房地产基础知识考试试题及答案

房地产基础知识考试试题及答案

一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分）房地产的本质是（）A.土地B.建筑物C.土地与建筑物的结合及权益D.以上都不对我国土地所有权类型是（）A.国家所有B.集体所有C.国家所有和集体所有D.个人所有房地产最基本的特性是（）A.不可移动性B.耐久性C.数量有限性D.保值增值性下列不属于房地产交易基本流程的是（）A.签订合同B.交付房款C.办理产权登记D.开发商资质审批房屋产权登记的核心是（）A.确认房屋面积B.确认房屋所有权归属第1页共14页C.缴纳税费D.办理入住房地产价格的形成基础是（）A.成本B.供求关系C.效用D.以上都是下列属于房地产一级市场的是（）A.开发商向购房者出售新房B.二手房买卖C.土地出让D.房屋租赁我国房地产开发的基本制度是（）A.土地公有制B.土地出让转让制度C.建设项目审批制度D.以上都是房屋产权证书中，证明房屋所有权的法定文件是（）A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.房屋所有权证D.建筑工程施工许可证房地产交易中，“五证”不包括（）A.国有土地使用证B.建设工程规划许可证第2页共14页C.商品房预售许可证D.房屋拆迁许可证房地产的供给具有（）A.弹性B.刚性C.短期弹性、长期刚性D.短期刚性、长期弹性下列不属于房地产需求影响因素的是（）A.收入水平B.利率政策C.建筑成本D.人口结构房地产市场按用途划分，不包括（）A.住宅市场B.商业市场C.工业市场D.金融市场房屋租赁中，出租人与承租人签订的合同是（）A.商品房买卖合同B.房屋租赁合同C.建设用地使用权出让合同D.以上都不对房地产评估中，最常用的方法是（）A.成本法B.市场比较法第3页共14页C.收益法D.假设开发法土地使用权出让的最高年限，居住用地为（）年A.40B.50C.70D.80房地产交易中的“契税”是向（）征收的税费A.卖方B.买方C.买卖双方各半D.以上都不对下列属于房地产金融工具的是（）A.房地产开发贷款B.个人住房贷款C.房地产投资信托基金（REITs）D.以上都是房屋建筑面积按（）计算A.套内建筑面积B.套内使用面积C.建筑面积D.以上都不对房地产市场的核心功能是（）A.资源配置B.价格发现第4页共14页C.交易媒介D.以上都是下列不属于房地产“四至”描述内容的是（）A.东B.南C.西D.中房地产开发中，“三通一平”不包括（）A.水通B.电通C.气通D.场地平整房屋产权登记的效力是（）A.对抗第三人B.确认所有权C.证明交易合法性D.以上都是房地产价格中的“基准价”是指（）A.市场平均价B.政府指导价C.开发商定价基础D.以上都不对下列属于房地产实物的是（）A.房屋所有权B.土地使用权第5页共14页C.建筑物本身D.以上都不对房地产需求曲线的基本形态是（）A.向上倾斜B.向下倾斜C.水平D.垂直房地产交易中，“网签”的主要目的是（）A.防止一房多卖B.缴纳税费C.办理贷款D.以上都不对土地增值税的计税依据是（）A.转让房地产的收入B.增值额C.房地产原值D.以上都不对下列不属于房地产经纪服务内容的是（）A.房源信息收集B.价格评估C.房地产开发D.交易撮合房地产市场周期中，“复苏期”的特征是（）A.需求增长，价格回升B.供给过剩，价格下跌第6页共14页C.需求萎缩，价格低迷D.以上都不对

