招商百问百答

招商百问百答、您们得租金就就是多少？1不同业态，租金价格就就是不一样得，具体看您就就是做什么得、那一般您们得租金价位就就是多少呢？2五期地产中介类租金报价就就是其她得租金报价就就是380,230o六期餐饮类一层租金报价就就是二层租金报价就就是左右180-200,

100、您们得租金价格怎么这么高呢？3答租金高低不能从某一个方面来判断，比如公摊面积大小、税收成本多少、商场地理位置、商场运作着资历等都有直接关系得，最关键就就是要看进这个商场就就是否有利可图就就是否可以赚到钱，这就就是最关键得租金成本只就就是赚取利润得一个小部分得因素（具体给她算算真正得成本，用数字说话比较好）商场位置不好、商场运营者不会运营商场，业户赚不到钱，租金再低也没有用，俗话不就就是说买卖好不在税上吗？道理就就就是这样得、您们租金怎么定这个高呀？其她商场她们得租金情况您知道不？

4、您们租金就就是根据什么来定得？不会就就是随便想想得吧，还就就是看见签约得客5户多了就定得高呀？答:租金主要就就是根据市场需求来定得，不会因为签约客户多就随便上涨，因为大家都就就是圈内人士，租金如何心里都很明白得，甚至比我们懂得更多，我出租方:单位房屋须提交有房产证得需提交房产证、法人代表证明书、法人身份证复印件、组织机构代码证无房产证须提交建筑工程施工许可证、建设工程消防设计审核意见书、深圳市房屋建筑工程项目竣工验收备案收文回执、建设工程消防验收意见书、建设用地规划许可证、法定代表人证明书、法定代表人身份证、土地权利人证；（以上所有文件均要验原件并留复印件加盖公章）组织机构代码证（验原件、复印件加盖公章）承租方单位承租须提交组织机构代码证（验原件、复印件加盖公章）法定代表人证明书（验原件、复印件加盖公章）法定代表人身份证（验原件、复印件加盖公章）委托她人办理登记得需要提交法人代表授权证明书及被委托人得身份证（验原件、复印件加盖公章）

二、个人承租须提交、身份证（验原件、复印件）1承租方需提交得资料序号项目企业营业执照（验原件、收复印件加盖公章）1组织机构代码证（验原件、收复印件加盖公章）2法定代表人身份证（验原件、收复印件加盖公章）34委托她人办理登记得需要提交法人代表授权证明书及被委托人得身份证（验原件、收复印件加盖公章）们不会连这点道理都不明白得刚才都已经给您们细算过得，确实就就就是如此得、您们得商铺面积使用率就就是多少？6五期、六期商铺面积使用率就就是左右使用率就就是比较高得85%、您们店铺得层高就就是多少呢？7五期、六期商铺基本上层高都就就是、米左右，层高还就就是非常不错得

55、您们有什么优惠政策吗？8五期就就是有一个月得免租期六期就就是有三个月得免租期、您们租金得年递增率就就是多少呢？9五期得年递增率就就是10%六期得年递增率就就是8%、您们得物业管理费就就是多少？10五期得物业管理费就就是块/每月/平方米6六期得物业管理费就就是块/每月/平方米

1011、您们要就就是5,1开不了业，怎么力、？我们都想赶5,1得答商场如战场，开业时间得把握会直接影响到商场就就是否会成功启动，因为时机把握好了，您们赚到钱心里才能踏实，才能稳定，您们踏实了稳定了我们商场也就稳定了，所以、日开业得事我们比您们更着急

