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年浦东商品房买卖合同（实用篇）202321买卖需要双方进行协商和交流，通过价格的形成实现商品的交换价值以下是小编为大家整理的买卖经验，希望能让大家少走弯路，更加顺利地达成交易参考范文商品房买卖合同甲方（卖方）乙方（买方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成如下协议
一、标的物.甲方所拥有的坐落于北京市号房屋，建筑面积为平方米，其现用途为1自住.甲方已于年月取得上述房屋的所有权证，房屋所有权证号为
2.甲方已于年月取得上述房屋的国有土地使用证，国有土地使用权证号3为.甲方自愿将上述房屋所有权及所属土地使用权转让给乙方，乙方自愿4购买该房屋，甲方保证上述房屋所有权及土地使用权无产权纠纷和无债权债务纠纷，否则，由甲方承担一切法律责任
二、房屋价款代理人联系电话:联系电话:年月日年月日XX XX XX XX XX XX参考范文商品房买卖合同出售方（甲方）地址______________________________________邮码________________电话______________购买方（乙方）___________________________姓名性别出生年月日国藉身份证号码地址邮码电话协议书第一条甲方经批准，取得位于—市用地面积—的土地使用权地块编号—使用年期—年，自一年—月—日起至一年—月—日止甲方在上述土地兴建楼宇，系—定名—，由甲方预售第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第一幢—号（第一层）建筑面积—，土地面积/（其中基底分摊—、公用分摊—、其他）0第三条甲方定于一年—月一日交付乙方使用如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过一天.人力不可抗拒的自然灾害；1施工中遇到异常困难及重技术问题不能及时解决；
2.其他非甲方所能控制的因素
3.上述原因必须凭—市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为—单价元/,总金额—币一千一百—十一万一千一百—十一元（小写万元）付款方式乙方按甲方指定收款银行帐户名称帐号分期（一次）付款（见附表一）第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息如逾期一天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失第七条甲方出售的楼宇须经市建筑质量检验部门验审合格，并负责XX保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在天内退回乙方30第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益第九条乙方所购楼宇只作—使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负第十一条后面的附表
一、二均为本合同内容的组成部分第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列（）项解决由仲裁机关仲裁；
1.由人民裁判；
2.第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份甲方乙方代表代表年月日年月日参考范文商品房买卖合同商品房买卖合同是为了购买商品房而在购房者与开发商之间签订的合同，合同中对购房的相关事宜作出了说明那大家知道商品房买卖合同的内容包含哪些吗？详细内容请大家阅读下文通常情况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况买受人如为法人或其他组织，同样予以注明如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号其次，要注明商品房的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等其他装修、装饰等可由当事人自由约定商品房的价款包括单价与总价两种总价可以按幢、套或单元计价,不论商品房实际面积与约定是否存在误差，均不对其价格进行调整单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式第一，以所购商品房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款；第二，一次性付款；第三，分期付款按揭付款方式，应明确约定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式，向哪家银行申请贷款，如贷款申请不获批准时有关事项的处理等如为一次性付款或分期付款方式，则应明确房款或各期房款的支付时间及方式合同需明确商品房的交付时间与程序通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确约定当事人可对房屋面积的差异作出约定，当事人没有约定的，依照最高人民法院的司法解释确定由于我国不动产物权的变动以登记为要件，因此在商品房交付使用后应办理将房屋所有权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续，合同对此应作明确约定出买人的主要义务是提供合格的商品房，其主要的违约情形是未按合同约定的日期和标准交付商品房，承担的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同买受人的主要义务为付款并接受商品房，承担违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同综上所述，商品房买卖涉及大宗金额交易，而房屋又是自己以后所要使用的，所以在商品房买卖合同中对某些关系到双方权利义务的事项必须进行充分说明，这样才能在日后产生争议的时候有解决的办法参考范文商品房买卖合同甲方（买方）乙方（卖方）签订地点
一、成交房屋
