某物业公司工作人员配备方案范文

服务服务工种人数配置参考标准等级人/户户（低于户1400〜500500客服人员的不得少于人）2保洁人员1人/

0.8万nf〜1万以（建筑面积）人/万行万行（建筑面

10.6〜

0.8秩序维护人员积）人/万而万以（绿化面积）11〜

1.5绿化人员维修人员人/万而万行（建筑面积）12〜

2.5人/户户（低于户1500〜600600客服人员的不得少于人）2保洁人员1人/1万〜

1.2万以（建筑面积）绿化人员1人/

1.5万nf〜2万itf（绿化面积）总建筑[[积超i维修人员1人/

2.5万〜3万rtf（建筑面积）过50万式以的住宅，上、区人/户户（低于户客服人员1600〜700600各配岗位人一1的不得少于人）1置可乘以1人/

1.2万nf〜

1.4万行（建筑面保洁人员数系9积）秩序维护人员1人/

0.8万nV〜1万rtf（建筑面积）秩序维护人员人/万而万行（建筑面积）11〜

1.2绿化人员客服人员1人/2万rtf〜

2.5万rtf（绿化面积）维修人员人/万而万（建筑面积）13〜

3.5四1人/700户〜800户（低于700户保洁人员级的不得少于人）1服1人/

1.4万itf〜

1.6万以（建筑面秩序维护人员务积）绿化人员1人/

1.2万nf〜

1.5万nV（建筑面积）1人/

2.5万nV〜3万itf（绿化面积）维修人员人/万而万（建筑面积）

13.5〜4itf01管理服务人员（）主管无论面积多少，均应设项目经理人万万平方米，可设副经1110〜30理人，服务中心主管、保安主管、工程主管、环境主管各人对超大型社区，11则可以分设服务中心，人员配备遵循上述标准（）楼宇巡查人员万平方米以下不设楼宇巡查员；万平方米设人；万21015120平方米设人；万平方米以上设人2303

（3）服务中心人员5万平方米以下设管理员1人；5〜10万平方米设2人；10~15万平方米设人；每增加万平方米，增设人如达到万平方米以上，则按项310130目的实际情况，有可能增设新的服务中心，新服务中心的人员配备标准按万平30方米以下情况类推02秩序维护员

（1）安全护卫主管人员30万平方米以下配置主管1人，保安班长3〜4人（）秩序维护员2全封闭小区（人车分流）每个出入口至少设置人（三班倒）•6巡逻秩序维护员每人一组可监护面积万平方米左右（三班倒）•35封闭停车场出入口处应设置人（三班倒）•3智能化小区（大厦）已设置治安、消防监控系统时，可适当减少保安人数，但每个•消防、保安监控中心应至少配置屏幕监控保安员人（三班倒）3安全人员综合劳动定额•每平方米配置人（三班倒）4000~6000303工程维修人员（）工程维修主管1万平方米以下配置主管人，不设班长•10I•万平方米，配置主管人，设施设备运行班长人，维修班长人10~30111•万平方米以上可配置主管人，运行班长人，机电维修班长人，综合维修30111班长人1（）维修工2•每个高压配电房值班电工人3•每万平方米配置水工人101•中央空调系统每万平方米配置人101•每部电梯配专职电梯工人101•每万平方米配置维修电工人103•每万平方米配置综合维修工人102•机电维修人员综合劳动定额每万平方米配置人1010~1204清洁卫生人员

（1）保洁人员综合劳动定额4000〜6000平方米配置1人（）清洁主管万平方米以下，配置主管人，班长人；万万平方2101110〜20米，配置主管人，班长人；万平方米以上，每增加万平方米增设班长122051人（）保洁员3•楼梯清洁层人（梯户）14/h*14•擦楼梯、楼梯扶手、护栏、地脚线层人（梯户）8/h*14•地面清扫平方米人500/h*•洗地毯100平方米/h*（2〜3）人•刮玻璃平方米人15/h*•清洁电梯轿厢（抹钢油）个1/lOmin•清洁层以下楼房（无电梯）单元人；层以上楼房（带电梯）层人85/d*910/d*05园林绿化人员（）园林绿化人员综合劳动定额1室外绿地管理每平方米绿地面积需绿化工人60001室内绿化管理每万平方米建筑用地（或户业主以内）配名绿化工,每2200110万平方米配人2〜4（）园林绿化主管万平方米以下，设主管人，园艺师人，不设班长；23012万平方米以上，设主管人，班长人，每增加万平方米配置园艺师人3012101（）绿化工人3绿篱及灌木修剪、墙状绿篱人工；机剪a20m/h50ni/h、丛生或块状绿篱人工平方米；机剪平方米b25/h50/h、球状绿篱直径球形，棵c Im4/h大树修剪、冠径以上，需人配合，棵人a15m31/8h*

3、冠径需人配合，棵人b33/8h*

3、冠径叫需人配合，棵人c5~10212/8h*

2、冠径以下，高以下，单人操作，平均棵人d5m31Tl2~54*剪草、特级、一级草坪机剪平方米人a360/h*、二级草坪机剪平方米人b280/h*、三级草坪用气垫机剪平方米；割灌机剪平方米c180/h60/h、四级草坪割灌机剪平方米d40/h淋水人工喷淋平均平方米人500/h*杂草清理人工除杂草平均平方米人不等20~50/h*机械检修正常的周期性检修每月人，突发性检修按机械故障的修理难度而定2d/06物业管理服务人员综合劳动定额（）多层住宅万平方米以下，每人监护面积平方米；万万152500~30005〜10平方米，每人监护面积平方米；万万平方米，每人监护面积3000~350010〜303000平方米〜4000（）高层住宅、写字楼万平方米以下，每人监护面积平方米；252000~25005万万平方米，每人监护面积平方米；万~万平方米，每人监〜102500〜30001030护面积平方米2500~3500。