土地储备试题及答案

土地储备试题及答案

一、考试说明本试题适用于土地储备相关从业人员、备考人员自测或培训考核使用，共包含4种题型，总分100分答题时间建议60分钟，答案需独立作答，确保内容准确、专业

二、试题内容

一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分）土地储备的核心目的是（）A.推动房地产开发B.保障政府对土地市场的宏观调控C.增加土地出让金收入D.完成城市基础设施建设根据《土地储备管理办法》，土地储备的责任主体是（）A.自然资源主管部门B.房地产开发企业C.乡镇人民政府D.土地使用权人下列不属于土地储备范围的是（）A.依法收回的国有土地B.收购的集体建设用地C.已批准征收的集体土地D.企业闲置的工业用地储备土地的入库条件不包括（）A.权属清晰B.已完成净地交付C.规划条件明确D.周边配套设施齐全土地储备期限一般不超过（）年A.1B.2C.3D.5下列不属于土地储备资金来源的是（）A.财政预算资金B.银行贷款C.土地出让收入D.企业自筹资金储备土地前期开发中，“净地”是指（）第1页共10页A.场地平整、无障碍物B.完成规划审批手续C.权属清晰、无抵押查封D.基础设施配套到位土地储备风险中，“市场波动风险”主要指（）A.土地价格下跌导致储备资产贬值B.储备土地闲置时间过长C.资金链断裂无法完成收购D.规划调整导致土地用途变更土地储备实行（）管理，纳入政府性基金预算A.专款专用B.分散C.市场化D.自主下列关于土地储备与城市规划关系的表述，正确的是（）A.储备计划需符合城市总体规划B.储备土地可脱离规划单独供应C.规划调整后储备土地必须重新审批D.储备规模与规划人口无关集体土地转为储备土地的法定程序是（）A.征收→补偿→入库B.收购→补偿→入库C.征用→补偿→入库D.流转→补偿→入库储备土地临时利用的原则不包括（）A.不改变土地权属B.短期利用（≤2年）C.不得影响后续开发D.需缴纳土地闲置费土地储备机构的性质一般为（）A.企业法人B.事业单位法人C.行政机关D.社会组织下列不属于储备土地成本构成的是（）A.土地收购补偿费用B.前期开发费用第2页共10页C.土地出让金D.税费土地储备项目预算编制的核心依据是（）A.土地市场价格B.财政收支计划C.储备规模和成本D.上级部门指示储备土地供应前，需完成的关键手续是（）A.土地权属变更登记B.规划条件核实C.净地交付确认D.银行贷款审批下列关于储备土地抵押融资的表述，正确的是（）A.可直接以储备土地为抵押向银行贷款B.抵押需经自然资源部门批准C.抵押率一般不超过评估价值的70%D.抵押资金可用于土地一级开发土地储备“净地交付”的核心标准是（）A.场地平整、无地上附着物B.权属清晰、无权利限制、基础设施配套C.规划指标明确、环境评估合格D.土地出让合同已签订下列不属于土地储备风险防控措施的是（）A.建立风险预警机制B.分散储备区域C.严格控制储备规模D.提高土地出让价格土地储备管理信息系统的核心功能是（）A.土地价格监测B.储备全流程动态监管C.土地出让交易D.政策发布储备土地闲置超过（）年的，需按规定处置A.1B.2C.3D.5第3页共10页土地储备资金中，“土地储备专项债券”属于（）A.财政拨款B.银行贷款C.社会资本D.土地出让收入下列关于土地储备与旧改关系的表述，正确的是（）A.旧改项目可直接纳入土地储备B.旧改土地需完成征收补偿后入库C.储备土地优先用于旧改项目D.旧改与土地储备无直接关联土地储备项目竣工验收的主体是（）A.自然资源主管部门B.财政部门C.项目实施单位D.第三方评估机构储备土地的增值收益应（）A.全部上缴国库B.返还土地使用权人C.用于补充储备资金D.由储备机构自主支配土地储备计划的编制周期一般为（）A.半年B.1年C.2年D.5年下列不属于储备土地前期开发内容的是（）A.场地清理B.地下管线铺设C.土地权属调查D.土壤污染治理土地储备与房地产调控的关联点是（）A.通过储备规模调节土地市场供需B.直接干预房地产价格C.控制房企拿地成本D.保障保障房建设用地储备土地供应方式中，“招拍挂”的核心原则是（）第4页共10页A.价高者得B.综合评价C.协议出让D.政府定价土地储备管理的核心法规依据是（）A.《土地管理法》B.《城市房地产管理法》C.《土地储备管理办法》D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》

