物业法规培训试题及答案

物业法规培训试题及答案

一、单项选择题（共30题，每题1分）物业管理活动的核心依据是（）A.《民法典》物权编B.《物业管理条例》C.地方性物业管理法规D.行业自律规范业主大会首次会议筹备组中，业主代表的产生方式是（）A.由建设单位指定B.由街道办事处/乡镇人民政府组织业主自愿报名并投票选举C.由物业企业推荐D.由前期物业服务企业与建设单位协商确定前期物业服务合同的签订主体是（）A.业主与物业服务企业B.建设单位与物业服务企业C.业主委员会与物业服务企业D.街道办事处/乡镇人民政府与物业服务企业业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有（）的权利A.占有、使用、收益B.使用、收益、处分C.共同管理D.占有、使用、收益和共同管理业主大会作出筹集和使用专项维修资金的决定，应当经（）同意A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主第1页共12页B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数的业主D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主物业服务合同终止时，物业服务企业应当向（）移交资料和财物A.业主委员会B.建设单位C.新选聘的物业服务企业D.街道办事处/乡镇人民政府业主不得违反法律法规以及管理规约，擅自改变房屋用途，该义务基于（）原则A.业主对专有部分的所有权B.业主对共有部分的共有权C.业主的共同管理权D.物尽其用建设单位应当在物业交付使用（）日前，向物业所在地的街道办事处/乡镇人民政府报送物业承接查验备案资料A.10B.15C.20D.30物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担（）责任第2页共12页A.补充赔偿B.连带赔偿C.过错赔偿D.无限连带业主委员会执行业主大会决定的下列事项中，无需向业主公开的是（）A.专项维修资金的筹集、使用情况B.物业服务合同的内容C.业主大会的决定D.涉及业主隐私的信息前期物业服务合同可以约定期限，期限未满但业主委员会与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）A.自动终止B.继续履行至约定期限结束C.经双方协商后终止D.由业主委员会决定是否终止业主大会会议可以采用（）形式，但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加A.集体讨论B.书面征求意见C.集体讨论或书面征求意见D.网络投票专项维修资金属于（）共有A.物业服务企业B.建设单位第3页共12页C.全体业主D.业主委员会物业服务企业擅自提高物业服务收费标准的，业主有权（）A.拒交全部费用B.拒交超额部分费用C.要求降低收费标准D.向价格主管部门投诉业主将住宅改变为经营性用房的，应当经（）同意A.有利害关系的业主一致B.有利害关系的业主过半数C.业主委员会D.物业服务企业建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的（）责任A.前期物业B.工程质量保修C.物业服务D.共有部分维护物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的（）工作A.治安管理B.消防安全C.环境卫生D.突发事件应急业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的街道办事处/乡镇人民政府备案第4页共12页A.7B.10C.15D.30下列不属于业主共有部分的是（）A.建筑区划内的道路（城镇公共道路除外）B.建筑区划内的绿地（城镇公共绿地或明示属于个人的除外）C.物业服务企业办公用房D.建设单位保留的自用办公用房物业服务合同约定的服务事项不明确的，按照（）确定A.行业惯例B.通常标准C.《民法典》合同编的相关规定D.业主委员会与物业企业协商结果业主大会作出修改管理规约的决定，应当经（）同意A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数的业主D.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主物业交付后，业主应当按照（）的约定按时足额交纳物业服务费用A.临时管理规约B.物业服务合同第5页共12页C.建设单位通知D.业主委员会决定物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当根据（）承担相应责任A.《刑法》B.《民法典》侵权责任编C.《消费者权益保护法》D.《物业管理条例》业主委员会委员资格终止后，其（）应当立即移交其保管的文件资料、印章及其他属于全体业主所有的财物A.本人B.继任委员C.业主委员会D.物业服务企业建设单位应当在物业管理区域内配置必要的（）A.物业服务用房B.业主活动用房C.公共配套设施D.以上都是下列关于物业服务合同的表述，正确的是（）A.物业服务合同是无偿合同B.物业服务合同是单务合同C.物业服务合同是要式合同D.物业服务合同自双方签字盖章时生效第6页共12页业主大会会议分为定期会议和临时会议，定期会议的召开周期由（）确定A.业主委员会B.物业服务企业C.建设单位D.管理规约专项维修资金的使用，应当遵循（）的原则A.方便快捷、按需使用B.公开透明、受益人和负担人一致C.由业主委员会决定D.物业服务企业主导物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由（）通过出售、附赠或者出租等方式约定A.建设单位B.业主委员会C.物业服务企业D.业主共同业主委员会应当定期（）向业主公开财务收支情况A.每月B.每季度C.每半年D.每年

