物权法案例分析题100道及答案解析

物权法案例分析题道及答案解析100甲将自己的一辆汽车卖给乙并交付，但未办理过户登记后甲又将该车抵押给不知情的丙，

1.并办理了抵押登记乙得知后要求甲办理过户手续，丙则主张实现抵押权请问，乙和丙的权利谁更优先？答案解析根据物权法规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外甲将汽车交付给乙，乙取得汽车的所有权虽然未办理过户登记，但不影响乙所有权的取得而丙虽然办理了抵押登记，但他的抵押权不能对抗乙的所有权所以乙的权利更优先张三有一套房屋，李四未经张三同意擅自将该房屋出租给王五王五在不知情的情况下支付

2.了租金并入住张三发现后要求王五搬走请问，王五是否有义务搬走？答案解析:李四未经张三同意擅自出租房屋,属于无权处分王五虽然是善意且支付了租金，但由于李四没有处分权，张三作为房屋所有权人有权要求王五搬走王五可以向李四主张返还租金并要求赔偿损失甲、乙按份共有一套房屋，甲占份额，乙占份额甲未经乙同意，将该房屋卖给

3.70%30%了丙请问，该买卖合同是否有效？答案解析甲、乙按份共有房屋，甲虽然占大部分份额，但处分共有物应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意甲未经乙同意擅自卖房，属于无权处分但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，无权处分不影响买卖合同的效力，所以该买卖合同有效但如果丙不能取得房屋所有权，甲应向丙承担违约责任某小区的业主大会决定将小区内的一块公共绿地改建为停车位，并对外出租部分业主认为

4.该决定侵犯了他们的权益，要求撤销该决定请问，该决定是否可以撤销？答案解析根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施等事项应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意如果业主大会的决定未达到上述法定比例，该决定可被撤销同时，小区公共绿地属于业主共有，将其改建应保障全体业主的合法权益，若侵犯了部分业主权益，受侵害业主可请求法院撤销该决定甲将自己的一台电脑出质给乙，作为债务的担保后乙未经甲同意，将该电脑出租给丙甲

5.得知后要求乙返还电脑请问，甲的要求是否合理？答案解析甲将电脑出质给乙，乙作为质权人有妥善保管质物的义务乙未经甲同意将电脑出租给丙，违反了保管义务，可能会对质物造成损害甲有权要求乙返还电脑，以保障自己对质物的权益所以甲的要求合理赵某在河边拾得一块玉石，经鉴定价值不菲钱某声称该玉石是他丢失的，并要求赵某归还

6.赵某认为自己是拾得的，有权拥有该玉石请问，该玉石的所有权归谁？答案解析根据物权法规定，拾得遗失物，应当返还权利人拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门钱某声称玉石是他丢失的，若能证明，赵某作为拾得人有义务归还所以在钱某能证明玉石是其遗失物的情况下，玉石所有权归钱某甲企业以其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品等动产设立了浮动抵押，并

7.办理了抵押登记后甲企业在正常经营过程中将一批原材料出售给乙企业请问，该浮动抵押是否对已出售的原材料继续有效？答案解析浮动抵押在抵押财产确定前，抵押人可以在正常经营活动中转让抵押物甲企业在正常经营过程中出售原材料，该浮动抵押对已出售的原材料不再有效因为浮动抵押的特点就是在抵押财产确定前，抵押人在正常经营范围内的处分行为不受限制张三和李四共同购买了一套房屋，登记在两人名下后来张三未经李四同意，将自己的份额

8.抵押给了王五请问，该抵押行为是否有效？答案解析张三对自己名下的房屋份额有处分权他将自己的份额抵押给王五，该抵押行为有效因为按份共有人可以处分其享有的份额，且抵押行为只要符合法律规定的形式要件,就是有效的但如果王五实现抵押权时，可能会影响李四的优先购买权某商场为了扩大经营，未经相邻小区业主同意，在商场与小区之间的通道上搭建了一个临时

9.仓库小区业主要求商场拆除该仓库请问，小区业主的要求是否合理？答案解析商场与小区之间的通道如果属于公共通道或者小区业主共有部分，商场未经同意份共有人同意甲和乙的份额之和为达到了三分之二以上，所以甲可以进行扩建80%,某小区的公共绿地被部分业主私自开垦成菜地其他业主要求恢复绿地原状请问，其他

88.业主的要求是否合理？答案解析小区公共绿地属于全体业主共有，部分业主私自开垦成菜地的行为侵犯了其他业主的共有权其他业主有权要求恢复绿地原状，所以要求合理甲将自己的汽车抵押给乙并办理了抵押登记，后甲未经乙同意将汽车卖给丙丙不知情且

89.支付了合理价款乙发现后要求丙返还汽车请问，乙的要求是否能得到支持？答案解析乙的抵押权办理了登记，具有对抗第三人的效力甲未经乙同意转让已抵押的汽车，乙有权追及该汽车行使抵押权虽然丙不知情且支付了合理价款，但乙的抵押权优先于丙的所有权（在未办理过户登记等情况下）所以乙的要求能得到支持，丙可以向甲主张违约责任张三和李四共同购买了一套公寓，登记在两人名下后来张三因欠债，其债权人要求法院

