超市铺面租赁合同

超市铺面租赁合同超市铺面租赁一出租方（以下称甲方）承租方（以下称乙方）甲方愿意将商铺出租给乙方双方根据国家相关，经协商，订立本合同第一条甲方出租的商铺座落地址为，建筑面积（使用面积皿）m2第二条租期年，自年月日至年月日第三条租金和租金交纳期及条件.每月租金为人民币元，乙方缴纳租金的方式为

1.本合同一经签署，乙方即应交纳元的押金合同终止，乙方交清租金及水2电等相关费用后，甲方即可退还乙方押金若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用第四条水电费、管理费、卫生费的缴费管理费甲方每月自行向有关部门交纳；

1.水电费、卫生费由乙方每月向有关部门交纳；

2.维修费租赁期间，乙方导致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修

3.费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由乙方负责但正常磨损除外第五条出租方与承租方的变更.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让1规定，不必乙方同意但甲方应提前二个月书面乙方，房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的2书面同意取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担乙方的义务第六条甲乙双方的职责:乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收

1.滞纳金，滞纳金为实欠租如拖欠租金天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不%o退还乙方押金乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好

2.无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得

3.甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理乙方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改

4.租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设

5.施在适宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和

6.政府相关规定，合法经营因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系7的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同

8.甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一致的复印件

9.包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失、甲方在租赁期内对本合同约定期内设施进行维修保养，包括；

10、甲方在租赁期内负责租赁房屋的结构性维修

11、甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰12第七条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权（但租金可随社会物价指数变动而适当调整）第八条租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,乙方需立即书面通知甲方若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方第九条甲方配备的室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准，以附件确认为准第十条本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力第十一条本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决第十二条本合同经过双方代表签章后生效本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份出租方法定代表人盖章承租方法定代表人盖章年月日超市铺面租赁合同二出租方集团有限公司（以下简称甲方）承租方食品有限公司（以下简称乙方）丙方________________________________________丁方________________________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商场事宜，订立本合同

一、租赁物的状况甲方出租给乙方的商场是大厦，坐落在市1-1路号，该商场的建筑面积为m2,附该商场的平面图甲方为该商场的房地产权利人，有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限1-2和能力签署本合同，享受和承担本租赁合同所规定的权利和义务以下内容由甲、乙双方在以后的附件中加以列明甲、乙双方同意该附件1-3作为甲方向乙方交付该商场的验收依据

（一）有关该商场公用或合用部位的使用范围、条件和要求

（二）现有装修标准、附属设施和设备状况

（三）甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及租赁期满后附属设施的归属问题

（四）其他甲乙双方认为应另行约定的有关事宜

二、租赁物的用途乙方向甲方承诺，对所租赁商场的使用范围与乙方的经营范围相符乙方2-1经营范围进行调整的，该商场的使用在征得甲方书面同意也可进行相应调整，但甲方承诺不得将商场出租给与乙方经营范围（指西餐咖啡）相同的承租方

三、租赁期限除非甲乙双方按本合同约定提前终止合同，本合同商场租赁期限为自年3-1月日至年月日止，期限为年;上述期限届满后，本合同继续延长年，即自年月日起至年月日止;上述延长期限届满后，则本合同再次继续延长年，既自年月日起至年月日止

四、租金支付该场商场的租金采取分期付款方式4-1甲乙双方在本合同签定后日内，乙方向甲方支付租金总价款的%,余款在4-27甲方交付租赁物后个月内支付进场时间为经甲、乙双方确认可以进场装修并由甲方发出进场装修通知书4-3之日

五、租赁物的交付乙方收到甲方发出的进场装修通知书视为甲方已向乙方交付了租赁5-1物甲方交付的租赁物应具备的条件由甲乙双方商订后以补充协议确定5-2

六、商场的装修及维修甲方允许乙方按其经营需要，自行设计并装修乙方应在装修之前向甲方6-1提交设计图纸和施工方案，甲方应在合理时间内作出乙方的装修如涉及商场主体结构的，须经甲方书面认可并经有关部门审批通过，否则乙方不得擅自进行租赁期间，甲方在接到乙方发出的书面维修通知三日内应及时对租赁物及6-2本合同条款所列设施进行维修甲方未及时维修的，乙方可代为维修，费用5-2由甲方承担（因乙方使用不善，造成租赁物毁损的除外），但乙方增设的附属设施和设备归乙方所有，维修责任也由乙方自行承担租赁期间，乙方应合理使用商场及其附属设施因乙方使用不当或不合理6-3使用，致使商场及附属设施受损的，乙方应负责维修乙方不维修的，甲方可以代为维修，费用由乙方承担

