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文本内容:
民宅楼房租房合同本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在省市区签订甲方（出租方）（以下简称“甲方”）身份证号联系地址联系电话乙方（承租方）（以下简称“乙方”）身份证号联系地址联系电话鉴于甲方为位于省市区路号幢单元室的民宅楼房（以下简称“房屋”）的合法所有权人，乙方希望承租该房屋用于居住，双方经友好协商，就房屋租赁相关事宜达成如下协议，以资共同遵守第一条房屋基本情况
1.1甲方出租的房屋为省市区路号幢单元室，建筑面积为平方米，具体房屋结构、附属设施、设备等情况见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》第1页共5页
1.2房屋权属状况甲方保证其对房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权利瑕疵或限制，包括但不限于抵押、查封或其他第三人主张权利等情况第二条租赁期限
2.1双方约定，房屋租赁期限为自年月日起至年月日止，共计年
2.2本合同到期后，双方可协商续签租赁合同，但须在本合同期满前日书面通知对方在同等条件下，乙方享有优先承租权第三条租金及支付方式
3.1双方约定，房屋月租金为人民币元整（大写圆整），租金按支付
3.2乙方应于每月日前将当月租金支付至甲方指定账户，账户信息如下开户行账户名称账号
3.3甲方收取租金后，应向乙方提供合法的租金收据或发票第四条房屋交付
4.1甲方应于年月日前将房屋交付给乙方使用
4.2房屋交付时，双方应共同检查房屋及其附属设施、设备的状态，并签署《房屋交验清单》若发现房屋或设施、设备存在问题，甲方应于日内修复或更换，相关费用由甲方承担第2页共5页第五条双方权利义务
5.1甲方权利义务
5.
1.1甲方应按照约定交付房屋，并确保房屋及其附属设施、设备在租赁期间处于可正常使用状态
5.
1.2甲方有权定期检查房屋的使用情况，但应在合理时间内提前通知乙方
5.
1.3甲方不得在租赁期间增加乙方的租金负担，除非发生重大市场变化或政府政策调整
5.2乙方权利义务
5.
2.1乙方应按时支付租金及相关费用，不得拖欠
5.
2.2乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备，并在使用过程中发现损坏或故障时，应及时通知甲方并配合维修
5.
2.3乙方不得擅自改变房屋结构或用途，不得将房屋转租、转借或擅自改变承租人，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担相应责任
5.
2.4乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得在租赁房屋内从事违法活动或损害他人合法权益的行为第六条保证金
6.1乙方应于合同签订之日向甲方支付人民币元整（大写圆整）作为履约保证金
6.2保证金用于以下用途
6.
2.1乙方在租赁期间损坏房屋或附属设施、设备的维修费用
6.
2.2乙方拖欠租金、水电气费或其他费用的垫付
6.3合同终止时，若乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应全额退还保证金，不计利息第3页共5页第七条其他费用
7.1租赁期间，乙方需承担因使用房屋所产生的水费、电费、燃气费、电话费、有线电视费、网络费、垃圾清运费等各项费用，具体费用标准以相关部门规定或合同约定为准
7.2物业管理费用由方承担（选择“甲方”或“乙方”）第八条合同的变更、解除和终止
8.1经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或解除
8.2有下列情形之一的，甲方有权解除合同并要求乙方限期搬离
8.
2.1乙方未按约定支付租金超过日，经甲方催告后仍未支付
8.
2.2乙方擅自改变房屋用途或转租、转借房屋
8.
2.3乙方在房屋内从事违法行为或严重损害房屋及设施设备
8.3有下列情形之一的，乙方有权解除合同并要求甲方退还剩余租金及保证金
8.
3.1甲方未按约定交付房屋，导致乙方无法正常使用
8.
3.2甲方违反合同约定，提前收回房屋第九条违约责任
9.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，需按逾期金额的%向甲方支付违约金若逾期超过日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于个月租金的违约金
9.2乙方擅自改变房屋用途或转租房屋的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于个月租金的违约金第4页共5页
9.3甲方因违反本合同约定提前收回房屋的，应向乙方支付相当于个月租金的违约金，并退还乙方已支付的全部租金及保证金第十条争议解决
10.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼第十一条合同生效及其他
11.1本合同自双方签字盖章之日起生效
11.2本合同一式份，甲方执份，乙方执份，具有同等法律效力
11.3未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力甲方（签字）日期年月日乙方（签字）日期年月日附件一房屋附属设施、设备清单附件二房屋交验清单注以上合同内容为通用范本，实际使用时请根据具体情况进行补充和调整，确保各项条款符合当地法律法规并经双方协商一致确认第5页共5页。
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