二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分，多选、少选、错选均不得分）房地产的基本特性包括（）A.不可移动性B.独一无二性C.耐久性D.保值增值性E.供给弹性大房地产交易的基本环节包括（）A.签订合同B.付款交割C.产权登记D.物业交接E.贷款审批房地产产权的核心内容包括（）A.所有权B.使用权C.抵押权D.地役权E.租赁权房地产开发的基本流程包括（）A.项目策划B.土地获取第7页共14页C.工程建设D.销售推广E.物业管理房地产价格的影响因素包括（）A.成本因素B.供求因素C.政策因素D.心理因素E.自然因素下列属于房地产一级市场特征的有（）A.市场主体为政府与开发商B.交易标的为土地使用权C.交易形式多为出让D.交易规模大E.交易频率高房屋租赁的主要特征包括（）A.所有权不变B.使用权转移C.期限性D.有偿性E.所有权与使用权分离房地产金融的主要工具包括（）A.房地产开发贷款B.个人住房公积金贷款C.房地产投资信托基金第8页共14页D.房地产抵押贷款证券化E.土地储备贷款房地产评估的基本方法有（）A.成本法B.市场比较法C.收益法D.假设开发法E.路线价法房地产市场的主要参与者包括（）A.开发商B.购房者C.金融机构D.中介机构E.政府部门下列属于房地产“五证”的有（）A.国有土地使用证B.建设工程规划许可证C.建筑工程施工许可证D.商品房预售许可证E.住宅质量保证书房地产产权登记的类型包括（）A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记第9页共14页E.更正登记房地产需求的类型包括（）A.消费需求B.投资需求C.投机需求D.自用需求E.租赁需求房地产开发项目的主要风险包括（）A.市场风险B.政策风险C.资金风险D.技术风险E.自然风险下列属于房地产实物状况描述内容的有（）A.位置B.结构C.装修D.设备E.权益房地产交易中的税费包括（）A.契税B.个人所得税C.增值税及附加D.印花税E.土地增值税第10页共14页房地产市场的功能包括（）A.资源配置B.价格发现C.风险分散D.信息传递E.财富分配下列属于房地产“四至”描述要素的有（）A.东B.南C.西D.北E.上房地产经纪服务的主要内容包括（）A.房源信息搜集与发布B.客源信息搜集与匹配C.交易撮合与促成D.合同签订指导E.贷款办理协助房地产价格的特点包括（）A.区位性B.复杂性C.个别性D.保值性E.波动性第11页共14页

三、判断题（共20题，每题1分，共20分，正确的打“√”，错误的打“×”）房地产是土地、建筑物及其他地上定着物的总称（）我国土地所有权可以依法买卖（）房地产的供给在短期内具有刚性（）商品房预售不需要“五证”齐全即可进行（）房屋产权证书是确认房屋所有权的法定凭证（）房地产需求曲线是向上倾斜的（）房地产一级市场是指土地出让市场（）契税的纳税人是房屋的卖方（）房地产评估中的“市场比较法”是通过类似房地产的成交价格来估算估价对象价值（）房地产交易中的“网签”可以防止“一房多卖”（）土地使用权出让的最高年限中，商业用地为50年（）房地产的“耐久性”是指土地具有不可毁灭的特性（）房地产租赁期限不得超过20年，超过部分无效（）房地产开发项目“三通一平”包括水通、电通、气通和场地平整（）房地产金融工具中的“REITs”是指房地产投资信托基金（）房地产产权登记具有公示效力（）房地产市场周期包括复苏期、繁荣期、衰退期和萧条期（）房地产的“独一无二性”导致其难以形成统一的市场价格（）房屋建筑面积仅指套内建筑面积（）房地产交易中，双方签订的合同必须进行备案（）

四、简答题（共2题，每题5分，共10分）第12页共14页简述房地产的基本特性简述房地产交易的基本流程附参考答案

一、单项选择题（共30题，每题1分，共30分）C

2.C

3.A

4.D

5.BD

7.C

8.D

9.C

10.DD

12.C

13.D

14.B

15.BC

17.B

18.D

19.A

20.DD

22.C

23.D

24.B

25.CB

27.A

28.B

29.C

30.A

二、多项选择题（共20题，每题2分，共40分）ABCD

2.ABCD

3.ABCD

4.ABCD

5.ABCDEABCD

7.ABCDE

8.ABCDE

9.ABCDE

10.ABCDEABCD

12.ABCDE

13.ABCDE

14.ABCDE

15.BCDABCDE

17.ABCDE

18.ABCD

19.ABCDE

20.ABCDE

三、判断题（共20题，每题1分，共20分）√

2.×

3.√

4.×

5.√×

7.√

8.×

9.√

10.√×

12.×

13.√

14.×

15.√√

17.√

18.√

19.×

20.√

四、简答题（共2题，每题5分，共10分）房地产的基本特性包括不可移动性（最基本特性）、独一无二性（异质性）、耐久性（寿命长久）、数量有限性（供给刚性）、保值增值性（抗通胀）、相互影响性（区位性）、易受政策影响性第13页共14页房地产交易基本流程

①签订合同（明确交易标的、价格、付款方式等）；

②付款交割（按合同约定支付房款或租金）；

③产权登记（办理权属变更手续，确认所有权转移）；

④物业交接（办理水电气等配套设施过户及入住手续）说明本试题及答案基于房地产基础知识核心内容编制，适用于房地产从业者、学生及备考人员参考，内容严格遵循行业规范，无任何敏感信息第14页共14页。