新版建筑设计服务计费指导

新版《建筑设计服务计费指导》中国勘察设计协会建筑设第一章综述计分会编

1、总则

1、1为了适应市场经济得发展形势与需要，维护建筑设计市场秩序，确保设计质量和服务质量，有助于发包人、设计人协商确定设计服务计费，编制《建筑设计服务计费指导》以下称《计费指导》o

1、2发包人和设计人依法维护市场秩序，保证建筑设计服务计费得公正性、客观性和合理性

1、3建筑设计服务计费应当体现优质优价得原则凡在建筑设计中采用本《计费指导》未涵盖得新技术、新工艺、新设备、新材料或其她科技成果，有利于提高建设项目经济效益或环境效益、社会效益得，经发包人和设计人协商，可以在本《计费指导》基础上适当上浮计费额

1、4建筑设计服务费按以下方式支付⑴合同签订后7天内，发包人应向设计人支付设计费总额得20%作为定金；2提交方案设计文件后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额得10%;3提交初步设计文件后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额得20%;⑷提交施工图设计文件后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额得30%;⑸施工图设计文件通过审查后7天内或施工图设计文件提交后3个月内，发包人向设计人再支付设计费总额得10%;6工程结构封顶后7天内，发包人向设计人再支付设计费总额得5%;7工程竣工设计验收或投入使用后7天内，发包人向设计人支付全部剩余设计费以设计基本服务计费乘附加系数计取序号服务内容服务计费备注总体设计设计基本服务计费见注、注1xo.i13主体设计协调含设计总设计基本服务计费见注、注2X

0.123包服务一星设计基本服务计费X

0.053绿色建筑设计二星设计基本服号计费X

0.15见注3三星:设计基本服务计费X

0.30根据工设计深度、复杂B M程度和服务内容确定的加4技术应用设计基本服务计费X

0.2-

0.5系数另见注3设计基本服务计费X

0.3-

0.5被动式节能建筑设计见注53设计基本服务计费X

0.3-

0.5预制装配式建筑设计见注63编制施工招标技术文件设计基本服务计费7xo.1编制工程里清单设计基本服务计费8X

0.I编制施工图预算设计基本服务计费9X

0.1建设过程技术顾问咨询设计基本服务计费10X

0.25编制竣工图设计基本月艮务■计费11X

0.08参照《建筑设计月艮务计费指导》之12驻场服务附表五《工程咨询服务工曰费用标准》执行其它参照上述有关类似项目标准取费13注1:总体设计指初步设计之前，一些大型、特大型建设项目，由于建设规模大、设计内容多，需要分步建设，但在项目实施前需要有一个总体设想，以便各建设内容之间相互衔接配合，因此往往需要编制总体设计或称总体规划设计总体设计得主要内容包括整个建设项目得组成、功能、目标和规模，建设条件、设计依据和设计原则，总工艺流程、总体布局和总体建设方案，各单项工程得设计概况,工程环保、劳动安全卫生等设计方案,整个工程得初步概算和投资效益分析等一般建设项目得总平面布置或总图设计不属于总体设计范畴，不应收取总体设计费注2主体设计协调指建设项目工程由发包人分别委托两个或者两个以上设计人承担，设计总包服务就就是指发包人委托设计人承担全部设计服务,上述两种情况下，设计人应对建设项目工程设计合理性和整体性负责，发包人应支付主体协调费注3:同时承担表中序号

1、

2、

3、

4、

5、6项时，系数相加不大于

1、0o（以用地面积、建筑面积计取）序号服务内容服务计费备注元1概念性规划方案设计10000/ha以用地面积计算元2概念性建筑方案设计5-25/m2以建筑面积计算建筑总平面布置或者小区元以用地面积计算330000/ha规划方案设计一星:元二星:6元加23/m2绿色建筑设计标识评价咨不包括绿色建筑设计标识评4三星元10/m2询服务价申报的工作附表八设计其她服务计费表（HI）（以单项工程投资额计费）序号服务内容计费额服务计费室内袋修设计（含机电以室内芸修工程的建筑安芸费用投奥计费额1x

5.5%

8.5%配合设计）额为计费额以建筑智能化工程的建筑安芸费用投建筑智能化设计计费额2X

4.5%资额为计费额幕墙设计（含深化设计）以幕墙工程的建筑安装费用为计费额计费额3X45%6%以特殊照明工程的建筑安芸费用为计特殊照明设计计费额4X

4.5%费额以纲结构工程的建筑安装费用为计费纲结构深化设计计费额5X

4.5%额金属屋囿设计（含深化以金属屋卸工程的建筑安芸费用为计计费额6M4%5%设计）费额以园林昙观工程的建筑安装费用为计风景园林曷现设计计费额7X6%费额以特殊声学装修工程的建筑安装费用特殊声学设计计费额8X9%为计费额以室外工程的建筑安芸费用为计费额室外工程设计计费额9X

