2025 旅居行业市场规模预测报告

2025旅居行业市场规模预测报告

一、引言旅居行业的定义与价值定位在当代中国经济社会发展的浪潮中，旅居不再是少数人的“奢侈体验”，而逐渐成为大众生活方式的一部分从字面意义看，“旅”是空间的移动，“居”是时间的停留，二者结合便构成了旅居的核心内涵——以体验异地生活为目的，在目的地进行中长期居住（通常超过3个月）的消费行为与传统观光游的“打卡式”“碎片化”不同，旅居更强调“融入感”与“情感连接”，人们通过在异地的长期停留，感受当地的自然环境、人文习俗与生活节奏，最终实现身心的放松与精神的满足2025年，是中国“十四五”规划的收官之年，也是经济结构转型、消费升级深化的关键节点在这一背景下，旅居行业的发展不仅关乎文旅产业的创新升级，更与老龄化社会应对、乡村振兴推进、区域协调发展等国家战略紧密相连本报告旨在通过对行业现状、驱动因素、市场结构、挑战风险及未来趋势的系统分析，科学预测2025年旅居行业的市场规模，为行业参与者提供决策参考，同时展现旅居行业作为“幸福产业”的社会价值与经济潜力

二、2024年旅居行业发展现状与驱动因素分析

2.1行业整体规模与增长态势近年来，随着消费需求多元化与基础设施完善，旅居行业呈现爆发式增长据头豹研究院数据，2020-2024年，中国旅居行业市场规模从6800亿元增至

1.35万亿元，年复合增长率达

18.6%，增速显著高于同期国内旅游市场（约12%）这一增长既源于市场需求的扩容，也得益于供给端的创新——从早期单一的“候鸟式”避寒旅居，到如今涵第1页共11页盖康养、文化、亲子、田园等多主题的产品体系，行业已形成较为完整的生态链从区域分布看，2024年旅居市场呈现“两极分化”与“多点开花”并存的特征头部目的地集中在气候宜居、配套成熟的区域海南（三亚、陵水）凭借“天然温室”属性，占据全国旅居市场的22%；云南（腾冲、大理、西双版纳）以“生态+文化”优势，占比达18%；四川（成都周边、攀枝花）因医疗资源与气候改善，占比15%同时，三四线城市及县域市场崛起迅速，如浙江莫干山、安徽宏村、广西巴马等小众目的地，通过“民宿集群+主题活动”吸引年轻客群，2024年增速均超过25%，成为行业新的增长点

2.2核心驱动因素深度解析

2.

2.1人口结构变化老龄化与银发经济崛起中国已进入深度老龄化社会，2024年60岁及以上人口达

2.97亿，占总人口的

21.8%，预计2025年将突破3亿庞大的银发群体催生了“康养旅居”需求——他们对气候、医疗、文化环境有更高要求，倾向于“季节性迁徙”（如冬季去海南、夏季去东北），且消费能力较强（据泰康之家调研，银发客群年均旅居消费约6-10万元）这一群体的崛起，直接推动了旅居行业从“可选消费”向“刚需消费”转变

2.

2.2消费升级从“观光”到“深度体验”的需求转变随着新中产群体（30-55岁）成为消费主力，其需求已从“看风景”转向“过生活”传统观光游的“走马观花”难以满足其对品质、个性化、精神价值的追求，而旅居以“中长期居住”为载体，能提供更深度的在地体验——如学习当地语言、参与民俗活动、融入社第2页共11页区生活等据艾瑞咨询2024年调研，72%的新中产表示“愿意为深度旅居体验支付溢价”，这为行业增长注入了强劲动力

2.

2.3政策红利乡村振兴与文旅融合的双重加持国家层面持续释放政策信号2023年《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》明确支持“发展康养旅居、研学旅居等新业态”；2024年《乡村振兴战略规划》提出“推动乡村民宿集群化、主题化发展”，并对旅居项目给予土地、税收优惠地方政府也积极响应，如海南推出“旅居人才落户政策”，云南将旅居纳入“全域旅游示范区”考核指标，政策红利为行业规范化、规模化发展提供了保障

2.

