怎么制定出租房合同法

怎么制定出租房合同法出租房合同范文本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在（城市/县）签订出租方（以下简称“甲方”）姓名/名称身份证号/统一社会信用代码联系电话地址承租方（以下简称“乙方”）姓名/名称身份证号/统一社会信用代码联系电话地址鉴于甲方为出租房屋的所有权人或合法出租人，乙方为合法承租人，双方经友好协商，就房屋租赁相关事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守第一条合同期限

1.1本合同租赁期为年，自年月日起至年月日止

1.2租赁期届满后，双方可协商续租，续租事宜需在租赁期届满前日书面通知对方，并另行签订书面协议同等条件下，乙方享有优先承租权第二条租金与支付方式第1页共6页

2.1租金标准为每月人民币元（大写元整），租金已包含（如物业服务费、垃圾处理费等），不包含（如水、电、燃气、宽带、供暖等费用）

2.2租金支付方式为（银行转账/现金支付/其他方式），甲方应提供合法收款账户信息，账户信息为户名银行名称银行账号

2.3乙方应于每月日前支付当月租金至甲方指定账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期金额的%作为违约金第三条押金

3.1乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付押金人民币元（大写元整），押金用于担保乙方履行本合同项下的义务

3.2押金在租赁期届满后，若乙方无违约行为且按时腾空并完好交还房屋，甲方应于日内全额退还押金（不计利息）

3.3在租赁期间，若乙方未按合同约定支付租金、费用或发生其他违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额，剩余部分应在扣除后日内退还乙方第四条租赁房屋的交付

4.1甲方应于年月日前将房屋及附属设施（详见附件）交付乙方使用，并签署《房屋交接单》第2页共6页

4.2房屋交付时，双方应对房屋的现状进行检查，如发现设施设备损坏或不符合约定的，应在《房屋交接单》中注明，相关修复责任由甲方承担，必要时可扣除相应押金或要求赔偿

4.3乙方接收房屋后，应妥善使用和维护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途第五条房屋用途

5.1乙方承诺租赁期间内仅将房屋用于（居住/办公/商业等）用途，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途或转作其他用途

5.2乙方不得在租赁房屋内从事任何违法活动，不得存放易燃、易爆、剧毒等危险物品，不得在房屋内饲养宠物（如需要饲养宠物，需另行约定）第六条维修责任

6.1甲方负责租赁房屋及其附属设施的维修，费用由甲方承担，但因乙方使用不当或人为损坏导致的维修费用由乙方承担

6.2在租赁期间，若房屋及其附属设施出现损坏或需要维修，乙方应立即通知甲方或物业公司，并配合甲方或维修单位进行维修

6.3因乙方原因导致的维修费用，甲方有权从押金中扣除，不足部分由乙方补足第七条装修与改建

7.1乙方不得擅自对房屋进行结构改动或装修，如需进行必要装修，应提前向甲方提交装修方案，获得甲方书面同意后方可实施

7.2所有装修费用由乙方承担，甲方对此不承担任何责任租赁期届满或合同解除时，乙方不得要求甲方补偿装修费用或恢复原状第八条双方的权利与义务第3页共6页

8.1甲方的权利与义务按时向乙方交付符合约定的房屋负责房屋及其附属设施的维修，费用由甲方承担有权监督乙方合法使用房屋，发现乙方有违约行为时，有权要求乙方改正或解除合同

8.2乙方的权利与义务按时足额支付租金及相关费用合法使用房屋，不得擅自改变房屋用途或转租、转借房屋爱护房屋及附属设施，合理使用，如有损坏应及时通知甲方并配合维修租赁期届满或合同解除时，及时腾空房屋并按约定交还房屋，不得无故占用或拒绝交还第九条合同的变更与解除

9.1本合同经双方协商一致，可提前解除解除时，双方应签订书面协议，结清所有费用，房屋交还完毕后，押金予以退还

9.2若出现以下情形，甲方有权解除合同并要求乙方立即腾空房屋，押金不予退还乙方逾期支付租金超过日乙方擅自改变房屋用途或转租、转借房屋乙方利用房屋进行违法活动乙方擅自拆改房屋结构或损坏房屋及附属设施，且拒不修复或赔偿

9.3若甲方因自身原因需提前收回房屋，应提前日书面通知乙方，双方协商一致后解除合同若协商不成，甲方应赔偿乙方相当于三个月租金的损失第4页共6页第十条违约责任

10.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按应付租金的%支付违约金，逾期超过日的，甲方有权解除合同

10.2乙方擅自转租、转借房屋或改变房屋用途的，视为违约，甲方有权解除合同，押金不予退还，乙方还应赔偿造成的损失

10.3乙方未按约定腾空房屋或交还房屋的，每逾期一日，按日租金的倍支付违约金

10.4甲方未按约定交付房屋的，每逾期一日，按日租金的倍支付违约金，逾期超过日的，乙方有权解除合同第十一条争议解决

11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼第十二条其他条款

12.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

12.2本合同附件与本合同具有同等法律效力，附件包括

12.3本合同一式份，甲乙双方各执份，签字盖章后生效甲方（签字/盖章）签署日期乙方（签字/盖章）签署日期注意事项第5页共6页本合同为范本，具体内容需根据实际情况填写，必要时可咨询专业律师或法律顾问合同签订前，双方应仔细阅读并确认无误，确保合同内容合法、合规附件内容应包括房屋现状描述、附属设施清单等，确保双方对房屋状况达成一致第6页共6页。