深圳公积金培训课件

深圳住房公积金培训课件第一章深圳住房公积金概述深圳住房公积金是促进职工住房消费和保障住房权益的重要制度本章将介绍公积金的基本概念、管理机构和缴存政策，帮助您全面了解这一住房保障体系0102了解公积金基本概念熟悉管理机构职能深圳公积金的定义与作用住房公积金是国家法定的强制储蓄制度，旨在支持职工住房消费，改善居住条件它是中国特色的住房保障制度，由深圳市住房公积金管理中心主管管理住房保障为职工提供购房、租房资金支持，实现住有所居财富积累强制储蓄，享受高于银行存款的利息收益社会稳定缓解住房压力，促进社会和谐发展深圳公积金制度设计旨在平衡雇主与雇员的责任，共同为职工住房需求提供保障，已成为深圳住房保障体系的重要支柱深圳公积金管理机构介绍12机构性质主要职能深圳市住房公积金管理中心是市政府直属公益二类事业单位，代表政府履负责全市住房公积金的管理监督，包括缴存管理、提取管理、贷款发放以行公积金管理职责及部分房屋交易管理职能34组织架构最新动态设有综合部、财务部、信息部等职能部门，以及多个区域分支机构，为全2025年发布最新招聘公告，实施员额管理制度，进一步提升管理效能和服市职工提供便捷服务务质量深圳公积金缴存政策元5-12%31680缴存比例范围月缴存上限单位与职工按工资的一定比例缴以深圳市职工月平均工资的三倍为存，比例一般为5%-12%，双方缴基数上限计算的缴存额存比例应当相同元2640月缴存下限以深圳市最低工资标准为基数下限计算的缴存额缴存是公积金管理的基础环节，职工和单位共同参与，确保公积金账户资金稳定增长深圳地区有其特定的缴存规则和比例要求缴存账户为职工个人专属，资金安全受法律保护，单位无权挪用或强制提取职工公积金第二章深圳公积金缴存与查询缴存流程查询方式注意事项了解单位代缴机制和个人账户管理掌握多渠道账户查询与密码管理避免常见缴存错误与信息安全风险本章将详细介绍深圳公积金的缴存流程、查询方式以及账户管理的关键事项，帮助您有效管理个人公积金账户，确保权益不受损失缴存流程与注意事项1开户与缴存申报用人单位在招用职工的当月，应当到公积金管理中心办理缴存登记，并为职工办理开户手续单位需如实申报职工工资，据此确定缴存基数2按月代扣代缴单位应当于每月发放工资之日起5个工作日内，将单位缴存的和为职工代扣的住房公积金汇缴到住房公积金专户内3定期基数调整每年7月是公积金缴存基数调整期，单位应根据职工上一年度月平均工资重新核定缴存基数，并及时向管理中心申报4账户查询核对职工可通过多种渠道查询公积金账户信息，发现异常应及时向单位或管理中心反映账户查询与密码管理查询渠道官方网站访问深圳住房公积金管理中心官网，登录个人账户查询移动应用通过支付宝城市服务、微信小程序深圳公积金查询线下网点携带身份证和公积金联名卡前往服务网点查询建议职工定期查询账户信息，核对缴存记录，确保缴存基数和比例正确，并妥善保管账户密码，避免信息泄露深圳公积金系统提供多种查询渠道，方便职工随时了解账户状态初始密码默认为身份证后六位数字，首次登录后应立即修改，确保账户安全第三章深圳公积金提取政策详解公积金提取是职工利用公积金解决住房问题的重要途径深圳公积金提取政策设计灵活，可满足购房、租房、偿还住房贷款等多种住房消费需求0102了解提取条件准备申请材料掌握全额提取和部分提取的适用情形根据不同提取类型准备相应证明文件03选择提取渠道线上或线下办理提取申请并跟进审批进度公积金提取的适用条件购房提取租房提取购买、建造、翻建、大修自住住房租赁自住住房，提取额度不超过租金支出提取额度不超过实际支付的购房款2025年10月31日前可提取100%租金还贷提取大病提取偿还个人住房贷款本息本人或直系亲属患重大疾病可按月或按季度提取，手续简便需提供医疗费用证明，受限额限制此外，深圳公积金还支持9种全额提取情形，包括非深户离深销户、户籍迁出、退休销户等特殊情况提取次数原则上不限，但需符合具体条件和材料要求，部分业务有冷却期限制全额提取九大情形详解1退休销户提取凭退休证或达到法定退休年龄（男60岁、女50岁）可办理销户提取2大龄账户封存提取男满50岁、女满45岁且账户封存满2年