怎么样的租房合同无效呢

怎么样的租房合同无效呢租房合同无效情形及权利义务约定本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在省市区签订出租人（以下简称“甲方”）姓名/名称身份证号/统一社会信用代码地址联系电话承租人（以下简称“乙方”）姓名/名称身份证号/统一社会信用代码地址联系电话鉴于甲方合法拥有位于省市区街道号栋单元室的房屋（以下简称“租赁房屋”）的所有权，乙方因居住或经营需要，向甲方租用租赁房屋，双方就租赁相关事宜达成如下协议，以资共同遵守第一条租赁房屋基本情况

1.1甲方出租的房屋位于，具体地址为，房屋所有权证编号为，房屋结构为，建筑面积为平方米乙方已第1页共6页对租赁房屋的现状进行了实地查看，确认租赁房屋现状符合其承租需求

1.2房屋用途乙方承租租赁房屋用于（居住/经营），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁房屋的用途第二条租赁期限

2.1租赁期限为年，自年月日起至年月日止

2.2合同期满后，双方若愿意继续租赁，应于合同到期前日重新签订书面租赁合同第三条租金及相关费用

3.1租金为人民币元整（￥.00），租金支付方式为（按月/按季度/按年），乙方应于每月日前支付当期租金

3.2乙方应承担租赁期间产生的水费、电费、燃气费、供暖费、物业费等其他费用，具体费用标准以当地收费标准为准

3.3甲方收取租金及相关费用应当向乙方提供合法有效的收款凭证第四条租赁房屋交付及返还

4.1甲方应于年月日前将租赁房屋交付乙方使用，交付时双方应共同查验房屋及附属设施，确认无误后签署《房屋交付确认书》

4.2租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁房屋及其附属设施以良好状态返还甲方，不得擅自拆除、损坏房屋结构及附属设施第2页共6页第五条双方权利义务

5.1甲方权利义务

5.

1.1甲方应依法履行租赁房屋的所有权，确保租赁房屋在租赁期间内不被第三人主张权利或被依法查封、扣押

5.

1.2甲方应保证租赁房屋符合约定的用途，并在租赁期间内及时履行维修义务，确保房屋及附属设施处于可正常使用状态

5.

1.3甲方不得在租赁期间内提高租金或增加其他费用，除非双方另有书面约定

5.2乙方权利义务

5.

2.1乙方应按约定支付租金及相关费用，不得以任何理由拖欠

5.

2.2乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，不得损坏房屋结构或擅自改变房屋用途

5.

2.3乙方应遵守物业管理规定，不得进行违法行为或扰民行为第六条合同无效情形

6.1根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，本合同在下列情形下无效

6.

1.1无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所签订的合同，且未获得其法定代理人的追认

6.

1.2违反法律、行政法规的强制性规定，损害社会公共利益或第三人合法权益的合同

6.

1.3以虚假的意思表示签订的合同，即双方或一方并非真实意思表示

6.

1.4恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同第3页共6页

6.

1.5违反法律、行政法规的其他情形

6.2若本合同被认定为无效，双方应按照下列方式处理

6.

2.1因本合同无效给任何一方造成损失的，有过错的一方应当承担赔偿责任

6.

2.2租赁房屋已实际使用的，双方应根据实际使用情况协商折价补偿，具体补偿标准由双方另行协商确定第七条合同解除与终止

7.1双方协商一致，可以解除本合同

7.2在租赁期间内，若因不可抗力导致租赁房屋无法继续使用，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，已支付的租金按实际使用时间结算

7.3任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后日内未改正的，守约方有权解除本合同，并要求违约方赔偿损失第八条违约责任

8.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按日租金的%支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方应支付自逾期之日至合同解除之日的租金及违约金

8.2乙方擅自改变租赁房屋用途或损坏房屋结构的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿造成的损失

8.3甲方违反本合同约定，提前收回租赁房屋的，应退还乙方已支付的剩余租金，并支付相当于个月租金的违约金第九条争议解决第4页共6页

9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼第十条其他条款

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

10.2本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力

10.3本合同自双方签字盖章之日起生效甲方（签字盖章）签字日期年月日乙方（签字盖章）签字日期年月日附相关法律依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维修责任等条款《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年超过二十年的，超过部分无效第5页共6页本合同内容严格遵守相关法律法规，旨在明确双方权利义务，确保租赁关系合法有效如需进一步修改或补充，请双方协商并签署书面协议第6页共6页。