验房证考试题库及答案

验房证考试题库及答案

一、单项选择题（本题型共20题，每题1分，共20分）

1.验房工作的核心目的是（）A.检查房屋是否美观B.保障房屋安全和使用功能C.评估房屋市场价值D.帮助开发商销售房屋

2.毛坯房验房时，应检查的项目是（）A.墙面平整度B.门窗密封性C.结构是否存在裂缝D.水电管道走向

3.下列哪项不属于验房常用工具（）A.靠尺B.空鼓锤C.激光投线仪D.扳手

4.验房流程中，“核对房屋基本信息”属于（）阶段A.前期准备阶段B.现场检查阶段C.问题记录阶段D.报告出具阶段

5.墙面出现“空鼓”的主要原因可能是（）A.墙面瓷砖质量过硬第1页共14页B.墙面基层处理不当，抹灰层与基层结合不紧密C.墙面乳胶漆施工时湿度适宜D.墙面龙骨安装牢固

6.窗户关闭后有缝隙，主要影响房屋的（）A.采光B.隔音C.保温隔热D.通风

7.验房时测量“层高”的正确方法是（）A.测量地面到天花板的垂直距离B.测量地面到吊顶的垂直距离C.测量相邻两层地面之间的距离D.测量房间任意两点的垂直距离

8.地面平整度误差超过（）毫米时需记录整改A.2B.3C.5D.

109.下列哪项不属于结构安全检查内容（）A.承重墙是否被破坏B.楼板厚度是否达标C.门窗玻璃是否有3C认证D.梁、柱是否有裂缝

10.验房报告中“问题描述”不包含的信息是（）A.问题位置第2页共14页B.问题现象C.整改建议D.开发商联系方式

11.墙面瓷砖空鼓面积超过（）%时需返工A.5B.10C.15D.

2012.验房时发现管道轻微漏水，首要步骤是（）A.立即通知开发商维修B.记录漏水位置和程度C.自行尝试修补D.忽略不计

13.下列属于“使用功能”检查的内容是（）A.电路是否短路B.排水系统是否通畅C.墙体是否有放射性物质D.门窗开关是否灵活

14.插座通电后指示灯不亮，最可能原因是（）A.插座本身损坏B.电路跳闸C.插座接线错误（火线和零线接反）D.插座安装位置不合理

15.验房师需通过（）获取资质A.开发商指定机构认证第3页共14页B.国家或地方相关部门资格考试C.行业协会推荐D.无需专业认证

16.卫生间防水的标准测试方法是（）A.直接观察地面水渍B.闭水试验，蓄水24小时以上C.用手电筒照射墙面D.闻是否有异味

17.下列不属于“室内环境质量”必检项目的是（）A.甲醛浓度B.苯系物浓度C.氡气浓度D.墙体平整度

18.楼梯踏步高度不一致，误差超过（）毫米存在安全隐患A.2B.3C.5D.