2.4技术赋能数字化与智能化提升服务效率互联网与智能技术的渗透，重构了旅居行业的运营模式在线预订平台（携程、美团、途家）实现了房源展示、价格动态、评价体系的透明化，2024年线上预订占比达65%；智能硬件（如智能家居、无人值守系统）降低了运营成本，某头部民宿品牌通过智能门锁与能耗管理系统，人力成本降低30%；大数据分析则精准捕捉用户需求，如“某平台通过用户搜索数据，提前6个月预判‘非遗研学旅居’需求，带动相关产品预订量增长180%”

三、2025年旅居市场规模构成与细分增长潜力基于2024年的市场基础与驱动逻辑，2025年旅居行业的市场规模将呈现多维度的细分增长态势我们从产品类型、客群特征、区域市场三个层面展开分析，以揭示不同领域的增长潜力

3.1按产品类型划分的市场结构

3.

1.1康养旅居健康需求驱动的高增长领域第3页共11页康养旅居是当前增速最快的细分市场随着健康意识提升，“旅居+医疗”“旅居+康复”成为主流需求2024年，该领域市场规模约3500亿元，占旅居总规模的

29.2%，预计2025年将突破4500亿元，年增速

18.7%其核心竞争力在于“资源整合”——头部企业如泰康之家、亲和源，通过与三甲医院合作、自建康复中心、配置健康管家，打造“医疗+养老+旅居”一体化服务例如，泰康之家在云南腾冲的康养社区，配备24小时医疗站、中医理疗馆和康复器械，吸引超5000位高净值老人入住，客单价达8000-12000元/月

3.

1.2文化研学旅居年轻客群的精神消费新选择Z世代（1995-2009年出生）成为消费主力后，文化研学旅居需求爆发他们不再满足于“打卡景点”，而是追求“沉浸式文化体验”，如非遗学习、历史探访、民俗体验等2024年，该领域市场规模约2800亿元，占比

20.7%，预计2025年增长至3600亿元，年增速

20.5%典型案例包括贵州黔东南“苗绣研学旅居”，游客可跟随非遗传承人学习刺绣技艺，参与苗年节庆活动，2024年带动当地民宿预订量增长200%；陕西西安“唐文化旅居”，通过“住唐宫民宿+学唐装制作+逛唐城遗址”套餐，吸引超10万年轻游客，客单价约2000-3000元/周

3.

1.3田园生活旅居都市人群的“诗与远方”在“逃离内卷”“回归自然”的社会情绪下，田园生活旅居成为都市白领的“解压出口”这类产品以“乡村民宿+农业体验”为核心，提供种菜、采摘、手作等活动，满足人们对“慢生活”的向往2024年市场规模约2500亿元，占比

18.5%，预计2025年达3200亿元，年增速

20.8%代表项目如浙江莫干山“民宿集群+农场”模式，第4页共11页通过“1个月田园生活套餐”（含住宿、三餐、农事体验），吸引超80万都市家庭，客单价约5000-8000元/月，复购率达45%

3.2按客群特征划分的需求差异

3.

2.1银发客群“候鸟式”旅居的主流力量银发群体（60岁以上）是旅居市场的“基本盘”他们注重“健康+舒适+性价比”，偏好“季节性旅居”（冬季避寒、夏季避暑），且决策周期长、复购率高2024年，该客群贡献了旅居市场58%的收入，预计2025年占比将提升至62%细分来看，“高净值银发族”（资产超百万）偏好高端康养旅居，客单价

1.5-3万元/月；“普通银发族”则更倾向平价型旅居，如“东北雪乡+海南三亚”的“双季旅居”套餐，客单价约5000-8000元/半年

3.

2.2新中产家庭品质化与个性化需求凸显新中产家庭（30-55岁，家庭年收入50万元以上）是旅居市场的“增长引擎”他们对“品质”“安全”“个性化”要求高，愿意为“定制化服务”支付溢价2024年，该客群贡献35%的市场份额，预计2025年达40%其需求特征表现为“亲子研学”（如带孩子去云南大理学习白族扎染）、“情侣度假”（如去福建霞浦体验摄影+慢生活）、“夫妻二人世界”（如去新疆喀纳斯徒步+星空露营），平均客单价8000-15000元/人

3.

2.3Z世代社交化与体验式旅居的探索者Z世代（18-25岁）是旅居市场的“新变量”他们追求“社交属性”与“新奇体验”，偏好“短周期旅居”（1-2周），乐于在社交媒体分享2024年，该客群占比仅12%，但增速达35%，预计2025年将成为重要增长极典型行为包括通过“旅居+剧本杀”“旅居+音乐节”“旅居+直播带货”等跨界模式，在成都、重庆、西安等城市形成第5页共11页“网红旅居目的地”，如重庆武隆“天坑旅居+户外探险”套餐，2024年吸引超50万Z世代游客，带动当地餐饮、文创消费增长40%

3.3重点区域市场的增长预测

3.