二、甲方须向乙方提交平方米的购房计划
三、房屋交付日期年月日
四、双方协商房屋单价一次包定
五、乙方代收煤气管道费每户元，电视天线费每户元
六、预购付款结算办法.签订合同时，甲方必须向乙方交纳购房定金甲方不履行合同，无权1请求返还定金乙方不履行合同，应当双倍返还甲方定金合同履行完定金可抵作购房价款.自签订合同后，甲方应在日内预付第一次购房价款工程主体完210工后预付第二次购房价款工程竣工移交时结清购房价款甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金
七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行合同，应提前通知甲方，经双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同乙方在日内返还预收房款，不计利息
八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效
九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责维修
十、产权归属
十一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件
十二、解决合同纠纷的方式
十三、本合同正本二份，副本份
十四、其他约定事项甲方（买方）乙方（卖方）单位名称（章）单位名称（章）地址地址法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人电话电话开户银行开户银行账号账号邮政编码邮政编码鉴（公）证意见鉴（公）证机关（章）经办人参考范文商品房买卖合同甲方（出卖人）乙方（买受人）甲、乙双方在平等的和自愿的基础上，在充分的协商后，就乙方购买甲方的奶牛达成以下的买卖合同的条款
一、甲方出售出奶母牛头，经甲乙双方协商合确定每头奶牛单价为一万三千五百元（小写元）13500
二、乙方愿意以协商确定的每头奶牛单价为一万三千五百元（小写元）价格，购买甲方奶牛头13500
四、乙方在没有付清所有奶牛款前，奶牛有甲方喂养，奶牛的出奶款和新出生的小牛犊归甲方所有，签订合同后到付清奶牛款前奶牛死亡归乙方
五、当奶牛款付清后，头立即交付给乙方，有乙方喂养
六、本合同在执行期间，如有未尽事宜，得由甲乙双方协商，另订附件，则附于本合同之内，所有附则在法律上均与本合同有同等效力
七、本合同在执行中如发生争议或纠纷，甲、乙双方应协商解决，解决不了时，双方可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼
八、甲、乙双方对本合同的条款已充分阅读，完全理解每一条款的真实意思表示，愿意签订并遵守本合同的全部约定
九、本合同一式两份，由甲、乙双方各执一份订立合同人甲方（盖章）开户银行、卡号乙方（盖章）年—月—日参考范文商品房买卖合同出卖人注册地址法定代表人蔡建新买受人朱岩竣根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下补充协议
一、年月日，出卖人与买20xx318受人签订商品房买卖合同，合同约定，出卖人将百万庄商品房第三幢六号房出售给买受人，现对该商品房买卖合同第六条第十五条第三款予以变更
二、该商品房买卖合同第六条及第十五条第三款变更为“买受人以分期付款的方式向出卖人支付房款，总房款为元，买受人自本协议
694915.15签订之日起，每半年支付房款元，在三年内付清全部房款”
三、如买受人未能按上述期限支付房款，仍按原商品房买卖合同第七条承担违约责任
四、其他事项约定以原出卖人及买受人年月日签订商品房20xx318买卖合同为准
五、在本协议有效期内，买卖双方不得擅自变更或解除本协议需变更协议条款时，应经双方协商同意
六、买卖双方在履行协议过程中发生的争议，由双方协商或通过调解解决协商或调解不成，向出卖人所在地人民法院起诉
七、本合同由买卖双方签字并加盖单位公章后生效
八、本协议正本一式贰份，甲、乙双方各执一份出卖人买受人—年—月—日参考范文商品房买卖合同
二、甲方须向乙方提交平方米的购房计划
三、房屋交付日期年月日
四、双方协商房屋单价一次包定
五、乙方代收煤气管道费每户元，电视天线费每户______________7L o
六、预购付款结算办法签订合同时，甲方必须向乙方交纳购房定金甲方不履行合同,无权
1.请求返还定金乙方不履行合同，应当双倍返还甲方定金合同履行完定金可抵作购房价款自签订合同后，甲方应在日内预付第一次购房价款工程主体完
2.10工后预付第二次购房价款工程竣工移交时结清购房价款甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金
七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行合同，应提前通知甲方，经双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同乙方在—日内返还预收房款，不计利息
八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效
九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责维修
十一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件
十三、本合同正本二份，副本份单位名称（章）单位名称（章）鉴（公）证意见____________________鉴（公）证机关（章）经办人买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币
三、付款方式种方式支付房款.一次性付款，乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起日内一次性支17付全部购房款.分期付款，乙方于签订本合同之日起日内支付甲方总房款的购2730%房款，剩余购房款于办理房屋立契过户之日起日内支付
7.贷款付款，乙方于签订本合同之日起日内支付甲方总房款的购3730%房款，剩余购房款由乙方向申请贷款支付，乙方应于本合同签订之日起日7内向提交贷款申请
