上海市厂房租赁合同书

上海市厂房租赁合同书签订厂房租赁是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租厂房中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，为大家分享了上海市的厂房租赁合同书，欢迎借鉴！甲方（出租方）______________________________住所________________________________________邮编________________________________________【法定代表人】【本人】联系电话____________________________________【身份证】【护照】【营业执照】号码【委托】【法定】代理人联系电话____________________________________乙方（承租方）______________________________住所________________________________________邮编________________________________________【法定代表人】【本人】联系电话____________________________________【身份证】【护照】【营业执照】号码【委托】【法定】代理人联系电话____________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁》（以下简称《条例》）等法律法规，并结合《关于本市加强租赁厂房和场所的生产、消防、特种设备安全管理的》（沪府办发号文印发，以下简称《安全管理意见》），甲、

[2004]34乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的厂房事宜，订立本合同第一条出租厂房情况甲方出租给乙方的厂房座落在本市【区】【县】

1.1路弄号室（部位）（以下简称该厂房）该厂房出租【建筑面积】【使用面积】为平方米，其平面图见本合同附件

（一）甲方作为该厂房的【房地产权利人】【授权委托人】【法律的其他权利

1.2人】与乙方建立租赁关系签订本合同前，甲方已向乙方出示该厂房的【房地产权证】【产权单位委托出租的证明】【法律规定其他权利人证明】，权证编号;并已告知乙方该厂房【己】【未】设定抵押该厂房原规划设计的生产使用性质为；其现有装修、有关设施设备（包

2.3括特种设备，下同）状况、安全生产条件、防火等级，以及甲方同意乙方自行装修和改变技术工艺或生产设施的内容、标准及需约定的其它有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件

（二）中加以列明甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该厂房和本合同终止时乙方向甲方返还该厂房的验收依据第二条租赁使用性质和生产用途甲方已查验乙方的营业执照、相应生产经营资质证书或者拟从事的生产

3.1经营范围乙方向甲方承诺，租赁该厂房严格按照经核准的生产经营范围和该厂房原规划设计的生产使用性质，用于从事的产品生产乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，或未按规定经安全生产监

4.2管、消防等有关部门批准，不擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质，从事上款约定之外的其它产品生产经营活动第三条交付日期和租赁期限甲乙双方约定，甲方于年月日前向乙方

5.1交付该厂房和按本合同附件

（二）市约定的有关设施设备［以下简称有关设施设备）租赁日期自___________年________月________日起至_________年月日也租赁期满，乙方应如期返还该厂房和有关设施设备乙方需继续承租的，

3.2则应于租赁期届满前个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订厂房租赁合同第四条租金、支付方式和限期甲、乙双方约定，该厂房每日每平方米【建筑面积】【使用面积】租金

4.1为（币）元月租金总计为（币）元（大写万仟佰拾元角整）该厂房租金【年】【月】内不变自第【年】【月】起，双方可协雨对

4.2租金进行调整有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定乙方应于每月日前向甲方支付租金逾期支付的，每逾期

6.3一日，则乙方需按日租金的%支付违约金乙方支付租金的方式如下

4.4o第五条保证金和其他费用甲、乙双方约定，甲方交付该厂房时，乙方【不向甲方支付厂房租赁保

5.1证金】【应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为一个月的租金，即（币）元，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证】租赁关系终止时，甲方收取的厂房租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理、

5.2等费用由【甲方】【乙方】承担其他有关费用，均由【甲方】【乙方】承担【甲方】【乙方】承担的上述费用，计算或分摊、支付方式和时间

7.3第六条厂房的使用要求甲、乙双方在签订本合同时一，应根据安全生产法律、法规的要求以及《安

8.1全管理意见》第

二、

三、五条的规定，同时订立《安全生产管理协议》作为合同附件

（三），明确租赁双方的生产、消防、特种设备安全管理职责甲、乙双方约定，租赁期间，该厂房和有关设施设备有损坏或故障时，

9.2由【甲方】【乙方】负责维修，维修费用由甲方承担【由甲方维修的，甲方应在接到乙方后的日内进行维修逾期不维修的，乙方可代为维修，维修后应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方】【由乙方维修的，乙方维修后，应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方】租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房和有关设施设备因乙方使用

6.3不当或不合理使用，致使该厂房和有关设施设备损坏或发生故障的，其维修费用由乙方承担租赁期间，甲、乙双方应根据《安全生产管理协议》的约定，保证该厂

6.4房及设施设备处于正常的可使用和安全的状态甲方在履行安全管理职责，对该厂房进行检查时，乙方应予以配合凡发现乙方存在安全生产隐患的，甲方有权书面告知乙方，责令乙方进行整改乙方增设特种设备，或者另需装修、改变技术工艺或改造有关设施设备

6.5的，应事先征得甲方的书面同意其中按规定必须报有关部门审批的，则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后，方可进行第七条厂房返还时的状态除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的日内返还该厂

