场地租赁合同

场地租赁合同合同编号XT-ZL-202*-000*商铺编号:E05不可抗力或其影响程度按不可抗力对履行本合同影响的程度，由甲、乙双方协商是否终止本合同，或者部分免除履行本合同的责任一旦不可抗力消失，甲、乙双方应立即继续履行本合同9-2甲、乙双方在此同意，甲方无须因下列情形而向乙方作出赔偿或减免使用费或负其它法律责任，除非这些情形系甲方故意、严重疏忽或重大过失造成的1任何盗窃、抢劫及其它刑事案件造成的损失或损害2烟、水淹及火灾、各种机电系统及设备的失灵或故障或给排水、电力的泄露或供应中断或设备维修而引起的一切后果3乙方因第三方原因而蒙受的损失；4因该经营场地以外的范围需要进行维修、改建、装修等工程而需要暂时限制或更改公共通道而导致的干扰或不便;其它非甲方违约所引起的乙方的损失或损害；6有关供水、供电单位因日常检查、维修或其它地区性事故而造成该经营场地停水停电；7由于不可抗力造成的损害9-3甲方向该物业提供的保安人员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统如有，将不构成甲方有义务负责该经营场地之财物的安保乙方在任何时间都对经营场地之财物负有安保责任违约处理1010-1如乙方逾期向甲方支付本合同项下的使用费等任何款项或未按合同约定补足保证金或押金的，应就逾期支付款项按每日千分之一的标准支付违约金,逾期超过7天的，在不影响甲方行使其它权利的前提下，甲方有权可采取下列一项或多项措施1甲方可以停止或切断向该经营场地提供水、电及其它综合管理服务直至乙方付清拖欠费用及违约金由此造成对乙方营业的影响，甲方无须承担任何责任;2乙方应承担甲方采取上项措施期间的该经营场地使用费、综合管理费和本合同约定的其它任何费用及重新接驳水、电及其它公用设备的费用;3甲方有权向房屋所在地人民法院起诉，由此发生的诉讼费用和甲方支出的合理律师费用均应由乙方承担10-2若乙方未按8-1条规定在经营场地租赁期满或提前解除后及时办理经营场地返还手续，则甲方有权停止向该经营场地提供水、电、燃气及其它综合管理服务，并按以下方式收回该经营场地并要求乙方承担责任1甲方有权在租赁期届满或本合同提前终止后的任何时间内进入并收回该经营场地无需其他方进行见证或公证乙方放置于该经营场地内的一切设施设备包括装修等物品将被视为放弃物，由甲方自由处置，甲方无须为此给予乙方任何补偿同时甲方有权自行完成恢复原状、拆除、搬出和补修工作，所产生之费用由乙方承担;届时甲方亦有权选择保留该经营场地内的装修和设施，甲方无须为此给予乙方任何补偿；2从租赁期满的当日或提前解除当日起直至办妥交接手续或甲方行使上述第⑴项权利进入并收回该经营场地为止，乙方须以合同终止《或解除日前一天的使用费用、综合管理费标准为基础，向甲方双倍支付延误期内的使用费用、综合管理费，并应向甲方赔偿因乙方迟延返还该经营场地引致的一切损失并支付从租赁期届满之日到实际返还之日期间该经营场地的公用事业费及其他费用o但此等占用费、综合管理费、赔偿金等的支付并不构成续租或租赁之延续如因乙方未按规定办理经营场地返还手续引发诉讼的，诉讼费用和甲方支出的合理律师费用均应由乙方承担10-3乙方应对在承租期间由于其包括但不限于乙方的雇员及访客的其他违约行为、过10-4失或过错而对甲方造成的损失承担赔偿责任解除合同1111-1下列行为属于甲方有权解除合同的乙方特定违约行为I全部或部分转租或用租赁权作担保；2将其在甲方之装修用作抵押或变相抵押；3》让第三者使用或与第三者共同使用经营场地除甲方认可之外的；4将超重、易燃、易爆、易腐蚀或任何危险物品带进或存放于经营场地内;5在经营场地内饲养动物或做出其他与经营场地之用途不符的行为；6涉及餐饮和休闲娱乐类承租户，如果因乙方管理不善，在下列任何一种情况下均被视为根本违约a发生二次食品卫生中毒事件；b卫生防疫站二次或两次以上通报批评；c被卫生防疫站吊销卫生许可证；d被工商局吊销营业执照；e被所辖地区公安局或派出所认定为乙方责任而吊销治安许可证11-2下列行为属于甲方有权解除合同的乙方实质性违约行为1由交付日起三十日内，如乙方仍未办理正式交接手续2乙方逾期不支付使用费、综合管理费、公共事业费及应由乙方承担的其它有关费用之任何一项累计达到七日或以上的；3因乙方原因造成经营场地主体结构损坏的；4乙方擅自转租、分租该经营场地的；5乙方没有获得合法的经营权或经营证照的，或该等经营权及证照被相关政府部门取消、吊销的，或乙方进行其它违法经营活动；6乙方未按照约定用途及约定品牌使用该经营场地，或者乙方丧失品牌的经营权代理权的7乙方申请破产或被宣告破产，或任何人士向法院申请对乙方进行清算，且法院受理该等申请进入破产清算程序，被接管人接管；8乙方的财产被查封或强制执行的，严重影响乙方履行本合同的能力9乙方自身的卫生状况、噪音及其它污染状况已经或可能影响相邻承租人使用，且前述状况经甲方书面告知，乙方在五日内未予整改的；10乙方出现本合同约定的或者法律规定的甲方可以解除合同的其它违约行为11乙方违反法律规定的义务、或者违反本合同及该物业装修指南及其它该物业管理规定的义务，经甲方书面通知后5个工作日仍未改正的11-3乙方在此明确同意及声明:在发现乙方有上述违约行为之