四、定金乙方于签订本合同当日支付甲方购房定金贰万元，作为购房担保乙方不购买房屋的，定金不退;反之，甲方不出售该房屋的，双倍返还定金乙方支付首付款时，定金折抵首付款
五、房屋交付甲方应于办理房屋立契过户之日起日内将合同约定房屋交付乙方，房7屋内设备、设施及装饰见合同附件
六、乙方同意其购置房屋由原物业管理公司管理，并遵守其管理公约的规定
七、甲、乙双方权利与义务.在办理产权过户手续时，甲乙双方按国家规定各自承担有关税费房1屋评估费由双方共同承担.甲方已交纳的公共维修基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋转让2一并转让给乙方，双方不再另行结算房屋交付前发生的物业管理费、参考范文商品房买卖合同为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容,当事人违反的，应当承担违约责任第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理
（二）面积误差比绝对值超出买受人请求解除合同、返还已付购房3%,款及利息的，应予支持买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在以内（含）部分的房价款由买受人按照约3%3%定的价格补足，面积误差比超出部分的房价款由出卖人承担，所有权归3%买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在以内（含）3%3%部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过部分的房价3%款由出卖人双倍返还买受人第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的.合理期限为三个月对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失30%为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起日；90
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起日90合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持第二十条出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外第二十一条出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外第二十二条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人第二十六条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼;担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告第二十七条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外第二十八条本解释自年月日起施行20xx61《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》参考范文商品房买卖合同国籍__________身份证号码第一条本合同依据中华人民共和国法律制定第二条甲方经人民政府文件批准，取得位于市地段，占地面积平方米的土地使用权，使用期限自至止，共计年，土地所有权属中华人民共和国甲方在上述土地兴建楼宇，属结构，定名为，由甲方出售第三条乙方自愿向甲方购买上述楼宇内的第座（幢）楼单元，建筑面积为平方米，占地（分摊面积平方米）平方米由甲方于年月日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是、人力不可抗拒的自然灾害；
1、施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决;
2、其他非甲方所能控制的事件3上述原因必须以市有关主管部门的证明文件为依据第四条甲乙双方同意上述楼宇单元售价为币仟佰拾万仟佰拾元角整付款方式由乙方按指定收款银行第五条乙方如未按本合同第四条第二款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至实际付款之日止，按银行当时贷款利率计算利息如乙方逾期三十天仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人，出售之款不足以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索；如转售盈利则盈利属甲方所有第六条甲方如未按本合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用，应按合同规定交付日第二天起至实际交付日止，以当时银行贷款利率计算利息，以补偿乙方的损失第七条在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的定金退回给乙方或抵作购楼价款第八条甲方出售的楼宇须经市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回乙方第九条乙方在交清购楼款后，由市房管部门发给房产权证书，业主即取得出租、抵押、转让等权利乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益乙方所购楼宇只作使用在使用期间不得擅自改变该楼宇结构，如有损坏应自费修缮乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费第十条乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经市公证处办理公证后，由市房产管理部门办理房产权转移、登记手续第十一条本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力第十二条本合同自签订并经市公证处公证之日起生效第十三条如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时,按下列第种方式解决；、向仲裁委员会申请仲裁；
