住宅项目隐蔽工程验收管理与考核办法

住宅项目隐蔽工程验收管理与考核办法第一条本章含以下隐蔽工程第二条项目经理必须建立隐蔽工程验收台帐（有关台帐格式见附件），台帐页码编号不能缺少，内容不得涂改、不得代签和弄虚作假隐蔽工程未办理隐蔽工程验收手续或经抽检仍不合格的不得进入下道工序否则，每项扣罚工程部经理200元工程技术部考核第三条基坑（槽）隐蔽验收

1、基坑（槽）土方开挖前，监理工程师必须对开挖边线进行100%复核，准确无误后在台帐上签字并立即报项目经理；项目经理必须100%复查，无误后在台帐上签字并立即报工程部经理；工程部经理进行100%复核，无误后在台帐上签字

2、验收内容基坑（槽）截面尺寸、基底标高

3、监理工程师必须对基坑（槽）的验收内容进行验收符合要求后，在台帐上如实填写并立即报项目经理；项目经理必须100%进行复查，无误后在台帐上签字认可并立即报工程部经理；工程部经理必须对第一批开挖到设计标高的基坑（槽）进行验收，并抽查不少于30%,并在台帐上签字

4、基底开挖达到设计标高后2天内，工程部必须组织总工室、工程技术部及勘察、设计单位、施工单位等进行验槽未按上述要求办理的，每次给予责任人降一级工资处罚，扣罚工程部经理200元工程技术部考核第四条锚杆工程隐蔽验收

1、锚钻孔前，监理工程师必须对锚杆孔位进行复核，无误后在台帐上签字并立即报项目经理；项目经理必须100%核验，无误后在台帐上签字

2、验收内容成孔孔径、成孔角度、成孔深度、锚杆长度、水灰比

3、监理工程师必须对每根锚杆按照验收内容进行验收,符合要求后在台帐上如实填写并立即报项目经理核查；项目经理必须100%核查,符合要求后在台帐上签字，核查结果立即报工程部经理；工程部经理必须对不少于总数的30%进行核查，并在台帐上签字

4、锚杆安放和灌浆时，监理工程师必须全程旁站监理

5、网格梁（或腰梁）施工前，监理工程师必须对网格梁（或腰梁）上的锚杆数量进行清点，在台帐上如实填写并立即报项目经理核查；项目经理必须100%核查，核查后在台帐上签字并立即报工程部经理；工程部经理100%核查，核查后在台帐上签字

6、锚杆进行预应力锁定时，监理工程师必须全程旁站监理，并对每根锚杆预应力值在台帐上如实填写项目经理进行30%的抽查，工程部经理必须对第一批锁定的预应力锚杆进行验收，并进行10%的抽查未按上述要求办理的，每次给予责任人降一级工资处罚，扣罚工程部经理200元工程技术部考核工程技术部必须对第一批锁定的预应力锚杆进行验收，并进行10%的抽查未按上述要求抽查的，每次扣罚工程技术部经理100元综合计划部考核第五条防水工程隐蔽验收

1、验收内容

（1）硅结构自防水的各种变形缝、后浇带、预埋件、穿墙管等的设置和构造；

（2）卷材防水的基层处理、卷材接口和收头、细部处理；

（3）涂膜防水的基层处理、涂膜遍数和厚度、细部处理、涂膜防水层的切片封存；

（4）蓄水试验或淋水试验

2、监理工程师根据验收内容验收合格后立即在隐蔽验收台帐上签字，并立即报项目经理核查；项目经理必须进行100%核查，核查合格后填写验收台帐并立即报工程部经理；工程部经理必须对第一个标准层及屋面的防水工程进行验收,并抽查不少于检验批总数的10%,并在台帐上签字未按上述要求办理的，每次给予责任人降一级工资处罚，扣罚工程部经理200元工程技术部考核第六条模板工程隐蔽验收

1、隐蔽验收内容模板的支撑、立柱位置、垫板、预埋筋、预埋螺栓、预留洞、轴线位置、表面标高、截面尺寸、相邻两块板表面高差、表面平整度等

2、施工单位申请验收后，监理工程师必须立即进行验收验收合格后在台账上签字并立即报项目经理；项目经理立即进行复核，合格后在台帐上签字并立即报工程部经理；工程部经理必须对地下室底（侧）板及顶板、第一个标准层楼板的模板工程进行验收，并抽查检验批总数的10%和在台帐上签字

3、项目经理必须在签署隐蔽文件三天内报资料员，资料员在隐蔽文件上注明收到时间未按上述要求办理的，每次扣罚工程部经理15元工程技术部考核工程技术部必须对地下室底（侧）板及顶板、第一个标准层楼板的模板工程进行验收，并对检验批总数的10%进行抽查未按上述要求检查的，每次扣罚工程技术部经理100元综合计划部考核第七条钢筋工程隐蔽验收

1、隐蔽验收内容钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、位置、锚固长度、搭接长度、接头位置、保护层厚度等

2、接头采用焊接和机械连接的钢筋必须按规定见证取样送检

3、施工单位申请验收后，监理工程师必须立即进行验收验收合格后在台账上签字并立即报项目经理；项目经理立即进行复核，合格后在台帐上签字并立即报工程部经理；工程部经理必须对地下室底（侧）板及顶板、第一个标准层楼板的钢筋工程进行验收，并抽查检验批总数的10%并在台帐上签字

4、项目经理必须在签署隐蔽验收文件三天内报资料员，资料员在隐蔽验收文件上签署收到时间未按上述要求办理的，每次扣罚工程部经理15元工程技术部考核工程技术部必须对地下室底（侧）板及顶板、第一个标准层楼板的钢筋工程进行验收，并对检验批总数的10%进行抽查未按上述要求抽查的，每次扣罚工程技术部经理100元综合计划部考核第八条砌体工程隐蔽验收

