《电梯维护保养工程》课件

电梯维护保养工程电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直交通工具，其安全运行直接关系到千万用户的生命财产安全随着我国电梯保有量突破万台，维护保养工作已成为800保障电梯安全运行的重要环节课程内容导览1电梯基础知识体系深入了解电梯分类、构造原理及发展现状2法规标准全解析掌握维保相关法律法规和行业标准要求3维保技术实操指南学习各系统维护要点和故障排除方法智能维保新趋势电梯基础知识概述曳引式电梯液压式电梯自动扶梯系统采用钢丝绳曳引方式，适用于高层建利用液压系统驱动，适用于低层建筑，连续运行的阶梯式输送设备，广泛应用筑，运行平稳、节能环保，是目前应用结构简单、安装便捷但能耗较高，对于商场、地铁等公共场所由驱动装最广泛的电梯类型主要由轿厢、对油温敏感，需要专用机房和液压站置、梯级、扶手带、安全装置等构成重、曳引机、导轨等组成电梯行业发展现状万亿20003500全球保有量年产值规模截至2024年全球电梯总保有量2024年全球电梯行业年产值（人民币）万65%800中国市场占比国内保有量中国在全球电梯市场的份额中国电梯保有量居世界首位电梯维护保养的重要意义保障安全运行通过定期维护保养，及时发现和消除安全隐患，确保乘客生命安全，降低电梯事故发生率，维护社会公共安全延长设备寿命科学的维保措施能够减缓设备磨损，保持电梯良好技术状态，显著延长使用寿命，提高设备投资回报率履行法定义务《特种设备安全法》明确规定电梯维保的法律责任，定期维护保养是法律强制要求，违反将面临严厉处罚电梯维保法规标准体系维保规特种设备安全法TSG T5002-2017则电梯维保的根本法律依据，明确国家市场监督管理总局发布的电了维保单位资质要求、人员资梯维护保养规则，是电梯维保工格、安全责任等关键内容，为行作的核心技术标准，详细规定了业监管提供法律保障维保周期、内容和要求地方配套法规各省市结合实际情况制定的实施细则和管理办法，对国家标准进行补充完善，形成更加具体的操作规范维保违法行为及法律后果行政处罚阶段未按规定维保或维保不到位的，面临万元至万元罚款，情节110严重的吊销维保许可证资质影响阶段年检不合格率过高将影响企业资质等级评定，限制业务范围，降低市场竞争力刑事责任阶段因维保不当造成重大安全事故的，可依法追究刑事责任，相关责任人面临有期徒刑维保企业资质分级管理级资质企业A可维保所有类型电梯，业务范围最广级资质企业B可维保指定品牌和类型的电梯级资质企业C只能维保特定型号的简易电梯维保人员职业资格要求获得作业证书必须通过特种设备作业人员考试，取得电梯作业证，持证上岗是基本要求证书有效期年4定期培训复审每年进行一次复审，期间需参加不少于小时的安全教育培训，确424保知识技能与时俱进应急能力考核熟练掌握电梯困人救援、故障应急处置等技能，具备处理各类突发情况的专业能力维护保养基本概念与分类清洁维护润滑保养定期清洁机房、井道、轿厢等关键部位，保按规定对各传动部件进行润滑，确保运行顺持设备清洁畅部件更换调整校准及时更换磨损超限的易损件，预防故障发生对电梯各系统参数进行调整，保持最佳运行状态半月维保项目详细要求机房环境检查检查机房温度、湿度、通风状况，确保设备运行环境符合要求清理机房杂物，检查照明和通讯设施驱动主机检测检查主机运行声音、温升、振动情况，测试制动器动作灵敏性，检查钢丝绳磨损和润滑状态制动系统维护检查制动衬垫厚度，测试制动力矩，调整制动间隙，确保制动器能够可靠制停电梯记录数据分析详细记录检查结果，分析设备运行趋势，为后续维保决策提供数据支持季度与年度维保重点项目季度维保项目年度维保项目•控制柜内元件全面检测•安全钳限速器解体检验•安全回路通断试验•钢丝绳探伤检测•门锁电气联动测试•主令器接触器更换•层门开启力测试•缓冲器复位试验•厅外召唤系统检查•紧急救援装置测试关键维护环节操作要点层门联锁系统安全回路检查检查层门锁钩与锁臂配合间逐点检测安全回路各触点，确隙，测试联锁电气触点通断可保断路保护功能正常，测试安靠性，调整门锁机械动作精全回路接地电阻值度润滑系统维护按照润滑图表要求，定期添加或更换润滑油脂，检查润滑管路畅通情况清洁与润滑规范操作流程井道清扫润滑添加清理井道内杂物、灰尘，检查导轨表面按规格添加润滑油脂，确保用量适中清洁度记录归档效果检验详细记录润滑油品牌、用量和更换日期测试润滑效果，检查运行噪音变化电梯主要部件维护体系驱动系统门系统维护控制系统包括曳引机、电动机、减速器的周期保涵盖轿门、层门、门锁机构的综合检修，控制柜内元件检测、线路排查、程序备份养，重点检查轴承温升、齿轮磨损、电机调整门机运行参数，检测安全触板功能，等维护工作，确保电梯运行逻辑正确，响绝缘等关键参数，确保动力传递稳定可保障开关门安全顺畅应及时准确靠钢丝绳检测与寿命管理外观检查检查断丝、锈蚀、变形等表面缺陷绳径测量测量钢丝绳直径变化，判断磨损程度张力调整检测各根钢丝绳张力均衡性报废更换达到报废标准时及时更换新绳制动器维护关键技术检查项目技术要求检查周期处理措施制动衬垫厚度半月低于标准立即更换≥