一、或者本合同约定及法律规定的甲方可以解除合同的其他乙方违约行为之一后的任何时间,甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回该经营场地，且乙方应同时向甲方承担如下违约责任1按本合同约定向甲方支付的履约保证金不予退还；2按本合同使用费标准向甲方支付相当于乙方已经使用的免租期期问之免收、减收使用费3按本合同使用费标准向甲方补足乙方已经享用的租赁期间的减、免的使用费如有；4逾期应付款项的应按照每日千分之一的标准向甲方支付逾期利息；5向甲方支付相当于6个月的使用费、推广费如有和综合管理费之和的违约金；6不论所留装潢是否有利用价值，无权要求甲方补偿该经营场地装修残值:7上述违约金、赔偿金不足以补偿甲方损失的，甲方有向乙方继续追索的权利11-4乙方无法定或合同约定事由提前退租解除合同的，应承担以下违约责任:1按本合同约定向甲方支付的履约保证金不予退还；2按本合同使用费标准向甲方支付相当于乙方已经使用的免租期期间之免收使用按本合同使用费标准向甲方补足乙方已经享用的租赁期间的减、免的使用费如有3向甲方支付相当于6个月的使用费和综合管理费之和的违约金4不论所留装潢是否有利用价值，放弃要求甲方补偿该经营场地装修残值的权利本条11-