七、甲、丙方的权利、义务甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金7-1因出租商场产生的所得税、房产税及其他与出租商场有关的税、费，由甲7-2方承担租赁期内，甲方不得无故干涉乙方的经营自主权7-3租赁期内，租赁标的物及土地使用权不得有任何出售、抵押之情形7-4租赁期内，如政府收回该划拨国有土地使用权的，甲方必须退还相应的租7-5金及承担乙方的利息损失租赁期内，如租赁标的物具备出售条件的，则必须售与乙方，同时另行签7-6订买卖合同，乙方已交纳的租金即为购房款，对此，甲、丙方均不得提出任何异议甲方应协助乙方办理营业所需的工商、税务、规划、环保、消防、卫生、7-7通讯、设计、施工、增容（如有需要）及其它国家规定的申报手续或经营执照，协助乙方提供报批所需的相关文件、图纸、资料等甲方对此类协助不另行收费

八、乙方的‘权利、义务乙方应按本合同的约定支付租金8-1乙方负责申报及缴纳因经营所产生的各种税费8-2租赁期内，乙方承担使用该商场所发生的水、电、煤气、空调、通讯、设8-3备等费用，按其独立安装的表具度数和政府规定的标准计算乙方拥有完整合法的经营自主权8-4乙方对商场招牌的设计和安装应当征得甲方同意，并经政府有关部门批准8-5乙方负责租赁期间商场内的人身、财产的安全对于因在租赁商场内发生8-6的任何事故，包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身伤亡和财产损失，由乙方承担，但因租赁物自身原因导致的除外没有甲方的书面同意，乙方不得转租8-7租赁期间，乙方应服从甲方组建或聘请的专业物管公司统一的物业管理，8-8并承担物业管理费（包括公共区域提供水、电、清洁、保安、园艺、垃圾清运、房屋管理所需的费用）

九、合同的变更与解除经甲、乙双方协商一致并签订书面协议的，可以变更本合同9-1非经双方协商一致，任何一方都无权以任何理由解除本合同但有下列情9-2形之一的，除违约方承担下列相应的违约责任外，守约方有权解除本合同合同自守约方发出书面通知书之日起即行解除

（一）甲方交付的商场不符合本合同约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的商场存在缺陷，危及乙方人身、财产安全的甲方除返还乙方已支付的租金（按实际天数计算）及承担利息外，还应承担装修费用等乙方为履行本合同所发生的各项费用

（二）乙方利用商场从事非法活动的违反本条款规定的，违约方应承担相应的违约责任甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同自行解除，双方9-3互不承担责任；

（一）商场占用范围内的土地使用权依法被提前收回的；

（二）商场因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

（三）非甲方原因造成该商场毁损、灭失的

十、违约责任如甲方对乙方的装修申请未在合理时间内作出决定或以不10-1合理的理由拒绝乙方的申请，则甲方应向乙方支付相当于一年年租金的违约金如甲方的该等行为导致乙方不能实现本合同目的的，则除甲方承担上述违约责任外，乙方还有权解除合同租赁期内，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，10-2致使商场损坏，造成乙方财产损坏或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任，但因乙方不合理使用商场导致的损害除外甲方违反规定的协助义务的，甲方应赔偿乙方因此受到的所有损失10-37-7租赁期内，非本合同规定的情况或未经甲方许可，乙方中途擅自退租的，10-4已交纳的租金不作退回，且应向甲方支付相当于整个合同期限内未到期租金的2倍的违约金租赁期内，甲丙方未经乙方同意擅自收回商场的，或将房地产出售抵押10-5的，乙方已交纳但尚未到期的租金及利息，甲方应予退还，且应向乙方支付相当于整个合同期限内未到期租金的倍的违约金同时:甲方还应赔偿因其违约使2乙方遭受的一切直接和间接损失，包括但不限于乙方的所有装修费、替代营业用房的租金差价、停业期间的经营损失、律师费和诉讼费甲、乙双方均承诺放弃向仲裁机构或法院以任何理由申请降低本合同约10-6定的违约金的权利

十一、其他甲方必须保证本合同的合法性，否则除返还未到期的租金及承担相应利11-1息外，还需承担乙方为履行合同实际发生的费用，且支付给乙方万元的违约金丁方愿意为本合同项下甲方的义务提供担保11-2本合同的签订、履行、解释、效力均适用中华人民共和国法律11-3若本合同的部分条款被认定为无效，不影响合同其他条款的法律效力11-4本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款11-5和本合同规定不一致的，以补充条款为准甲、丙方应提交与本次交易有关的甲、丙方之间的合同、丙方的房地产11-6权属证明及政府有关部门对丙方的文书11-7本合同各方如因履行本合同发生纠纷，应通过协商解决;协商不成的，各方一致同意提交杭州仲裁委员会仲裁11-8本合同一式四份，甲、乙、丙、丁四方各执一份，四份协议均具有同等法律效力本合同经合同各方签字并盖章后生效甲方乙方签字签字日期日期丙方:丁方签字签字日期_____________日期。