23消防安全管理制度

1目的为了公司所在项目的消防安全管理工作，预防和减少火灾事故的发生，确保业户、公司和员工生命财产的安全2适用范围适用于北京市圣瑞物业服务有限公司九都汇分公司对九都汇项目的消防安全管理3职责

3.1项目总经理为消防安全第一责任人，在消防机关指导下，执行有关消防法规，落实各项防火安全措施，负责做好管辖范围内的防火安全工作

3.2秩序维护部经理为消防安全直接责任人，负责组织建立防火安全责任制度，有效组织消防设备设施和制度的检查、落实工作，建立义务消防队，并组织消防演习的实施，确保消防责任事故零发生率

3.3消防领班具体负责组织消防工作的实施、检查，组织对消防设施进行检查

3.4各部门负责人为本部门消防安全的责任人，并指定消防安全员，负责本部门防火宣传及安全检查，消除火险隐患，熟悉周围环境，及时制止、纠正违章行为，参加现场灭火救灾工作

3.5秩序维护部经理负责项目的消防安全检查工作4工作要求

4.1总体要求

4.

1.1秩序维护部制定灭火疏散方案，确定义务消防队人员名单，积极配合消防机关对消防工作的检查和指导

4.

1.2每位员工应熟悉自己的岗位环境、操作设备及使用物品的情况，熟悉安全出口的位置和消防器材的具体摆放位置，懂得消防器材的具体使用方法，掌握疏散人员的方法，秩序维护员负责消防器材的日常维护工作，工程部负责消防设备的日常维护工作

4.

1.3任何人员不得随意启动消防泵、喷淋泵、稳压泵、排烟阀、消防手动报警按钮等消防设备，不得随意动用消防器材，烟感、温感、喷头未经许可不得擅自更改和拆除；消防设施平面图、灭火作战示意图需悬挂于监控中心，消防设施平面图中标注灭火器、消防栓、水流接合器等消防设施的位置；消防领班负责每半年组织更新一次《灭火器配置统计表》，包括分布位置、数量、灭火器型号等；消防灭火器材要按国家规定，每年进行年检、校验、维修、保养，确保能正常使用

4.

1.4灭火器的定期检定及管理要求

4.

1.

4.1消防领班负责组织每月检查灭火器，填写《灭火器月检表》;

4.

1.

4.2灭火器压力表指针保持在正常压力区域范围内；

4.

1.

4.3灭火器表面保持干净，摆放整齐，标签、铅封完好无损；

4.

1.

4.4核对灭火器的使用说明及有效期限，根据有效期每年组织对灭火器维修年检

4.

1.5消防栓的检查要求

4.

1.

5.1消防领班每半年组织一次消防栓检查，并填写《消防栓配置检查表》；

4.

1.

5.2消防栓要保持表面清洁，配件齐全，箱内无杂物，箱门关闭严密、开启灵活；

4.

1.

5.3消防栓玻璃完整、牢固，按钮功能正常

4.

1.6秩序维护部经理负责组织检查烟感、温感、喷淋、水流指示器、火警按钮等设备的工作状况，确保使用状态正常，如发现问题，及时上报，工程部联系维保单位进行保养和维护

4.

1.7秩序维护部经理每季度至少组织进行一次紧急集合，参加人员以秩序维护员为主（在岗秩序维护员可不在紧急集合之内），须准确记录各人员在接到紧急集合命令后赶至指定地点的时间及装备情况，并在《紧急集合情况登记表》中予以记录；各项紧急集合的指定地点及所需时间由秩序维护部经理指定，对紧急集合中不能达到要求的人员，在现场予以批评，对紧急集合中无故缺勤、拖延人员要予以严肃处理

4.

1.8秩序维护部负责定人、定时、定方案地消除火险隐患，严禁贮存烟花炮竹、炸药、雷管、汽油、橡胶水等易燃易爆及各类剧毒物品；负责保持楼梯、走道和出口畅通无阻，妥善维护楼梯、走道和出口的安全疏散指示及照明设施；每位员工发现有异味、异声等异常现象要及时报告并进行核实，如有问题，及时采取有效措施处理，如利用身边器材即时扑灭初起火灾

4.

