）第七条违约责任乙方未按期支付租金或违反其他约定，甲方有权解除合同，并没收定金；如造成损失，乙方应赔偿甲方的全部损失甲方未按期交付房屋或违反其他约定，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金；如造成损失，甲方应赔偿乙方的全部损失任何一方因违约行为导致对方通过法律途径维护权益的，违约方应承担相应的律师费、诉讼费等合理支出第八条争议的解决双方因本合同发生争议的，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼第九条其他条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效本合同一式份，双方各执一份，具有同等法律效力甲方（签字/盖章）年月日乙方（签字/盖章）年月日第4页共4页。