物权法重点试题及答案

物权法重点试题及答案

一、单选题

1.下列权利中，不属于物权的是（）（1分）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.债权【答案】D【解析】物权包括所有权、用益物权和担保物权，债权属于债权法范畴

2.下列关于物权的表述，错误的是（）（1分）A.物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利B.物权具有绝对性、排他性和追及效力C.物权可以依据合同、法律规定和事实行为取得D.物权只能通过法律行为取得【答案】D【解析】物权可以通过合同、法律规定和事实行为取得，如先占、拾得遗失物等

3.甲将房屋出租给乙使用，乙在租赁期间将该房屋出售给丙，下列说法正确的是（）（1分）A.甲对房屋的所有权消灭B.乙对房屋的租赁权消灭C.丙取得房屋的所有权，乙的租赁权继续有效D.丙取得房屋的所有权，乙的租赁权消灭【答案】C【解析】买卖不破租赁，丙取得房屋的所有权，乙的租赁权继续有效

4.下列关于抵押权的表述，错误的是（）（1分）A.抵押权是债权人对于债务人或第三人不转移占有的财产，在债务人不履行到期债务时，依法享有优先受偿的权利B.抵押权可以设立在不动产、动产和权利上C.抵押权必须经过登记才生效D.抵押权人可以与抵押人协议，以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产【答案】C【解析】不动产抵押权必须经过登记才生效，动产抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人

5.甲将一台机器设定为抵押物，抵押合同自签订之日起生效，但未办理登记，乙向甲购买该机器，不知甲已将该机器抵押给丙，乙支付了全部价款并取得了机器的占有，下列说法正确的是（）（1分）A.丙对机器的抵押权优先于乙的所有权B.乙对机器的所有权优先于丙的抵押权C.丙和乙对机器的权益没有先后顺序D.丙的抵押权无效【答案】A【解析】动产抵押权未经登记不得对抗善意第三人，丙的抵押权优先于乙的所有权

6.甲将一块土地出租给乙使用，租赁期限为5年，租赁期满后，甲将该土地出售给丙，下列说法正确的是（）（1分）A.乙的租赁权自动转移给丙B.乙的租赁权消灭C.乙的租赁权继续有效D.乙和丙可以协议变更租赁合同【答案】B【解析】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，但租赁权随租赁物转移，乙的租赁权消灭

7.甲将一台设备租赁给乙使用，租赁期限为2年，租赁期间，设备毁损，乙要求甲赔偿，下列说法正确的是（）（1分）A.甲不承担赔偿责任B.甲承担部分赔偿责任C.甲承担全部赔偿责任D.乙可以要求甲减少租金【答案】C【解析】租赁物因不可归责于承租人的原因毁损、灭失的，承租人仍然支付租金，出租人应当赔偿损失

8.甲将一块土地承包给乙种植，承包期限为3年，承包期间，甲将该土地收回，下列说法正确的是（）（1分）A.甲的行为无效B.甲的行为有效，但应给予乙适当补偿C.甲的行为有效，但应给予乙充分补偿D.甲的行为无效，乙的承包权继续有效【答案】B【解析】甲的行为有效，但应给予乙适当补偿

9.甲将一台机器出租给乙使用，租赁期限为1年，租赁期间，乙将该机器转租给丁使用，下列说法正确的是（）（1分）A.乙的行为无效B.乙的行为有效，但应征得甲的同意C.乙的行为有效，但应向甲支付额外租金D.乙的行为无效，丁不能使用该机器【答案】B【解析】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效

10.甲将一块土地抵押给乙，抵押期限为2年，2年后，甲未偿还乙的贷款，乙要求实现抵押权，下列说法正确的是（）（1分）A.乙只能要求甲赔偿损失B.乙可以要求甲偿还贷款，但无权拍卖抵押物C.乙可以拍卖抵押物，并从拍卖价款中优先受偿D.乙无权要求甲偿还贷款【答案】C【解析】乙可以拍卖抵押物，并从拍卖价款中优先受偿

二、多选题（每题4分，共20分）

1.以下哪些属于物权的特征？（）A.绝对性B.排他性C.追及效力D.相对性E.期限性【答案】A、B、C【解析】物权具有绝对性、排他性和追及效力，相对性和期限性不属于物权的特征

2.以下哪些可以成为物权的客体？（）A.不动产B.动产C.权利D.行为E.智力成果【答案】A、B、C【解析】物权的客体包括不动产、动产和权利，行为和智力成果不属于物权的客体

3.以下哪些情况下，物权可以善意取得？（）A.无权处分B.受让人支付合理对价C.受让人不知情D.动产交付E.不动产登记【答案】A、B、C、D、E【解析】在无权处分的情况下，受让人支付合理对价、不知情，且完成了动产交付或不动产登记，可以善意取得物权

4.以下哪些属于用益物权的类型？（）A.所有权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.宅基地使用权E.抵押权【答案】B、C、D【解析】用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等，所有权和抵押权不属于用益物权

5.以下哪些属于担保物权的类型？（）A.抵押权B.质权C.留置权D.所有权E.债权【答案】A、B、C【解析】担保物权包括抵押权、质权和留置权，所有权和债权不属于担保物权

三、填空题

1.物权是指权利人依法对特定的物享有______和______的权利【答案】直接支配；排他的（4分）

2.物权可以分为______、______和______【答案】所有权；用益物权；担保物权（4分）

3.抵押权是指债权人对于债务人或第三人不转移占有的财产，在债务人不履行到期债务时，依法享有______的权利【答案】优先受偿（4分）

4.租赁权是指承租人按照约定的方法使用租赁物，______的权利【答案】收益（4分）

5.土地承包经营权是指农户集体所有的土地由农户承包经营的权利，包括______和______【答案】土地承包经营权人；土地承包经营权人依照法律规定享有土地承包经营权（4分）