90.查封该公寓李四提出异议，认为自己也有份额请问，李四的异议是否成立？答案解析:公寓登记在张三和李四两人名下，属于两人共有财产法院在执行张三的债务时，只能执行张三享有的份额部分李四对自己享有的份额提出异议是成立的，法院应保障李四的合法权益，对公寓进行合理分割执行某企业以其商标权质押向银行贷款，贷款期间企业因经营问题停止使用该商标银行担心

91.商标价值贬损，要求企业继续使用商标或提供其他担保请问，银行的要求是否合理？答案解析企业以商标权质押，商标的价值对于银行的债权保障至关重要企业停止使用商标可能导致商标价值贬损，影响银行的抵押权实现银行要求企业继续使用商标或提供其他担保是为了保障自身债权安全，具有合理性甲拾得一只信鸽，在饲养过程中发现信鸽带有脚环和联系方式甲联系到失主乙，但乙要

92.求甲支付一定的饲养费用才肯领回信鸽请问，乙的要求是否合理？答案解析甲拾得信鸽后联系失主乙，甲为饲养信鸽支付的费用属于无因管理费用乙作为失主，应偿还甲为饲养信鸽支付的合理费用而乙要求甲支付费用才领回信鸽不合理，乙应先领回信鸽，再支付甲相应的饲养费用乙购买甲的房屋，支付了定金，但甲因房价上涨不想卖房，拒绝办理过户手续乙要求甲

93.双倍返还定金并赔偿房屋差价损失请问，乙的要求是否合理？答案解析甲收取乙的定金后拒绝卖房，构成违约根据定金罚则，甲应双倍返还定金同时，因房价上涨导致乙遭受房屋差价损失，甲的违约行为与该损失有因果关系，乙要求赔偿房屋差价损失也具有合理性所以乙的要求合理甲、乙、丙按份共有一艘游艇，甲占份额，乙占份额，丙占份额甲欲将游

94.55%25%20%艇出租给丁，乙同意，丙不同意请问，甲能否出租游艇？答案解析对于按份共有的财产进行出租等经营行为，一般应经占份额三分之二以上的按份共有人同意甲和乙的份额之和为达到了三分之二以上，所以甲可以出租游艇80%,某小区物业服务企业在小区内设置了多个广告位并收取费用，但未将收益分配给业主业

95.主们要求分享广告收益请问，业主们的要求是否合理？答案解析小区内的公共区域属于业主共有，物业服务企业在公共区域设置广告位取得的收益应归业主所有物业服务企业未将收益分配给业主，侵犯了业主的共有权益业主们有权要求分享广告收益，所以要求合理甲将自己的手表质押给乙，质押期间乙未经甲同意将手表借给朋友丙把玩甲得知后要求

96.乙和丙立即返还手表请问，甲的要求是否合理？答案解析乙作为质权人，有妥善保管质物的义务，未经出质人甲同意，不得擅自将质物借给他人乙将手表借给丙的行为违反了保管义务，甲有权要求乙和丙立即返还手表所以甲的要求合理张三承包了村里的一片林地，在承包期内，张三在林地上修建了一座简易房屋用于看护林

97.地村里以未经同意为由要求张三拆除房屋请问，村里的要求是否合法？答案解析虽然张三承包林地的目的可能包含看护林地，但在林地上修建简易房屋需要经过相关部门的审批和村里的同意张三未经同意修建房屋，村里有权要求其拆除，以维护林地的合理使用和管理秩序所以村里的要求合法甲将自己的房屋出租给乙，租赁期间，甲将房屋卖给丙丙办理过户登记后要求乙搬离，乙

98.以租赁期限未到为由拒绝请问，乙的拒绝是否合理？答案解析根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力甲将已出租的房屋卖给丙，乙的租赁权不受影响，乙在租赁期限内有权继续使用房屋所以乙的拒绝合理甲乙丙三人共同共有一套住房，甲因急需用钱，未经乙丙同意将自己的份额转让给丁乙

99.丙得知后要求撤销该转让请问，乙丙的要求是否合理？答案解析共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效甲未经乙丙同意转让自己的份额,乙丙有权要求撤销该转让，所以乙丙的要求合理某企业以其机器设备设定抵押向银行贷款，后企业进行技术改造，对部分机器设备进行了

100.升级银行发现后要求企业重新评估抵押财产价值并增加担保请问，银行的要求是否合理？答案解析企业对抵押的机器设备进行升级，可能导致抵押财产的价值发生变化银行要求重新评估抵押财产价值并增加担保，是为了保障其债权安全，避免因抵押财产价值变动而影响抵押权的实现所以银行的要求具有一定合理性，企业应与银行协商处理搭建临时仓库的行为侵犯了小区业主的共有权小区业主有权要求商场拆除仓库，恢复通道原状所以小区业主的要求合理甲将自己的一辆摩托车借给乙使用，乙在使用过程中未经甲同意将摩托车卖给了不知情的

10.丙丙支付了合理价款并将摩托车开走甲得知后要求丙返还摩托车请问，丙是否应当返还？答案解析乙未经甲同意将摩托车卖给丙，属于无权处分但丙不知情且支付了合理价款，符合善意取得的构成要件根据物权法规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人所以丙取得摩托车的所有权，无需返还给甲，甲可以向乙主张赔偿损失甲乙丙三人共同出资购买了一艘游艇，约定按份共有甲欲转让自己的份额，乙和丙都表示