1、验收内容

（1）砌体放线；

（2）砌筑砂浆标号；

（3）墙柱预留拉结筋；

（4）构造柱的锚固与拉结；

（5）顶石专砌筑时间和方式

2、监理工程师验收合格后即时在隐蔽验收台帐上签字，并立即报项目经理；项目经理核查不少于检验批总数的30%,核查结果填写验收台帐并立即报工程部经理；工程部经理必须对第三层的砌体工程进行验收，并检查不少于检验批总数的10%,并在台帐上签字未按上述要求办理的，每次扣罚工程部经理15元工程技术部考核工程技术部必须对第三层的砌体工程进行验收，并对检验批总数的10%进行抽查未按上述要求抽查的，每次扣罚工程技术部经理15元综合计划部考核第九条门窗塞缝工程隐蔽验收

1、验收内容（D安装前的窗框封边砂浆是否填满；

（2）窗框固定摩尔码间距是否符合规范要求、固定是否牢固；

（3）窗框安装后框边的塞缝是否密实

2、监理工程师验收合格后即时在隐蔽验收台帐上签字，并立即报项目经理；项目经理核查不少于检验批总数的30%,检查结果填写验收台帐并立即报工程部经理；工程部经理检查不少于检验批总数的10%,并在台帐上签字未按上述要求办理的，每次扣罚工程部经理15元工程技术部考核工程技术部对检验批总数的10%进行抽查未按上述要求抽查的，每次扣罚工程技术部经理15元综合计划部考核第十条墙体节能工程隐蔽验收

1、验收内容

（1）保温层附着的基层及其表面处理；

（2）保温层粘结或固定；

（3）增强网铺设；

（4）锚固件；

（5）墙体热桥部位处理；

（6）预制保温板或预制保温墙板的板缝及构造节点；

（7）现场喷涂或浇筑有机类保温材料的界面;

（8）被封闭的保温材料厚度；

（9）保温隔热砌块填充墙体

2、监理工程师验收合格后即时在隐蔽验收台帐上签字，并立即报项目经理；项目经理核查不少于检验批总数的30%,核查结果填写验收台帐并立即报工程部经理；工程部经理检查不少于检验批总数的10%,并在台帐上签字未按上述要求办理的，每次扣罚工程部经理15元工程技术部考核工程技术部对检验批总数的10%进行抽查未按上述要求抽查的，每次扣罚工程技术部经理15元综合计划部考核第十一条地暖工程隐蔽验收

1、验收内容

（1）绝热层的厚度、材料的物理性能及铺设应符合设计要求;

（2）加热管材料、规格及铺设间距、弯曲半径、管道固定等应符合设计要求;

（3）埋设于填充层内的加热管不应有接头，管道外表面不允许有凹陷、折痕;

（4）地暖管道系统必须按设计要求进行水压试验且100%合格；

（5）混凝土填充层的施工应符合设计要求；

（6）伸缩缝的设置应符合设计要求

2、监理工程师验收合格后即时在隐蔽验收台帐上签字，并立即报项目经理；项目经理核查不少于检验批总数的30%,核查结果填写验收台帐并立即报工程部经理；工程部经理检查不少于检验批总数的10%,并在台帐上签字未按上述要求办理的，每次扣罚工程部经理15元工程技术部考核工程技术部对检验批总数的10%进行抽查未按上述要求抽查的，每次扣罚工程技术部经理15元综合计划部考核第十二条水电管线暗埋和预留隐蔽验收

1、验收内容

（1）预埋套管（含预留洞口）的规格、标高、位置、数量;

（2）管线的规格、连接质量、固定间距和管间间距、保护层厚度、弯曲半径、底盒的标高和高差；

（3）室内外给排水管的沟槽、管径、规格、位置、标高、接口质量、固定点的间距进行检查核对，给水管必须试压合格，排水管的灌水、通水、通球试验必须合格

2、监理工程师验收合格后即时在隐蔽验收台帐上签字，并立即报项目经理；项目经理核查不少于检验批总数的30%,核查结果填写验收台帐并立即报工程部经理；工程部经理必须对地下室及第一个标准层的水电管线暗埋和预留工程进行验收，并检查不少于检验批总数的10%,并在台帐上签字未按上述要求办理的，每次扣罚工程部经理15元工程技术部考核工程技术部必须对地下室及第一个标准层的水电管线暗埋和预留工程进行验收，并对检验批总数的10%进行抽查未按上述要求抽查的，每次扣罚工程技术部经理15元综合计划部考核第十三条防雷接地隐蔽验收

1、验收内容焊接质量、焊接长度、接地电阻测试

2、监理工程师必须对防雷接地焊接质量及焊接长度进行检查验收，验收合格立即填写隐蔽验收台帐并立即报项目经理；项目经理核查应不少于检验批总数的30%,将核查结果填写到隐蔽验收台账并立即报工程部经理；工程部经理必须对基础底板及天面的防雷接地工程进行验收，并抽查不少于检验批总数的10%,并在台帐上签字

3、监理工程师必须全程跟踪接地电阻测试，并如实填写隐蔽验收台帐，验收合格后立即报项目经理项目经理对第一次所有不合格点和合格点的20%进行核查，并将核查结果立即报工程部经理未按上述要求办理的，每次扣罚工程部经理15元工程技术部考核工程技术部必须对基础底板及天面的防雷接地工程进行验收，并对检验批总数的10%进行抽查未按上述要求抽查的，每次扣罚工程技术部经理15元综合计划部考核。