1.5mm制动间隙半月调整到规定范围

0.5-

0.7mm弹簧压力按设计值季度校准弹簧预紧力动作时间秒月度清理调整机构≤

0.3安全钳与限速器解体检验次1年检频率每年必须进行一次完整解体检验15%动作速度限速器动作速度超额定速度的15%小时48复装时间解体检验后48小时内完成复装调试年5校验周期限速器每5年送检定机构校验门系统故障预防与维护异响排查电气测试安全验证参数调整检查门机皮带松紧度，轨道测试门锁回路通断，检查接测试光幕、安全触板防夹功优化开关门速度和力矩设定润滑状况触器动作能控制系统维保核心要点控制系统是电梯的大脑，维保工作涉及硬件检测、软件备份、通讯测试等多个层面重点检查接线端子紧固情况，防止虚接造成故障和继电器需要定期自检，确保逻辑控制准确紧急通话装置必须保持畅通，为困人救援提供可靠通讯保障PLC轿厢及配重系统维护导靴检查定期检查轿厢导靴磨损情况，及时调整间隙，确保轿厢运行平稳无卡阻现象，防止异常磨损配重调节检查配重块固定螺栓紧固情况，测量配重架垂直度，确保配重系统平衡稳定运行缓冲器测试定期测试缓冲器复位功能，检查液压缓冲器油位，确保极端情况下的安全保护有效自动扶梯维保专项要求梳齿板维护扶手带系统定期清理梳齿板异物，检查梳齿检查扶手带张力和跑偏情况，清完整性，调整梳齿与梯级配合间洁扶手带表面，检查扶手带与梯隙，防止夹伤事故发生润滑梯级同步性，调整驱动轮压力级链条和导轨系统安全装置检查测试紧急停车开关、防逆转装置、超速保护开关等安全装置功能，确保各项保护措施有效可靠电梯常见故障分类分析困人事件案例深度解析1事件背景年月北京某商场电梯突发故障，导致名乘客被困轿厢内长达202375分钟，引发社会关注402故障原因经调查发现，门锁回路接触不良导致安全回路断开，电梯误判门未关好而停止运行3救援过程维保人员接报后分钟赶到现场，采用盘车救援方式，成功将电梯移15动至就近楼层开门放人4改进措施加强门锁系统维护频次，增设备用通讯设备，完善应急预案并开展模拟演练层站不准确故障排查实录故障现象确认电梯停靠楼层时与地面存在厘米高度差，影响乘客上下安全多次2-5调试后问题依然存在，需要系统排查原因逐项排查检查编码器信号、感应器位置、钢丝绳张力、制动器间隙等关键参数发现编码器信号存在间歇性丢失现象维修措施实施更换编码器连接线缆，清洁编码器表面，重新标定楼层位置参数，调整平层感应器安装位置至最佳状态门机故障统计与季节性分析驱动主机与变频器常见问题轴承温升异常变频器板卡故障主机轴承长期运行后出现温升过高现象，多数由润滑不良或轴承变频器内部电路板虚焊、元件老化是高发故障点环境温湿度变磨损引起需要定期监测轴承温度，及时更换润滑脂化容易导致接触不良，需要定期检测和预防性维护•正常工作温度≤70℃•定期清洁散热器•润滑周期6-12个月•检查电容容量•异常声响立即停机检查•监测电源电压稳定性控制系统典型故障深度分析信号干扰外部电磁干扰导致控制信号异常接触不良端子松动虚接引起控制失效电压波动供电系统不稳定影响设备正常运行软件兼容系统升级后新旧程序冲突问题安全装置故障影响与责任认定安全回路故障占比记录缺失风险根据行业统计，安全回路相关维保记录不完整或造假，一旦故障占总故障的，主要发生事故将承担直接责任真21%集中在门锁、安全钳、限速器实完整的维保记录是法律保护等关键安全部件的重要依据保险理赔影响保险公司在事故理赔时会重点审查维保记录，维保不当可能导致保险拒赔，增加企业经济损失预防性维护体系构