3.1海南自贸港国际旅居目的地的标杆效应海南凭借“自贸港政策+热带气候+成熟配套”，稳居全国旅居市场头部2024年市场规模约2970亿元，占比22%，预计2025年达3710亿元，年增速25%其核心优势在于国际医疗旅游先行区（博鳌乐城）吸引全球高端康养客群；离岛免税政策降低购物成本，提升消费体验；“海花岛”“亚龙湾”等大型旅居综合体形成规模效应，带动周边餐饮、娱乐、零售消费增长

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3.2西南地区（云南、四川）生态与文化双优势西南地区以“生态多样性+文化独特性”著称，是“银发康养+文化旅居”的热门选择2024年市场规模约2430亿元，占比18%，预计2025年达2920亿元，年增速20%云南的腾冲（康养）、大理（文化）、西双版纳（气候），四川的攀枝花（阳光）、成都（医疗）等城市，通过“一地一主题”差异化布局，形成互补发展例如，云南腾冲2024年旅居项目超300个，其中康养型占比60%，吸引全国超20万老人长期居住

3.

3.3长三角与珠三角都市圈旅居的“后花园”长三角（杭州、苏州、黄山）与珠三角（珠海、惠州、桂林）依托“都市圈辐射+交通便利”，成为短途旅居的热门区域2024年市场规模分别为2020亿元（占比15%）和1625亿元（占比12%），预计2025年增速分别达18%和17%其特点是“周末旅居”“小长假旅居”占比高，如杭州周边莫干山、千岛湖，周末民宿预订率超80%；珠海周第6页共11页边海岛（东澳岛、外伶仃岛）推出“2日1晚+露营”套餐，客单价约1000元/人，2024年吸引超500万游客

四、当前旅居行业面临的挑战与风险尽管旅居行业前景广阔，但在快速发展过程中仍面临多重挑战这些问题若不解决，可能制约行业的可持续增长，需要企业与政策层面共同应对

4.1供需错配同质化竞争与特色不足当前旅居市场存在严重的“同质化”问题据头豹研究院调研，2024年约30%的旅居项目仅提供“基础住宿+周边游”，缺乏深度文化体验或特色资源，导致“旺季人满为患，淡季门可罗雀”例如，某南方城市2024年新增20家民宿，但均主打“田园风光”，最终有12家因缺乏差异化被迫转型或倒闭同时，供给端“高端产品过剩，中端产品不足”——高端康养旅居客单价超2万元/月，而普通家庭能接受的平价产品（3000-5000元/月）占比仅15%，供需缺口制约了市场下沉

4.2运营难题成本高企与服务标准化困境旅居行业的“长周期”“重资产”特性，使其面临运营成本压力人力成本占总支出的40%（如民宿保洁、管家服务），旺季人力短缺导致服务质量下降；物业维护成本高（如海南民宿年均维护费用超10万元），淡季入住率不足30%时，多数企业处于亏损状态此外，服务标准化难度大——民宿、公寓、康养社区等不同类型的旅居产品，服务流程差异大，难以形成统一标准，导致用户体验不稳定某OTA平台数据显示，2024年旅居差评中，“服务态度差”“卫生问题”“设施损坏”占比达65%

4.3政策与市场波动土地政策与消费需求变化第7页共11页政策不确定性是行业的重要风险部分地区土地政策“先紧后松”，如2023年海南暂停新增旅居土地供应，导致2024年高端旅居项目开发停滞；部分县域因缺乏配套（如医疗、教育），政策支持难以落地，影响旅居项目可持续性同时，消费需求变化快——疫情后“健康安全”需求上升，对旅居项目的防疫措施、卫生标准提出更高要求；经济波动下，中低端客群可能缩减旅居预算，转向本地休闲，导致市场需求收缩

4.4客群信任度安全与体验的双重考验旅居行业的“信息不对称”问题突出，导致客群信任度低部分企业过度宣传“海景房”“天然氧吧”，实际房源与图片差距大；“隐性消费”（如强制购买保险、附加服务收费）引发客群投诉，2024年旅居行业投诉量同比增长28%此外，安全问题（如自然灾害、治安事件）也影响客群信心——2024年某山区旅居项目因暴雨导致道路中断，游客滞留，引发负面舆情，直接导致后续3个月预订量下降50%

