建筑评估易错试题及正确答案指引

建筑评估易错试题及正确答案指引

一、单选题（每题1分，共15分）

1.在建筑评估中，不属于静态评估方法的是（）（1分）A.成本法B.市场法C.收益法D.比较法【答案】D【解析】比较法属于动态评估方法

2.评估建筑物价值时，通常需要考虑的因素不包括（）（1分）A.建筑物位置B.建筑物面积C.建筑材料成本D.建筑设计风格【答案】D【解析】建筑设计风格对建筑物价值影响较小，其他因素更为重要

3.下列哪项不属于建筑评估中的成本因素？（）（1分）A.土地成本B.建筑材料成本C.劳动力成本D.市场租金水平【答案】D【解析】市场租金水平属于市场因素，其他三项属于成本因素

4.在收益法评估中，常用的折现率是（）（1分）A.无风险利率B.风险调整利率C.市场利率D.历史利率【答案】B【解析】折现率需要考虑风险因素，风险调整利率最为常用

5.评估建筑物残值时，通常不考虑的因素是（）（1分）A.建筑物剩余使用年限B.建筑物维护成本C.建筑材料市场行情D.建筑设计风格【答案】D【解析】建筑设计风格对残值影响较小，其他因素更为重要

6.在建筑评估中，市场法主要适用于（）（1分）A.新建建筑物B.旧建筑物C.特殊用途建筑物D.所有建筑物【答案】B【解析】市场法主要适用于旧建筑物评估

7.评估建筑物价值时，通常需要考虑的土地因素不包括（）（1分）A.土地位置B.土地面积C.土地用途D.土地历史价格【答案】D【解析】土地历史价格对当前价值影响较小，其他因素更为重要

8.在成本法评估中，通常不考虑的因素是（）（1分）A.土地成本B.建筑材料成本C.劳动力成本D.市场供求关系【答案】D【解析】市场供求关系属于市场因素，其他三项属于成本因素

9.评估建筑物价值时，通常需要考虑的因素不包括（）（1分）A.建筑物结构B.建筑物面积C.建筑材料成本D.建筑物历史价格【答案】D【解析】建筑物历史价格对当前价值影响较小，其他因素更为重要

10.在收益法评估中，常用的收益年限是（）（1分）A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】C【解析】收益年限通常为30年，除非有特殊规定

11.评估建筑物价值时，通常需要考虑的因素不包括（）（1分）A.建筑物位置B.建筑物面积C.建筑材料成本D.建筑材料市场行情【答案】D【解析】建筑材料市场行情属于成本因素，其他因素更为重要

12.在比较法评估中，通常不考虑的因素是（）（1分）A.建筑物位置B.建筑物面积C.建筑材料成本D.建筑设计风格【答案】D【解析】建筑设计风格对比较法评估影响较小，其他因素更为重要

13.在收益法评估中，常用的折现率是（）（1分）A.无风险利率B.风险调整利率C.市场利率D.历史利率【答案】B【解析】折现率需要考虑风险因素，风险调整利率最为常用

14.评估建筑物残值时，通常不考虑的因素是（）（1分）A.建筑物剩余使用年限B.建筑物维护成本C.建筑材料市场行情D.建筑设计风格【答案】D【解析】建筑设计风格对残值影响较小，其他因素更为重要

15.在建筑评估中，市场法主要适用于（）（1分）A.新建建筑物B.旧建筑物C.特殊用途建筑物D.所有建筑物【答案】B【解析】市场法主要适用于旧建筑物评估

二、多选题（每题4分，共20分）

1.以下哪些属于建筑评估中的静态评估方法？（）（4分）A.成本法B.市场法C.收益法D.比较法【答案】A、B【解析】成本法和市场法属于静态评估方法

2.评估建筑物价值时，通常需要考虑的因素包括（）（4分）A.建筑物位置B.建筑物面积C.建筑材料成本D.建筑设计风格【答案】A、B、C【解析】建筑设计风格对建筑物价值影响较小，其他因素更为重要

3.在成本法评估中，通常需要考虑的因素包括（）（4分）A.土地成本B.建筑材料成本C.劳动力成本D.市场供求关系【答案】A、B、C【解析】市场供求关系属于市场因素，其他三项属于成本因素

4.在收益法评估中，通常需要考虑的因素包括（）（4分）A.收益年限B.折现率C.建筑材料成本D.市场供求关系【答案】A、B【解析】建筑材料成本和市场供求关系属于成本和市场因素，其他两项属于收益因素

5.评估建筑物残值时，通常需要考虑的因素包括（）（4分）A.建筑物剩余使用年限B.建筑物维护成本C.建筑材料市场行情D.建筑设计风格【答案】A、B、C【解析】建筑设计风格对残值影响较小，其他因素更为重要