11.愿意购买，但在购买价格上无法达成一致请问，应如何处理？答案解析在按份共有中，其他共有人在同等条件下有优先购买权乙和丙都愿意购买甲的份额，但价格无法达成一致，此时可以考虑按照各自的出资比例来确定购买份额，或者通过竞价等公平合理的方式确定最终购买人若都无法达成一致，也可向法院起诉，由法院根据具体情况进行裁决丁有一块土地承包经营权，在承包期内，戊未经丁同意在该土地上建造了一间小屋丁要

12.求戊拆除小屋请问，丁的要求是否合法？答案解析丁拥有土地承包经营权，对承包地享有占有、使用和收益的权利戊未经丁同意在该土地上建造小屋，侵犯了丁的土地承包经营权丁有权要求戊拆除小屋，恢复土地原状所以丁的要求合法某工厂以其厂房和机器设备设立了抵押，后因经营不善被宣告破产在破产清算时，抵押财

13.产应如何处理？答案解析根据物权法和破产法的规定，已设立抵押的厂房和机器设备，抵押权人享有优先受偿权在破产清算时，应先对抵押财产进行评估和拍卖，所得价款优先用于清偿抵押权人的债权若有剩余，再按照破产程序用于清偿其他债务甲与乙签订了房屋买卖合同，甲将房屋交付给乙，但未办理过户登记后来甲又将该房屋

14.卖给了丙，并办理了过户登记乙要求甲继续履行合同，办理过户手续请问，乙的请求能否得到支持？答案解析甲与乙签订的房屋买卖合同有效，但由于未办理过户登记，乙未取得房屋所有权甲又将房屋卖给丙并办理了过户登记，丙取得了房屋所有权此时甲无法再向乙履行办理过户手续的义务，乙不能要求甲继续履行合同办理过户，但乙可以要求甲承担违约责任，赔偿自己的损失张三将自己的手表交给李四保管，李四却将手表卖给了不知情的王五张三发现后要求王五

15.返还手表请问，王五是否需要返还？答案解析李四未经张三同意将手表卖给王五，属于无权处分但如果王五符合善意取得的条件，即受让时是善意的、支付了合理价款且手表已交付，那么王五取得手表所有权，无需返还给张三张三可以向李四主张赔偿损失某小区的物业服务企业未经业主大会同意，擅自将小区的一块空地出租给他人用于商业活

16.动业主们要求物业服务企业停止该行为并返还收益请问，业主们的要求是否合理？答案解析小区的空地属于业主共有，物业服务企业未经业主大会同意擅自出租，侵犯了业主的共有权业主们有权要求物业服务企业停止该行为，并将出租所得收益返还给业主所以业主们的要求合理甲、乙、丙三人按份共有一套房屋，甲占份额，乙占份额，丙占份额甲欲

17.40%30%30%对房屋进行重大修缮，乙和丙不同意请问，甲能否进行修缮？答案解析对按份共有的不动产进行重大修缮，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意甲占份额，未达到三分之二以上，乙和丙不同意的情况下，甲不能进行修缮40%丁将自己的一辆汽车抵押给戊，并办理了抵押登记后丁未经戊同意，将汽车卖给了己请

18.问，该买卖行为是否有效？戊的抵押权是否受影响？答案解析丁与戊的抵押合同有效且办理了抵押登记，戊享有抵押权丁未经戊同意将汽车卖给己，该买卖行为有效，但戊的抵押权不受影响戊仍可以就该汽车行使抵押权，在丁不履行债务时，有权就汽车拍卖、变卖所得价款优先受偿己可以在承担债务后向丁追偿某村集

19.体将一块土地发包给村民甲经营，甲在经营过程中未经村集体同意，将土地转包给了乙村集体发现后要求解除与甲的承包合同请问，村集体的要求是否合理？答案解析土地承包经营权的转包通常需要经过发包方同意甲未经村集体同意将土地转包给乙，违反了承包合同的约定村集体有权要求解除与甲的承包合同所以村集体的要求合理甲将自己的一套房屋出租给乙，在租赁期间，甲又将该房屋抵押给丙后甲无法偿还债务，

20.丙欲实现抵押权请问，乙的租赁权是否受影响？答案解析根据“买卖不破租赁”的原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力甲将已出租的房屋抵押给丙，不影响乙的租赁权即使丙实现抵押权，取得房屋所有权，乙仍可以在租赁期内继续使用该房屋张三和李四共有一处房产，张三因急需用钱，未通知李四便将自己的份额转让给了王五李

21.四得知后，主张自己有优先购买权请问，李四的主张是否成立？答案解析按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利张三未通知李四就转让自己的份额，侵犯了李四的优先购买权所以李四的主张成立，若李四愿意在同等条件下购买，有权要求撤销张三与王五的转让合同某企

22.业以其机器设备设定抵押向银行贷款，后该企业将部分机器设备出售给另一家企业银行发现后要求企业停止出售并恢复抵押财产原状请问，银行的要求是否合理？答案解析如果该抵押属于浮动抵押，在抵押财产确定前，企业在正常经营活动中可以转让抵押物，银行的要求不合理但如果是一般抵押，企业未经银行同意转让已抵押的机器设备，可能损害银行的抵押权，银行有权要求企业停止出售并恢复抵押财产原状，或者要求企业提供其他担保甲拾得一只走失的宠物狗，在寻找失主的过程中，为狗花费了一定的饲养费用后来失主乙