五、2025年旅居行业发展趋势与未来展望面对挑战，2025年旅居行业将迎来结构性变革，技术创新、需求升级与政策引导将共同推动行业向“精细化、品质化、智能化”转型

5.1智能化与数字化技术重构旅居体验人工智能、大数据、物联网等技术将深度渗透旅居行业在线预订平台将通过“AI推荐系统”实现“千人千面”——根据用户健康数据（如血压、睡眠）推荐低海拔康养目的地，根据消费能力推荐个性化套餐；智能硬件（如智能门锁、能耗监控）降低运营成本，某头部民宿品牌通过智能系统，人力成本降低30%，入住率提升至75%；“数第8页共11页字孪生”技术可实现房源“线上预体验”，用户通过VR查看房间细节、周边环境，2025年VR看房将成为主流预订方式，覆盖80%以上的高端旅居项目

5.2主题化与场景化从“住”到“玩”的深度融合单一的“住宿+观光”模式已无法满足需求，“主题化+场景化”将成为产品创新的核心“主题”聚焦细分需求，如“非遗研学”“电竞旅居”“宠物友好”等；“场景”则打造沉浸式体验，如“星空露营+天文观测”“古镇旅居+剧本杀”例如，某企业推出“敦煌文化旅居”，游客可参与壁画临摹、沙漠徒步、星空摄影，配套“文化讲解员+体验手册”，客单价提升50%，复购率达60%

5.3跨界融合旅居+医疗、教育、农业的生态构建“跨界融合”将打破行业边界，构建“旅居+”生态系统“旅居+医疗”如泰康之家与协和医院合作，提供“旅居+体检+康复”套餐；“旅居+教育”如北京某机构推出“亲子研学旅居”，孩子在当地学校插班学习，家长同步参与文化体验；“旅居+农业”如浙江某农场推出“共享农庄”模式，城市家庭可预订“1分地”，参与种植并享受收获，2025年跨界融合产品占比将超40%，成为行业增长新引擎

5.4可持续发展绿色旅居与乡村振兴的协同“绿色低碳”“乡村振兴”成为政策与市场的共同诉求绿色旅居项目采用太阳能供电、雨水回收系统、环保建材，如云南某康养社区获评“国家绿色建筑三星认证”，能耗成本降低40%；“乡村振兴”推动旅居项目与当地产业结合，如广西巴马通过“旅居+长寿食品加工”，带动当地农产品销售额增长30%；“社区共建”模式下，旅居者第9页共11页参与当地公益活动（如支教、环保），增强“在地感”，实现“旅居带动乡村发展，乡村丰富旅居体验”的良性循环

六、结论与2025年市场规模预测

6.1行业发展核心结论综合分析可见，2025年旅居行业将处于“规模扩张+结构升级”的关键阶段驱动因素中，银发经济、消费升级、政策红利、技术赋能四大支柱将持续发力；市场结构上，康养旅居、文化研学旅居、田园生活旅居三大细分领域将贡献主要增长；发展趋势中，智能化、主题化、跨界融合、可持续发展将成为行业转型的核心方向尽管面临供需错配、运营成本高、政策波动等挑战，但行业整体增长潜力巨大，预计2025年市场规模将突破

1.8万亿元，年复合增长率达

16.7%

6.22025年市场规模预测与关键指标基于历史数据、驱动因素及行业趋势，我们预测总规模2025年旅居行业市场规模将达到18000亿元，较2024年增长

33.3%；细分占比康养旅居占比32%（5760亿元），文化研学旅居占比21%（3780亿元），田园生活旅居占比19%（3420亿元）；客群结构银发客群占比62%，新中产家庭占比40%，Z世代占比15%；区域贡献海南占比21%，西南地区占比20%，长三角占比16%，珠三角占比13%

6.3未来发展建议对行业参与者而言，需重点关注以下方向第10页共11页深耕细分市场聚焦银发康养、年轻研学、家庭亲子等核心客群，打造差异化服务；加强数字化投入布局AI预订、智能硬件、大数据分析，提升运营效率与用户体验；深化跨界合作与医疗、教育、农业等行业企业共建生态，拓展增值服务；注重可持续发展采用绿色运营模式，参与乡村振兴，实现经济效益与社会效益统一结语旅居行业不仅是经济增长的“新引擎”，更是满足人民美好生活需求的“幸福载体”2025年，随着技术创新与消费升级的深化，旅居行业将迎来“从规模扩张到品质提升”的质变，为更多人实现“诗与远方”的向往我们有理由相信，在政策支持与市场努力下，旅居行业将以更成熟的姿态，为中国经济社会发展注入新的活力第11页共11页。