物业电气安全课件

物业电气安全培训课件第一章物业电气安全的重要性电气安全事故的严重后果1000+35%68%年度死亡人数火灾占比物业事故率年全国因电气事故造成的死亡人数超过千人电气火灾占建筑火灾总数的三分之一以上物业区域电气安全隐患检出率持续偏高2024物业电气安全的法律法规框架国家标准法律依据《建筑与市政工程施工现场临时用电安全技术标准》（）《中华人民共和国安全生产法》•JGJ/T46-2024•《建筑电气防火检测技术规范》（）《物业管理条例》•DB4403/T482-2024•《低压配电设计规范》等强制性标准《消防法》相关电气安全条款••地方性电气安全管理规定•电气安全，生命防线每一次事故都是对安全意识的警醒，每一条规范都是用生命换来的教训第二章物业电气系统基础知识物业电气系统组成配电室及配电箱电缆线路及开关设备电能分配与控制的核心枢纽，负责接收、分配和保护电力供应电能传输的通道，包括各类电缆、导线和控制开关照明系统与用电设备接地与防雷装置终端用电设施，为居民提供照明和各类电力服务安全保护系统，防止触电和雷击事故的发生三级配电系统介绍开关箱分配电箱末端用电设备的直接控制箱，采用一机一总配电箱设置在各楼层或区域，从总配电箱接收电能闸一漏一箱原则，确保用电安全设置在配电室或建筑物总进线处，负责整个后进行二次分配，配备分路断路器和保护装建筑或区域的电力分配，配备总断路器和计置量装置物业电气安全术语解读12带电部分外露可导电部分正常运行时带有电压的导体或导电部分，包括中性导体但不包括保护电气设备能够触及的可导电部分，正常情况下不带电，但在绝缘损坏导体任何人员不得直接接触带电部分，必须采取绝缘或隔离措施时可能带电必须进行保护接地或接零34直接接触与间接接触剩余电流动作保护器直接接触是指人体触及正常运行的带电部分；间接接触是指人体触及简称或漏电保护器，当电路中剩余电流达到或超过给定值时能自RCD故障状态下意外带电的外露可导电部分动切断电源，是防止触电事故的重要保护装置配电室是物业电气系统的心脏，三级配电体系和多重保护装置共同构成了完善的安全防护网络图中清晰展示了从总配电到分配电再到开关箱的层级结构，以及各级配备的漏电保护器、接地装置等安全设施第三章物业电气安全隐患排查隐患排查是预防电气事故的第一道防线只有及时发现并消除安全隐患，才能从根本上杜绝事故发生本章将详细介绍物业电气系统常见的安全隐患类型、排查要点和典型案例，帮助管理人员提高隐患识别能力，建立有效的排查机制常见电气安全隐患TOP101配电箱门未上锁或损坏无关人员可能随意操作，存在触电和误操作风险2电缆乱拉乱接，缺少保护电缆随意架设，未采取穿管保护，易被踩踏或碾压3施工机具外壳未接地用电设备金属外壳未连接PE线，故障时可能致人触电4漏电保护器缺失或失效未安装漏电保护器或长期未测试，失去保护作用5配电箱内、线端子排缺失PE N保护零线和工作零线端子排设置不规范或标识不清其他常见隐患隐患排查频率日常巡查每日一次，专项检查每周一次，全面检测每季度一次，确保隐