可申请全额提取3重大疾病提取需提供二级甲等及以上医院诊断证明及相关费用凭证4非深户离深销户非深圳户籍职工离开深圳，可凭相关证明销户提取5户籍迁出提取深户迁出深圳，提供户籍迁移证明办理提取1完全丧失劳动能力提取提供劳动能力鉴定证明，可办理销户提取2死亡或被宣告死亡提取继承人或受遗赠人可凭相关证明提取3出境定居提取提供定居证明或相关出入境材料提取流程与所需材料预约申请通过深圳公积金微信小程序、支付宝城市服务或官方网站进行线上预约，或直接前往服务网点现场排队材料准备必备材料身份证原件、公积金联名卡、相关证明文件（如户口迁移证明、失业证、租房合同等）；特殊提取需提供专项证明申请提交线上或线下提交申请材料，确保信息准确无误，部分业务支持全程线上办理，如租房提取、还贷提取等审核放款工作人员审核材料，符合条件的一般在1-3个工作日内完成审批，资金将直接转入指定银行账户注意事项提取申请材料必须真实有效，虚假提取将承担法律责任；申请过程中要及时响应审核通知，避免因材料不全导致申请失败第四章深圳公积金贷款政策与操作公积金贷款是深圳市民购房的重要融资渠道，具有利率低、手续简便的优势本章将详细介绍贷款额度计算、申请条件、办理流程以及最新优惠政策，帮助您充分利用公积金贷款实现安居梦想申请材料准备贷款额度计算审批与评估还款管理签约与放款公积金贷款额度与条件贷款额度计算申请条件14倍50万•连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上•具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力•无不良信用记录，征信良好账户余额倍数单人最高限额•所购住房已取得《不动产权证书》或《房地产权证》个人贷款额度为账户余额的14倍单人单套住房贷款最高50万元•能提供管理中心认可的担保•符合深圳市住房限购政策要求万90夫妻联合贷款共同申请人缴存基数可累加，最高贷款额度90万元贷款月还款额不得超过申请人缴存基数的50%，以确保借款人具备足够的还款能力贷款期限最长可达30年，但贷款人年龄加贷款期限不超过法定退休年龄后5年贷款申请流程线上预审通过深圳公积金微信小程序或官网提交预审申请，上传身份证、婚姻证明、购房合同等材料资格审核中心审核申请人缴存情况、信用状况、所购房屋情况等，符合条件发放《贷款受理通知书》房产评估委托评估机构对抵押房产进行价值评估，确定可贷金额，一般需3-5个工作日签约抵押签订《借款合同》《抵押合同》，办理抵押登记手续，完成公证（如需）放款到账贷款资金直接划转至售房单位账户，一手房可采用预约支付方式整个贷款流程从预审到放款通常需要15-20个工作日申请人应密切关注审批进度，及时补充材料，确保贷款顺利发放贷款利率与优惠政策首套房贷款利率一般享受9折优惠，目前执行

3.1%的年利率首付比例不低于30%，刚需家庭可享受最优政策二套房贷款利率上浮10%，目前执行

3.85%的年利率首付比例提高至50%，审批条件更为严格非深户贷款需提供有效社保或个税缴纳证明符合限购政策，连续缴存公积金满1年注意公积金贷款利率调整不如商业贷款频繁，但会根据国家政策适时调整借款人可申请提前还款，无违约金但有次数限制深圳公积金贷款利率远低于商业贷款，是刚需购房者的优选根据借款人情况和房屋类型，可享受不同的利率优惠政策第五章深圳公积金政策热点与案例分析本章将解读2025年深圳公积金最新政策变化，并通过典型案例分析帮助您更好地理解和应用公积金政策，从实操角度提升公积金使用效率政策动态解读提取案例分析贷款案例分享解析2025年最新政策调整，把握政策趋势通过真实案例理解不同提取场景的操作要点剖析贷款申请过程中的关键环节和注意事项年深圳公积金最新政策动态2025招聘员额人员租房提取新政深圳市住房公积金管理中心2025年为支持租房市场发展，深圳调整租房发布招聘员额人员公告，计划引进金提取政策，2025年10月31日前租房融、法律、信息技术等专业人才50提取比例由原来的60%提升至名，强化管理队伍建设，提升服务能100%，职工可全额提取所交租金力同时，租房提取材料进一