3、11-4违约金计算凡涉“使用费”之概念，对于低于平均使用费期间的部分，以平均使用费为计算依据;对于高于平均使用费期间的部分，以乙方实际应付使用费的标准进行计算保密1212-1除法律另有规定外，在场地租赁合同签订后该经营场地租赁期届满前,未经甲、乙双方一致同意，任何一方不得向外公布或向任何其它人所属集团公司或其成员或关联公司除外泄露本合同内容，包括租赁条件及其它有关销售财务情况资料、重大决策、敏感性的商业秘密数据等无论是以书面或口头形式泄露12-2前款所述的保密义务不适用于以下情况1根据法律法规的要求，应向政府有关部门提供该等保密资料；2为采取法律行动或追究违约责任而向其所聘请的律师或诉讼员或法院法官提供有关资料合同终止1313-1甲、乙双方同意，在租赁期内，遇有下列任一情况的，本合同自动提前终止，甲、乙双方互不承担责任1该经营场地占用范围的土地使用权被依法提前收回的；2该经营场地因社会公共利益或城市建设需要被依法征收、征用或拆迁的;3该经营场地非因甲、乙双方的原因而毁损、灭失或者被鉴定为危险经营场地的:4出现不可抗力使得本合同无法继续履行适用法律和争议解决1414-1本合同的全部内容的理解和解释，本合同的履行及因本合同引致的一切争议及其解决均适用中华人民共和国法律14-2因本合同引起的一切争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，若通过友好协商不能解决的，任何一方可向该房屋所在地人民法院起诉诉讼费用及律师费全部由败诉方承担其它1515-1甲方对乙方因不履行其在本合同项下义务和责任的豁免、谅解及忽略,并不得构成甲方放弃根据本合同向乙方进行追究的权利，也不影响甲方继续或日后向乙方进行追究的权利除甲方以书面形式明确表示放弃对乙方的通究，甲方收取使用费等任何作为或不作为均不得构成甲方向乙方违反、不遵守、不履行行为放弃追究权，甲方仍有权依据法律及本合同行使权利，向乙方追索或获得救济15-2本合同任一或部分条款的无效或无法执行不影响本合同项下其它条款的有效性15-3乙方对甲方项目改造状态知悉且充分了解，甲方对项目进行的合理改造不影响本合同生效及有效履行，乙方不得以甲方项目改造为理由要求甲方承担任何违约或赔偿等不利责任15-4根据本合同规定及本合同有关文件而发出的通知、单据等均采用书面形式，并用挂号信、特快专递或其它方式发至本合同载明的联系地址使用挂号信、特快专递发出的国内邮件，在寄出七⑺日后视为送达;国外邮件，在挂号信、特快专递寄出十10日后视为送达任何一方之地址如有变更，应及时以挂号信形式通知另一方，如未依约告知而引起投递困难的，或无正当理由拒收、退信的，自通知发出之日起第五⑸日视为已送达其它方式送达指，甲方向该物业中的乙方直接递交的文件、通知，经乙方工作人员签收即为送达;该物业中的乙方向甲方直接递交的文件、通知，经甲方签收亦即为送达;甲方或甲方指定的管理单位发布的物业管理相关制度、通知的，可以张贴在该物业入口醒目位置，张贴之日即为送达15-5本合同及其附件构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代有关本合同的所载的各事项之先前的所有口头及书面协议15-6本合同附件中所列明的内容为本合同双方就本合同有关条款内容所作之书面补充，为本合同双方所确认及同意，亦为本合同的组成部分15-7本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，自双方签字或盖章后即时生效，均具有同等法律效力出租方:临沂翔泰影院管理有限公司承租方法定代表人朱长岭法定代表人委托代理人委托代理人职务职务联系地址:山东省临沂市兰山区八一路9号联系地址邮编276000邮编276000电话电话传真传真签署时间签署时间本合同双方签字或益章后即时生效附经营场地位置图及平面图场地租赁合同目录出租经营场地交付日、开业日及租赁期、装修免租期1使用费用、综合管理费、履约保证金及支付2租赁经营场地交付3租赁经营场地装修、维修4续租、退租、转租、转让5转让经营场地经营管理6经营场地返还7免责条款8违约处理9解除合同10保密11合同终止12适用法律和争议解决13其它14附经营场地位置图及平面图1516出租方:（以下简称甲方）统一社会信用代码承租方:（以下简称乙方）身份证号码根据《中华人民共和国民法典》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方经营场地事宜，订立本合同出租经营场地11-1承租位置:甲方出租给乙方的经营场地为座落在******（以下简称“该物业”），具体租赁部位见所附平面图中阴影部分《以下简称“该经营场地”）1-2承租面积:该经营场地承租面积共计m21-3用途:该经营场地只限于用作之用途，并乙方须以之商业名称经营前述业务在租赁期内，未征得甲方书面同意及未取得有关部门审核批准（如改变后的经营范围须审核批准的），乙方均不得改变上述约定的使用用途1-4甲方（临沂翔泰影院管理有限公司）承诺及声明已取得该物业所有人的委托出租经营等权利交付日、开业日及租赁期、装修免租期22-1交付日年月日本物业属现房现状交房，乙方付清首期款后即可入驻装修，无需另行办理交接手续2-2开业日年月日或依据合同调整的日期如乙方未能在约定时间开业每逾期一日应按照合同总租金的日万分之一向甲方支付违约金2-3起租日:与交付日为同一日2-4租赁期油交付日起至年月日止，共计年2-5免租期:共计个月免租期内不需要交付使用费，但需支付综合管理费、该场地装修管理费，以及实际所发生的水、电、燃气、通讯、设备等费用甲方可以根据合同约定调整交付日及开业日从而调整免租期使用费、综合管理费、履约保证金及其支付33-1使用费用:本合同承租期内，第一年使用费为