1.配电室堆放杂物，阻碍应急通道患及时发现、及时整改

2.电气设备超负荷运行，发热严重

3.绝缘老化破损，未及时更换

4.接地电阻超标，保护失效

5.私拉乱接临时用电线路典型隐患案例分享案例一线缺失致触电案例二配电室杂物引发火灾案例三电缆破损短路起火PE事故地点某住宅小区配电箱事故地点某商业物业配电室事故地点某小区地下车库隐患描述配电箱内未设置线端子排，所隐患描述配电室内长期堆放纸箱、木材等隐患描述临时电缆直接铺设在地面，多次PE有用电设备外壳均未接地可燃杂物，严重违反安全规定被车辆碾压导致绝缘破损事故后果一名维修工人在检修照明灯时触事故后果配电柜因线路老化短路起火，引事故后果破损电缆发生相间短路，产生电及漏电灯具外壳，因无接地保护导致触电身燃室内杂物，造成大面积停电和财产损失弧引燃周围物品，幸亏及时扑救未造成重大亡损失教训警示配电室必须保持整洁，严禁存放教训警示线是生命线，任何情况下都不任何杂物教训警示电缆必须采取可靠的机械保护措PE得省略或代用施，严禁随意铺设现场隐患实景警示这些真实的现场照片展示了物业电气管理中常见的安全隐患配电箱门破损敞开、电缆乱拉乱放、设备未接地、配电室杂物堆积等问题触目惊心每一处隐患都是潜在的事故源，必须引起高度重视，立即整改消除第四章物业电气安全管理规范规范化的管理制度是保障电气安全的根本本章将从配电室管理、用电设备使用、接地防雷措施等方面，系统阐述物业电气安全管理的规范要求和操作标准，帮助物业单位建立科学完善的安全管理体系配电室管理要点制度建设安全教育建立完善的运行管理制度和操作规程，明确岗位职责和操作流程制定设定期开展安全教育培训和应急演练，提高人员安全意识和应急处置能力备运行记录制度、巡查检查制度、事故应急预案等，确保各项工作有章可新入职人员必须经过培训考核合格后方可上岗，特种作业人员必须持证上循岗设施配备维护保养配备符合规范的消防器材和安全工器具，包括灭火器、绝缘手套、绝缘设备维护、试验和校验制度落实到位建立设备台账，制定维护保养计靴、验电器、接地线等所有器材必须定期检查维护，确保随时可用划，按期开展预防性维护关键设备定期进行绝缘测试、接地电阻测试等专项检测用电设备安全使用设备准入线路规范严禁事项电动工具必须符合认证要求，严禁使用临时用电线路必须采用五芯电缆，确保严禁使用木质配电箱、严禁使用自制保险3C不合格产品采购时查验合格证和检测报线可靠连接电缆应穿管或架空敷丝、严禁用铜丝等金属丝代替保险丝、严PE告，建立设备档案设，严禁沿地面明敷禁私自改装电气设备用电设备日常检查要点特别提示手持电动工具、移动式电气设备必•外壳是否完好，有无破损变形须配备额定动作电流不大于30mA、动作时间不大于秒的漏电保护器电源线是否完整，绝缘层有无破损

0.1•插头插座是否牢固，接触是否良好•保护接地线是否连接可靠•漏电保护器是否正常工作•设备运行时有无异常声音、气味或发热•接地与防雷措施接地系统检测1接地电阻应符合规范要求，系统接地电阻不应大于新装TN4Ω或改装的接地装置必须进行接地电阻测试，投入使用后每年至少检测一次，雷雨季节前必须进行专项检测2防雷装置管理建筑物应设置防雷接地系统，包括接闪器、引下线和接地装置防雷装置每年雷雨季节前必须进行全面检测，发现缺陷及时修等电位连接3复接地装置应定期开挖检查，防止锈蚀损坏卫生间、厨房等潮湿场所必须做局部等电位连接，将金属管道、金属构件、线等连接到等电位联结端子板确保故障情况下PE4防雷区划分各部分电位相等防止触电事故,根据建筑物的防雷等级和重要性，合理划分防雷区重要设备应安装电涌保护器（），防止雷电波侵入造成设备损坏配电SPD室应设置直击雷和感应雷防护措施规范的安全标识和警戒措施是配电室管理的重要组成部分图中展示了标准的配电室布置明显的安全警示标识、清晰的操作规程牌、醒目的警戒线划分、齐全的安全工器具配置这些措施共同构成了配电室的安全防护体系第五章电气安全操作实务正确的操作规程是保障人身安全的关键本章将详细讲解电气设备操作的安全流程、漏电保护器的使用维护、应急处理和触电急救等实用技能，使管理人员和操作人员真正掌握安全操作要领，做到规范作业、安全作业电气设备操作安全流程010203操作前准备执行操作票制度断电验电详细检查设备状态，确认保护装置完好有效，查填写操作票，明确操作步骤和安全措施，实行监按顺序拉开断路器，使用合格的验电器验证确实看运行记录，了解设备历史状况护制度，操作人员和监护人员唱票复诵无电，切忌凭经验判断040506挂接地线悬挂标示牌安全作业在验明无电后，立即装设接地线接地线必须接在开关处悬挂禁止合闸，有人工作警示牌，防穿戴好劳动保护用品，使用合格的绝缘工具，严触良好，先接接地端后接导体端止他人误送电格按照操作规程作业07恢复送电工作完成后，清理现场，拆除接地线和标示牌，确认无人作业后方可送电漏电保护器的正确使用与维护技术参数要求常见故障及处理额定动作电流一般场所≤30mA，潮湿场所≤15mA•频繁跳闸检查是否有漏电或绝缘不良额定动作时间≤

0.1秒，确保快速保护•按测试按钮不动作保护器已损坏，必须更换安装位置总配电箱和末端开关箱分别设置•合闸后立即跳闸线路存在严重漏电，应彻底检修接线要求严格按照接线图连接，不得接错•跳闸后无法复位内部机械结构损坏，禁止使用定期测试方法