23.找到甲要求领回宠物狗请问，甲是否可以要求乙支付饲养费用？答案解析:根据物权法规定，拾得人在遗失物送交有关部门前，有关部门在遗失物被领取前，应当妥善保管遗失物因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的，应当承担民事责任甲为寻找失主而饲养宠物狗，产生的合理饲养费用，有权要求失主乙支付乙购买了甲的一套房屋，支付了全部价款，但未办理过户登记不久后，该房屋被政府征收，

24.征收补偿款发放给了甲乙要求甲将征收补偿款给自己请问，乙的要求是否合理？答案解析虽然乙支付了全部价款，但未办理过户登记，房屋所有权仍归甲然而，甲与乙之间的房屋买卖合同有效，甲取得征收补偿款却未将房屋交付给乙，违背了诚实信用原则乙可以要求甲返还购房款并赔偿损失，若征收补偿款高于购房款，乙也可要求甲给予合理补偿，所以乙的要求有一定合理性甲、乙、丙三人合伙购买了一艘货船，约定共同经营甲未经乙、丙同意，将货船出租给丁

25.乙、丙得知后要求甲解除租赁合同请问，乙、丙的要求是否合理？答案解析甲、乙、丙三人合伙购买货船，对货船的经营管理等重大事项应共同协商决定甲未经乙、丙同意将货船出租给丁，属于无权处分行为乙、丙有权要求甲解除租赁合同，以维护自己的合法权益所以乙、丙的要求合理某小区业主将自己的住宅改为经营性用房，未征求其他业主的意见其他业主发现后要求该

26.业主恢复住宅用途请问，其他业主的要求是否合法？答案解析根据物权法规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意该业主未征求其他业主意见擅自改变住宅用途，侵犯了其他业主的合法权益其他业主有权要求其恢复住宅用途，所以其他业主的要求合法甲将

27.自己的汽车质押给乙，后乙因急需资金，未经甲同意将汽车转质给丙甲得知后要求丙返还汽车请问，甲的要求是否能得到支持？答案解析未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当向出质人承担赔偿责任乙未经甲同意转质，甲有权要求丙返还汽车如果丙返还汽车后乙无法向丙履行债务，乙应向丙承担违约责任所以甲的要求能得到支持张三有一块土地承包经营权，期限为年在承包期内，政府因公共利益需要征收该土地

28.30请问，张三能获得哪些补偿？答案解析根据相关法律规定，征收承包地的，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益所以张三能获得土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等，以及相应的社会保障费用甲、乙按份共有一套房屋，甲欲将自己的份额赠与给丙乙主张自己有优先购买权请问，

29.乙的主张是否成立？答案解析按份共有人的优先购买权是在其他共有人转让其份额时才享有赠与不属于转让行为，所以乙的主张不成立，乙在甲赠与份额的情况下不享有优先购买权某企业以其建设用地使用权抵押向银行贷款，后在该土地上新建了一栋建筑物贷款到期

30.后企业无法偿还债务，银行欲实现抵押权请问，对于新建的建筑物应如何处理？答案解析建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产但在实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿所以银行可以将建设用地使用权和新建建筑物一并拍卖或变卖，但新建建筑物的价款不能优先用于偿还银行贷款甲拾得一部手机，发现手机中有大量重要资料甲通过手机中的联系人联系到了失主乙乙

31.要求甲返还手机，但甲要求乙支付一定的报酬才肯返还请问，甲的要求是否合理？答案解析拾得人有义务返还遗失物，法律并未规定拾得人有权要求报酬虽然甲为联系失主付出了一定劳动，但不能以此为由要求报酬不过，如果失主乙此前发布过悬赏广告，承诺给予拾得人报酬，那么甲有权要求乙按照悬赏广告支付报酬在没有悬赏广告的情况下,甲要求报酬不合理张三和李四共同购买了一辆汽车，登记在张三名下后来张三未经李四同意，将汽车卖给了

32.王五王五支付了合理价款并办理了过户登记李四得知后要求王五返还汽车请问，王五是否需要返还？答案解析虽然汽车是张三和李四共同购买，但登记在张三名下，王五在不知情的情况下,支付了合理价款并办理了过户登记，符合善意取得的构成要件所以王五取得汽车的所有权,无需返还给李四，李四可以向张三主张赔偿损失某小区的业主大会决定提高物业服务费用，但部分业主认为提高费用不合理，拒绝缴纳物

33.业服务企业要求这部分业主缴纳费用请问，物业服务企业的要求是否合法？答案解析业主大会决定提高物业服务费用，只要该决定符合法定程序，对全体业主具有约束力部分业主认为不合理拒绝缴纳，若不能提供合理的抗辩理由，物业服务企业有权要求这部分业主缴纳费用但如果业主大会的决定存在程序违法等问题，业主可以通过合法途径要求撤销该决定甲将自己的房屋抵押给乙，后甲又将该房屋出租给丙乙实现抵押权时，丙的租赁权是否受