2.6元/平方米/天使用费用具体如下表:序时间使用费标准年度使用免租综合管理费标综合管理费准（元/m/天）号承租面（元/nf/费（元）期（元）积（m2）天）（月）

12023.

06.01-

1122.

610628830403202024.

05.31总计106288403203-2综合管理费:为人民币元/平方米/月，按该经营场地之承租面积计算，共计人民币元/月3-3首笔费用:乙方须于合同签订日支付2022年1月1日到2022年12月31日期间的使用费62240元、2022年1月1日到2022年12月31日期间的综合管理费15730元3-4支付时间和方式:使用费、综合管理费采用先付后用的原则，使用费及综合管理费元每年支付一次，每次支付一年的费用乙方应于合同签订日支付首期使用费、综合管理费此后，乙方应每次提前30天或之前向甲方支付下期使用费、综合管理费具体见下表费用支付表支付时间使用费金备注综合管理费支使用付费额（元）（元）期时间数区间

12023.

12.1前

2023.

1.1-2106288交12个月实际用12个

40320023.

12.31月总计106288403203-5公用事业费（水、电）*水、电、煤等能源费用国家收费标准如有变动，甲方有权调整上述收费标准公用事业费从交付之日起计算，由甲方统一按月收取后再汇总支付给公用事业单位甲方或管理单位的计费标准为国家有关部门规定的计费标准并考虑供电供水总表损耗后所得总价与发票税之和（损耗率为5%）水、电等能耗费不开发票，均用分割单公用事业费押金1000元o3-5-1乙方若要将该经营场地内的公用事业增容，应书面向甲方提出申请,在得到甲方的书面同意后方可向公用事业单位办理有关手续，甲方予以配合，相关费用由乙方承担；3-5-2乙方确认，甲方所提供的公共事业服务（包括但不限于中央空调）时间将参照商业中心营业时间，但乙方须自行承担所承租场地内的设施设备（包括但不限于空调等设施设备）的维保责任和费用；3-6履约保证金:金额为人民币

12059.00元（续签合同按原履约保证金）3-6-1支付时间和方式:履约保证金（以下简称“保证金”）于本租赁合同签署日由乙方向甲方一次性付清若乙方未按期支付保证金，除按本合同第10条承担违约责任外，如逾期缴纳超过30日，则甲方有权解除本合同并有权按本合同第11条之约定追究乙方违约责任3-6-2租赁期内，使用费或综合管理费等数额依据本合同约定或者经双方协商一致后调整的保证金数额也随之调整，乙方并应于该调整事项出现后5日内补足保证金；3-6-3租赁期内，若乙方拖欠使用费或综合管理费或其它应付费用（包括由于乙方原因造成甲方损失的补偿款、乙方因违约应向甲方支付的违约金），经甲方通知，乙方在3日内仍未支付的，甲方有权从保证金中扣除相应费用或款项，若保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方补足差额乙方必须在甲方规定的期限内补足或重新缴纳保证金3-6-4租赁期内，乙方自行承担所提供的服务或商品质量责任，甲方不接受消费者与服务或商品质量引起的一切索赔；3-6-5租赁期届满或本合同提前终止时，若乙方未发生本合同规定的违约事件，且乙方已按合同约定标准交还了该经营场地、付清租赁水、电、电话、电讯（如适用）等一切费用，已办妥以该经营场地为注册或使用地址的相关登记（如适用）手续，甲方应在其后3个月内将100%保证金无息返还乙方3-7装修押金:人民币/元/平方米，按该经营场地之承租面积计算，共计人民币元3-7-1支付时间和方式:乙方应在该经营场地交付前支付给甲方3-7-2装修押金由甲方其指定的管理单位于乙方装修完工且通过验收后的3个月内无息退还乙方如果乙方（包括其承包方）装修期间违反装修指南或因违反装修规则而造成甲方或第三方财产损失的，则应当从装修押金或返还的装修押金中扣除相应赔款因乙方违约造成甲方或第三方损失之超出部分，甲方有权就超出部分及相关损失向乙方追偿3-8支付币种:使用费及本合同项下的其它价款、费用以人民币支付（承租方签字握手印）3-9其他费用及调整3-9-1乙方向甲方承诺:倘若在租赁期内，因管理该物业的管理公司按临沂市物业管理规定调整管理费等，甲方有权提前三十天书面通知乙方进行相应的调整乙方须以经调整的管理费等取代本合同所列之管理费等额度，向甲方支付3-9-2甲方收取乙方的所有费用，乙方领取发票前需另行缴纳所有费用的税金甲方收取的首期使用费中房屋使用费为

