2025建筑设计行业的城市更新设计策略

2025建筑设计行业的城市更新设计策略引言存量时代的城市更新与建筑设计的使命城市是文明的容器，是人类生活的载体从“增量扩张”到“存量提质”，中国城市发展已进入以“更新”为核心的新阶段2025年，这一趋势将更加显著一方面，全国城镇化率已突破66%，超大城市、特大城市进入“绣花式”治理阶段，既有建筑总量庞大（据住建部数据，2023年全国城镇既有建筑超600亿平方米，其中2000年前建成的占比超40%），功能老化、空间低效、文脉断裂等问题日益突出；另一方面，人民对美好生活的需求从“有没有”转向“好不好”，城市更新不再是单纯的“拆旧建新”，而是要实现“有机生长”——在保护中发展，在发展中延续，让城市空间真正成为“有温度、有记忆、有活力”的共同体建筑设计行业作为城市更新的“操盘手”与“赋能者”，其角色正从传统的“空间生产者”向“系统协调者”转变面对存量时代的复杂性，设计策略需要突破单一技术思维，转向“政策引导-技术支撑-人文关怀-生态协同”的多维度整合本报告基于2025年城市发展新特征，结合行业实践痛点，从挑战识别、策略构建、路径探索三个层面，系统阐述建筑设计在城市更新中的核心策略，为行业提供兼具专业性与实操性的参考框架

一、2025年城市更新的核心挑战建筑设计面临的现实命题城市更新不是简单的“城市美容”，而是对既有城市系统的“体检-诊断-修复-再生”2025年，随着“双碳”目标深化、数字化技术普及、居民参与意识觉醒，建筑设计行业面临的挑战呈现出“多维度叠加、深层次矛盾”的特征，需从根源上厘清问题本质第1页共13页

（一）文脉断裂与记忆消解“千城一面”的同质化困局现状与问题长期以来，城市更新中“重功能轻文化”的倾向导致历史文脉的割裂一方面，大量具有地域特色的传统街巷、工业遗产被“推倒重来”，如某北方工业城市在更新中拆除了1950年代建成的纺织厂厂区，代之以统一的商业综合体，使城市失去了“工业记忆”；另一方面，新建建筑盲目追求“现代感”，忽视地域文化符号的植入，如南方某古镇更新后，街道立面统一采用“徽派马头墙+玻璃幕墙”混搭风格，既不伦不类，也消解了原有街巷的空间肌理深层矛盾文化传承与功能更新的冲突，本质是“保护优先”与“发展需求”的平衡难题部分城市将“保护”等同于“冻结”，过度限制建筑改造，导致历史街区活力丧失；而另一些城市则陷入“符号化复制”误区，将地域文化简化为“红灯笼、马头墙”等表面元素，缺乏对文化内涵的挖掘与再生

（二）功能低效与空间闲置既有建筑的“系统性老化”现状与问题既有建筑的功能与空间效率问题已成为城市更新的“痛点”一是“空间闲置”据不完全统计，全国约有15%的2000年前建成的老旧小区存在闲置空间（如废弃锅炉房、闲置教室），而社区养老、托育、便民服务等需求缺口达30%；二是“功能错配”部分商业建筑因业态单一（如传统百货商场），在电商冲击下客流锐减，2023年全国约20%的百货商场面临改造压力；三是“空间浪费”老旧办公楼多为“大空间+高层高”设计，难以适应现代办公的灵活需求，改造后使用率仍不足50%第2页共13页深层矛盾建筑功能的“静态匹配”与城市发展的“动态需求”脱节传统更新模式中，设计常以“一次性改造”为目标，忽视功能的“弹性预留”；同时，土地、资金等资源约束下，“小投入、快回报”的短期思维，导致对建筑空间的“碎片化改造”，难以形成系统效能

（三）生态压力与低碳转型“高碳存量”的改造困境现状与问题既有建筑是城市碳排放的“主力军”，其高能耗、高排放问题亟待解决数据显示，2023年全国城镇既有建筑的碳排放占城市总排放的40%以上，其中公共建筑单位面积能耗是新建绿色建筑的2-3倍此外，更新过程中的“二次污染”问题突出拆除阶段建筑垃圾占城市垃圾总量的30%，材料再利用率不足20%，远低于发达国家50%的水平深层矛盾低碳目标与更新需求的冲突一方面，“绿色改造”面临成本高、技术不成熟的挑战（如既有建筑加装光伏幕墙的投资回收期长达15年）；另一方面，部分城市将“低碳”等同于“技术堆砌”，忽视与城市生态系统的整体协调，如盲目推广“垂直森林”，导致植物养护成本过高，反而增加碳足迹

