弄堂改造租房合同

弄堂改造租房合同本合同双方分别为出租人（以下简称“甲方”）和承租人（以下简称“乙方”）鉴于甲方将其合法拥有或有权出租的位于上海市区弄号的房屋（以下简称“该房屋”）进行改造后出租给乙方使用，双方基于平等、自愿、诚实信用的原则，就该房屋租赁相关事宜达成如下协议第一条房屋基本情况

1.1甲方将座落于上海市区弄号的房屋出租给乙方使用该房屋为结构，面积为平方米，房屋所有权证号为，土地使用权证号为该房屋目前处于状态（已改造/未改造），甲方承诺已取得该房屋出租的相关批准文件

1.2该房屋出租用途为，乙方承诺仅将该房屋用于第二条租赁期限

2.1租赁期限自年月日起至年月日止，共计年

2.2合同期满后，双方有意继续租赁的，应在合同期满前日向对方提出书面申请，经双方协商一致后，另行签订租赁合同第三条租金及支付方式

3.1该房屋租金为每月人民币元（大写），租金标准应符合相关法律法规及当地租金管理规定第1页共5页

3.2租金支付方式为（按月支付/按季度支付/其他）乙方应于每月日前支付当月租金如选择按季度支付，应于每季度开始后的日内支付本季度租金

3.3甲方收取租金后，应向乙方提供有效的收款凭证第四条双方权利与义务

4.1甲方权利与义务

4.

1.1甲方应保证对该房屋拥有合法的出租权，保证该房屋在租赁期内不存在权属纠纷，并在必要时提供相关证明文件

4.

1.2甲方负责该房屋的维修及日常维护，确保该房屋符合安全居住条件如因该房屋主体结构出现质量问题，甲方应承担修复责任

4.

1.3在租赁期间，甲方不得单方面提高租金，确需调整的，应与乙方协商一致，并签订书面补充协议

4.

1.4甲方不得干涉乙方的正常生活，不得擅自进入该房屋（紧急情况除外），除非得到乙方的明确同意

4.2乙方权利与义务

4.

2.1乙方应按时支付租金，不得无故拖延或拒付

4.

2.2乙方应合理使用该房屋及内部设施，不得擅自改变房屋结构，不得进行违法或不道德的行为，不得存放危险物品，不得影响相邻居民的正常生活

4.

2.3乙方应对该房屋进行日常维护，及时通知甲方处理房屋及设施的维修需求

4.

2.4乙方不得将该房屋转租、转借或以其他形式交由他人使用，如需转租，应经甲方书面同意第五条押金第2页共5页

5.1乙方向甲方支付押金人民币元（大写），作为履行本合同的担保

5.2押金不计利息，租赁期满后，乙方如无违约行为，甲方应全额退还押金如有损坏房屋设施或拖欠费用，甲方有权从押金中扣除相应金额

5.3押金支付时间为年月日，支付方式为第六条房屋改造及责任

6.1甲方承诺该房屋在出租前已进行改造，改造内容包括甲方应保证改造后的房屋符合建筑安全标准及相关法律法规要求

6.2乙方在租赁期间如需对房屋进行装修或改造，应事先取得甲方书面同意，并自行承担相关费用及责任装修完成后，乙方应将相关装修方案及材料清单提交甲方备案

6.3乙方不得擅自拆除或改变该房屋的结构，不得损害房屋主体安全如因乙方原因导致房屋损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失第七条合同续签与终止

7.1合同期满后，双方如无异议，本合同自动终止乙方如需续租，应按本合同约定的期限向甲方提出书面申请，双方协商一致后，另行签订租赁合同

7.2任何一方提前终止合同的，应提前日书面通知对方，并说明合理理由，否则应承担相应违约责任

7.3有下列情形之一的，合同终止

（1）因不可抗力导致房屋无法继续出租或使用；第3页共5页

（2）一方严重违约，导致另一方无法继续履行合同第八条违约责任

8.1乙方违约责任

（1）乙方未按约定支付租金超过日的，甲方有权解除合同，收回该房屋，并要求乙方支付应付租金及违约金人民币元（大写）

（2）乙方擅自转租、转借或改变房屋用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币元（大写）

（3）乙方违约导致甲方损失的，应赔偿甲方全部损失

8.2甲方违约责任

（1）甲方因房屋权属问题导致乙方无法正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，要求甲方退还已付租金及押金，并赔偿相应损失

（2）甲方无正当理由提前收回房屋的，乙方有权要求甲方继续履行合同，或要求甲方退还已付租金及押金，并赔偿相应损失第九条其他约定

9.1租赁期间，该房屋的水、电、燃气、供热、通信、网络、物业等费用由方承担双方应根据合同签订时的收费标准及使用情况共同承担

9.2房屋的维修责任除房屋主体结构及外部设施的维修由甲方负责外，房屋内部设施的维修由方负责

9.3双方联系方式以本合同所留信息为准，如联系方式发生变化，应在发生变化后日内书面通知对方

9.4本合同未尽事宜，由双方协商解决，协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼第4页共5页第十条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效第十一条附则

11.1本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力

11.2双方在签订本合同前，均已仔细阅读并充分理解本合同内容，同意遵守合同约定的各项条款（以下无正文）甲方（签字或盖章）姓名身份证号地址联系电话乙方（签字或盖章）姓名身份证号地址联系电话签订日期年月日第5页共5页。