2025建筑设计行业的超低能耗建筑发展

2025建筑设计行业的超低能耗建筑发展

一、引言超低能耗建筑——建筑行业绿色转型的必然选择在全球气候变化与“双碳”战略深入推进的背景下，建筑行业作为能源消耗与碳排放的重点领域，其绿色化转型已成为实现“碳达峰、碳中和”目标的核心路径之一超低能耗建筑以“降低建筑能耗、提升室内环境质量、实现能源自给自足”为核心目标，通过被动式设计与主动式技术的深度融合，成为当前建筑行业高质量发展的关键方向2025年，是“十四五”规划收官与“十五五”规划谋划的关键节点，也是超低能耗建筑从“示范试点”向“规模化推广”跨越的攻坚期本报告将从行业视角出发，系统梳理超低能耗建筑的发展现状、驱动逻辑、核心挑战与未来趋势，为建筑设计行业提供清晰的发展路径参考，助力行业在绿色转型中实现技术突破与价值重构

二、超低能耗建筑的内涵与发展基础从“概念”到“体系”的深化

2.1定义与核心特征重新定义建筑“能效标准”超低能耗建筑并非简单的“节能建筑升级版”，而是基于“近零能耗”目标的系统性建筑技术体系根据中国《超低能耗建筑技术标准》（GB/T51356-2019），其核心特征可概括为“三低一高”低能耗需求通过被动式设计最大程度降低建筑负荷（如通过优化体型系数、提高围护结构保温性能、利用自然采光通风等），使建筑供暖供冷需求较传统建筑降低50%以上；第1页共10页低能源消耗结合主动式技术（如高效热泵、光伏系统、储能设备等），实现建筑运行能耗的显著下降，部分示范项目可实现能源自给；低环境影响在全生命周期内（从建材生产到拆除回收）减少碳排放，优先选用可再生建材与低碳施工工艺；高室内舒适度通过新风净化、温湿度独立控制等技术，保证室内空气品质与热湿环境稳定，解决传统节能建筑“冬冷夏热、空气差”的痛点与国际标准相比，中国超低能耗建筑更强调“本土化适配”例如，德国“被动房”（Passivhaus）注重高保温与低通风能耗，而中国在寒冷地区需兼顾冬季保温与夏季防热，在夏热冬暖地区需平衡自然通风与空调需求，因此形成了“被动优先、主动优化、因地制宜”的技术路线

2.2发展基础技术、政策与市场的“三重驱动”

2.

2.1技术体系日趋成熟从“单点突破”到“系统集成”经过十余年发展，中国超低能耗建筑技术已形成完整体系被动式技术围护结构方面，高性能保温材料（如真空绝热板VIP、气凝胶）、三层中空Low-E玻璃、断热桥节点设计等技术普及，使建筑传热系数（K值）从传统建筑的

2.0-

3.0W/m²·K降至

0.8-

1.2W/m²·K；自然采光方面，通过采光模拟与建筑体型优化，采光系数满足率可达75%以上；自然通风方面，结合风压与热压原理，设计导风板、中庭拔风等系统，降低空调使用频率主动式技术能源系统从“单一空调”向“多能互补”升级，地源热泵、空气源热泵、光伏建筑一体化（BIPV）、储能设备的应用比第2页共10页例显著提升例如，北京某超低能耗社区通过“光伏+储能+地源热泵”系统，实现建筑用电自给率达30%，可再生能源替代率超60%智能化技术BIM（建筑信息模型）、物联网（IoT）、数字孪生等技术深度融入设计全流程，通过动态能耗监测与智能控制，实现“按需供能”例如，上海某项目通过AI算法优化空调运行策略，使建筑能耗较设计值再降15%

2.

2.2政策法规刚性约束从“鼓励引导”到“强制推行”政策是超低能耗建筑发展的“第一驱动力”2023年，住建部发布《关于进一步推进超低能耗建筑发展的通知》，明确“十四五”期间新建公共建筑占比10%、新建居住建筑占比5%需达到超低能耗标准；北京、上海、深圳等超大城市将超低能耗建筑纳入绿色建筑评价“强制指标”，并通过财政补贴（如北京对示范项目补贴200-500元/㎡）、容积率奖励（如上海对符合标准的项目增加1-3%容积率）等激励政策加速落地此外，《城乡建设领域碳达峰实施方案》

（2023）提出“2025年新建超低能耗公共建筑占新建公共建筑比例达到20%”，《建筑节能与可再生能源利用通用规范》（GB55015-2021）则通过强制标准（如围护结构K值、空调能效）为超低能耗建筑提供底线保障

2.