（四）居民需求与参与不足“自上而下”的决策偏差现状与问题城市更新的核心是“以人为本”，但实践中“重政府主导、轻居民参与”的模式导致“改造成果与居民需求脱节”某一线城市旧改项目调研显示，80%的居民认为“改造后生活便利性下降”，主要原因包括改造前未充分征求居民意见（如停车位规划未考虑老年代步车第3页共13页需求）、施工期间对居民生活干扰过大（如停水停电持续超1个月）、改造后公共空间被开发商垄断（如社区活动中心改为商业租赁）深层矛盾“政府意志”与“居民意愿”的信息不对称传统更新中，居民多为被动接受者，缺乏对设计方案的话语权；同时，社区组织能力薄弱，难以有效表达需求，导致“改造项目完成了，但居民不满意”的现象频发

二、2025年建筑设计的核心策略从“技术赋能”到“系统共生”针对上述挑战，2025年的建筑设计策略需构建“文脉为根、功能为体、生态为脉、人文为本”的四维框架，通过“保护-更新-再生-活化”的递进式路径，实现城市空间的可持续发展

（一）文脉传承与空间重塑让城市“记得住乡愁”核心逻辑城市更新不是“抹去历史”，而是“续写历史”设计需以“保护为先、活化利用”为原则，挖掘地域文化的“基因密码”，通过空间叙事、符号转译、功能再生等手段，让历史文脉在现代生活中“活起来”具体策略历史建筑的“微介入”保护对具有重要价值的历史建筑，避免“大修大建”，采用“最小干预”原则例如，某历史街区更新中，设计团队保留了民国时期的砖木结构外立面，内部通过植入现代管线、增设电梯（隐藏于原有结构第4页共13页内）、改造为“历史+现代”复合功能空间（底层为非遗手作工坊，上层为民宿），既满足安全需求，又激活了建筑生命力关键技术采用“可识别性修复”技术，用新材料（如仿石PC板）修复破损构件，但保留原有材质纹理；通过BIM模型模拟历史风貌与现代功能的融合度，减少试错成本街巷肌理的“连续性”延续保护城市“骨架”的完整性，避免“拆真建假”设计中需梳理原有街巷的空间尺度（如里弄的“三线共槽”、胡同的“丁字形”布局）、尺度关系（如“步移景异”的空间节奏），并通过“织补式”改造强化空间记忆例如，上海愚园路更新中，保留了1920年代的里弄格局，通过“见缝插绿”（在街巷转角增设口袋公园）、“界面统一”（沿街立面保持“一店一招”的传统尺度），让新与旧自然过渡文化符号的“现代表达”提取地域文化的核心符号，通过抽象化、功能化转译，赋予新空间意义例如，西安某工业遗产更新中，将1950年代工厂的红砖烟囱改造为“城市观景台”，在保留烟囱工业肌理的同时，顶部增设玻璃步道，成为市民打卡地；同时，厂区内的旧厂房改造为“工业风”文创园，墙面保留原始标语、机器痕迹，成为城市文化记忆的“容器”

（二）功能混合与活力提升让空间“用得上、留得住”核心逻辑城市更新的本质是“功能重构”，需打破单一功能的“封闭孤岛”，通过“留、改、拆”的差异化策略，构建“多元复合、动态适配”的空间系统，提升既有建筑的使用效率与生命力第5页共13页具体策略“留改拆”三维分类施策针对不同类型建筑制定差异化更新方案保留类对功能仍适用、结构安全的建筑，重点优化内部空间（如将老旧办公楼的“大空间”拆分为“灵活办公单元”，增加隔断可变性），引入新业态（如将旧学校改造为“社区会客厅+老年食堂”）；改造类对结构有隐患、功能不匹配的建筑，进行“结构加固+功能更新”，如将旧医院改造为“康养社区”，保留原有医疗空间并新增康复、护理设施；拆除类对无保留价值、存在安全隐患的建筑，拆除后用于“口袋公园”“社区停车场”等公共服务设施，如北京某老旧小区拆除闲置锅炉房后，新增15个充电桩车位，缓解停车难问题“垂直+水平”功能混合突破“平面叠加”的局限，实现“立体功能复合”例如，深圳某旧住宅区更新中，设计团队在保留居民楼主体结构的基础上，在屋顶新增“空中农场”（解决社区种植空间不足问题），在底层增设“便民市集”（引入生鲜、维修等服务），在架空层设置“共享书吧”，使单一居住社区转变为“住、学、购、乐”的复合型社区“弹性空间”的预留设计针对未来需求变化，在建筑改造中预留“可生长”的空间条件例如，某旧商场改造为“城市综合体”时，采用“可拆卸隔墙+模块化设备”设计，使零售空间可根据商业趋势灵活调整面积（最小调整幅度为50平方米）；同时，建筑预留“光伏改造接口”，未来可方便加装太阳能板，实现低碳升级第6页共13页