7.1房和有关设施设备，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应按（币）元/平方米向甲方支付占用期间的使用费乙方返还该厂房和有关设施设备，应当符合正常使用后的状态返还时，

7.2甲方根据合同附件

（二）的约定进行验收，并相互结清各自应当承担的费用第八条转租、转让和交换除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，须事

8.1先征得甲方的书面同意，方可将该厂房部分或全部转租给他人乙方转租该厂房，应按规定与接受转租方签订书面的转租合同，并依据

8.2原签订的《安全生产管理协议》，由甲、乙双方与接受转租方签订《安全生产管理协议》其中，甲方应承担的安全生产管理职责不因转租而改变在租赁期内，乙方将该厂房转让给他人承租或与他人承租的厂房进行交

8.3换，必须事先征得甲方书面同意转让或交换后，该厂房承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同及《安全生产管理协议》在租赁期内，甲方如需出售该厂房，应提前个月通知乙方乙方在同

8.43等条件下有优先购买权第九条解除本合同的条件甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互

9.1不承担责任

（一）该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的

（二）该厂房因社会公共利益被依法征用的

（三）该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的

（四）该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房，或者因不可抗力导致毁损、灭失的

（五）甲方已告知乙方该厂房出租前已设定抵押，现被处分的

（六）O甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合

9.2同违反合同的一方，应向另一方按月租金的倍支付违约金；给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分（-）甲方未按时交付该厂房和有关设施设备，经乙方催告后日内仍未交付的

（二）甲方交付的该厂房和有关设施设备不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的厂房和有关设施设备危及安全生产或存在消防等级缺陷的

（三）甲方发现乙方未按《安全生产管理协议》认真履行其管理职责，存在安全生产隐患，且书面告知乙方责令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的

（四）乙方未征得甲方书面同意和相关部门的批准，擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质，用于从事第二条第一款约定之外其它产品的生产经营活动的

（五）乙方未征得甲方书面同意和经安全生产监督、消防等有关部门的批准，即增设、改造特种设备，或者生产、经营、运输、储存、使用危险物品或处置废弃危险化学品的

（六）乙方未征得甲方书面同意，擅自转租该厂房、转让或与他人交换该厂房承租权的

（七）乙方逾期不支付租金累计超过月的（）A o第十条违约责任该厂房和有关设施设备交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的日内

10.1进行修复逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款因甲方未在该合同中告知乙方，该厂房前已抵押或产权转移已受到限制，

11.2造成乙方损失的，甲方应负责赔偿非本合同规定的情况，甲方在租赁期间擅自解除本合同，提前收回该厂

12.3房的，甲方应按提前收回天数的租金的倍向乙方支付违约金若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿租赁期间，根据本合同第六条的约定，【甲方】【乙方】不及时履行本

13.4合同约定的维修、养护责任，致使厂房和有关设施设备损坏，【甲方】【乙方】应承担赔偿责任乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求，擅自改

14.5变厂房建筑结构，违反有关技术标准和消防安全规定，进行电力线路等装修工程，改变技术工艺或生产设施的，甲方有权要求乙方恢复厂房和有关设施设备原状以及赔偿损失非本合同规定的情况，乙方在租赁期间中途擅自退租的，乙方应按提前

15.6退租天数的租金的倍向甲方支付违约金若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿甲方可从租赁保证金中抵扣保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付第十一条解决争议的方式本合同受中华人民共和国法律、法规管辖

16.1甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决

11.2不成的，双方同意选择下列第种方式解决

（一）提交上海仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉第十二条其他条款租赁期间，甲方需将未抵押的厂房和有关设施设备抵押的，应当书面

12.1告知乙方，并向乙方承诺该厂房和有关设施设备抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该厂房前日书面征询乙方购买该厂房和有关设施设备的意见本合同自双方【签字】【签字后］生效生效后的日内，【甲方】

12.215【乙方】【甲、乙双方共同】应负责按规定办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明，同时将《安全生产管理协议》报该厂房所在地街道办事处或镇（乡）人民政府备案本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由【甲方】【乙方】

12.3负责在本合同变更、终止之日起的日内，向原受理机构办理变更、终止登记备15案手续因甲方未办理房屋租赁合同登记备案或变更、终止登记备案的，所引起Q的法律纠纷，由甲方承担一切责任其中，因合同变更，《安全生产管理协议》需作调整的，则应在调整后，按上款规定重新办理备案手续；合同终止的，则应相应办理《安全生产管理协议》备案的注销手续本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款本合同

12.4补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，

12.5并愿按合同规定严格执行如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔本合同连同附件一式份其中甲、乙双方各持一份，

17.6【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份，以及各一份，均具有同等效力甲方（盖章）___________________甲方【本人】【法定代表人】委托代理人签署_________________签订时间年—月—日签订地点_______________________乙方（盖章）___________________乙方【本人】【法定代表人】委托代理人签署_________________签订时间年—月―日签订地点_______________________经纪机构名称___________________经纪人姓名_____________________经纪人执业证书号。