三、填空题（每题4分，共20分）

1.在建筑评估中，静态评估方法主要包括______和______（4分）【答案】成本法、市场法

2.评估建筑物价值时，通常需要考虑的因素包括______、______和______（4分）【答案】建筑物位置、建筑物面积、建筑材料成本

3.在成本法评估中，通常需要考虑的因素包括______、______和______（4分）【答案】土地成本、建筑材料成本、劳动力成本

4.在收益法评估中，通常需要考虑的因素包括______和______（4分）【答案】收益年限、折现率

5.评估建筑物残值时，通常需要考虑的因素包括______、______和______（4分）【答案】建筑物剩余使用年限、建筑物维护成本、建筑材料市场行情

四、判断题（每题2分，共10分）

1.两个负数相加，和一定比其中一个数大（）（2分）【答案】（×）【解析】如-5+-3=-8，和比两个数都小

2.建筑评估中的市场法主要适用于新建建筑物（）（2分）【答案】（×）【解析】市场法主要适用于旧建筑物评估

3.在成本法评估中，通常不考虑的因素是市场供求关系（）（2分）【答案】（√）【解析】市场供求关系属于市场因素，成本法不考虑市场因素

4.在收益法评估中，常用的折现率是无风险利率（）（2分）【答案】（×）【解析】折现率需要考虑风险因素，风险调整利率最为常用

5.评估建筑物残值时，通常不考虑的因素是建筑材料市场行情（）（2分）【答案】（×）【解析】建筑材料市场行情对残值影响较大，需要考虑

五、简答题（每题5分，共15分）

1.简述建筑评估中静态评估方法的特点（5分）【答案】静态评估方法主要特点包括

（1）不考虑时间价值因素；

（2）评估结果较为稳定；

（3）适用于评估新建建筑物或市场信息不足的情况；

（4）评估方法相对简单，操作性强

2.简述建筑评估中动态评估方法的特点（5分）【答案】动态评估方法主要特点包括

（1）考虑时间价值因素；

（2）评估结果受市场变化影响较大；

（3）适用于评估旧建筑物或市场信息充分的情况；

（4）评估方法相对复杂，操作性强

3.简述建筑评估中收益法的适用范围（5分）【答案】收益法适用于评估具有稳定收益的建筑物，如商业建筑、住宅楼等主要适用范围包括

（1）评估建筑物租赁收益；

（2）评估建筑物投资回报；

（3）评估建筑物未来收益

六、分析题（每题10分，共20分）

1.分析比较法评估建筑物价值的步骤（10分）【答案】比较法评估建筑物价值的步骤包括

（1）收集市场数据收集市场上类似建筑物的交易价格、租金水平等信息；

（2）选择可比案例选择与评估建筑物具有可比性的案例；

（3）修正可比案例对可比案例进行修正，如位置、面积、结构等方面的修正；

（4）确定评估价值根据修正后的可比案例，确定评估建筑物的价值

2.分析成本法评估建筑物价值的步骤（10分）【答案】成本法评估建筑物价值的步骤包括

（1）收集成本数据收集建筑物建设过程中的土地成本、建筑材料成本、劳动力成本等信息；

（2）确定重置成本根据收集的成本数据，确定建筑物的重置成本；

（3）确定折旧根据建筑物的使用年限、维护情况等因素，确定建筑物的折旧；

（4）确定评估价值根据重置成本和折旧，确定评估建筑物的价值

七、综合应用题（每题25分，共50分）

1.某建筑物位于某地区，建筑面积为1000平方米，土地成本为500万元，建筑材料成本为300万元，劳动力成本为200万元，建筑物剩余使用年限为30年，市场租金水平为每年10万元，折现率为10%试用成本法和收益法评估该建筑物的价值（25分）【答案】成本法评估重置成本=土地成本+建筑材料成本+劳动力成本=500万元+300万元+200万元=1000万元折旧=重置成本×折旧率=1000万元×10%=100万元评估价值=重置成本-折旧=1000万元-100万元=900万元收益法评估收益年限=30年折现率=10%年收益=10万元现值系数=1-1+10%^-30/10%=1-

0.0573/

0.1=

0.9427评估价值=年收益×现值系数=10万元×

0.9427=

9.427万元

2.某建筑物位于某地区，建筑面积为800平方米，土地成本为400万元，建筑材料成本为250万元，劳动力成本为150万元，建筑物剩余使用年限为20年，市场租金水平为每年8万元，折现率为8%试用成本法和收益法评估该建筑物的价值（25分）【答案】成本法评估重置成本=土地成本+建筑材料成本+劳动力成本=400万元+250万元+150万元=800万元折旧=重置成本×折旧率=800万元×8%=64万元评估价值=重置成本-折旧=800万元-64万元=736万元收益法评估收益年限=20年折现率=8%年收益=8万元现值系数=1-1+8%^-20/8%=1-

0.2145/

0.08=

0.8555评估价值=年收益×现值系数=8万元×

0.8555=

6.844万元。