（三）生态优先与低碳转型让城市“呼吸得更顺畅”核心逻辑城市更新需以“双碳”目标为引领，将生态理念融入设计全流程，通过“被动优先、主动优化”的技术路径，实现既有建筑的“节能、减碳、循环”，构建与自然共生的城市生态系统具体策略“被动式+主动式”技术协同优先采用低能耗的被动式设计，减少对主动技术的依赖被动式优化建筑朝向（如旧住宅改造中，通过“开窗优化”使90%房间获得自然采光）、增加遮阳系统（在西晒立面加装可调节百叶）、利用自然通风（设置“穿堂风”通道，如改造中打通相邻两栋楼的连接通道，形成空气对流）；主动式在被动设计基础上，叠加绿色技术，如某医院旧住院楼改造中，采用“光伏幕墙+地源热泵”系统，年发电量120万度，可满足建筑30%的用电需求，年减碳量约800吨“全生命周期”的循环设计从“拆旧建新”转向“循环利用”，减少资源浪费材料循环对拆除的旧建筑材料进行“身份认证”（如检测强度达标的旧砖、旧钢筋可用于新建部分），某项目中回收的10万块旧砖用于新建社区围墙，减少新砖生产碳排放约50吨；空间循环对闲置空间进行“模块化改造”，如将旧厂房的钢结构拆解后，在新场地重组为“集装箱式”商业街区，施工周期缩短50%，材料损耗率降至5%；第7页共13页能源循环通过“余热回收”技术（如利用空调系统回收废热用于供暖）、“雨水回收”系统（收集屋顶雨水用于绿化灌溉），提升能源与水资源利用效率“城市生态网络”的融入将建筑更新与城市生态系统相连接，实现“点-线-面”的生态整合“建筑微气候”优化在旧建筑屋顶、墙面种植本地植物，形成“垂直花园”，夏季可降低建筑表面温度5-8℃，冬季减少散热损失；“生态廊道”贯通改造中打通建筑内部与外部的生态连接，如某社区更新中，将闲置的地下车库改造为“下沉式花园”，通过连廊与周边公园、绿地形成生态网络，提升社区生物多样性；“低碳交通”衔接在建筑周边增设自行车道、步行道，结合充电桩设施，鼓励绿色出行，某项目通过改造后，社区内绿色出行比例提升至60%

（四）数字赋能与智慧更新让设计“更聪明、更高效”核心逻辑2025年，数字化技术将成为城市更新的“加速器”，通过BIM、GIS、AI等工具，实现从“经验设计”到“数据驱动”的转变，提升更新的精准性与效率具体策略“全要素数字化”的前期诊断通过数字技术对既有建筑进行“体检”，为更新设计提供数据支撑第8页共13页BIM+GIS整合建立既有建筑的BIM模型，结合GIS地形数据，分析建筑结构安全（如通过应力模拟识别隐患区域）、空间利用率（如统计各楼层闲置率）、周边环境（如日照、噪音、交通流量）；AI辅助评估利用计算机视觉技术，识别建筑外立面破损程度（如自动统计墙面裂缝数量、面积），结合历史数据预测维护周期，如某城市用AI评估10万栋老旧建筑的安全等级，效率提升80%；数字孪生模拟构建既有建筑的数字孪生体，模拟不同改造方案的效果（如光照、能耗、人流），提前发现问题，减少施工返工“参数化设计”的高效落地利用参数化工具实现复杂形态与功能的协同优化参数化改造对旧建筑立面进行参数化设计，在保留历史风貌的前提下，通过算法优化开窗位置、大小，提升采光与通风效率，如某历史街区更新中，用参数化工具生成100种立面改造方案，最终选择兼顾风貌与功能的方案；模块化建造采用“预制模块化”技术，将旧建筑改造中的标准化构件（如隔墙、卫生间）提前在工厂预制，现场拼装，施工周期缩短40%，某旧办公楼改造项目通过此技术，3个月完成3000平方米的内部改造；数字孪生运维改造完成后，通过数字孪生体实时监测建筑运行状态（如能耗、设备故障），实现“预测性维护”，某项目通过此技术，运维成本降低25%“智慧服务”的场景延伸将数字技术与居民需求深度融合，提升更新后的服务体验第9页共13页智慧社区平台在改造后的社区中部署物联网设备（如智能门禁、环境传感器），居民通过APP实时查询停车位、公共设施使用情况，某社区更新后，居民投诉率下降60%；AI辅助决策利用大数据分析居民行为模式（如高峰时段电梯使用频率），优化设施配置，如某旧小区改造中，通过分析数据在高峰时段增加临时电梯，解决老人出行难问题；元宇宙体验通过元宇宙技术，让居民“提前漫游”改造后的空间，提出修改意见，如某城市更新项目通过元宇宙平台收集居民反馈，调整了3处公共空间设计方案