步简化，大新增人员将主要负责政策研究、业务部分租房提取业务可全程线上办理，创新和技术支持，助力公积金事业高提升便利性质量发展线上服务升级深圳公积金管理中心持续推进互联网+服务模式，优化微信小程序和支付宝服务入口功能，新增视频认证、电子签名等便民功能2025年计划实现95%以上业务可在线办理，进一步提升用户体验和服务效率典型案例分享公积金提取实操案例1非深户离深销户全额提取案例2退休人员公积金提取张先生，非深圳户籍，在深工作8年后准备回老家发展他需要提供李女士，深圳户籍，今年满50岁办理退休，申请提取公积金需提供•身份证原件及复印件•身份证原件及复印件•与单位解除劳动关系证明•退休证或社保部门出具的退休证明•已封存公积金账户证明•公积金联名卡•离深回原籍证明（如车票、机票）李女士选择线上预约后到网点办理，当天完成资格认证并审核通过，次日资金到提交申请后3个工作日内，18万元公积金成功提取到张先生指定账户账，提取金额25万元案例3大病提取申请材料准备与审核要点王先生的父亲患重大疾病，住院治疗花费18万元为申请大病提取，王先生准备了•本人及父亲身份证原件及复印件•亲属关系证明（户口本）•二级甲等医院出具的诊断证明（明确疾病名称）•医疗费用清单及发票原件审核过程中，因部分医疗费用不符合大病提取范围，最终获批提取金额为15万元关键是确保诊断证明符合规定的大病范围，且费用与疾病治疗直接相关典型案例分享公积金贷款申请案例1首次购房贷款额度计算陈先生，28岁，单身，在深圳工作5年，公积金账户余额8万元，月缴存额1500元购买一套120万元的二手房，想申请公积金贷款贷款额度计算8万元×14=112万元，但由于单人最高限额为50万元，且不超过房价的70%（84万元），因此陈先生最高可贷50万元，首付需准备至少36万元月供计算按30年期、

3.1%年利率计算，月供约2150元，低于陈先生工资的50%，符合还款能力要求案例2共同申请人贷款额度叠加案例3贷款利率调整影响分析王先生和妻子李女士共同申请公积金贷款购张女士2020年申请了40万元、25年期的买首套房，两人账户余额分别为6万元和4公积金贷款，当时执行

3.25%的年利率，月万元，购房总价350万元供1950元贷款额度6万+4万×14=140万元，但2025年利率调整为

3.1%后，如选择重新定受限于夫妻最高限额90万元，且不超过房价，月供可降至1910元，25年总计可少还价的70%（245万元），故最终可贷90万约12000元利息元第六章深圳公积金管理与服务体系深圳公积金管理中心建立了完善的服务体系，为职工提供多渠道、高效率的业务办理途径本章将介绍各类服务渠道的使用方法、养老金资格认证流程以及账户安全保护措施多元服务渠道养老金资格认证线上线下全覆盖的服务网络退休人员年度认证流程与方法账户安全保障信息保护与风险防范措施公积金中心服务渠道线上服务平台线下服务网点深圳市内设有多个公积金服务网点，分布在福田、罗湖、南山、宝安、龙岗等区域，提供官方网站全面的业务办理服务深圳住房公积金管理中心官网提供政策查询、业务办理和信息下载等服务微信公众号深圳住房公积金公众号提供政策解读、业务指南和在线咨询等服务支付宝城市服务在支付宝APP中搜索深圳公积金，可办理查询、提取等多项业务微信小程序深圳公积金小程序提供全面的线上业务办理功能，包括提取申请、贷款预约等线下办理业务建议提前通过线上渠道预约，避免长时间排队等候各网点服务时间一般为工作日上午9:00-12:00，下午14:00-17:30客服热线12329，提供7×24小时自助语音服务和工作时间人工咨询服务养老金领取资格认证认证方式刷脸认证（推荐）通过掌上12333APP、电子社保卡、深i您微信小程序等进行人脸识别认证，全天24小时可操作，无需排队社保自助终端认证在社保服务网点的自助终端上进行指纹或人脸识别认证，工作日9:00-17:00可操作窗口人工认证携带身份证到社保服务窗口进行现场认证，适合不便使用智能设备的老年人上门认证服务退休人员每12个月需办理一次资格认证，以确保养老金正常发放未按时完成认证可能导致养老金暂停发放，补办认证后可恢复