1019.验收标准中的强制性标准是（）A.墙面乳胶漆颜色均匀B.门窗玻璃厚度符合设计要求C.室内空气质量达到国家规定标准D.地面瓷砖花纹统一

20.验房报告的有效期通常为（）A.7天第4页共14页B.15天C.30天D.无固定有效期

二、多项选择题（本题型共20题，每题2分，共40分）

1.毛坯房验房重点关注的结构安全问题有（）A.承重墙是否被拆改B.楼板是否有贯穿性裂缝C.梁柱钢筋保护层厚度D.墙面抹灰层厚度

2.地面瓷砖空鼓的可能原因有（）A.瓷砖背面有杂质未清理B.铺贴时水泥浆配比不当C.基层未做拉毛处理D.瓷砖质量不合格

3.验房常用测量工具包括（）A.2米靠尺B.激光测距仪C.游标卡尺D.相位检测仪

4.验房报告中应包含的基本信息有（）A.验房日期和时间B.房屋地址和基本信息C.验房师姓名及资质编号D.开发商联系方式

5.水电系统问题包括（）第5页共14页A.插座通电后无法正常使用B.卫生间排水缓慢C.灯具闪烁D.墙面瓷砖脱落

6.检查门窗质量需关注（）A.开关是否顺畅B.玻璃是否有划痕、气泡C.五金件是否牢固D.门窗与墙体密封是否良好

7.闭水试验的正确做法有（）A.先堵住地漏和排水口B.蓄水深度20-30毫米C.蓄水时间至少24小时D.试验期间可正常使用卫生间

8.墙体裂缝可能的原因有（）A.结构沉降B.温度变形C.材料收缩D.施工不当

9.“室内环境质量验收规范”必检污染物有（）A.甲醛（HCHO）B.苯（C6H6）C.总挥发性有机物（TVOC）D.氨（NH3）

10.验房师应具备的基本素质有（）第6页共14页A.扎实的建筑工程知识B.良好的数据记录能力C.较强的沟通协调能力D.严谨细致态度

11.公共区域验房需关注（）A.楼梯间地面平整度B.电梯运行是否平稳C.消防通道是否畅通D.公共照明是否正常

12.管道噪音的可能原因有（）A.管道支架松动B.水流速度过快C.管道材质过硬D.管道内有异物堵塞

13.关于“层高”和“净高”的正确说法有（）A.层高是上下两层楼面间垂直距离B.净高是楼面至楼板底面垂直距离C.层高=净高+楼板厚度D.验房时应测量层高和净高

14.门窗玻璃“3C”标志的作用是（）A.证明玻璃质量符合安全标准B.防止玻璃自爆C.区分玻璃类型（如钢化玻璃）D.提高玻璃透光率

15.常见渗漏点有（）第7页共14页A.卫生间墙角B.厨房水槽下方C.阳台地漏周围D.外墙腰线处

16.验房报告“问题分类”可分为（）A.结构安全问题B.使用功能问题C表面质量问题D.材料质量问题

17.电路检查应关注（）A.插座相位是否正确B.开关控制是否正常C.漏电保护器是否灵敏D.电线颜色是否符合规范

18.“节能工程”验收内容包括（）A.外墙保温层厚度B.门窗气密性C.屋面保温层施工质量D.室内通风系统

19.验房师向业主反馈问题时应注意（）A.用通俗易懂语言解释B.提供具体整改建议C.避免使用专业术语D.保持客观中立态度

20.可能导致“验房失败”的情况有（）第8页共14页A.存在结构安全隐患未整改B水电系统无法正常使用C.室内空气质量严重超标D.门窗无法正常关闭

三、判断题（本题型共20题，每题1分，共20分）

1.验房师只需检查房屋结构安全，使用功能不重要（）

2.毛坯房无需检查墙面乳胶漆质量，后续会重新装修（）

3.墙面空鼓面积超过10%需返工（）

4.闭水试验蓄水12小时即可判断防水合格（）

5.验房报告需开发商签字确认后生效（）

6.靠尺测量墙面平整度允许误差±3毫米（）

7.窗户玻璃有划痕但不影响使用，可视为合格（）

8.验房师必须具备建筑工程专业背景（）

9.管道噪音不属于验房关注范围，属物业维护（）

10.层高误差±5毫米内可接受（）

11.室内环境质量检测报告需第三方机构出具（）

12.验房时检查电路只需通电测试插座是否有电（）

13.楼梯踏步宽度不一致影响使用安全（）

14.验房师发现屋顶轻微裂缝可忽略不计（）

15.门窗与墙体密封胶应均匀饱满无气泡开裂（）

16.验房报告“整改建议”应具有可操作性（√）

17.验房师资质证书是执业唯一合法凭证（）

18.验房结束后需提供纸质版和电子版报告（）

19.验房师可用通俗语言但需避免专业术语解释问题（）

20.轻微渗漏问题整改后验房可通过（）第9页共14页

四、填空题（本题型共20题，每题1分，共20分）

1.验房检查墙面平整度常用工具是（）

2.卫生间闭水试验蓄水深度一般为（）毫米

3.单块瓷砖空鼓面积不得超过（）%

4.验房流程包括前期准备、（）、问题记录、报告出具

5.甲醛浓度限量标准为（）毫克/立方米

6.管道支架松动属于（）类问题

7.楼梯踏步高度差允许误差为（）毫米以内

8.验房报告核心内容包括房屋基本信息、检查项目、（）、整改建议

9.检测插座相位需用（）

10.钢化玻璃表面应有（）标志

11.墙面“空鼓”是指抹灰层/瓷砖与基层间存在（）现象

12.毛坯房需检查地面是否存在（）（积水无法排出）

13.承重墙拆改属于（）级安全隐患

14.公共区域楼梯间地面平整度允许误差（毫米

15.记录问题时需注明位置和（）

16.通风系统检查包括门窗开启和（）是否正常

17.渗漏点常见位置（）（至少写1个）

18.验房报告有效期一般为（）天

