房主违反租房合同

房主违反租房合同合同编号签订地点签订日期本合同由以下双方于年月日在平等、自愿的基础上签订甲方（房主）姓名身份证号联系电话住址乙方（租客）姓名身份证号联系电话住址鉴于甲方作为房屋所有权人将位于的房屋出租给乙方使用，且双方已签订《房屋租赁合同》，为明确双方权利义务，保障租赁关系的稳定，针对甲方在履行租赁合同过程中可能存在的违约行为，特制定本补充协议本补充协议作为《房屋租赁合同》的组成部分，与主合同具有同等法律效力第一条甲方的主要义务

1.1甲方应按时将房屋交付给乙方使用，并保证房屋及其附属设施处于可正常使用状态若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于日租金%的违约金第1页共3页

1.2甲方负责房屋的日常维修和养护，包括但不限于屋顶、墙壁、门窗、水电设施等若房屋出现需要维修的情况，甲方应在接到乙方通知后日内进行维修如甲方未能及时维修，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任

1.3甲方不得擅自提高租金或在租赁期内要求增加其他不合理费用若甲方违反此规定，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿造成的损失

1.4甲方不得在租赁期间擅自终止合同或提前收回房屋若甲方单方面终止合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方赔偿相当于个月租金的违约金

1.5甲方不得将房屋未经乙方同意擅自转租、转借或改变房屋用途若甲方违反此规定，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿造成的损失第二条乙方的权利

2.1乙方有权要求甲方履行上述第一条规定的义务若甲方未履行义务，乙方有权采取包括但不限于停止支付租金、解除合同等方式维护自身权益

2.2乙方有权在租赁期间内对房屋的正常使用进行合理装修或改造，但需提前书面通知甲方并经甲方同意若因乙方的装修或改造导致房屋损坏，乙方应承担修复责任

2.3乙方有权在租赁期间内要求甲方提供房屋权属证明、身份证明等相关文件，以确保租赁行为的合法性第三条违约责任第2页共3页

3.1若甲方违反本合同第一条约定的任何义务，乙方有权要求甲方限期改正若甲方在收到乙方书面通知后日内仍未改正，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿造成的损失

3.2若甲方擅自终止合同或提前收回房屋，应向乙方支付相当于个月租金的违约金，并赔偿乙方遭受的直接损失

3.3若甲方未能及时维修房屋，导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权暂停支付租金直至房屋恢复正常使用状态若维修时间超过日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金第四条其他条款

4.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

4.2本合同的履行过程中，若发生争议，双方应通过友好协商解决协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼

4.3本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力

4.4本合同自双方签字之日起生效甲方（签字）年月日乙方（签字）年月日见证人（如有）年月日第3页共3页。