场地租赁合同个人版

场地租赁合同甲方****商业运营管理有限公司地址联系人电话乙方地址联系人电话根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就乙方承租使用甲方场地事宜，一致同意按以下条款签订合同，以兹双方共同遵守

一、承租房屋位置、面积和用途

1、甲方将******广场C001号商铺，房屋面积450平方米租赁给乙方用于KTV O未经甲方书面同意，乙方不得随意更改租赁房屋的经营用途

2、上款所称房屋是指由甲方出租给乙方使用的场地、房屋及其配套设施

二、租赁期限本合同租赁期为3年,自2023年7月1日起至2026年6月30日止双方在2023年7月1日办理租赁房屋交接手续

三、租金、杂费及支付方式（¥[

40000011、年租金【大写肆拾万元整】元）

2、在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电等费用由乙方承担甲方每月对乙方水、电费使用情况进行记录登记并核算水、电费，乙方在接到水、电费收取通知后一周内至甲方财务室缴纳，如逾期未交，甲方有权从乙方已支付的履约保证金内直接扣减，同时乙方应立即将履约保证金予以补足

3、乙方于2023年6月15日前向甲方支付2023年7月1日至2024年6月30日的租金400000元整，乙方于2024年6月15日前向甲方支付2024年7月1日至2025年6月30日的租金400000元整，乙方于2025年6月15日前向甲方支付2025年7月日至2026年6月30日的租金400000元整

4、为保证合同的履行，乙方须于2023年7月1日前向甲方一次性支付履约保证金50000元整对于乙方按法律规定及双方约定及本合同约定及其他相关合同约定应向甲方偿付的违约金、赔偿金、各种损失及其他相关费用，甲方有权从前述履约保证金中予以直接扣除且不构成违约，不足部分，乙方应于3日内另行偿付给甲方，同时乙方应于3日内将履约保证金补足至50000元,以此类推且如甲方根据法律规定或双方约定或本合同约定或其他相关合同约定解除本合同的，乙方已向甲方支付的履约保证金全部归甲方所有，甲方不予退还合同终止，乙方结清所有费用，且不存在任何赔偿事宜和违约责任，本履约保证金（如有）由甲方不计利息退还给乙方

四、双方的权利与义务

1、甲方在本合同签署且乙方按时、足额支付首期租金及履约保证金后，即同意乙方进场装修，但乙方未交清第一期租金（人民币400000元整）及履约保证金（人民币50000元整）的，甲方有权拒绝交付租赁房屋且不构成违约若乙方拖欠租金及/或履约保证金的，每逾期一日，乙方应按2000元/日的标准向甲方支付违约金，同时甲方有权单方面立即解除本合同

2、乙方商品在甲方提供的经营场所销售必须向甲方提供营业执照副本、税务登记证、产品生产许可证、产品质量合格证、卫生许可证、品牌授权经销证明及有关商品条码申请登记手续等必备法律文件的复印件并由乙方签字且加盖乙方公章

3、在租赁期内，甲方保证所出租的房屋权属清楚，无使用纠纷,并且甲方不得擅自将乙方租用的房屋再次转租给第三方

4、乙方按照本合同的约定使用房屋，甲方不予干涉

5、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，根据营业需要自行对该房屋进行装修，但是装修前必须将装修方案、图纸交予甲方审核，经甲方书面确认后方可进场施工

6、乙方在具体的装修施工期间，必须严格遵守甲方和所在物业的相关规定，并且做好各项安全防护工作,所有施工行为必须确保安全（包含施工过程中施工人员安全、设备设施安全以及由于施工带来的相关安全事项）；如发生安全或质量事故，造成乙方、甲方或者第三方人员人身损害或财产损失的，由乙方承担全部责任,同时乙方承诺赔偿由此给包括但不仅限于甲方和所在物业造成的一切损失（包括但不仅限于甲方的直接损失、甲方的间接损失、第三方索赔、相关行政部门处罚及因此产生的诉讼费、律师费等）

7、乙方在装修和营业期间，不得对甲方场所造成损害，如有发生，乙方负责赔偿由此给甲方造成的一切损失（包括但不仅限于甲方的直接损失、甲方的间接损失、第三方索赔、相关行政部门处罚及因此产生的诉讼费、律师费等）

8、租赁期内，乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障，乙方应负责修复乙方拒不维修的，甲方可代为维修，但由此产生的一切费用均由乙方承担

9、在租赁期内，乙方不得以任何形式将承租的房屋进行转租或分租，或将经营业务转让，一旦出现此类情况，甲方有权单方面立即与乙方解除本合同，并没收乙方全部履约保证金人民币50000元整,同时对于乙方已经支付的租金甲方亦不予退还

10、乙方保证其所提供及/或销售之相关商品不存在质量问题及/或其他相关问题，否则由乙方承担全部责任，且乙方承诺承担甲方因此所遭受的一切损失（包括但不限于甲方的直接损失、甲方的间接损失、第三方索赔、相关行政部门处罚及因此产生的诉讼费、律师费等），同时甲方有权立即解除本合同，且对于乙方已经支付的租金和履约保证金甲方均不予退还