19.楼板厚度检测常用（）方法

20.门窗密封性测试可通过（）方法

五、名词解释题（本题型共5题，每题3分，共15分）

1.空鼓

2.闭水试验第10页共14页

3.3C认证

4.层高

5.结构安全隐患

六、简答题（本题型共5题，每题5分，共25分）

1.简述毛坯房验房主要步骤

2.验房师检查墙面需关注哪些内容？

3.水电系统验房重点内容有哪些？

4.验房发现渗漏问题如何处理？

5.验房报告问题分类依据及常见分类有哪些？

七、案例分析题（本题型共5题，每题10分，共50分）案例1业主收房时验房师发现

①客厅墙面瓷砖3处空鼓（每处30cm²）；

②主卧卫生间闭水试验后楼下有水渍；

③厨房水槽下方管道接口渗水；

④卧室窗户关闭缝隙大问题指出问题类型及整改建议案例2:精装修房验房发现

①衣柜板材划痕凹陷；

②橱柜门关闭卡顿异响；

③阳台排水口杂物堵塞

（1）哪些属材料质量问题？

（2）橱柜门问题属什么问题？案例3承重墙被拆改10cm、次卧贯穿性裂缝50cm、甲醛

0.12mg/m³（标准

0.08）均无3C标志玻璃问题哪些属严重安全隐患？验房师如何建议？案例4公共区域楼梯地面破损、电梯异响、消防通道堆杂物、卫生间管道漏水问题分别说明影响及整改建议案例5收房后厨房墙面瓷砖大面积空鼓（20%）且渗水，距验房报告15天第11页共14页问题验房师是否失职？责任如何认定？答案汇总

一、单项选择题

1.B

2.C

3.D

4.A

5.B

6.C

7.A

8.C

9.C

10.D

11.B

12.B

13.B

14.A

15.B

16.B

17.D

18.A

19.C

20.A

二、多项选择题

1.ABC

2.ABCD

3.ABD

4.ABC

5.ABC

6.ABCD

7.ABC

8.ABCD

9.ABCD

10.ABCD

11.ABCD

12.ABD

13.ABC

14.AC

15.ABCD

16.ABCD

17.ABC

18.ABC

19.ABD

20.ABC

三、判断题

1.×

2.×

3.√

4.×

5.×

6.×

7.×

8.√（注部分规范要求需专业背景）

9.×

10.√

11.√

12.×

13.√

14.×

15.√

16.√

17.×

18.√

19.×

20.√

四、填空题

1.2米靠尺

2.20-

303.

54.现场检查

5.

0.

086.表面质量（或安全隐患）

7.

28.问题描述

9.相位检测仪

10.3C

11.脱离/空虚

12.倒坡/排水不畅

13.高（或一级）

14.

415.现象

16.排风扇/新风系统

17.卫生间墙角（或阳台地漏周围/外墙腰线处）

18.7（或7-15）

19.回弹法/雷达法

20.淋水试验/关闭观察缝隙

五、名词解释题

1.空鼓墙面/地面装饰层与基层间因施工不当出现脱离空虚现象，敲击时声音空泛

2.闭水试验卫生间/厨房防水检验方法之一，蓄水24小时以上观察楼下有无渗漏第12页共14页

3.3C认证中国强制性产品认证标志，证明材料符合安全标准（如门窗玻璃、电线）

4.层高建筑物各层楼地面面层间垂直距离（含楼板厚度）

5.结构安全隐患影响建筑整体稳定性的主体结构问题（如承重墙拆改、结构裂缝）

六、简答题

1.毛坯房验房步骤

①前期准备（核对信息、准备工具）；

②现场检查（结构安全、表面质量、门窗、水电、防水、环境）；

③问题记录；

④报告出具与整改沟通

2.墙面检查内容平整度（误差±2mm）、垂直度（阴阳角±2mm）、空鼓（瓷砖/抹灰层）、裂缝（结构/表面）、基层处理（起砂/掉灰）、乳胶漆/壁纸质量（平整/无气泡）

3.水电验房重点电路（插座通电/相位、开关/漏电保护）；水路（排水通畅、管道渗漏/异响、支架牢固）

4.渗漏处理

①定位渗漏点（观察/淋水试验）；

②评估程度；

③记录位置/现象；

④建议整改（重做防水/修复管道）；

⑤跟踪复查

5.问题分类依据性质、严重程度、影响范围；分类包括结构安全隐患、使用功能问题、表面质量问题、材料质量问题及室内环境问题

七、案例分析题案例1

①表面质量问题（瓷砖空鼓）→返工重铺；

②使用功能问题（防水渗漏）→重做防水；

③使用功能问题（管道漏水）→更换密封件；

④使用功能/表面质量问题（缝隙大）→调整门窗/更换密封胶条第13页共14页案例2

（1）材料质量问题

①（衣柜板材划痕凹陷）；

（2）施工工艺问题

②（橱柜门卡顿异响）、

③（排水口杂物堵塞→施工未清理）案例3严重安全隐患

①承重墙拆改（破坏主体结构）、

②贯穿性裂缝（影响稳定性）、

③甲醛超标（

0.

120.08）；建议停止使用房屋，开发商恢复承重墙、加固裂缝、重新检测空气质量，更换无3C玻璃案例4

①楼梯破损松动→影响通行安全→更换地砖；

②电梯异响/门地差→影响安全→检修调整；

③消防通道堆杂物→堵塞隐患→立即清理；

④管道漏水→影响使用→维修管道案例5验房师失职（大面积空鼓属施工缺陷，应发现并记录）；责任认定开发商承担返工、赔偿损失（临时安置等），追责施工单位；处理全面返工重铺瓷砖，修复渗水，承担业主损失第14页共14页。