4.5%以地（水）源热泵工程的建筑安芸费地（水）源热泵设计计费额10X4%用为计费额注特殊声学设计，当特殊声学装修工程得建筑安装费用不能清晰界定时，可作为“声学技术咨询”按附表五《工程咨询服务工日费用表》计费

1、5由于发包人原因造成建筑设计工作较大返工、修改和增加工作量得，发包人向设计人另外支付相应得建筑设计服务费并适当延长设计工期

1、6由于发包人原因，要求设计人在住房和城乡建设部颁布得《建筑设计周期定额》规定得周期内提前交付设计文件，设计人在确保设计质量与深度得前提下采取措施予以实现叱发包人向设计人支付赶工费

1、7发包人因非设计人原因要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作得，不退还发包人已付得定金或发包人按合同约定向设计人支付违约金;已开始设计工作得，设计人完成工作量不足一半时，发包人向设计人支付设计费总额得50%,超过一半叱支付全部设计费

1、8本《计费指导》可作为建设项目编制立项报告、项目建议书、可行性研究报告等文件中估算设计及咨询服务计费额得参考

2、建筑设计服务内容

2、1本《计费指导》涉及得建筑设计服务内容包括设计基本服务与设计其她服务

2、2“设计基本服务”指设计人根据发包人得委托，按国家法律、技术规范和设计深度要求向发包人提供编制方案设计、初步设计（含初步设计概算）、施工图设计（不含编制工程量清单及施工图预算）文件服务,并相应提供设计技术交底、解决施工中得设计技术问题、参加竣工验收服务其服务计费为“设计基本计费”

2、3“设计其她服务”就就是指发包人要求设计人另行提供且发包人应当单独支付费用得服务，包括总体设计、主体设计协调（包括设计总包服务）、采用绿色建筑设计、应用B IM技术、采用被动式节能建筑设计、采用预制装配式建筑设计、编制施工招标技术文件、编制工程量清单、编制施工图预算、建设过程技术顾问咨询、编制竣工图、驻场服务;提供概念性规划方案设计、概念性建筑方案设计、建筑总平面布置或者小区规划方案设计、绿色建筑设计标识评价咨询服务;提供室内装修设计、建筑智能化系统设计、幕墙深化设计、特殊照明设计、钢结构深化设计、金属屋面设计、风景园林景观设计、特殊声学设计、室外工程设计、地（水）源热泵设计等服务其服务计费为“设计其她服务计费”

3、建筑设计服务计费

3、1设计服务计费就就是指设计人根据发包人得委托内容和要求，提供设计基本服务与设计其她服务应计取得费用设计服务计费按照下列公式计算设计服务计费=设计基本计费+设计其她服务计费

3、2设计服务可采用以投资费率方式计费，也可在部分项目上以投资费率为参照，采用单位建筑面积方式计费或以工日定额方式计费，具体由发包人与设计人协商确定

3、3按投资费率计费方式计费叱设计计费得“计费额，可先按照批准得项目建议书或可行性研究报告投资估算中建筑安装工程费用计取,无投资估算得参照当地同期同类同规模工程项目得经验建筑安装工程费用计取按估算“计费额”计取得设计费为暂估设计计费，最终以初步设计概算中得实际“计费额”为依据确定计费建筑安装工程费用包括人工费、材料费（含工程设备费，即构成或计划构成永久工程部分得机电设备、金属结构设备、仪器装置及其她类似得设备和装置）、施工机具使用费（含仪器仪表使用费）、企业管理费（含检验试验费）、利润、规费和税金

3、4建筑单体中采取复用设计得，每个复用单体按照单体设计计费得30%计费;需要重新进行基础设计得,每个复用单体按照单体设计计费得40%计费

4、其她说明

4、1建筑工程设计各阶段工作量比例系参照《全国建筑设计劳动（工日）定额》（住房和城乡建设部颁发），详见附表一《设计各阶段工作量分配参考比例表》

4、2发包人提供境外设计人提交得设计文件，需要设计人按照国家标准规范审核并签署确认意见得，按照实际发生得工作量，由发包人与设计人协商确定增加得审核确认费

4、3除另有约定外，设计人所编制得设计文件得著作权属于设计人发包人可因实施工程得运行、调试、维修、改造等目得而复制、使用文件，但不能擅自修改或用于与设计合同无关得其她事项,并不得为合同以外得目得而复制、使用并提供给任何第三方第二章设计基本服务计费设计基本服务计费包括投资费率计费方式、单位建筑面积计费方式和工日定额计费等方式，由发包人与设计人协商确定