1、依法向人民法院起诉，2本合同共页，为一式三份，甲乙双方各执一份，市公证处留存一份,均具有同等效力出售方（甲方）法定代表人法定代表人年月参考范文商品房买卖合同（合同编号）200754934010合同双方当事人出卖人注册地址营业执照注册号机构代码证法定代表人联系电话:委托代理机构注册地址营业执照注册号机构代码证法定代表人:买受人证件类型国籍联系电话证件号码联系电话联系地址共有情况代理人国籍联系电话代表人联系地址根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一一的基础上就买卖商品房达成如下协议第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于，编号为的地块的土地使用权，土地面积为亩，土地使用起始日期为，其中非商业用地终止日期为，商业用地终止日期为1出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称该项目的建设用地规划许可证为号，建设工程规划许可证号为，规划用途为，施工许可证号为买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为长沙市房屋产权管理局，商品房预售许可证号为买受人购买的房屋为现房，房屋所有权证号为第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为本合同第一条规定的项目中的第［幢］［层］号房该商品房的用途为，属结构，该幢房屋建筑层数地上层，地下层水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方承担房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由乙方承担乙方应按合同约定期日支付购房款乙方未按约定支付购房款的，自
3.本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金乙方逾期付款达日，甲方有权解除60合同，并可向乙方要求逾期应付款的违约金甲方愿意继续履行合同的，3%自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金.甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方甲方未按约定期4日交付房屋的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金甲方逾期交房达日，乙60方有权解除合同，并可要求甲方支付乙方已付购房款的违约金；乙方愿3%继续履行合同的，自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金甲方交付的房屋不符合合同附件约定条件的，视为未交付房屋.甲、乙双方于签订本合同之日起日内向房屋交易部门提出交易申530请.因甲方原因，致不能交易过户的，甲方应退还乙方已付购房款，并6向乙方支付总房款的赔偿金5%
八、因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违约纠纷由双方协商解决，协商不成的，按下述第种方式解决.提交北京仲裁委员会仲裁；1向房屋所在地法院起诉；
2.o该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）第四条计价方式及付款出卖人与买受人约定按下列第种方式计算该商品房价款、按建筑面积计算，该商品房单位为（元，总金额（元）
1、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米总金额元2元）32第五条预售款监管该商品房的预售款监管机构，预收款监管账户名称为，账号为预售款应按法律法规的有关规定监管使用买受人应当按合同约定如期足额将房价款缴入上列预售款监管帐户买受人采用现金直接支付给出卖人房价款的，出卖人收到款项后应及时缴入上列预售款监管帐帐户第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款、一次性付款1首付款（含定金）元于合同签订之日一次性支付、银行按揭付款2首付款（含定金）元于支付，剩余房款壹拾伍万采用银行按揭方式支付因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在日内，以自有资金或其他方式支付，并不承担本合同第七条约定的违约责任因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第种方式（）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充1协议（）买受人权解除本合同2的，买受人可以单方面解除合同，但应书面通知出卖人，出卖人应当在收到买受人书面通知日内将房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还给买受人、其他方式3首付款（含定金）元于本合同签订之日支付合同签订之后三十日内应付元，剩余房款的支付第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理按逾期时间，分别处理（不作累加）
1.（）逾期超过人按累计应付款的％向出卖人支付违约金买受人愿意继2续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付万分之（该比率应不小于第（）项中的比率）的违约金1本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的.差额确定
2.o第八条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以面积）为依照进行面积确认及面积差异处理当事人选择按套计价的，不适用本条约定4合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理双方同意按以下原则处理
