物业管理收费的内容构成条目及其收取标准

物业管理收费的内容构成、条目及其北京市收取标准物业管理服务收费是物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用物业管理服务收费应当遵循合理、公开、与物业产权人和使用人的承受能力相适应的原则按照有关规定，住宅小区公共性服务收费的构成包括以下项8管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；公共设施、设备日常运行、维修及保养费；绿化管理费；清洁卫生费；保安费；办公费；物业管理单位固定资产折旧费；法定税费为弥补管理费的不足，物业管理单位还可开展多种经营活动创收特约服务就是创收的一个方面特约服务将本着“谁受益、谁付费”的原则物业管理单位除收取成本费外，还将收取适当的服务费北京市普通居住小区物业管理收费标准具体为装修房屋垃圾外运费收费标准元/自然间20服务内容清运因室内装修而产生的建筑垃圾服务标准日产日清备注如住户自运，不收此项费用保洁费服务内容楼宇内公共部位及小区内道路环境的日常清洁保养服务标准道路每天一清扫，垃圾每天一清运，楼梯及扶手每天清扫、擦拭一次，院内道路、庭院绿地废弃杂物及时清理备注执行小区所在区县物价局、财政局制定的收费标准保安费收费标准元/户•月3—5服务内容维持小区公共秩序，日常巡视服务标准积极与派出所配合，保护小区安全小时昼夜巡逻值班对小区可疑人员24进行查问对小区内违法分子，与派出所配合进行处理巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门备注必须是封闭式小区，雇用专职人员各项费用统收服务费收费标准元/户•月1服务内容代为收取水、电、气、房租、卫生费等项费用服务标准按月查表，记数准确绿化费,年服务内容小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理服务标准、植物配置基本合理，乔灌花草齐全，绿地较充分，基本无裸露土地

1、有多种树种，以落叶乔木为基本树种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花卉、草坪2衬托美化环境、花草、树木生长正常，修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象树木缺株率在3以下花卉缺株在以下树木基本无钉拴、捆绑现象4%5%、绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显人为损4坏化粪池清淘费备注定时清淘，保证正常使用车辆存车费（自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车）服务内容看管自行车等车辆服务标准专用存车场所，有专人看管备注执行所在区县物价局制定的收费标准机动车存车费收费标准秦元/辆•月150210服务标准认真检查停车证备注专用停车场、位收此项费用收费同时发给车主存车凭证，车辆如发生丢失，收费单位应按有关规定赔偿管理费•年•年•年服务内容组织接管房屋及设备办理进住手续和房屋更名、换房手续计算房租建立房屋管理帐册、档案组织房屋安全检查，制定房屋修缮计划处理违约，办理房屋撤管手续建立物业管理委员会制，定期召开代表大会组织物业管理的其它费用服务标准组织房屋设备接管验收工作，保质、按期完成接管验收工作健全完善房屋管理的各种基础资料，台帐报表、图册等符合要求，完整准确组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作，并及时做好回访工作，回访率每月不低于15%o小区共用设施维修费•年高压水泵费、共用电视天线费服务内容京价（房）字［］第号1996274小修费•年•年•年服务内容按京房修字［］第号通知1994521服务标准完成零维修任务指标，零维修及时率均达到100%水电维修不超过小时，土建维修不超过天243备注小修工程凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损登记为目的的日常养护工程综合年均费用为所管房屋现时造价的以下1%房屋公共部分维修费占维修费的

38.7%.中修费•年•年•年服务内容按京房修字［］第号通知1994521服务标准基本保持房屋完好率不降低备注中修工程凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的以下20%中修后的房屋以上必须符合基本完好或完好的要求70%中修工程主要适用于一般损坏房屋房屋公共部分维修费占维修费的

38.7%。