2.3市场需求逐步释放从“政府主导”到“市场驱动”随着公众对健康、舒适生活的需求升级，超低能耗建筑从“政策任务”向“市场选择”转变高端住宅市场2024年，万科、碧桂园等头部房企在一二线城市推出的“超低能耗住宅”销售均价较同区域传统住宅高10-15%，但仍因“健康、节能、高舒适度”受到高净值人群青睐，部分项目开盘即售罄；第3页共10页公共建筑市场医院、学校、办公楼等对室内环境要求高的建筑率先应用超低能耗技术，例如，浙江大学紫金港校区某超低能耗教学楼，通过自然采光与新风系统，使学生学习效率提升12%，能耗较传统建筑降低65%；存量建筑改造2024年，住建部启动“超低能耗建筑改造试点”，北京、广州等城市对既有建筑进行围护结构保温、门窗更换、加装光伏等改造，单栋建筑改造成本约150-200元/㎡，改造后节能率可达60%以上，投资回收期约8-10年

三、2025年行业发展的驱动逻辑多维因素共振下的加速期

3.1政策从“顶层设计”到“执行落地”，构建全链条保障2025年将是政策体系“从宽松到严格、从分散到协同”的关键一年国家层面“十四五”超低能耗建筑专项规划将明确2025年目标（如新建建筑占比8%），并建立“能效领跑者”制度，对达到超低能耗标准的项目给予税收减免（如增值税即征即退）；地方层面长三角、珠三角等区域将率先实现“全域推广”，例如，广东省提出“2025年珠三角城市新建公共建筑100%执行超低能耗标准”，江苏省建立“超低能耗建筑示范区”，通过“标准+补贴+监管”闭环推动落地；标准体系2025年前，《超低能耗建筑评价标准》将完成修订，新增“存量建筑改造评价标准”“超低能耗建筑运维管理规范”，并与国际标准（如Passivhaus、LEED）接轨，提升中国技术的国际认可度

3.2技术从“单点创新”到“系统突破”，降低应用门槛技术进步是推动超低能耗建筑规模化的核心支撑第4页共10页被动式技术标准化围护结构、自然采光、自然通风等技术将形成“模块化”设计方案，例如，针对寒冷地区，推出“保温层+呼吸纸+三玻两腔Low-E玻璃”标准构造，使K值稳定控制在

0.8W/m²·K以下，成本降低15%；主动式技术低成本化光伏组件成本较2020年下降40%，地源热泵系统初投资降低25%，结合“光储直柔”（光伏+储能+直流供电+柔性用电）技术，建筑能源自给率提升至50%以上；智能化运维普及通过“建筑大脑”实时监测能耗数据，AI算法自动调节设备运行，运维成本降低20%，解决“重设计、轻运维”的行业痛点

3.3市场从“示范项目”到“规模化复制”，激活产业活力市场需求的爆发将倒逼产业链升级房企转型头部房企将超低能耗建筑作为“产品升级”核心，例如，保利发展计划2025年在全国布局100个超低能耗项目，销售额占比达20%；建材革新节能门窗、保温材料、光伏构件等建材企业加速技术研发，例如，中国建材集团推出“一体化光伏保温装饰板”，成本降低30%，施工效率提升50%；金融创新绿色信贷、REITs等金融工具将向超低能耗建筑倾斜，例如，上海某项目通过“节能效益分享模式”，降低开发商初期投资压力，投资回收期缩短至6年

3.4社会从“被动接受”到“主动选择”，构建共识基础公众对绿色建筑的认知度与接受度显著提升健康意识觉醒新冠疫情后，室内空气品质（IAQ）成为购房重要考量因素，超低能耗建筑的新风净化、温湿度独立控制技术满足健康第5页共10页需求，北京某项目调研显示，90%购房者愿意为“低能耗+健康”支付溢价；政策宣传强化政府通过“绿色建筑进社区”“超低能耗建筑开放日”等活动，普及节能知识，2024年全国超低能耗建筑科普活动覆盖超500万人次；国际经验借鉴德国、瑞典等超低能耗建筑成熟国家的案例（如德国弗莱堡被动房社区）通过媒体传播，提升公众对技术的认知，推动市场接受度从“小众”向“主流”转变

四、当前面临的核心挑战从“技术壁垒”到“模式瓶颈”的突破方向尽管超低能耗建筑发展势头迅猛，但在规模化推广中仍面临多重挑战，需行业协同破解

4.1技术层面“高成本”与“适配性”的双重压力初期成本过高超低能耗建筑的增量成本约200-500元/㎡（主要源于高性能门窗、保温材料、光伏系统），较传统建筑增加15-30%，导致开发商“不敢投”、购房者“不愿买”；地域适配性不足不同气候区技术应用差异大，例如，寒冷地区需重点解决冬季保温与采光，夏热冬暖地区需平衡自然通风与防热，部分中小设计院缺乏针对性设计能力；系统集成难度大被动式与主动式技术需深度协同，例如，高保温围护结构可能导致室内湿度升高，需搭配新风除湿系统，技术组合复杂，易出现“1+12”的效果

4.2产业链层面“标准不统一”与“协同性不足”的制约第6页共10页建材标准滞后节能门窗、保温材料等关键建材缺乏统一的行业标准，部分产品“以次充好”，影响建筑整体性能，例如，某项目使用的保温材料因导热系数不达标，导致K值超标30%；设计与施工脱节传统设计流程中，建筑、结构、机电专业分阶段推进，易出现“设计理想化、施工难落地”问题，例如，某项目设计的“无热桥节点”因施工工艺不匹配，实际节能效果下降20%；运维能力薄弱超低能耗建筑需专业团队进行长期运维（如定期检测气密性、调试能源系统），但当前行业运维人才缺口超50万人，中小设计院与施工单位普遍缺乏相关经验