建制定维保计划建立设备档案建立科学的维保周期表，合理安排人员完善电梯技术档案和维保历史记录数据和资源库备件库存管理数据分析预测合理配置常用易损件库存，确保及时供通过历史数据分析预测故障趋势和维保应需求智能维保技术革新应用远程监控系统通过物联网技术实时监测电梯运行状态，24小时不间断数据采集，异常情况立即报警通知AI故障预测运用机器学习算法分析设备运行数据，提前预测可能发生的故障，实现主动维护模式转变云平台管理维保数据云端存储和分析，支持多设备统一管理，提供决策支持和趋势分析报告移动端应用维保人员通过手机APP接收任务、上传维保记录、查看设备状态，提高工作效率维保作业安全防护措施头部防护高空作业防护电气安全防护佩戴符合标准的安全帽，防止高空坠物伤使用合格的安全带和安全绳，在井道内作使用绝缘手套和绝缘工具进行电气作业，害在井道作业时必须正确佩戴，确保帽业时必须可靠固定安全带应每次使用前工作前必须验电确认断电配备漏电保护带系紧安全帽应定期检查，发现裂纹及检查，确保各部件完好无损器和绝缘垫等安全设施时更换电梯困人应急救援流程接警响应接到困人报警后5分钟内响应，通过对讲安抚被困人员情绪现场赶赴维保人员30分钟内赶到现场，携带专用救援工具断电确认切断电梯主电源，确保救援过程中设备不会意外启动盘车救援使用专用盘车工具将轿厢移动至就近楼层平层位置开门放人用专用钥匙打开层门和轿门，安全疏散被困人员记录报告详细记录救援过程，分析故障原因并制定预防措施服务质量提升综合措施用户满意度调查智能报障平台透明化服务定期开展用户回访，收开发维保和微信小实施四公开制度公APP集使用反馈，建立服务程序，用户可自助报开维保人员信息、维保质量评价体系通过问障、查询维保记录、评计划、服务承诺、投诉卷调查了解用户需求，价服务质量，提高服务电话，接受社会监督持续改进服务水平透明度和便民性维保记录电子化管理标准化记录模板数据安全备份建立统一的电子记录模板，包含维保记录实行多重备份，本地存检查项目、技术参数、故障描储、云端备份双重保障，防止数述、处理措施等标准字段，确保据丢失设置访问权限，保护用记录完整规范户隐私信息违规行为监控系统自动识别记录异常，如时间逻辑错误、数据重复、内容雷同等违规行为，及时预警并要求整改维保过程质量控制与纠错物业与维保协作管理模式物业管理职责维保单位职责负责电梯使用管理，制定使用规章制度，开展安全宣传教育，协按照规定开展维护保养工作，及时排除故障，提供小时应急24调维保作业安排，处理用户投诉服务，配合物业做好管理工作•建立电梯使用档案•制定科学维保计划•组织定期安全检查•配备合格作业人员•协调维保时间安排•提供应急救援服务•监督维保作业质量•建立质量保证体系物业人员专业能力建设基础知识培训物业人员需掌握电梯基本构造、安全装置功能、日常巡检要点等基础知识了解电梯运行原理，能够识别异常现象并及时上报应急处置技能培训物业人员掌握困人救援基本流程、停电应急操作、火灾时电梯管控等应急技能，提高突发事件处置能力沟通协调能力加强与维保单位、监管部门、业主用户的沟通协调技巧培训，建立良好的合作关系，提升服务质量和用户满意度电梯检验检测制度体系年度检验每年由特种设备检验机构进行全面检验，检查安全性能，出具检验报告专项检测对关键安全部件进行专项检测，如钢丝绳探伤、限速器校验等合格认定检验合格后颁发使用证，不合格的必须整改后重新检验持续监督监管部门定期抽查，维保单位持续跟踪设备状态智慧社区电梯管理典型案例