34.影响？答案解析根据物权法规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权如果乙的抵押权办理了登记，那么乙实现抵押权时，丙的租赁权不受法律保护，乙有权要求丙在合理期限内搬离房屋若乙的抵押权未办理登记，那么丙的租赁权可以对抗乙的抵押权，乙实现抵押权后，丙仍可在租赁期内继续使用房屋甲乙丙三人共有一套商铺，甲欲将该商铺整体转让给丁乙表示同意，丙不同意请问，甲

35.能否转让该商铺？答案解析处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意若甲乙丙三人是按份共有且甲和乙的份额之和达到三分之二以上，则甲可以转让该商铺；若未达到三分之二以上或者是共同共有，甲未经丙同意不能转让该商铺甲擅自转让的行为构成无权处分，若丁符合善意取得条件则可取得商铺所有权，否则转让行为效力待定某工厂以其一批原材料设定浮动抵押向银行贷款在抵押期间，工厂正常生产使用了部分原

36.材料银行得知后要求工厂补充同等价值的原材料请问，银行的要求是否合理？答案解析浮动抵押在抵押财产确定前，抵押人可以在正常经营活动中处分抵押财产工厂正常生产使用部分原材料属于正常经营活动，银行的要求不合理只有在抵押财产确定的情形出现后，银行才有权就确定的抵押财产行使抵押权张三在自家院子里发现了一批埋藏物，李四声称该埋藏物是其祖上所埋，要求张三归还

37.请问，该埋藏物的所有权归谁？答案解析根据物权法规定，拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照拾得遗失物的有关规定文物保护法等法律另有规定的，依照其规定如果李四能证明该埋藏物是其祖上所埋且有合法的所有权依据，那么埋藏物应归李四所有；若无法证明，一般情况下，埋臧物归国家所有甲将自己的一辆摩托车抵押给乙，未办理抵押登记后甲又将该摩托车质押给丙乙和丙的

38.权利谁更优先？答案解析同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿；同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿；非法定登记的抵押权与质权并存时，质权人优先于抵押权人受偿甲将摩托车抵押给乙未办理登记，又质押给丙，丙的质权优先于乙的抵押权某小区业主将小区内的公共健身设施损坏，其他业主要求该业主赔偿请问，其他业主的要

39.求是否合理？答案解析小区内的公共健身设施属于全体业主共有，损坏公共设施的业主侵犯了其他业主的共有权其他业主有权要求该业主进行赔偿，以恢复公共设施原状或弥补损失所以其他业主的要求合理甲、乙按份共有一套房屋，甲因出国定居欲转让自己的份额乙和第三人丙都想购买,且出

40.价相同请问，该份额应卖给谁？答案解析按份共有人在同等条件下享有优先购买权乙作为按份共有人，在与第三人丙出价相同的情况下，乙的优先购买权应当得到保护所以该份额应卖给乙某企业以其商标专用权质押向银行贷款贷款到期后企业无法偿还债务，银行欲实现质权

41.请问，银行应如何实现质权？答案解析:根据物权法规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形,质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿银行可以与企业协商以商标专用权折价抵偿债务，或者通过拍卖、变卖商标专用权，就所得价款优先受偿张三将自己需房屋出租给李四，租赁期间，房屋屋顶因年久失修漏水李四要求张三维修，

42.张三拒绝李四自行维修花费了一定费用请问，李四能否要求张三承担维修费用？答案解析:根据合同法规定，出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外张三作为出租人，有义务维修出租房屋张三拒绝维修，李四自行维修后，有权要求张三承担维修费用甲、乙、丙三人共同出资购买了一艘游船，约定共同经营甲在经营过程中，未经乙、丙

43.同意，擅自将游船用于商业广告拍摄并获利乙、丙要求甲将获利平分请问，乙、丙的要求是否合理？答案解析甲、乙、丙三人共同出资购买游船并共同经营，甲未经其他共有人同意擅自将游船用于商业广告拍摄获利，侵犯了乙、丙的共有权益乙、丙有权要求甲将获利平分，以维护自己的合法权益所以乙、丙的要求合理某村集体将一块土地发包给村民甲，承包合同中约定不得在土地上建造永久性建筑甲未

44.经村集体同意，在土地上建造了一座房屋村集体要求甲拆除房屋请问，村集体的要求是否合法？答案解析甲与村集体签订的承包合同具有法律效力，甲应遵守合同约定甲未经同意在土地上建造房屋，违反了合同约定，村集体有权要求甲拆除房屋，恢复土地原状所以村集体的要求合法甲将自己的汽车卖给乙，已交付但未办理过户登记乙在使用过程中发生交通事故，造成

45.他人损害请问，甲是否需要承担赔偿责任？答案解析根据相关法律规定，当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿不足部分，由受让人承担赔偿责任所以甲不需要承担赔偿责任张三

46.和李四共有一套住房，张三因经济困难欲出售自己的份额李四表示暂时无力购买,但要求在张三出售给第三人时自己有优先购买权张三将份额卖给第三人后，李四要求撤销该买卖请问，李四的要求是否能得到支持？答案解析按份共有人在同等条件下享有优先购买权张三在出售份额时已告知李四，李四表示无力购买，应视为其放弃了此次优先购买权张三将份额卖给第三人后，李四要求撤销买卖的要求不能得到支持某企业以其机器设备设定抵押，后因技术升级，企业将部分旧设备更换为新设备银行发