1.（）面积误差比绝对值在以内（含）的，据实结算房价款；（）13%3%2面积误差比绝对值超出时，买受人有权退房3%买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起天内将买受人已付30款退还给买受人，并按利率付给利息买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含）部分的房价款由买受人补足，提出部分的房价款由出卖人3%3%承担，产权归买受人产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在以内（含）部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出部3%3%3%分的房价款由出卖人双倍返还买受人产权登记面积一合同约定面积面积误差比二---------------------------------X100%o合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议双方自行约定
2.第九条房屋室内层高及差异处理方式买受人所购房屋的室内层高为米，若房屋实际交付时室内层高低于该约定，双方同意按如下方式处理:本合同所述房屋室内层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离参考范文商品房买卖合同-删除《建设工程质量监督报告》本报讯（记者蒋悦飞通讯员穗房宣）本报昨日文章《广州买楼网签近期接近于》报道新版商品房合同可能存在的问题，得到广州市房管局的关注0和认可昨日广州市房管局召开新闻发布会，公布月日以来的天时间，763“阳光家缘”网上正式签约份新版商品房买卖合同涉及的交楼三条，14环保验收条款维持原状，消防验收标准修改为“公安消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证”，删除《建设工程质量监督报告》“与版商品房买卖合同的交房条件相比，版商品房买卖合同20xx20xx最大的特点之一就是严格了开发商的交房条件”广州市房管局新闻发言人黄文波表示，欢迎社会各界多提宝贵意见关于个别媒体反映开发商提出交房时取得商品房的《建设工程质量监督报告》、《建设工程消防验收合格意见书》和《环保验收合格证》有困难的问题，黄文波一一作出解释关于环保验收问题黄文波表示，“交房前，商品房须取得环保部门意见是一定要严格执行的关于排水许可证根据水务部门意见，在交房时取得排水许可证是可以办到的同时，版商品房买卖合同第十五条列明的资料中并非必须要《环20xx保验收合格证》，而是“环保部门出具的认可文件或准许使用文件”对于个别项目办理《环保验收合格证》确有困难的，持环保部门认可文件或准许使用文件也可视为符合交房条件关于消防验收问题版商品房买卖合同将第十五条中的
（四）公安20xx消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》修改为
（四）公安消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证参考范文商品房买卖合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成如下协议
一、房屋概况甲方所拥有的坐落于市街道号房屋，建
1.筑面积为平方米，其现用途为自住.甲方已于年月取得上述房屋的所有权证，房屋所2有权证号为o.甲方已于年月取得上述房屋的国有土地使用证，3国有土地使用权证号为o.甲方自愿将上述房屋所有权及所属土地使用权转让给乙方，乙方自4愿购买该房屋，甲方保证上述房屋所有权及土地使用权无产权纠纷和无债权债务纠纷，否则，由甲方承担一切法律责任
二、房屋价款买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币佰拾万仟佰拾元
九、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议补充协议及附件,为本合同不可分割的组成部分，具有相同效力
十、本合同于年月日在北京签订
十一、本合同自双方签字盖章之日起生效
十二、本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，房屋管理部门备案一份，中介公司备案一份，各份具有相同效力甲方乙方代理人代理人参考范文商品房买卖合同甲方（出卖人）乙方（买受人）甲、乙双方在平等的和自愿的基础上，在充分的协商后，就乙方购买甲方的奶牛达成以下的买卖合同的条款
一、甲方出售出奶母牛头，经甲乙双方协商合确定每头奶牛单价为一万三千五百元（小写元）13500
二、乙方愿意以协商确定的每头奶牛单价为一万三千五百元（小写13500元）价格，购买甲方奶牛头
四、乙方在没有付清所有奶牛款前，奶牛有甲方喂养，奶牛的出奶款和新出生的小牛犊归甲方所有，签订合同后到付清奶牛款前奶牛死亡归乙方
五、当奶牛款付清后，头立即交付给乙方，有乙方喂养
六、本合同在执行期间，如有未尽事宜，得由甲乙双方协商，另订附件，则附于本合同之内，所有附则在法律上均与本合同有同等效力
七、本合同在执行中如发生争议或纠纷，甲、乙双方应协商解决，解决不了时，双方可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼
八、甲、乙双方对本合同的条款已充分阅读，完全理解每一条款的真实意思表示，愿意签订并遵守本合同的全部约定
九、本合同一式两份，由甲、乙双方各执一份订立合同人甲方盖章开户银行、卡号乙方盖章年—月—日参考范文商品房买卖合同
一、定货规格乙方需向甲方订购精品果d件；176〜80件；281〜85件;381〜90以上的一件，按照乙方要求供货，每箱精品果均为每件491元，合计箱，总合计元
二、双方的权利与义务若乙方提前定货，需向甲方，按照预定货量总金额的的预交定金，
1.50%为乙方存放期限为年—月—日为止xx甲方按照乙方的定货数量妥善保证货源，不得有假冒伪劣产品,
2.假一赔十甲方为乙方提供可靠物流服务，物流费用由乙方负责
3.