2.2元/平方米/天、设备使用费为

0.35元/平方米/天其余为管理费乙方同意房屋使用费用、设备使用费由产权人（临沂久隆置业发展有限公司）开具发票，其他发票由甲方开具相应的发票租赁经营场地交付44-1房屋均为现状交付乙方所租上述物业为纯毛坯房，物业的内部隔墙、水电暖通、装修等所有工程均由乙方自理并承担所有费用，甲方仅负责提供上下水、电的现状接口4-2甲方未能在交付日交付该经营场地的，或甲方无法在乙方开业前达成约定的交付标准的，开业日亦相应顺延租赁经营场地装修、维修55-1乙方在收到甲方提供的经营场地的装修设计所需的图纸后15天内，向甲方递交经营场地的内部装修、设备安装及陈设的设计图和详细说明，并经甲方或管理机构书面认可，方可进行装修乙方对该经营场地进行内部分隔、修建、安装设备、改建的，或者增设附属设施和设备的，或有其他影响经营场地结构或外观效果等行为，应事先取得甲方或甲方指定管理单位以及政府有关部门批准,方可开工若甲方发现乙方之装修方案或实际装修违反相关规定的，甲方或甲方指定的管理单位有权随时要求乙方予以改正成停工，并不对上述乙方装修所涉之报批、施工、变更、被处罚及其它损失承担义务或责任若因乙方未提供或迟延提交装修方案及/或提供装修样本、设计图纸的，或因乙方提供之方案未获甲方及政府部门批准而造成的装修延误，由此产生的损失由乙方自行承担、乙方亦不得因此而延迟缴付使用费、综合管理费及其它费用5-2租赁期内、乙方对该经营场地及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态负责甲方有权对该经营场地进行监督、检查乙方应合理使用并爱护该经营场地及其附属设施及设备因乙方使用不当造成经营场地或设施损坏，乙方须负责立即修复或予以经济赔偿5-3乙方装修需发包给有相应资质的施工单位，做好安全施工交底并保证足额给予施工方相应施工安全经费，施工安全所引起的一切责任及损失由乙方承担与甲方无关5-4乙方不得擅自改动房屋内现有消防系统，如该房屋涉及商业广场的公共消防系统改动，则须由乙方委托甲方或物业服务公司统一指定施工单位实施，所产生的一切费用由乙方承担续租、退租、转租、转让66-1租赁期届满，甲方有权收回该经营场地，乙方应如期返还若乙方在租赁期内严格执行本合同规定的各项条款，则租赁期满乙方希望继续承租该经营场地的，可于租赁期届满前提前3个月，向甲方提供书面的不可撤销的继续承租该经营场地之申请，双方经协商一致，重新签订租赁合同逾期未提出申请或在提出申请后1个月内双方未签定租赁合同，则视为乙方放弃在同等条件下对该经营场地之优先承租权6-2在租赁期届满前的3个月的预约合理时间内，除乙方已办理续租手续外，乙方应允许甲方借同该经营场地的潜在承租方或使用人在合理的时间内进入该经营场地，了解该经营场地的建筑及设施6-3若乙方以该经营场地为注册地址的，则乙方应在本合同终止或提前解除后10天内向公司登记机关递交变更乙方注册地址的全部合法文件，并应确保在本合同终止或提前解除后30天内完成该等变更手续6-4在租赁期内，未获得甲方的同意，乙方不得将该经营场地向任何其它企业、个人或品牌作任何形式之转租、分租6-5若乙方在该经营场地注册设立乙方绝对控股的新公司取代乙方从事本合同约定的经营活动，需事先经甲方书面同意在新公司成立后15日内，乙方应将新公司的营业执照复印件交给甲方，并促成