二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分）土地储备的主要类型包括（）A.新增建设用地储备B.存量建设用地储备C.集体土地储备D.国有未利用地储备土地储备的基本程序包括（）A.计划编制B.土地获取（征收/收购）C.前期开发D.入库储备、供应土地储备资金的使用范围包括（）A.土地收购补偿费用B.前期开发费用C.储备土地管护费用D.人员工资福利储备土地前期开发的主要内容有（）A.场地平整B.道路、供水、供电等基础设施建设C.土壤污染治理D.地上附着物拆除土地储备风险主要包括（）A.市场风险B.资金风险C.政策风险D.环境风险土地储备计划的内容应包含（）A.储备规模B.储备地块位置、面积C.资金预算D.供应计划土地储备与城市更新的区别在于（）A.储备侧重土地所有权/使用权收回，更新侧重功能提升B.储备是政府行为，更新可由市场主体参与第5页共10页C.储备土地直接进入供应流程，更新需先完成改造D.两者无区别下列属于储备土地“净地”标准的有（）A.权属清晰，无抵押、查封等权利限制B.地上建筑物、构筑物已拆除或迁移C.场地平整，达到开工条件D.规划条件已明确土地储备资金的筹措渠道包括（）A.财政预算资金B.土地储备专项债券C.银行贷款D.社会资本引入土地储备管理信息系统应具备的功能有（）A.储备地块动态监管B.成本核算与支付管理C.土地市场动态监测D.政策发布与查询土地储备与乡村振兴的关联体现在（）A.保障乡村产业发展用地B.盘活农村闲置建设用地C.促进城乡统一建设用地市场D.仅服务城市发展下列关于储备土地临时利用的表述，正确的有（）A.临时利用需签订合同，明确用途、期限B.临时利用不得影响后续开发C.临时利用收入需上缴国库D.临时利用期限一般不超过2年土地储备项目预算调整的条件包括（）A.政策重大变化B.成本超支C.储备规模调整D.上级部门要求储备土地供应前需完成的审批手续有（）第6页共10页A.土地供应方案审批B.规划条件核实C.净地交付确认D.土地权属变更土地储备与生态保护的关系体现在（）A.储备土地需符合生态保护红线要求B.前期开发需考虑生态修复C.优先储备生态敏感区域D.禁止在生态保护区储备土地土地储备机构的主要职责包括（）A.编制储备计划B.组织土地获取与开发C.管理储备资金D.实施土地出让下列属于土地储备成本核算内容的有（）A.土地收购补偿标准B.前期开发工程量及费用C.税费D.融资利息土地储备风险防控的关键措施有（）A.建立风险评估机制B.动态监测市场变化C.合理控制储备周期D.分散储备区域与类型土地储备计划的编制依据包括（）A.城市总体规划B.国民经济和社会发展规划C.土地利用年度计划D.房地产市场走势储备土地供应的方式有（）A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议出让

三、判断题（共20题，每题1分，共20分）土地储备是政府为实现调控目标，依法将土地收回、收购、优先购买或征收，储存待供应的行为（）土地储备只能由自然资源主管部门直接实施（）第7页共10页储备土地入库前需完成权属调查和净地交付（）土地储备资金可用于平衡财政预算（）储备土地的前期开发必须由政府部门直接组织施工（）土地储备专项债券是土地储备资金的主要来源之一（）储备土地闲置超过2年的，自然资源部门应依法无偿收回（）土地储备计划无需与城市规划衔接（）储备土地供应前必须完成规划条件核实（）土地储备管理信息系统仅用于记录数据，无监管功能（）土地储备风险仅包括市场风险和资金风险（）集体土地转为储备土地需先完成征收（）储备土地的增值收益应全部返还土地原使用权人（）土地储备项目预算编制应遵循“以收定支、收支平衡”原则（）储备土地临时利用可用于商业开发以增加收益（）土地储备与土地出让是两个独立环节，无关联（）土地储备成本核算需严格执行国家和地方规定的补偿标准（）储备土地的“净地”是指场地平整后的土地（）土地储备专项债券需纳入政府性基金预算管理（）土地储备计划是土地供应计划的基础（）

四、简答题（共2题，每题5分，共10分）简述土地储备的基本程序简述土地储备资金的主要来源及使用范围

三、参考答案

一、单项选择题（共30题，每题1分）B

2.A

3.B

4.D

5.C

6.D

7.A

8.A

9.A

10.A第8页共10页A

12.D

13.B

14.C

15.C

16.C

17.A

18.B

19.D

20.BB

22.A

23.B

24.A

25.A

26.B

27.C

28.A

29.A

30.C

二、多项选择题（共20题，每题2分）ABD

2.ABCD

3.ABC

4.ABCD

5.ABCD

6.ABCD

7.ABC

8.ABCD

9.ABCD

10.ABCDABC

12.ABD

13.ABC

14.ABCD

15.AB

16.ABC

17.ABCD

18.ABCD

19.ABCD

20.ABC

三、判断题（共20题，每题1分）√

2.×（可由政府授权的事业单位或国企实施）

3.√

4.×（专款专用，不得平衡预算）

5.×（可委托第三方实施）√

7.×（闲置2年以上可依法无偿收回）

8.×（需符合城市规划）

9.√

10.×（具备监管功能）×（还包括政策、环境等风险）

12.√

13.×（增值收益上缴国库）

14.√

15.×（不得影响后续开发）×（储备是出让的前提）

17.√

18.×（还包括权属清晰、无权利限制）

19.√

20.√

四、简答题（共2题，每题5分）土地储备基本程序

（1）编制土地储备计划；

（2）实施土地获取（征收、收购、优先购买等）；

（3）组织前期开发（场地整理、基础设施建设等）；

（4）完成储备入库（权属确认、成本核算等）；

（5）按计划供应（招拍挂等方式）（每点1分，共5分）土地储备资金主要来源及使用范围第9页共10页来源财政预算资金、土地储备专项债券、银行贷款、社会资本等（2分）使用范围土地收购补偿、前期开发、储备管护、税费及融资利息等直接成本（3分）注本试题基于《土地储备管理办法》及行业实践编制，答案以国家及地方现行政策为准第10页共10页。