47.现后要求企业恢复原抵押设备请问，银行的要求是否合理？答案解析如果抵押合同没有特别约定禁止更换设备，企业出于正常生产经营需要更换设备是合理的银行的要求不合理但如果更换设备影响到银行抵押权的实现，银行可以要求企业提供其他相应的担保甲拾得一只名贵犬，在寻找失主过程中，犬生病甲为其支付了医疗费用后来失主乙找到

48.甲领回犬请问，甲能否要求乙偿还医疗费用？答案解析甲拾得犬后为其支付医疗费用属于无因管理行为根据法律规定，没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用所以甲有权要求乙偿还医疗费用乙购买甲的房屋，支付了部分价款，甲将房屋交付给乙使用，但未办理过户登记后甲又

49.将该房屋抵押给丙请问，乙的权益如何保障？答案解析甲与乙的房屋买卖合同有效，乙支付部分价款并占有使用房屋甲将房屋抵押给丙的行为可能损害乙的权益若丙的抵押权办理了登记，乙可以要求甲承担违约责任，赔偿损失;若丙的抵押权未办理登记，乙可以主张其占有使用房屋的权益对抗丙的抵押权同时，乙可督促甲办理过户登记手续甲、乙、丙按份共有一套别墅，甲占份额，乙占份额，丙占份额甲欲对别

50.50%30%20%墅进行装修，乙同意，丙不同意请问，甲能否进行装修？答案解析对按份共有的不动产进行重大修缮，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意甲和乙的份额之和为达到了三分之二以上，所以甲可以进行装修80%,某小区物业服务企业擅自将小区的停车位对外出租，收益归为己有业主们要求物业服务企

51.业返还收益请问，业主们的要求是否合理？答案解析小区的停车位如果属于业主共有，物业服务企业未经业主同意擅自对外出租并将收益归为己有，侵犯了业主的共有权业主们有权要求物业服务企业返还收益所以业主们的要求合理甲将自己的手表质押给乙，乙未经甲同意，将手表借给丙使用甲得知后要求乙返还手表

52.请问，甲的要求是否合理？答案解析乙作为质权人，有妥善保管质物的义务，未经出质人甲同意，不得擅自使用、处分质物乙将手表借给丙使用的行为违反了保管义务，甲有权要求乙返还手表所以甲的要求合理张三承包了村里的一片果园，在承包期内，张三未经村里同意将果园转包给李四村里要求

53.解除与张三的承包合同请问，村里的要求是否合法？答案解析土地承包经营权的转包通常需要经过发包方同意张三未经村里同意转包果园,违反了承包合同约定村里有权要求解除与张三的承包合同所以村里的要求合法甲将自己的房屋出租给乙，在租赁期间，甲将房屋卖给丙丙要求乙搬离房屋请问，乙

54.是否需要搬离？答案解析根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力甲将已出租的房屋卖给丙，乙的租赁权不受影响，乙不需要搬离房屋，可在租赁期内继续使用甲乙丙三人共同购买了一艘帆船，未约定共有方式请问，该帆船的共有方式应如何确定？

55.答案解析根据物权法规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有甲乙丙三人若没有家庭关系等特殊情况，该帆船应视为按份共有某企业以其土地使用权抵押向银行贷款，后在该土地上增建了附属设施贷款到期企业无

56.法偿还债务，银行实现抵押权时，附属设施应如何处理？答案解析:土地使用权抵押后，土地上新增的附属设施不属于抵押财产但在实现抵押权时，应当将土地使用权和附属设施一并处分，但附属设施所得的价款，抵押权人无权优先受偿所以银行可将土地使用权和附属设施一并拍卖或变卖，附属设施价款不能优先偿还银行贷款甲

57.拾得一个钱包，内有现金和身份证等物品甲通过身份证联系到失主乙，乙要求甲返还钱包，但甲要求乙给予一定好处费才肯返还请问，甲的要求是否合理？答案解析拾得人有义务返还遗失物，法律未规定拾得人有权索要好处费甲以索要好处费为条件返还钱包不合理不过，如果乙此前承诺给予报酬，甲可按承诺要求支付张三和李四按份共有一套公寓，张三欲将自己的份额卖给王五李四在同等条件下主张优

58.先购买权张三以李四与自己关系不好为由拒绝卖给李四请问，张三的做法是否合法？答案解析按份共有人在同等条件下的优先购买权是法定权利张三以与李四关系不好为由拒绝卖给李四，侵犯了李四的优先购买权，其做法不合法李四有权通过法律途径维护自己的优先购买权某小区业主将住宅改为美容院，未取得相关部门许可，也未征求其他业主意见其他业主

59.要求该业主停止经营请问，其他业主的要求是否合理？答案解析业主将住宅改变为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意，并取得相关部门许可该业主未取得许可且未征求其他业主意见，侵犯了其他业主的权益其他业主有权要求其停止经营，所以要求合理甲将自己的汽车抵押给乙并办理了抵押登记，后甲又将汽车质押给丙乙和丙的权利谁优

60.先？答案解析同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿甲的汽车抵押给乙并办理了登记，所以乙的抵押权优先于丙的质权甲乙丙三人共同出资购买了一间商铺，约定共同经营甲在经营过程中擅自将商铺的部分面