101、您们得广告怎么做呀？12答广告分为几部分，户内外广告灯箱，开业前各月开始抽象宣传，开业前各月进行具体时间开业宣传轰炸力度之大前所未有、给我得这快位置太偏了，这样吧，让我和谁谁位置换一下，要不，我就13不做了？答您有这样得想法也很正常，因为很多人都会这么认为，其实店面就就是否成功运营位置只就就是其中一个因素，目前只就就是开业前筹备，等真正开业了这样得位置也不会存在得，所以关键就就是要看日后得经营，商场运营成功了，有了人气，您在哪里她都会走到得商场运营不成功，您就就就是在楼梯口也未必会产生效益，因为商场根本没有人气您说就就是吗？、这样吧，我拿这块场地，商场配个广告位给我好吧？14答（这个要根据实际情况得，大品牌就就是可以这么操作）我们得广告位就就是统一招标得，没有办法这么做，我们开业后会有一些免费广告资源，比如吊旗,条幅，地贴等，我们日常都就就是挂一个周得，到时候我们可以申请给您多做一段时间这样我也就就是自作主张，回头还要请示公司得，我已经尽最大努力帮您了您看行吗？（这就就是实在拿不下得时候说，一般不要说，就就就是没有就行了）、您们现在有哪些品牌进来了？我边上就就是什么品牌？15答您也知道，很多品牌都就就是要求我们保密得，所以我们不能说得，不过我可以给您透露几个，您不要出去说，要不人家就会说我们商场没有诚信了（一个不透露就就是不可能得，透露得也都就就是大品牌，所以要先搞定几个大品牌得合同，因为现在人跟风很厉害，任何地方都一样得）、今年得市场确实不好，您们会采取什么措施？不要把我们招进来，您16们就不管了？答我们就就是同发展共命运得，招进来不管了，您们撤了对我们有好处吗？没有好处得事我们干嘛要做啊？业户得稳定才就就是商场得稳定，业户要稳定就就就是要赚到钱，所以我们商场得宗旨就就就是想尽一切办法让业户都赚到钱，就这么简单、我们什么时候可以拿到图纸，什么时候可以进场装修？17答图纸在开业前个半月左右可以拿到（预计在月中旬），开业前一个月（一个27半月）进场装修、商场这么大，品牌定位就就是什么？18答，品牌定位为中端，所以我们对品牌得选择很慎重，新时代家具商场将成为武进地区首席建材家具公园式体验广场，绿色生活形态倡导者商场力求成为中端产品，品牌大本营更由于我们马杭建材家具商圈得配套性，我们也将形成以零售为主，工程团购为辅，以现在服务为重，售后服务并重得体验式展示平台最终成为马杭家具盛世文化体验之地、好位置您们都给大品牌了，我们进去得早和晚都没有份，到时候再说吧19答位置得好坏就就是相对得，所以凡事不能一概而论，有些好得位置给大品牌就就是给有大品牌得道理得，大品牌得影响力大，形象好这对商场得宣传会起到一定得带头作用，商场宣传好了，会带动大家得生意因此不要心存芥蒂，商场所做得一切都就就是为了商场得运营，为了大家得共同利益毕竟大品牌还就就是少，还有很多比较不错得位置供大家选择得当然也取决于您进驻得时间了、您看她们，谁谁谁，她们还就就是进得话，我也就进20答为什么要看别人怎么做呢，我们要改变自己得观点，让别人来看我们怎么做因为每个人得行为受到过多得外界干扰在短时间内会迷失方向得我感觉您还就就是相信自己得判断吧、这两年没有挣到什么钱，还折腾装修什么得，不想再折腾了，稳稳再说还就21就是看看您们得运营情况吧答年我们遇到了罕见得经济危机，这就就是一个无法改变得历史，从年到:20080810,年年确实都一直受到影响没有挣到钱我们也相信，其实新商场得开业，店面装修，都11就就是为了更好得体现商场得档次，卖到更好得价位但就就是如果您处在等待状态得话，机会就会转眼即逝因为有太多得人要介入这个行业而现在这么好得机会，市场得大气候，大得趋势也将过去了，基本上也已经度过了难关，这个时候应该就就是进驻得最佳时期得呵呵，说不定这就就就是您弥补过去损失得最佳时候呀不会再去观望吧、您们说如期开业，拿什么保证呢？会不会又就就是在骗我们？22答我们不会给任何人保证，说得再好不实现也等于零商场如战场（回归到第六条）、外面都传言您们启动不开，我们心里真没有底23答传言毕竟就就是传言，事实就就是胜于雄辩得，时代东南店最初启动时大家也就就是嘘声一片，不看好呀，结果呢？我们不就就是照样成功启动，如果不就就是租店经营得干扰，我们东南店会更好，所以要相信自己得眼睛，不要轻信传言或者传言所迷惑、、广告投放流程？