无效租房合同终止

无效租房合同终止租房合同终止协议书本合同终止协议书（以下简称“本协议”）由以下双方于年月日在省市区签订甲方（出租人）姓名/名称身份证号码/统一社会信用代码地址联系方式乙方（承租人）姓名/名称身份证号码/统一社会信用代码地址联系方式鉴于甲方与乙方于年月日签订了编号为的《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将位于市区路号的房屋出租给乙方使用，租赁期限为年/月，自年月日起至年月日止根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，现双方协商一致，同意提前终止原合同，并就终止事宜达成如下协议第一条合同终止原因第1页共5页

1.1由于以下原因，双方确认原合同自本协议签订之日起解除，合同权利义务终止

（1）原合同因下列原因之一被认定为无效合同甲方未取得出租房屋的合法产权，导致原合同自始无效；原合同内容违反《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，包括但不限于以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、恶意串通损害他人合法权益等；原合同签订时，甲方或乙方未具备完全民事行为能力，导致合同无效

1.2双方协商一致同意提前终止原合同第二条合同终止的程序

2.1双方确认，本协议签订后，原合同自动终止，双方不再履行任何与原合同相关的权利义务

2.2本协议签订前，双方已就原合同的履行情况达成一致，并确认如下事实

（1）截至本协议签订之日，原合同项下租金及其他费用的支付情况为；

（2）房屋及附属设施的使用及完好状态如下；

（3）其他需要确认的事实

2.3本协议签订后，双方应配合办理如下事项

（1）乙方应于年月日前将承租房屋及附属设施、设备、物品等交还甲方，并保证房屋处于良好、整洁状态；第2页共5页

（2）甲方应于年月日前与乙方完成房屋及附属设施的交接，并签署《房屋交接确认书》；

（3）双方结清原合同项下应支付的租金、押金、水电气费用及其他相关费用第三条后续事宜

3.1房屋的退还

（1）乙方应按照本协议约定的时间、方式将承租房屋退还甲方，并确保房屋内设施、设备、物品等完好无损；

（2）若乙方未能按时、完整退还房屋或造成房屋及设施损坏的，甲方有权依据原合同约定及法律规定要求乙方赔偿损失

3.2费用的结清

（1）双方确认，截至本协议签订之日，乙方已结清原合同项下应支付的所有租金、押金及其他费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费等；

（2）若存在未结清的费用，双方同意按如下方式处理

3.3未结清费用的处理

（1）若甲方需退还押金或剩余租金，双方应明确退款金额、时间及方式；

（2）若存在争议，双方应友好协商解决

3.4附属设施及物品的交接

（1）双方应共同清点并签署《房屋及附属设施交接清单》，明确交接物品的数量、状态等；第3页共5页

（2）若发现损坏或缺少，双方应协商确定责任归属及处理方式第四条违约责任

4.1若任何一方未按本协议约定履行义务，视为违约，违约方应赔偿守约方遭受的所有损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等

4.2若甲方违约，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任；

4.3若乙方违约，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任第五条争议解决

5.1若双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼第六条补充条款

6.1本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力

6.2本协议自双方签字或盖章之日起生效

6.3本协议一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力第七条其他条款

7.1本协议的签署视为双方对原合同的全面终止，双方因原合同产生的权利义务自本协议签订之日起终止；

7.2本协议的签署不影响双方因原合同履行而产生的任何权利义务关系，双方应遵守本协议约定；第4页共5页

7.3双方确认，本协议的签署是双方的真实意思表示，且不存在任何欺诈、胁迫等情形甲方（签字盖章）签署日期年月日乙方（签字盖章）签署日期年月日本协议签署地点省市区第5页共5页。