61.积转租给丁乙丙得知后要求甲解除转租合同请问，乙丙的要求是否合理？答案解析甲乙丙三人共同出资购买商铺并共同经营，甲未经乙丙同意擅自转租部分面积，属于无权处分行为，侵犯了乙丙的共有权益乙丙有权要求甲解除转租合同，所以乙丙的要求合理某村集体将一块耕地发包给村民甲，甲在耕地上挖塘养鱼村集体发现后要求甲恢复耕地

62.原状请问，村集体的要求是否合法？答案解析耕地有其特定的用途，村民甲与村集体签订的耕地承包合同通常是用于农业种植等符合耕地用途的经营甲在耕地上挖塘养鱼改变了耕地用途，违反了合同约定和相关土地管理规定村集体有权要求甲恢复耕地原状，所以村集体的要求合法甲将自己的房屋卖给乙，已签订合同并交付，但未办理过户登记此时房屋因地震倒塌请

63.问，房屋毁损的风险由谁承担？答案解析根据相关法律规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外甲已将房屋交付给乙，所以房屋毁损的风险由乙承担张三和李四共有一套住房，张三因急需资金欲出售自己的份额李四表示愿意购买，但出

64.价低于第三人王五张三将份额卖给王五李四要求撤销该买卖请问，李四的要求是否能得到支持？答案解析:按份共有人在同等条件下享有优先购买权李四出价低于王五，不满足同等条件，张三将份额卖给王五未侵犯李四的优先购买权所以李四要求撤销买卖的要求不能得到支持

65.某企业以其专利权质押向银行贷款，贷款期间企业将专利权转让给第三人银行发现后要求企业停止转让并恢复专利权原状请问，银行的要求是否合理？答案解析以专利权出质后，出质人转让或者许可他人使用出质的专利权的，应当经质权人同意企业未经银行同意转让专利权，银行有权要求企业停止转让并恢复专利权原状，或者要求企业提供其他担保以保障银行的质权所以银行的要求合理甲拾得一只羊，在寻找失主过程中，羊生下一只小羊后来失主乙找到甲领回羊请问，小

66.羊应归谁所有？答案解析拾得的原物及其孳息应当返还给权利人小羊属于羊的天然孳息，甲拾得羊后，应将羊和小羊一并返还给失主乙所以小羊应归乙所有乙购买甲的房屋，支付了全部价款，但甲迟迟未办理过户登记后该房屋被法院查封请

67.问，乙的权益如何保障？答案解析乙与甲的房屋买卖合同有效，乙支付了全部价款但未过户，房屋被查封影响了乙取得房屋所有权乙可以要求甲承担违约责任，退还购房款并赔偿损失若乙符合一定条件，也可向法院提出执行异议，主张自己对房屋的权益甲、乙、丙按份共有一套写字楼，甲占份额，乙占份额，丙占份额甲欲将

68.40%30%30%写字楼整体出售，乙同意，丙不同意请问，甲能否出售？答案解析处分按份共有的不动产应经占份额三分之二以上的按份共有人同意甲和乙的份额之和为未达到三分之二以上，所以甲不能出售该写字楼甲擅自出售构成无权处分70%,某小区物业服务企业将小区的公共水电费分摊到业主头上，但未公布水电费明细业主们

69.要求公布明细请问，业主们的要求是否合理？答案解析物业服务企业管理小区公共事务，对于公共水电费的分摊等费用情况有义务向业主公开透明未公布水电费明细侵犯了业主的知情权业主们有权要求公布明细，所以业主们的要求合理甲将自己的手表质押给乙，质押期间手表因乙保管不善损坏甲要求乙赔偿请问，甲的

70.要求是否合理？答案解析质权人负有妥善保管质押财产的义务，因保管不善致使质押财产毁损、灭失的,应当承担赔偿责任乙保管手表不善导致损坏，甲有权要求乙赔偿，所以甲的要求合理张三承包了村里的一片荒山，在承包期内，张三在荒山上种植了树木后村里因规划需要收

71.回荒山请问，张三种植的树木应如何处理？答案解析张三在承包荒山上种植树木是基于承包合同进行的合法经营行为村里因规划收回荒山，对于张三种植的树木，村里应给予合理补偿可以对树木进行评估，按照评估价值给予张三相应的经济补偿甲将自己的房屋出租给乙，租赁期间，甲将房屋抵押给丙乙得知后要求提前解除租赁合

72.同请问，乙的要求答案解析甲将已出租的房屋抵押给丙，根据“买卖不破租赁”原则，一般情况下不影响乙的租赁权乙不能仅因为房屋被抵押而要求提前解除租赁合同除非抵押行为导致乙对房屋的使用受到严重影响且符合法定或约定的解除合同情形，否则乙要求提前解除租赁合同缺乏合理依据，不应得到支持甲乙丙三人共同出资购买了一艘渔船，未约定共有份额三人在经营过程中对利润分配产生

73.分歧请问，利润应如何分配？答案解析根据物权法规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有；按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有所以甲乙丙若没有家庭关系等特殊情况，视为按份共有，有出资额证据的按出资额分配利润，无法确定出资额的等额分配利润某企业以其生产设备设定浮动抵押向银行贷款，在抵押期间，企业将部分生产设备捐赠给