新公司与甲方签署有关确认文件在新公司签署前述确认文件后，则自新公司注册成立之日起本合同项下乙方的权利和义务均自动转由新公司享有和承担，乙方继续承担连带保证责任，甲方并有权要求乙方原公司提供必要的物保6-6甲方如将该物业转让或抵押给第三方，就该物业转让后的乙方承租事宜,甲乙双方特别约定如下I如该物业受让人愿为继续履行本租赁合同的，本合同项下的甲方权利义务自动转让至受让人享有和承担;2如该物业受让人不愿继续履行本租赁合同的,乙方确认并同意将进行有条件退租，其退租条件为甲方将给予乙方单纯的装修补偿，补偿金额为双方确认的评估公司对其装修现值的评估价乙方确认，甲方已就上述条款及其中可能限制乙方权利、减轻或免除甲方义务和责任部分，采取合理的方式逐字逐句提请乙方注意并作充分说明，乙方同意接受本合同有效期内双方就上述该物业转让后的特别约定7租赁经营场地经营管理7-1乙方在租赁期内须依法经营，遵守国家相关法律、法规，并道守甲方对经营场地的相关管理规定，如果乙方违反其中的有关规定，乙方同意并接受甲方所作的相应处理意见乙方租赁场所符合消防安全条例，对本区域的消防安全负责:若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚，乙方承担全部责任，并承担全部损失7-2乙方应办妥经营所需的各项审批手续，并取得各合法授权:乙方并保证其在本合同签订履行过程中，始终具有合法的经营资格，对所经营和销售的商品具有合法的所有权销售权等权利;否则，视为乙方根本性违约7-3乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本租赁场所内从事任何违反国家法律、法规的事情7-4乙方应制定火灾等突发事件处理预案，组织其员工消防培训，确保具备突发事件紧急疏散和现场应急处置能力如该房屋存在消防隐患，乙方应立即自行主动整改，予以消除，乙方拒绝、拖延整改或整改未能消除消防隐患的，甲方或物业服务公司有权对乙方采取强制措施包括但不限于临时闭店、解除合同、经济处罚等措施且不构成违约或侵权经营场地返还88-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租赁期满的当日或提前终止当日将已恢复至原状的或恢复至甲方同意接受的状态之该经营场地归还给甲方当乙方向甲方归还该经营场地时，甲、乙双方应依交接清单对该经营场地进行验收，并就该经营场地的归还情况签署一份返还表格8-2除甲方同意外，乙方归还该经营场地时不得以任何理由要求甲方收购或补偿乙方自置的分隔、装修或任何设施8-3因将该经营场地恢复原状而造成的乙方之装修设施或设备等价值的折损，甲方无须给予补偿乙方可自行指定承包商进行恢复原状工程，费用由乙方承担免责条款99-1由于地震、风灾、火灾、水灾、战争及其它不可抗力事件，直接致使本合同不能履行或不能按约履行时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用挂号或其它最快的方式通知对方，并在十五15日内，提供不可抗力的详情及本合同不能履行或者部分不能履行或者需要延期履行的理由的书面报告和有效证明文件甲、乙双方在本合同项下的义务在不可抗力引起之延误期内应自动相应延期履行，且双方不被视为违约，惟遇不可抗力影响的一方应尽一切合理的努力来终止或减少。