1.9秩序维护部经理每年组织一次消防实战演习，演习前一周制定演习方案并报项目总经理、品质管理部及安全小组评审，演习后应有相应的图文记录，并将演习情况记录在《消防演习情况记录表》上

4.

1.10业户进行室内装修，在需要增设电气线路或改装燃气管线等较大作业前，必须报工程部批准,秩序维护部要求施工人员严格按规定进行施工；装修现场必须配备符合装修环境要求的灭火器，禁止施工人员在施工现场做饭、吸烟、使用明火及使用大功率电器

4.

1.11秩序维护部经理每周组织一次对公寓整体的日常消防安全进行检查，将检查结果填写在《安全服务质量巡查记录表》中；对检查中发现的问题填写《消防/治安隐患通知书》发至现场责任人，限定时间进行整改

4.2消防安全管理要求

4.

2.1公共区域消防安全管理

4.

2.

1.1严禁园区内及辖区燃放烟花爆竹，禁止焚烧纸张、垃圾和其它物品;

4.

2.

1.2所有工作人员在工作时要注意业户的吸烟等情况，要注意未熄灭的烟头，防止将火种传播到其它地方；

4.

2.

1.3当业户有用火不慎时，要随时提醒业户注意消防安全，发现不安全因素要及时下发《消防/治安隐患通知书》，并通报客户服务部进行妥善处理；

4.

2.

1.4要及时清理所负责区域的废纸、纸箱等易燃物品，减少火灾因素；

4.

2.

1.5各业户所用物品不得堵塞通道、遮挡消防设施；

4.

2.

1.6保洁工作中所用的洗涤剂、消毒剂等具有安全隐患物品要存放在固定地点，妥善保管，要远离火源、火种

4.

2.2各办公场所消防安全管理

4.

2.

2.1报纸、书刊、纸张、资料等易燃物要及时清理或处理，不要大量存放，办公室内不得存放易燃易爆物品，对必须存放时要采取可靠的消防措施；

4.

2.

2.2下班后将所有办公区域内的电源切断，并关好门窗；

4.

2.

2.3室内不准乱拉电线，所用接线板不得超负荷使用，不准私自使用与工作无关的其它电器；

4.

2.

2.4遵守电器安全使用规定，不得超负荷用电，严禁使用不合规格的保险丝；除工作需要获得特殊批准外，不得使用各种电热器具；

4.

2.

2.5值班人员严禁在值班室内吸烟；

4.

2.

2.6保证照明用电安全可靠，不用的用电器要及时关闭，发现电器、电线有问题时要及时报告工程部修理；

4.

2.

2.7全体人员要懂得消防常识，人人学会使用各种消防器材，消防器材要放置在明显位置，不得随意挪用或遮挡

4.

2.3地下车库消防安全管理

4.

2.

3.1车库内严禁吸烟，车库内严禁存放汽油、废纸、纸箱、木料、废棉丝等易燃易爆物品；

4.

2.

3.2车库内禁止使用明火，如需电、气焊等，必须经秩序维护部经理核实批准并开具《动火证》后方可使用；

4.

2.

3.3车管员提醒司机按顺序停放车辆并保持距离，不准在通道上停车；

4.

2.

3.4车管人员应懂得消防、灭火知识，正确使用灭火器材

4.

2.4配电室消防安全管理

4.

2.

4.1配电室电气设备敷设的各种安全保护装置，必须经常保持完整、准确、灵敏有效；

4.

2.

4.2经常检查变压器、电缆等各部件的功能和运行情况，发现问题应立即采取有效措施，并及时修复；

4.

2.

4.3配电室所管设备，依据年度保养计划定期进行清扫、检修；各种机电设备要根据需要每年检修，擦试一至二次；

4.

2.

4.4每年在雨季之前对避雷器、避雷针进行遥测、检修，对各种电器设备接地零线的遥测标准,均按相关规定执行；

4.

2.

4.5配电室内每日清扫卫生，不准堆放各种杂物、易燃、易爆物品；

4.

2.

4.6配电值班室要二十四小时有人值班，值班时不得睡觉，发现问题须及时处理并向上级领导报告；

4.

2.