四、判断题

1.物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利（）（2分）【答案】（√）【解析】物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利

2.物权只能通过法律行为取得（）（2分）【答案】（×）【解析】物权可以通过法律行为、法律规定和事实行为取得

3.买卖不破租赁，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力（）（2分）【答案】（√）【解析】买卖不破租赁，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

4.抵押权可以设立在不动产、动产和权利上（）（2分）【答案】（√）【解析】抵押权可以设立在不动产、动产和权利上

5.动产抵押权未经登记不得对抗善意第三人（）（2分）【答案】（√）【解析】动产抵押权未经登记不得对抗善意第三人

五、简答题（每题4分，共20分）

1.简述物权的特征【答案】物权的特征包括绝对性、排他性、追及效力（4分）

2.简述物权的分类【答案】物权的分类包括所有权、用益物权、担保物权（4分）

3.简述抵押权的概念【答案】抵押权是指债权人对于债务人或第三人不转移占有的财产，在债务人不履行到期债务时，依法享有优先受偿的权利（4分）

4.简述租赁权的概念【答案】租赁权是指承租人按照约定的方法使用租赁物，收益的权利（4分）

六、分析题（每题10分，共20分）

1.甲将一台机器租赁给乙使用，租赁期限为1年，租赁期间，乙将该机器转租给丁使用，甲不知情，乙支付了全部租金，机器在使用过程中发生毁损，乙要求甲赔偿，甲拒绝，乙要求丁赔偿，丁也拒绝，乙如何维权？【答案】乙可以要求甲赔偿，因为乙是承租人，甲是出租人，租赁物在租赁期间发生毁损，出租人应当赔偿损失乙也可以要求丁赔偿，因为丁是转租人，乙是承租人，转租合同有效，丁应当承担租赁物的毁损责任（10分）

2.甲将一块土地抵押给乙，抵押期限为2年，2年后，甲未偿还乙的贷款，乙要求实现抵押权，但该土地已经被丙善意取得，乙如何维权？【答案】乙可以要求甲偿还贷款，因为乙是抵押权人，甲是债务人，甲未偿还贷款，乙有权要求甲偿还贷款乙也可以要求丙返还土地，因为丙善意取得了该土地，但丙应当返还土地给乙，因为乙是抵押权人，丙无权取得该土地（10分）

七、综合应用题（每题25分，共50分）

1.甲将一块土地承包给乙种植，承包期限为3年，承包期间，甲将该土地收回，乙要求甲赔偿，甲拒绝，乙如何维权？请分析乙可以采取哪些法律措施？【答案】乙可以采取以下法律措施维权

（1）向人民法院提起诉讼，要求甲赔偿损失；

（2）要求甲支付违约金；

（3）要求甲承担律师费、诉讼费等费用乙应当收集相关证据，如承包合同、土地收回通知等，以便在诉讼中维护自己的合法权益（25分）

2.甲将一台机器抵押给乙，抵押期限为1年，1年后，甲未偿还乙的贷款，乙要求实现抵押权，但该机器已经被丙善意取得，乙如何维权？请分析乙可以采取哪些法律措施？【答案】乙可以采取以下法律措施维权

（1）要求甲偿还贷款；

（2）要求丙返还机器；

（3）要求丙赔偿损失乙应当收集相关证据，如抵押合同、机器所有权证明等，以便在诉讼中维护自己的合法权益（25分）---标准答案

一、单选题

1.D

2.D

3.C

4.C

5.A

6.B

7.C

8.B

9.B

10.C

二、多选题

1.A、B、C

2.A、B、C

3.A、B、C、D、E

4.B、C、D

5.A、B、C

三、填空题

1.直接支配；排他的

2.所有权；用益物权；担保物权

3.优先受偿

4.收益

5.土地承包经营权人；土地承包经营权人依照法律规定享有土地承包经营权

四、判断题

1.（√）

2.（×）

3.（√）

4.（√）

5.（√）

五、简答题

1.物权的特征包括绝对性、排他性、追及效力

2.物权的分类包括所有权、用益物权、担保物权

3.抵押权是指债权人对于债务人或第三人不转移占有的财产，在债务人不履行到期债务时，依法享有优先受偿的权利

4.租赁权是指承租人按照约定的方法使用租赁物，收益的权利

六、分析题

1.乙可以要求甲赔偿，因为乙是承租人，甲是出租人，租赁物在租赁期间发生毁损，出租人应当赔偿损失乙也可以要求丁赔偿，因为丁是转租人，乙是承租人，转租合同有效，丁应当承担租赁物的毁损责任

2.乙可以要求甲偿还贷款，因为乙是抵押权人，甲是债务人，甲未偿还贷款，乙有权要求甲偿还贷款乙也可以要求丙返还土地，因为丙善意取得了该土地，但丙应当返还土地给乙，因为乙是抵押权人，丙无权取得该土地

七、综合应用题

1.乙可以采取以下法律措施维权

（1）向人民法院提起诉讼，要求甲赔偿损失；

（2）要求甲支付违约金；

（3）要求甲承担律师费、诉讼费等费用乙应当收集相关证据，如承包合同、土地收回通知等，以便在诉讼中维护自己的合法权益

2.乙可以采取以下法律措施维权

（1）要求甲偿还贷款；

（2）要求丙返还机器；

（3）要求丙赔偿损失乙应当收集相关证据，如抵押合同、机器所有权证明等，以便在诉讼中维护自己的合法权益。