三、违约责任按照定货合同，乙方在预定期限内不能履行合同，应提前天通知
1.30甲方，乙方有权索取交给甲方的预付款若期限结束，乙方未能履行此合同，甲方有权不退还乙方的预付款，并追究乙方因此造成的全部损失.按照定货合同，甲方在预定期限内应保质保量，按时交货若甲方2在预定期限内不能履行合同，应提前天通知乙方，并退还乙方的预付款30若期限结束，甲方未能履行此合同，乙方有权索取交给甲方的预付款，并追究甲方因此造成的全部损失
四、法律效力本协议条款的任何变更、修改或增减，需经双方协商同意后签署书面
1.文件，作为本协议不可分割的组成部分，并和本协议具有一样的法律效力本协议经双方签字盖章即生效
2.本协议一式两份，双方各执一份
3.因执行本协议发生的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应通过友
4.好协商解决，如双方协商仍不能达成一致意见时，则提交仲裁机构甲方签字乙方签字年月日参考范文商品房买卖合同卖方（以下简称甲方）买方（以下简称乙方）甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过XX方式，取得北京市区（县）地块的土地使用块，土地面积为平方米，XX XX XX土地使用年限年，自年月日至年月日止，国有土地XX XX XX XX XX XXXX使用证号为甲方在上述地块上建设的现已竣工，取得房屋所有权证XXXX（证号为）经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市商品XX房销售许可证号为乙方自愿购买甲方的房屋，房屋用途为甲XXXXXX方出售该房屋时亦同时将该房屋分摊的土地使用面积转让给乙方双方经协商，就上述房屋的买卖事宜，订立本契约第一条房屋，建筑面积为平方米（含共有共用面积），房屋状况XXXX详见附件，土地面积平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋XX产权过户之日起至年月日止XXXXXX上述面积已经房地局测绘第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计XX为（大写）仟佰拾万仟佰拾元整（小写元）乙方预付的定金元,在乙XX方最后一次付款时转为购房价款第三条乙方同意在本契约签定日内将购房价款全部汇入甲方指定银XX行甲方指定银行银行帐号第四条甲方同意在年月日前将房屋交付给乙方交付时,甲XXXXXX方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续交付地点甲方同意按《建设工程质量管理XXo办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理第六条双方同意在签定本契约后三十日内，持本契约和有关证件到北京市房地产交易管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领XX房地产权属证件办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳第七条本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价款金额的万分之（大写数字）向乙方支xx付违约金逾期超过日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方XX有权终止本契约契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效甲方除在契约终止后日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利30息全部退还给乙方利息按中国人民银行固定资产贷款利率人民币计算第八条本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止每延期一日乙方按延期交付价款的万分之（大写数字）向甲方支付延期违xx约金逾期超过日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权终止xx本契约契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效乙方已交纳的定金甲方不予返还，甲方将乙方已付的房价款退还给乙方第九条本契约自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方可另签补充协议本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力第十条本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决协商不成的,双方同意按以下第（大写数字）种方式解决纠纷
（一）提交北京仲裁委员会仲裁
（二）任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼第十一条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本份，房地XX产交易管理部门壹份甲方（签字）乙方（签字）法定代表人法定代表人身份证号码身份证号码地址地址联系电话联系电话邮政编码邮政编码代理人。
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