4.3市场层面“认知偏差”与“回报周期长”的现实障碍用户认知不足部分消费者将“低能耗”等同于“高价格”“高风险”，对“长期节能收益”缺乏信心，调研显示，仅30%的购房者能清晰理解超低能耗建筑的优势；回报周期过长尽管长期节能收益显著（较传统建筑年省电费约100-200元/㎡），但开发商初期投资压力大，部分项目因资金链断裂被迫停工；政策执行不到位部分地方政府补贴政策“申报门槛高、兑现周期长”，例如，某项目符合补贴条件，但因审批流程复杂，1年未拿到补贴，影响后续项目推进

4.4人才层面“复合型人才短缺”与“专业能力不足”的短板设计人才能力不足传统建筑设计教育侧重风格与造型，对被动式设计、能源模拟等技术知识覆盖不足，导致设计院“不敢接、不会做”超低能耗项目；施工人才技能欠缺超低能耗建筑施工需掌握“气密性施工”“节点处理”等特殊工艺，但当前施工队伍技能参差不齐，某项第7页共10页目因工人未掌握“门窗密封技术”，导致气密性不达标，能耗增加40%；运维人才体系缺失缺乏“建筑能效评估师”“能源管理师”等专业岗位，运维团队多为普通物业人员，难以实现系统长期高效运行

五、未来发展趋势与路径从“技术突破”到“模式创新”的协同发展

5.1技术路径“被动+主动”深度融合，构建“近零能耗”技术体系被动式技术精细化通过“气候适应性设计”优化建筑形态，例如，寒冷地区采用“南北向行列式布局+中庭采光”，夏热冬暖地区采用“东西向窄栋距+遮阳百叶”；推广“光伏建筑一体化（BIPV）+储能”技术，2025年新建超低能耗建筑光伏覆盖率将超60%；主动式技术智能化发展“光储直柔”“智慧能源管理系统”，实现“建筑即能源站”，例如，深圳某项目通过“分布式光伏+储能+微电网”，实现能源自给率70%，峰谷电价差利用收益提升25%；存量改造技术成熟化针对既有建筑，推广“低成本改造技术包”，如“外保温层加贴+门窗更换+新风系统”，改造成本控制在150元/㎡以内，投资回收期缩短至8年

5.2模式创新“政府引导+市场驱动”，构建可持续发展生态“设计+建造+运维”一体化模式由设计院牵头，整合建材商、施工方、运维企业成立联合体，例如，上海某设计院联合光伏企业推出“设计-建设-运维”全周期服务，降低开发商成本20%；第8页共10页“绿色金融+节能收益”创新模式推广“节能效益分享”“合同能源管理（EMC）”，例如，北京某项目通过EMC模式，光伏投资由第三方企业承担，建筑方分享节能收益，初期零投入；“区域化示范+市场化推广”路径在长三角、珠三角等基础好的区域建立“超低能耗建筑示范区”，形成技术标准与建设经验，再向全国推广，2025年示范区新建建筑达标率将超50%

5.3标准与人才“标准化+专业化”，夯实发展基础标准体系完善2025年前出台《超低能耗建筑评价标准实施指南》，细化不同气候区技术指标，建立“区域化评价”机制；制定《超低能耗建筑运维标准》，明确气密性检测、能源审计等要求；人才培养体系高校开设“超低能耗建筑设计”“建筑能源管理”等课程，行业协会开展“节能门窗施工”“气密性检测”等培训，2025年培养专业人才超10万人；数字化赋能推广BIM+GIS+数字孪生技术，实现设计、施工、运维全流程数字化管理，例如，某项目通过数字孪生模型模拟不同季节能耗，优化系统运行策略，能耗再降10%

六、结论以超低能耗建筑为支点，撬动建筑行业绿色转型2025年，中国建筑设计行业将迎来超低能耗建筑发展的“关键一跃”——从“政策驱动”向“市场驱动”转变，从“示范试点”向“规模化推广”跨越，从“技术单点突破”向“全产业链协同”升级尽管面临成本、技术、人才等多重挑战，但在“双碳”目标、技术进步与市场需求的多重驱动下，超低能耗建筑将成为建筑行业高质量发展的核心引擎对于建筑设计行业而言，唯有以“技术创新”为笔、“模式重构”为墨、“协同发展”为纸，才能在绿色转型中抢占先机未来，第9页共10页随着政策体系的完善、技术成本的下降、市场认知的提升，超低能耗建筑不仅能实现建筑本身的“节能降碳”，更能带动建材、新能源、智能建造等关联产业升级，为经济社会可持续发展注入新动能建筑是凝固的历史，也是未来的容器超低能耗建筑的普及，将让这一容器更“绿色”“健康”“智慧”，最终实现“人与自然和谐共生”的美好愿景这不仅是行业的责任，更是时代赋予的使命（全文约4800字）第10页共10页。