4.7电器设备运转正常，无超负荷运行，电线、电缆无老化、受潮、漏电、短路等现象，防雷设备完好；

4.

2.

4.8无乱拉电线及不合理线路设计，不使用电炉子等禁用电器，不使用不合格电器产品

4.

2.5电气设备消防安全管理

4.

2.

5.1维修电工必须严格执行操作规程，要结合本公寓的消防要求进行各种安装、维修，不得违反操作规程；

4.

2.

5.2安装和修理电气设备必须由专业电工按规定进行操作；在未充许正式通电使用之前，操作人员离开现场时必须切断电源；

4.

2.

5.3电气设备和线路不准超负荷使用，接头牢固，绝缘良好，禁止使用不合格的保险装置；

4.

2.

5.4电线穿过墙壁、地板或与其它物体接触时，应做好绝缘措施加以保护；

4.

2.

5.5从事电气安装和检修的人员，必须熟知各种灭火器的使用方法；

4.

2.

5.6外单位来本项目进行施工、维修作业，必须遵守物业公司的相关规定；

4.

2.

5.7施工、维修作业中，严禁动用、掩盖或损坏消防设施、消防器材，如工作需要移动消防设施、器材等，必须报秩序维护部备案；

4.

2.

5.8在施工现场和禁止吸烟区域内严禁吸烟

4.

2.6库房消防安全管理

4.

2.

6.1库房内货物、物资分类及存放要符合相关的规定，保证防火通道的畅通；

4.

2.

6.2库房内灯具应使用防爆灯，库房内不准使用碘鸨灯、电炉子、电烙铁和电视机等电器设备，不准超负荷作业；

4.

2.

6.

32.

6.3灯距、货物、物资的间隔、堆放高度、通风、室温应符合防火安全要求；库管员要保持库内通道和入口畅通，消防器材要放在指定地点，不得随意移动，在消防器材一米范围内不得堆放物品；

4.

2.

6.4性质特别危险的物品，必须单独储存，性质互相抵触的、灭火方法不同的物品，应分开隔离储存；

4.

2.

6.5遇水发生危险的物品，不得堆放在露天或低洼容易受潮的地方，遇热分解自燃物品应储存在阴凉、通风的库房内；

4.

2.

6.6对存放的物品必须定期进行检查，如发现包装不良破损、残缺及物质变质分解等情况，应立即采取措施；

4.

2.

6.

72.

6.7库房内的照明灯具及其线路应按照电力设计规范，由正式电工安装、维修、引进库房内的电线必须安装在金属或硬制难燃塑料套管内，禁止乱拉临时线；

4.

2.

6.

82.

6.8每年工程部至少要两次对库房内的灯具、线路等设备进行检查，发现电线老化、破损、绝缘不良可能引起打火、短路等不安全因素，必须及时更换、维修；

4.

2.

6.9库房内不准设办公室、休息室，不准住人，不准用可燃材料搭建隔层

4.

2.7要害部位的消防安全管理变配电室、水泵房及锅炉房、消防中控、电梯机房为项目的要害部位，必须遵守以下特殊要求:

4.

2.

7.1严禁在要害部位吸烟，动用明火，严禁存放易燃、易爆等危险物品；如需明火作业时需持《操作证》到秩序维护部办理《动火证》方可作业；

4.

2.

7.2严禁使用汽油等易燃液体清洗机件，使用可燃液体清洗机件时，应采取有效措施，以防着火，擦布等要妥善处理好，不得乱扔乱放；及时清除要害部位的布毛、纸屑、垃圾等可燃物;

4.

2.

7.3锅炉房的值班人员要经常检查、测试安全阀、气压表、水位计等，保持灵敏有效；各种管道、阀门、烟道、水位表等，做定期检查记录在案，发现有裂缝、空隙或漏热等不良情况，要立即进行检修，必要时，先切断电源、燃气;

4.

2.

7.4要害部位的负责人全面负责本部位的工作，熟悉消防器材的位置，非本部位的工作人员严禁进入要害部位，如需进入参见《重要场所出入管理规定》

4.

2.8工程施工、维修消防安全管理

4.

2.