二、多项选择题（共20题，每题2分）业主在物业管理活动中，享有下列权利（）A.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议第7页共12页B.监督物业服务企业履行物业服务合同C.监督专项维修资金的管理和使用D.选举业主委员会委员，并享有被选举权物业服务合同应当包括的主要内容有（）A.物业管理事项B.服务质量标准C.服务费用标准和收取办法D.双方权利义务、专项维修资金的管理与使用E.物业管理用房的配置与使用下列属于物业管理区域内全体业主共有的有（）A.建筑区划内的道路（城镇公共道路除外）B.建筑区划内的绿地（城镇公共绿地或明示属于个人的除外）C.物业服务企业办公用房D.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位业主应当遵守管理规约，管理规约对（）具有约束力A.全体业主B.建设单位C.物业服务企业D.物业使用人建设单位在物业管理活动中，应当遵守的规定有（）A.在物业管理区域内配置物业服务用房B.通过招投标方式选聘物业服务企业C.向物业所在地的街道办事处/乡镇人民政府报送物业承接查验备案资料D.在物业交付使用15日前向业主发出书面入住通知第8页共12页业主大会作出下列（）决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意A.筹集和使用专项维修资金B.改建、重建建筑物及其附属设施C.制定和修改管理规约D.选举业主委员会或者更换业主委员会成员前期物业服务合同可以约定的事项有（）A.物业服务事项和标准B.服务费用标准C.合同期限D.违约责任物业服务企业的义务包括（）A.履行物业服务合同B.接受业主、业主委员会的监督C.定期向业主大会、业主委员会报告物业服务事项D.协助做好物业管理区域内的安全防范工作业主委员会的职责有（）A.执行业主大会的决定和决议B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同C.监督物业服务合同的履行D.监督专项维修资金的管理和使用物业承接查验的主要内容包括（）A.物业共用部位、共用设施设备的数量和质量B.物业档案资料的完整性C.设施设备的运行状况第9页共12页D.物业服务用房的配置下列关于专项维修资金的表述，正确的有（）A.专项维修资金属于全体业主共有B.专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造C.专项维修资金的筹集、使用方案由业主委员会制定D.专项维修资金的管理实行专户存储、专款专用业主将住宅改变为经营性用房的，应当遵守的规定有（）A.遵守法律法规以及管理规约B.经有利害关系的业主同意C.遵守法律、法规以及管理规约，相关法律、法规规定需要办理有关手续的，依照其规定办理D.不得影响相邻业主的正常生活物业服务合同终止时，物业服务企业应当向业主委员会移交的资料包括（）A.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料B.设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料C.物业质量保修文件和物业使用说明文件D.物业管理所必需的其他资料业主委员会委员有下列（）情形之一的，其委员资格终止A.因物业转让、灭失等原因不再是业主的B.无故缺席业主委员会会议连续3次以上的C.以书面方式向业主大会提出辞职的D.拒不履行业主义务的第10页共12页物业服务企业有下列（）行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并可处以罚款A.未取得资质证书从事物业管理的B.挪用专项维修资金的C.将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的D.擅自改变物业管理用房的用途的物业管理区域内，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，（）A.由业主共同决定其使用方式和收费标准B.建设单位不得出售C.其收益属于全体业主共有D.物业服务企业可以随意占用业主大会会议可以采用（）形式A.集体讨论B.书面征求意见C.网络投票D.电话通知下列关于物业服务收费的表述，正确的有（）A.物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则B.物业服务收费标准由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定C.物业服务企业应当将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况在物业管理区域内显著位置公示D.业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用建设单位在物业管理区域内应当按照规定配置（）第11页共12页A.物业服务用房B.业主委员会办公用房C.公共活动设施D.停车场下列属于物业管理区域内突发事件应急处置的有（）A.火灾、停水停电等紧急情况B.治安事件、公共卫生事件C.自然灾害D.业主之间的纠纷

三、判断题（共20题，每题1分）物业管理的核心是对物业共用部位、共用设施设备的管理和对业主的服务（）建设单位可以通过协议方式选聘物业服务企业（）业主大会作出的决定，对物业管理区域内全体业主具有约束力（）专项维修资金可以挪作他用，但需业主委员会同意（）前期物业服务合同期限未满，业主委员会与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效后，前期物业服务合同自动终止（）业主委员会委员资格终止后，由业主委员会以书面形式在物业管理区域内公告（）业主将住宅改变为经营性用房的，无需经有利害关系的业主同意（第12页共12页。