怎样写承租房屋合同有效

怎样写承租房屋合同有效承租房屋合同合同编号出租方（以下简称“甲方”）身份证号码联系电话通讯地址承租方（以下简称“乙方”）身份证号码联系电话通讯地址根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方拥有的房屋事宜达成如下协议第一条房屋基本情况甲方同意将其拥有的位于（市/区）路号幢室的房屋出租给乙方使用该房屋的建筑面积为平方米，用途为（居住/办公），房屋权属证书编号为第二条租赁期限租赁期限为年，自年月日起至年月日止租赁期满后，双方如需续租，应提前日协商一致，并另行签订书面协议第三条租金及支付方式第1页共5页

3.1租金标准乙方应按月向甲方支付租金，每月租金为人民币（大写）元整（￥）

3.2支付方式乙方应于每月日前通过银行转账（账号，开户行）或现金方式支付租金甲方收取租金后，应向乙方提供收据或发票

3.3延期支付若乙方逾期支付租金超过日，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按日计算，每日金额为逾期租金的%若乙方逾期支付超过日，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任第四条押金

4.1押金金额乙方应于签订本合同之日向甲方支付押金人民币（大写）元整（￥）

4.2押金用途押金用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付租金、费用、违约金等

4.3押金退还租赁期满且双方结清所有费用后，甲方应于日内将押金无息退还乙方若乙方未按合同约定履行义务，甲方有权从押金中扣除相应费用，剩余部分退还乙方第五条房屋权属保证

5.1甲方保证其对出租房屋拥有合法的所有权或使用权，并且出租房屋不存在任何权属争议或债务纠纷

5.2在租赁期间，甲方不得将房屋设定抵押或转让给第三方，也不得因其他原因导致乙方的使用权受到侵害

5.3若因甲方原因导致房屋被第三方主张权利或被查封、扣押，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方遭受的损失第2页共5页第六条装修及现状确认

6.1乙方在承租房屋时已对房屋的现状进行确认，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修情况等乙方对承租房屋的使用不得擅自改变房屋的用途或结构

6.2若乙方需要对房屋进行装修，必须征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定装修费用由乙方自行承担，且不得影响房屋的正常使用和安全租赁期满后，可移动的装修物归乙方所有，不可移动的装修物归甲方所有第七条维修责任

7.1在租赁期间，房屋的日常维护和维修由乙方负责，费用由乙方承担若房屋因正常使用出现老化或损坏，乙方应及时修复，以确保房屋的安全和正常使用

7.2若房屋需要进行大修或因乙方使用不当导致房屋或设施设备严重损坏，甲方有权进行维修，相关费用由乙方承担甲方在维修前应通知乙方，乙方应予以配合

7.3若因乙方原因导致房屋或设施设备损坏，且未能及时修复，影响甲方或其他住户的正常使用，甲方有权采取必要措施，相关费用由乙方承担第八条费用承担

8.1租赁期间，乙方应承担房屋的水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等使用费用相关费用的缴纳以区的收费文件或物业管理公司的规定为准，由乙方自行缴纳

8.2房屋的维修费、设施设备的更新费、税费等由甲方承担，但因乙方使用不当导致的维修费用除外第九条变更和解除第3页共5页

9.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同

9.2若因不可抗力因素（如战争、自然灾害、政府行为等）导致房屋无法继续使用，双方均可解除合同，互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的押金和剩余租金

9.3若甲方擅自提高租金或降低房屋条件，乙方有权解除合同，且甲方应退还押金并赔偿乙方的损失

9.4若乙方擅自转租、转借房屋，或利用房屋进行违法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失

9.5若乙方连续个月未支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任第十条转租

10.1在租赁期间，乙方不得擅自将房屋转租、转借或改变房屋用途，否则视为违约若甲方同意转租，需与承租方另行签订书面协议，否则转租行为无效，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任第十一条优先购买权

11.1在租赁期间，如果甲方出售或其他处分该房屋，应提前日以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权第十二条违约责任

12.1若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用房屋或第三人主张权利，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方遭受的损失

12.2若乙方违反本合同约定，未能按时支付租金或费用、擅自转租或改变房屋用途、进行违法活动等，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）元整（￥），有权不予退还押金第4页共5页

12.3因违约行为导致对方损失的，违约方应赔偿对方的直接损失和可预见的间接损失第十三条争议解决

13.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向（如租赁房屋所在地人民法院）提起诉讼第十四条其他约定

14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力

14.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效

14.3本合同一式份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力甲方（签字）签字日期年月日乙方（签字）签字日期年月日第5页共5页。