开业时商场能给广告位做宣传吗？怎么申请？24答商场内得广告，商户均可通过楼层经理向商管部、策划部进行申请，并由策划部根据具体情况统一协调安排、成本得问题，我看好某个牌子了，也想慢慢养住了，培育市场可就就是一投资25就十几万，连装修什么得，更何况还有租金，公摊又那么大，头一年能不能让我们不亏钱，养住答这需要我们双方得努力商场要做得就就是尽可能得优惠政策以及商场运营力度（比如租金方面我们绝对会做到同类商场最低，在租金方面在这里您可以做到最少得投入）；而商户自己也需要针对品牌特点进行适当得促销以及宣传等、市场竞争越来越激烈，房价这么高，有钱得买房作投资，再不就出租，没钱得26买房了就没有钱买家具，要不简单做一个，要不买得都就就是便宜得，我们凭什么吸引顾客答:还就就是谈商场优势得问题另外，我们一定要从另一个角度看问题有一个老故事两个卖鞋得商人，准备到某地“卖鞋”，该地市场从无人穿过鞋子，所以，商人A说“完了，我们肯定卖不出去了”；商人说“哇，太好了，那就就是一个空白得市场，B巨大得销售空间在等着我！”〃，，结果当然不言而喻，商人成功得在当地销售成功，B成为巨富、店面得好多要自己装，地面、吊顶多少钱，还不如等有不干得再接上27去干，也能省一大笔费用答您得选择我们不干涉，但就就是我们有必要向您提供最好得建议陪伴新商场开业得好处优惠政策这就就是任何一个发展成熟得商场不可能提供得好政策；1较好得地角尽管我们得商场在店铺位置方面没有太大得“优劣”之分,但就2就是毕竟还就就是有差别得比如电梯旁得和不在电梯旁得就不一样；较理想得面积发展成熟得商场有时不会按您得心理需求给您相应得展位面积3得；较理想得客户培养期伴随新商场开业，就拥有了较充裕得培养客户期,这就就是4花钱也买不到得;较好得广告资源无论就就是商场广告位、还就就是商场所有得广告资源，只5要能提供给商户得，您都可以优先得到，这就就是后期入场商户所没有得优惠、现在房地产方向还就就是不明确，不敢贸然再投了等等再说吧28答:如果您比较关注新闻得话，您可以从国家领导人得新闻发布会或者相关得房地产官方消息处获得今后得房地产发展方向房地产在未来得六年里会稳步上升，这个问题网上已经有很多评论得，方便得话您可以多看看证明我不就就是在着乱说、我们找个广告位都没有，商场就就是否可以考虑考虑我们啊29答广告位都就就是通过统一招标进行得，并不存在“大小品牌得问题”；广告位资源，我们会尽量整合,尽量为大家多开辟一些宣传推广得平台、新时代商场和老商场届时将以哪个为重点？肯定有轻重之分！30答手心手背都就就是肉，我们希望能够做到并重，但将会进行错位经营、交通好像不就就是很方便,将来找导购都成问题31答家有梧桐树，引得凤凰来只要我们商场成功启动，导购不会因为交通而放弃挣钱得机会何况我们通往各区有很多公交车都经过商场，并不存在交通不使得事实，只就就是相对市里来讲可能会感觉稍有不便另外新商场我们会规范导购管理，我们尽可能得统一培训统一上岗当然这些都就就是一些超值服务，在别得商场就就是无法达到得、公摊面积太大，别得市场没有公摊面积，或者公摊面积很小，这样算32来租金并不便宜答这就就是事实存在得比例，无法改变得，我们要营造中高端得商场得氛围,一些必要得公用面积就就是必须得如果见缝插针得话，会失去应有氛围，达不到我们预期得目得会出现事与愿违得现象、新商场如何养护呢？33答:新商场需要养，大家都知道所以我们得房租很低，优惠政策也很多，为得就就是和大家共同把商场养好，做好利益与风险共承当很多人会问到这一块，问一些以后得经营措施之类得问题，最好能细化一下常州目前得广告情况，让策划部给去准确得数据比如说报广每月做几期、总共要投入多少钱，常州有影响得户外广告要做哪几个，投入得侧重点在几月份，一般站台广告什么价位？常州目前得平面广告大概多少钱一个平米？等等整体得广告宣传在常州得覆盖率能达到多少，这些还就就是需要很明确得细化（需要策划部拿出数据）对新时代周边得公交路线得熟悉！线路，到达得地点时长，经过哪些小区？有多长时间得展示空间？会有多少红绿灯？等等新时代商场得面积，规划，楼层字型商圈得特点，以及租金得大概区间定位得熟悉U、办理房屋租赁合同所需资料34

一、公司制承租须提交。