11、乙方保证其业务、产品、服务、发布或提供的内容、信息，不触及法律法规禁止性、限制性条款或侵犯任何第三方的包括但不仅限于知识产权等在内的合法权益否则由乙方承担全部责任，且乙方承诺承担甲方因此所遭受的一切损失（包括但不限于甲方的直接损失、甲方的间接损失、第三方索赔、相关行政部门处罚及因此产生的诉讼费、律师费等），同时甲方有权立即解除本合同，且对于乙方已经支付的租金和履约保证金甲方均不予退还

五、乙方的营业要求

1、合同租赁期内，乙方必须保证消防、用电及用火、用水等方面的安全，如发生安全事故，由乙方承担全部责任，同时乙方承诺赔偿由此给包括但不仅限于甲方和所在物业造成的一切损失（包括但不仅限于甲方的直接损失、甲方的间接损失、第三方索赔、相关行政部门处罚及因此产生的诉讼费、律师费等）

2、乙方所经营的品种不可与甲方影院的卖品相冲突，一经发现，甲方有权立即要求乙方停止售卖并作出整改在甲方要求的期限内乙方仍未停止售卖或者整改的，视为乙方严重违约，乙方应向甲方支付该年度年租金的30%作为违约金，并且甲方有权单方面立即解除本合同，同时对于乙方已经支付的租金和履约保证金甲方均不予退还

3、本合同签订前，乙方应向甲方提供合法有效的设备质量检测报告、品牌授权经销证明本合同签订后,乙方应向甲方提供合法有效的营业执照、卫生许可证、食品经营许可证、税务登记证、员工健康证等相关证件及资料在租赁期内，乙方保证合法经营，若经营中产生问题和/或纠纷，乙方需自行解决并承担相关责任，且乙方承诺承担甲方因此所遭受的一切损失（包括但不仅限于甲方的直接损失、甲方的间接损失、第三方索赔、相关行政部门处罚及因此产生的诉讼费、律师费等），同时甲方有权立即解除本合同，且对于乙方已经支付的租金和履约保证金甲方均不予退还

4、乙方应遵守甲方的相关规定，作息时间应与甲方影院保持一致，并以书面形式明确告知甲方，不得擅自更改，不得擅自停业

5、乙方不得擅自更改房屋的经营用途

六、租赁期满及续租

1、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动、拆除的设备设施归甲方所有，乙方应在租赁期满后立即搬离

2、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后立即返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按2000元/日的标准向甲方支付违约金

3、乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并结清相关费用

七、合同的变更和解除

1、乙方有下列情况之一的，甲方有权立即解除本合同，收回房屋，对于乙方已经支付的租金和履约保证金甲方均不予退还，且乙方承诺承担甲方因此所遭受的一切损失（包括但不仅限于甲方的直接损失、甲方的间接损失、第三方索赔、相关行政部门处罚及因此产生的诉讼费、律师费等）

（1）未按约定期限足额支付租金的

（2）在租赁期内，擅自改变或破坏租赁房屋的结构或用途的

（3）在租赁期内，擅自转租或转让承租房屋的

（4）在租赁期内，擅自停止营业两天及以上的

（5）从事非法经营及违法犯罪活动的

2、除本合同另有约定外，甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同

（1）甲方不交付或者延迟交付租赁房屋30天以上的

（2）甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋再次转租给第三方的

（3）租赁房屋主体结构存在缺陷和安全隐患，并经有权质检机构出具相关证明的

3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同

（1）甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同的

（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的

（3）在租赁期间，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆迁的

八、违约责任及赔偿

1、甲、乙双方严格遵守本合同的各项条款，如有违约，违约方应向守约方支付当年年租金的30%作为违约金，并赔偿守约方的相关经济损失

2、若乙方出现重大事故或出现有损甲方声誉、公众形象的情况，由乙方承担全部责任，且乙方承诺承担甲方因此所遭受的一切损失（包括但不限于甲方的直接损失、甲方的间接损失、第三方索赔、相关行政部门处罚及因此产生的诉讼费、律师费等），同时甲方有权立即单方面解除本合同，且对于乙方已支付的履约保证金人民币50000元整及租金甲方均不予退还

九、其他说明£

十、除本合同另有约定外，甲、乙双方不得无故终止本合同，如有特殊情况需提前终止合同的，必须提前两个月通知对方，待双方协商同意后，方可办理终止手续

十一、本着友好合作、共同发展的目标，未尽事宜由甲乙双方协商解决

十二、本合同附件《租赁区域平面图》，甲乙双方均确认为本合同的有效组成部分

十三、本合同履行过程中，如有纠纷，甲乙双方应友好协商解决，协商解决不成的，任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼

十四、本合同涉及的通知、意见、要求或其它通讯、联系均须采用书面形式，自送达（包括但不仅限于签收、拒签、退回等）收件一方的本合同约定地址时生效本合同约定地址为文书有效送达地址，如该地址发生变更应在变更前15日书面通知对方，若未履行通知义务，变更一方在此明确本合同约定地址仍为有效送达地址，向该地址发送的文书均视为有效送达

十五、本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份，经双方盖章或有权代表签字后生效，均具有同等法律效力（以下无正文）甲方（盖章）乙方（盖章）授权代表（签字）授权代表（签字）年月日年月日。