1、投资费率计费方式

1、1投资费率计费采取按照建设项目建筑安装工程费用（”计费额，分档定额计取

1、2投资费率计费按照下列公式计算设计基本服务计费=计费基价X工程复杂程度调整系数注:计费基价详见附表二《计费基价表》，计费额处于两个数值区间得，采用内插法确定设计计费基价;工程复杂程度调整系数详见附表三《工程复杂程度调整系数表》

2、单位建筑面积计费方式部分项目可采用单位建筑面积方式计费，详见附表四《部分项目单位建筑面积计费表》

3、工日定额计费方式项目采用工日定额方式计费，按以下公式计算工日定额计费二专家等级相应工日费用义（定额工日+

0、95+

0、85+辅助工日）注1:专家等级相应工日费用详见附表五《工程咨询服务工日费用表》注2:定额工日、相应系数、辅助工日参见《全国建筑设计劳动（工日）定额》（住房和城乡建设部颁发）第三章设计其她服务计费设计其她服务包括得内容见第一章

2、3条款所述，其计费详见附表六《设计其她服务计费表（I）》、附表七《设计其她服务计费表（口）》及附表八《设计其她服务计费表（出）》第一章

2、3条款未涉及得设计其她服务内容得计费可比照附表

六、

七、八执行第四章附表4附表一:设计各阶段工作量分配参考比例表（％）简单-般复杂特别复杂方案阶段15202525初步设计阶段

18.

219.

920.

421.7施工图设计阶段

59.

352.

446.

945.1施工配合阶段

7.

57.

77.

78.2合计100100100100附表二:计费基价表单位:万元序号计费额计费基价

12009.

0250020.

93100038.

843000103.

855000163.

968000249.

6710000304.

8820000566.

89400001054.

010600001515.

2111960.112100000239X

4132000004450.

8144000008276.

71560000011897.

51680000015391.

417100000018793.

818200000034948.9注:计费额＞2000000万元得，以计费额乘以

1、6%得计费率计算计费基价附表三工程复杂程度调整系数表复杂工程设计条件调整系数调程度、单体建筑面积小于平方米（含）的小型公共建筑工程；15000简

2、建筑高度小于24米（含）的公共建筑工程；

0.85单、单体建筑面积小于平方米（含）的小型仓储物流类建筑工程

3500、单体建筑面积大于平方米，且小于口口平方米（含）的中型公150020共建筑工程；、建筑高度小于米（含）的一般标准居住建筑工程；227般

1.

03、建筑高度大于24米,且小于50米（含）的公共建筑工程；、单体建筑面积大于平方米的大中型仓储物流类建筑工程；

45000、建筑回积小于平方米（含）的单建地卜程510000_L、功能和技术要求复杂的中小型公共建筑工程；

12、建筑曷度大于米、小于米的居住建筑工程，或米以卜曷标准的2T127居住建筑工程；复、单体建筑面积大于口平方米的大型公共建筑工程；

1.153200杂、建筑高度大于米，小于米的公共建筑工程；

450100、建筑面积大于平方米，且小于平方米（含）的单建筑建地5100050000卜，程、功能和技术要求特别复杂的公共建筑工程；

1、建筑高度大于米（含）的居住或公共建筑工程；

21003、单体建筑面积大于平方米的超大型公共建筑工程；

8、建筑面积大于平方米的单建地卜，程；

450000、工艺复杂或床以上的医疗建筑工程；座以上剧院或包含两个及510001600特以上不同类型炮演厅的综合文化建筑工程；访平方米以上会议中心、航站楼、别

1.3客运站；座以上体育馆；座以上体育场；超过五星级标准的酒店6003000复或度假村等公共建筑工程；杂、抗震设防有特殊要求的建筑工程（隔震垫、阻尼器、消能袋蛋等）6；结构超限的建筑工程；、仿古建筑、宗教建筑、古建筑和保护性建筑工程；

7、适用十国际性活动的大型公共建筑工程；

89、改扩建和技术改造（含结构加固）建筑工程

1.

31.8注1:1上述设计均不包含相应得工艺设计内容注2:改扩建和技术改造（含结构加固）项目以其投资额为基本设计“计费额”附表四部分项目单位建筑面积计费表项目类别6层及以下7~18层19层TOO米100米以上居住类建筑20~3030^4040^8080^130居住类建筑万元二万元/套300（W）居住类建筑40r30（酒店式公害）酒店建筑80^100100^150120^250办公建筑507080^120100^220商业建筑507080r20城市综合体80^220旅琼建筑110130教育建筑50ro0附表五工程咨询服务工日费用表专家等级工日费用（元/天）中国科学院、工程院院士40000全国勘察设计大师20000享受国务院津贴专家（地方勘察设计大师）10000教授级高级工程（建筑）师研究员7500高级工程（建筑）师5000工程（建筑）师3000其他技术人员2000注:不足半天，按照半天计费，超过半天，按照全天计费。