改租房合同违法

改租房合同违法租房合同违法改造协议合同编号签订地点签订日期甲方（出租人）身份证号/统一社会信用代码联系方式乙方（承租人）身份证号/统一社会信用代码联系方式鉴于甲方与乙方于年月日签订了《租房合同》（以下简称原合同），经双方共同审核，发现原合同中存在部分条款违反现行法律法规之规定，为维护双方合法权益，明确权利义务，双方一致同意对原合同进行修改完善，达成如下协议第一条合同无效条款的确认

1.1经双方共同确认，原合同中下列条款因违反《中华人民共和国民法典》等相关法律法规之规定，自本协议签订之日起归于无效（a）（b）（c）第二条合同修改的具体条款

2.1出租人义务的补充第1页共4页

（1）甲方承诺在出租房屋时，确保房屋符合《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规规定，具备安全居住条件

（2）甲方应依法办理出租登记手续，并按照规定缴纳相关税费

2.2承租人权利的保障

（1）乙方有权要求甲方提供的房屋具备基本居住条件，包括但不限于供水、供电、供热、燃气等基础设施

（2）乙方有权拒绝甲方超出法律法规规定范围的不合理要求

2.3租金支付与调整机制

（1）租金标准应符合当地物价部门的规定，不得高于同地区同类房屋的市场租金水平

（2）租金调整应在双方协商一致后书面确认，且每年调整幅度不得超过同期居民消费价格指数涨幅的合理范围

2.4房屋使用规范

（1）未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途或转租他人

（2）乙方应按照《中华人民共和国环境保护法》等相关法律法规的规定，妥善处理生活垃圾，维护房屋周边环境整洁第三条双方的权利义务

3.1甲方的权利义务

（1）甲方有权按照约定收取租金，但不得通过断水、断电等方式强制乙方支付租金或费用

（2）甲方应定期对房屋进行安全检查，及时修复房屋及附属设施的损坏第2页共4页

（3）甲方不得以乙方不支付物业费、水电费等为由，扣留乙方押金或其他财物

3.2乙方的权利义务

（1）乙方应按时足额支付租金及相关费用，不得以任何理由拖延支付

（2）乙方应爱护并合理使用房屋及其附属设施，不得进行违法活动或损坏房屋结构

（3）乙方有权要求甲方在房屋需要维修时及时进行维修，不得以任何理由拖延或拒绝第四条违约责任

4.1甲方的违约责任

（1）如甲方提供的房屋不符合基本居住条件，乙方有权解除合同，甲方应退还已付租金和押金，并赔偿给乙方造成的损失

（2）如甲方违反法律法规规定收取费用或附加不合理条件，乙方有权拒绝支付超出部分，且甲方不得以此为由扣留乙方财物

4.2乙方的违约责任

（1）如乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按日租金的%支付违约金

（2）如乙方擅自改变房屋用途或转租他人，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于个月租金的违约金第五条争议解决

5.1因本协议履行发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向当地人民法院提起诉讼第六条其他约定第3页共4页

6.1本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力

6.2本协议自双方签字或盖章之日起生效

6.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力甲方确认签名日期乙方确认签名日期见证人身份证号日期第4页共4页。