8.1任何工程施工现场的消防保卫工作必须由施工单位负责，公司工程部、秩序维护部予以配合；

4.

2.

8.2工程部应于施工前知会施工单位与秩序维护部签定《治安消防安全协议书》后方可施工；秩序维护部在日常的巡视中对其进行检查，若发现未签定协议的，可要求其补签，必要时秩序维护部可耍求其停工

4.

2.

8.3秩序维护部要求施工单位确定一名现场防火负责人，要明确任务，健全岗位责任制，现场要及时清理各种可燃物品和材料，保持清洁，清除隐患；

4.

2.

8.4安装、使用电气设备必须符合防火规定，临时增加电气设备，必须符合防火要求，保证安全；

4.

2.

8.5施工现场、材料场所一切用火（如电气焊、喷灯等）的安装、移动、增设必须到秩序维护部办理《动火证》；

4.

2.

8.6现场不准储存易燃、易爆物品，现场内严禁支搭各种易燃建筑，必须支搭时要向秩序维护部申请批准后方可支搭；

4.

2.

8.7禁止在电器线路和配电装置周围，堆放易燃物品，严禁在防火卷帘门下堆放任何物品；

4.

2.

8.8秩序维护部要求施工单位对全体施工人员要在进入现场之前，进行必要的防火安全教育，使之能严格地执行各种防火管理制度，遵守各项操作规程，认真保护成品，做到文明施工，安全施工；

4.

2.

8.9业户进行室内装修，在需要增设电气线路或改装燃气管线等较大作业前，必须报工程部批准；要求施工人员严格按规定进行施工；

4.

2.

8.10装修现场必须配备符合装修环境要求的灭火器，禁止施工人员在施工现场做饭、吸烟、使用明火；

4.

2.

8.11须挖掘地面的施工，经工程部经理同意方可动工；

4.

2.

8.12消防设施平面图、灭火作战示意图需悬挂于监控中心，消防设施平面图中标注灭火器、消防栓、水流接合器等消防设施的位置；

4.

2.

8.13工程部定期对项目内公共区域的燃气管道、仪表、阀门等进行检查，发现损坏或泄漏要及时维修更换

4.

2.9商业区消防安全管理

4.

2.

9.1秩序维护部需与商业区的业主、租户签定消防安全责任书；

4.

2.

9.2每月对商铺消防设备、设施进行一次检查，要求各商铺配置足够的消防器材，对不规范行为予以及时纠正，将检查结果记录在《安全服务质量巡查记录表》中，必要时发送《消防/治安隐患通知书》限期整改、并验证结果；5引用文件SRWYJDII-ZW-28《重要场所出入管理规定》6记录保存期记录名称记录索引填写人检查人记录编号产生部门保存部门限留1部门主管及ZWB16动火证.doc中控值SRWY-ZW-B1秩序维护动火证以上管理人1年秩序维护部班员6部员重要场所外来人员中控值领班及以上SRWY-ZW-B1秩序维护1年秩序维护部登记表ZWB15重重场所外来班员管理人员5部人员登记袋.doc朝1安全服务质量巡查ZWB08安全服务质量部门经项口总品质SRWY-ZW-B0秩序维护巡查记录.doc1年秩序维护部记录表理专员8部消防/治安隐患通知部门经项目总品质SRWY-ZW-B0秩序维护F3年秩序维护部书ZWB03消防治安隐患理专员3部通知书.doc笆］ZWB17灭火器配置统部门经项目总品质SRWY-ZW-B1秩序维护灭火器配置统计表计表.xls1年秩序维护部理专员7部消防主管及中控值SRWY-ZW-B1秩序维护灭火器月检表以上管理人1年秩序维护部班员8部ZWB18灭火器月检员表,doc项消防主管及中控值SRWY-ZW-B2秩序维护消火栓配置检查表以上管理人1年秩序维护部班员0部ZWB20消火栓配置检员查表.xls期B03消防演习■况消防演习情况记录部门经项目总品质SRWYJDH-ZW秩序维护1年秩序维护部eMjdoc表理专员-B03部ZWB06紧急集合情况登记表.doc紧急集合情况登记部门经项目总品质SRWY-ZW-B0秩序维护1年秩序维护部表理专员6部。