74.了一所学校银行发现后要求企业追回设备请问，银行的要求是否合理？答案解析浮动抵押在抵押财产确定前，抵押人可以在正常经营活动中处分抵押物，但捐赠行为不属于正常经营活动企业未经银行同意将抵押的生产设备捐赠，可能损害银行的抵押权，银行有权要求企业追回设备，所以银行的要求合理甲拾得一张支票，通过伪造背书等手段兑现了支票金额失主乙发现后要求甲返还所得款项

75.请问，甲是否应当返还？答案解析甲拾得支票后通过非法手段兑现款项，其行为构成不当得利根据法律规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人所以甲应当返还所得款项给乙张三和李四按份共有一套住房，张三欲将自己的份额抵押给王五李四担心会影响自己的

76.权益，不同意张三抵押请问，张三能否抵押自己的份额？答案解析按份共有人对自己享有的份额有处分权，包括抵押张三抵押自己的份额无需经过李四同意，只要符合抵押的法定条件，抵押行为有效但如果王五实现抵押权时，可能会影响李四的优先购买权等权益所以张三能抵押自己的份额某小区业主在自家阳台上搭建了一个遮阳棚，影响了相邻业主的采光相邻业主要求该业

77.主拆除遮阳棚请问，相邻业主的要求是否合理？答案解析根据相邻关系的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系该业主搭建遮阳棚影响相邻业主采光，侵犯了相邻业主的合法权益相邻业主有权要求其拆除遮阳棚，所以要求合理甲将自己的汽车卖给乙，已交付但未办理过户登记乙又将汽车卖给丙，丙也未办理过户登

78.记后汽车发生交通事故，造成他人损害请问，赔偿责任应由谁承担？答案解析当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿不足部分，由受让人承担赔偿责任在这一案例中，虽然经过多次买卖未过户，但实际使用人丙应承担赔偿责任，若乙有过错也可能承担相应的连带责任甲乙丙三人共同共有一套房屋，甲未经乙丙同意，将房屋出租给丁乙丙得知后要求解除

79.租赁合同请问，乙丙的要求是否合理？答案解析共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意甲未经乙丙同意将房屋出租，属于无权处分行为乙丙有权要求解除租赁合同，所以乙丙的要求合理某

80.企业以其土地使用权和地上建筑物一并抵押向银行贷款后因城市规划，地上建筑物被拆除银行要求企业提供其他担保请问，银行的要求是否合理？答案解析企业以土地使用权和地上建筑物一并抵押，地上建筑物被拆除可能影响银行抵押权的实现银行要求企业提供其他担保是为了保障其债权安全，具有合理性企业应根据具体情况与银行协商，提供相应的担保措施甲拾得一部手机，发现手机有密码无法解锁甲将手机拿到维修店解锁后使用失主乙找到

81.甲要求返还手机请问，甲是否应当返还？答案解析甲拾得手机,有义务返还给失主乙其通过解锁后使用手机的行为构成无权占有根据物权法规定，拾得遗失物应当返还权利人所以甲应当返还手机给乙张三和李四共有一套商业用房，张三欲将该房屋转让给第三人李四在同等条件下主张优

82.先购买权，但张三以李四资金不足为由拒绝请问，张三的拒绝是否合法？答案解析按份共有人在同等条件下的优先购买权是法定权利，只要李四能在同等条件下购买，张三不能以资金不足等不合理理由拒绝张三的拒绝不合法，李四有权通过法律途径维护自己的优先购买权某小区物业服务企业未经业主大会同意，提高了小区的停车收费标准业主们拒绝按照新标

83.准缴费请问，业主们的做法是否合理？答案解析物业服务企业调整停车收费标准等涉及业主重大利益的事项，应当经业主大会同意未经同意擅自提高收费标准，侵犯了业主的权益业主们拒绝按照新标准缴费是合理的，可要求物业服务企业恢复原收费标准或通过合法程序重新确定收费标准甲将自己的手表质押给乙，乙为了担保自己的债务，未经甲同意将手表转质给丙后丙因

84.保管不善导致手表损坏请问，甲的损失应由谁承担？答案解析未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当由转质人承担赔偿责任乙未经甲同意将手表转质给丙，丙保管不善致手表损坏，甲的损失应由乙承担张三承包了村里的一片鱼塘，在承包期内，因附近工厂排污导致鱼塘水质污染，鱼大量死亡

85.张三要求工厂赔偿损失请问，张三的要求是否合理？答案解析工厂排污导致鱼塘水质污染，鱼大量死亡，工厂的行为构成侵权张三作为鱼塘承包人，因工厂的侵权行为遭受损失，有权要求工厂赔偿损失所以张三的要求合理甲将自己的房屋出租给乙，租赁期间，房屋的窗户玻璃被大风吹落砸伤行人丙丙要求甲

86.和乙承担赔偿责任请问，赔偿责任应由谁承担？答案解析建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任甲作为房屋所有人，乙作为房屋使用人，若不能证明自己没有过错，都可能要承担赔偿责任一般情况下,如果是因房屋本身质量等问题导致玻璃掉落，甲承担主要责任；若因乙使用不当等原因，乙也可能承担相应责任甲乙丙三人按份共有一套别墅，甲占份额，乙占份额，丙占份额甲欲对别

87.60%20%20%墅进行扩建，乙同意，丙不同意请问，甲能否进行扩建？答案解析处分按份共有的不动产进行重大修缮或扩建等，应当经占份额三分之二以上的按。