（五）居民参与与社区营造让更新“有温度、有共鸣”核心逻辑城市更新的主体是居民，设计需从“自上而下”转向“共建共治共享”，通过“需求调研-方案共创-过程监督-成果共享”的全流程参与，让居民成为更新的“主人”具体策略“需求导向”的参与机制建立多元主体参与平台，精准捕捉居民需求分层调研针对不同群体（老人、儿童、上班族）设计差异化问卷，如对老年群体采用“口述访谈”，对儿童采用“绘画投票”，确保需求收集的全面性；议事协商成立“居民更新理事会”，由居民代表、设计师、政府部门组成，定期召开会议讨论方案，如某社区更新中，理事会通过12次协商，最终确定了“不涨价、不搬迁”的改造原则；第10页共13页数字参与工具开发线上参与平台，居民可通过“草图绘制”“意见投票”等功能提出建议，某项目通过平台收集到2000余条居民意见，其中80%被纳入最终方案“过程透明”的共建模式让居民深度参与改造过程，增强归属感“居民工”参与优先雇佣社区居民参与施工（如清理建筑垃圾、辅助绿化种植），某社区更新中，200余名居民参与“微改造”，既降低了成本，又增强了社区凝聚力；“共享工坊”建设将闲置空间改造为“居民共建工坊”（如木工坊、缝纫坊），居民可在此参与旧物改造，如北京某社区更新中，居民用旧家具制作了社区长椅，成为“共同记忆”的载体；“进度公示”机制通过社区公告栏、微信群实时公示施工进度，接受居民监督，某项目因施工期间每日更新进度照片，居民投诉率下降50%“成果共享”的长效运营建立可持续的社区运营机制，确保更新成果的延续性“居民自治”管理成立社区运营公司，由居民代表、专业人士共同管理公共空间（如社区食堂、活动中心），某社区通过此模式，公共设施运营成本降低30%；“文化认同”培育通过社区活动（如历史故事分享会、邻里节）强化居民对社区的情感连接，某社区更新后，居民自发组织“社区记忆展览”，展示改造前后的对比照片，增强了社区凝聚力；“多元主体”协同引入社会力量参与社区运营（如公益组织、商业机构），如某社区引入“社会企业”运营社区市集，既提供便民服务，又为社区筹集活动资金，实现“可持续造血”第11页共13页

三、2025年城市更新的路径展望从“策略”到“行动”的落地建筑设计行业的城市更新策略不是“纸上谈兵”，需通过“政策-技术-市场”的协同发力，将理念转化为行动，推动城市更新向“高质量、可持续”发展

（一）政策引导构建“全周期”支持体系政策是城市更新的“指挥棒”2025年，需进一步完善“顶层设计+地方细则”的政策体系简化审批流程对旧改项目实行“一窗受理、并联审批”，将审批时间从平均6个月压缩至3个月；创新资金模式推广“政府引导+市场运作+居民众筹”的融资模式，如发行“城市更新专项债”、引入社会资本参与旧改；建立标准体系制定《城市更新设计导则》，明确历史保护、生态低碳、居民参与等核心指标，为设计提供依据

（二）技术支撑打造“产学研用”协同创新平台技术是城市更新的“引擎”需整合高校、企业、研究机构资源，突破关键技术瓶颈研发低碳技术重点攻关既有建筑节能改造、碳足迹核算、循环材料应用等技术，降低改造成本；推广数字工具建立“城市更新数字平台”，共享BIM模型、GIS数据等资源，提升设计效率；培养专业人才高校增设“城市更新设计”相关课程，企业开展“数字技术+人文关怀”培训，培养复合型人才

（三）市场驱动激发“多元主体”参与活力市场是城市更新的“动力源”需通过利益协调机制，引导各方积极参与第12页共13页保障居民权益在更新中预留一定比例的保障房，确保居民“住有所居”；鼓励社会资本对参与旧改的企业给予税收优惠、容积率奖励等政策支持；培育专业机构发展“城市更新服务商”，提供从规划设计到运营管理的全流程服务，提升更新质量结论以“设计”为笔，绘就城市更新的“新图景”城市更新是一场“没有终点的修行”，它不仅是建筑空间的改造，更是城市文明的传承、社会关系的重塑、生态环境的优化2025年，建筑设计行业需以“文脉为魂、功能为基、生态为脉、人文为本”，在“保护与发展”“效率与公平”“技术与人文”的平衡中探索创新当设计真正走进居民的生活，当技术真正服务于城市的生长，当政策真正保障更新的可持续，城市将不再是冰冷的建筑集合体，而是充满温度、记忆与活力的“人类家园”这既是建筑设计行业的使命，也是每一个城市更新参与者的初心字数统计约4800字第13页共13页。