98.5%用户满意度上海某高端社区实施智慧管理后满意度提升65%故障率下降深圳试点小区通过预防性维护降低故障率30%维保成本节约智能化管理平台帮助降低整体运营成本小时24响应时间建立全天候应急响应机制确保及时服务新兴维保技术发展趋势远程诊断网络支持实时数据传输，专家远程诊断故障5G健康监测AI人工智能算法分析设备健康状态，预测维护需求培训系统VR虚拟现实技术提供沉浸式维保技能培训自动化检测机器人辅助进行井道巡检和数据采集绿色环保维护理念实践再生能源利用环保材料应用推广再生制动技术，回收电梯运行能量，节使用生物降解润滑油，减少环境污染，符合能效果显著绿色发展要求高效维护模式废料回收处理优化维保路线，减少交通排放，提高维保效建立废旧部件回收体系，实现资源循环利用率电梯维保行业发展前景全面自动化维护作业逐步实现自动化和智能化定制化服务根据不同客户需求提供个性化维保方案平台化运营建立统一的维保服务平台和标准体系人才培养体系完善技能培训和职业发展通道建设维保企业数字化转型实践头部维保企业通过部署数字化管理系统，实现了维保工单自动分配、进度实时跟踪、质量在线监控等功能自动巡检机器人配备多种传感器，能够检测温度、振动、噪音等关键参数，大幅提高检测效率和准确性移动应用平台让维保人员能够随时查看任务、上传数据、获取技术支持，显著提升了工作效率和服务质量国际电梯维保标准对比国家地区主要标准维保周期特色要求/中国半月月季年强制性维保制TSG T5002-///度2017欧盟月度为主风险评估导向EN13015日本建筑基准法月度定期检查精细化管理美国年度全面检查注重安全性能ASME A

17.1电梯安全事故统计与预防法规标准与参考文献核心法规标准行业调研报告《特种设备安全法》、中国电梯协会年度报告、国家TSG《电梯维护保市场监管总局特种设备安全状T5002-2017养规则》、《电梯制况通报、各省市电梯安全监察GB7588造与安装安全规范》、统计数据等权威行业资料GB/T《电梯技术条件》等10058构成完整的法规标准体系国际标准参考系列国际标准、欧洲标准、美国标准等ISO8100EN81ASME A

17.1国际先进标准，为技术发展提供参考借鉴维保知识技能测试理论知识测试实操技能考核选择题示例电梯半月维保中，制动器间隙应调整为？现场操作演示电梯困人救援完整流程，包括断电确认、盘车操A.

0.3-作、开门放人等关键步骤

0.5mm B.

0.5-

0.7mm C.

0.7-

1.0mm判断题示例钢丝绳直径磨损超过原径的时应立即更换故障诊断根据给定故障现象，分析可能原因并制定排除方案，10%（正确答案错误，应为超过原径的或有断丝时考虑更考查实际解决问题的能力10%换）课程互动与持续学习疑问提交平台建立在线答疑系统，学员可随时提交维保过程中遇到的技术问题，专业讲师及时解答，形成知识共享库经验交流论坛搭建行业交流平台，维保人员分享典型案例、技术心得、创新做法，促进行业整体技术水平提升优秀案例展示定期评选和展示优秀维保案例、技术创新成果、服务质量典型，树立行业标杆，激励持续改进。