并补发行动不便的高龄或重病退休人员可申请上门认证服务，需提前预约认证提醒系统会在认证到期前通过短信、电话等方式提醒，建议设置手机日历提醒，避免忘记认证时间认证逾期会影响养老金按时领取，请务必重视公积金账户安全与风险防范账户密码保护防范诈骗风险定期更换账户密码，避免使用生日、警惕冒充公积金中心工作人员的电话手机号等简单组合和短信不同平台使用不同密码，防止关联风办理业务时使用官方渠道，不轻信险内部关系和快速办理开启登录短信验证，及时发现异常登不向任何人透露验证码、密码等敏感录行为信息个人信息保护妥善保管身份证、公积金卡等重要证件定期检查账户交易记录，发现异常及时报告使用公共设备登录后及时退出账户一旦发现账户异常或遭遇诈骗，应立即拨打公积金中心客服热线12329或公安机关报警电话110，并保存相关证据第七章深圳公积金未来发展趋势随着社会经济发展和住房市场变化，深圳公积金制度将不断优化创新，更好地服务城市发展和民生保障本章将探讨公积金政策优化方向、技术创新应用以及与城市住房保障战略的深度融合政策优化方向技术创新应用更加灵活便利的提取和贷款政策人工智能、大数据驱动的智慧服务城市住房战略公积金制度与住房政策的协同发展政策优化方向提取便利化扩大线上提取业务范围，简化材料要求，缩短审批时间，实现秒提秒到服务标准贷款多元化研究推出更灵活的贷款产品，如装修贷款、二次装修贷款等，满足不同阶段住房改善需求资金使用扩展探索将公积金使用范围扩大至更多住房相关消费，如家居家电、物业费等，提高资金使用效率深圳作为改革开放前沿城市，公积金政策创新一直走在全国前列未来政策优化将更与商业银行合作加注重普惠性、灵活性和便利性，满足多样化住房需求加强与商业银行的合作，推出更多组合型贷款产品，扩大服务覆盖面和资金规模技术创新助力公积金服务大数据精准服务人工智能应用区块链保障安全利用大数据分析职工住房需求特征，提供个AI智能客服全天候解答咨询，准确率超过引入区块链技术保障账户资金安全和交易透性化服务推荐和政策匹配，实现千人千面95%，大幅提升服务效率明，防范欺诈风险的精准服务智能审核系统自动比对申请材料，减少人工建立不可篡改的业务办理记录，确保公积金建立跨部门数据共享机制，减少材料提交，干预，加快业务处理速度管理过程公开透明实现数据多跑路，群众少跑腿技术创新不仅提升服务效率，更将重塑公积金管理模式，从被动响应向主动服务转变，让职工体验更加便捷、安全、高效的公积金服务公积金与城市住房保障战略支持人才引进促进市场稳定人才住房补贴差异化政策为引进的高层次人才提供公积金补根据市场状况动态调整贷款首付比例贴，提高缴存比例和额度和利率，促进房地产市场平稳发展优先贷款政策支持保障性住房为重点产业人才提供公积金贷款绿色加大对保障性住房建设的资金支持，通道和优惠利率满足中低收入群体住房需求异地互认互贷促进租购并举推进大湾区城市间公积金互认互贷，完善租房提取政策，支持发展长租市促进人才流动场，构建多层次住房供应体系公积金作为社会保障重要组成部分，将在深圳建设中国特色社会主义先行示范区过程中发挥更加积极的作用，促进住有所居目标实现和城市可持续发展课程总结与答疑提取政策缴存政策9种全额提取情形企业与个人共同缴纳，比例5%-12%购房、租房、还贷等部分提取个人账户专属，资金安全有保障线上线下多渠道办理未来展望贷款政策政策持续优化账户余额14倍，最高90万技术创新驱动低利率优势，首套9折优惠深度融入住房保障体系等额本息还款，支持提前还款通过本次培训，希望各位对深圳公积金政策有了全面了解，能够充分利用公积金支持自身住房需求如有疑问，请随时咨询，我们将为您提供专业解答感谢聆听！深圳公积金助力美好生活重要提示关注官方渠道定期查看深圳公积金官网、微信公众号和小程序，了解最新政策动态养成查询习惯定期检查公积金账户余额和缴存记录，确保资金安全提前规划使用根据个人住房需求，提前规划公积金的提取或贷款申请深圳住房公积金是您实现安居梦想的重要保障，合理利用公积金政策，可以有效减轻购房压力，提升生活品质愿深圳住房公积金制度不断完善，为广大职工创造更加美好的居住条件，共同推动深圳住房公积金事业高质量发展！。