1.每月按动测试按钮，检查脱扣功能

2.每季度使用专用仪器测试动作特性

3.测试时应断开负载，防止突然断电

4.发现动作异常应立即更换应急处理与触电急救立即断电紧急施救呼叫救援发现触电事故，首先切断电源或使用绝缘工具使触电者将触电者移至安全地点，立即检查呼吸心跳，如有停止拨打120急救电话，同时通知单位负责人和安全管理部脱离电源，切勿直接接触立即实施心肺复苏CPR门，持续施救直到医护人员到达心肺复苏操作要点CPR胸外按压人工呼吸

1.患者平卧于硬质平面

1.清除口腔异物，保持气道通畅

2.按压位置胸骨中下1/3交界处

2.一手压额，一手抬下颌

3.按压深度5-6厘米

3.捏紧鼻翼，包住口部

4.按压频率100-120次/分钟

4.均匀吹气1秒，见胸廓起伏即可

5.按压与人工呼吸比例30:

25.连续两次后继续胸外按压重要提示触电急救贵在迅速，时间就是生命救援人员必须确保自身安全，在断电前不得接触触电者即使触电者已无呼吸心跳，也要坚持施救，切勿轻易放弃漏电保护器测试是日常安全检查的必要环节图中演示了正确的测试操作方法操作人员使用绝缘工具，在断开负载的情况下，按下漏电保护器上的测试按钮，观察保护器是否能够可靠动作并自动断开电路定期测试能够及时发现保护器功能失效，防止关键时刻失去保护作用第六章物业电气安全新标准解读年实施的新标准对物业电气安全管理提出了更高更严的要求本章将重点解读《建2024筑与市政工程施工现场临时用电安全技术标准》（）和《建筑电气防火检JGJ/T46-2024测技术规范》（）的核心内容，帮助管理人员准确把握新规要求，DB4403/T482-2024及时调整管理措施新标准重点JGJ/T46-2024强制三级配电、二级漏电保护用电组织设计与技术档案新标准明确要求必须采用三级配电系统，设置总配电箱、分配电箱和标准要求建立完善的用电组织设计制度，包括负荷计算、设备选型、开关箱同时必须实施二级漏电保护，在总配电箱和末端开关箱分别线路敷设、保护措施等全方位内容必须建立安全技术档案，详细记设置漏电保护器，形成完整的保护体系这是强制性要求，不得以任录电气设备台账、检测记录、维护保养记录、事故处理记录等，做到何理由省略资料齐全、可追溯施工现场临时用电规范旧规范正式废止JGJ46-2005新标准特别强化了临时用电的安全管理要求临时用电方案必须由专随着新标准的实施，原《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-业技术人员编制，经审批后方可实施临时配电线路必须采用电缆，正式废止各物业单位应尽快学习新标准，对照新要求全面检2005严禁使用塑料线配电箱必须符合标准，做到一机一闸一漏一箱查整改现有设施，确保符合新标准的各项规定，避免因执行旧标准而临时用电设施使用期限不得超过个月造成安全隐患或管理缺陷6电气防火检测DB4403/T482-2024危险等级评定现场检测流程新规范建立了建筑电气火灾危险等级评定体系，将建筑物分为四个等级资料审查查验电气设计图纸、竣工资料、维护记录等外观检查检查电气设备外观、安装位置、标识标牌等一级（高危）人员密集场所、高层建筑仪器检测使用专业仪器测试绝缘电阻、接地电阻、漏电电流等参数二级（较高危）商业综合体、大型公共建筑运行测试测试保护装置动作特性、联锁功能等三级（中等）普通住宅、办公楼宇综合评价根据检测结果出具检测报告和整改建议四级（一般）低层独立建筑、仓储设施不同等级的建筑物执行不同的检测频率和检测项目要求检测比例要求100%30%10%配电室设备楼层配电箱末端开关箱所有配电室内的配电柜、变压器等主要设备必须全部检测按照不少于总数30%的比例抽检各楼层分配电箱按照不少于总数10%的比例抽检末端开关箱和用电设备典型事故警示年深圳宝安触电致死案例2024事故经过12024年6月，深圳市宝安区某物业小区，一名电工在更换公共区域照明灯时，触及带电灯具外壳，当场触电倒地虽经现场人员紧急施救并送医抢救，仍因伤势过重不幸身亡2事故原因直接原因照明灯具电源线绝缘层严重破损，导致金属外壳带电灯具未采取机械防护措施，电工在作业时直接触及带电外壳导致触电违规事项3间接原因该区域配电系统未设置二级漏电保护装置，仅在总配电箱设置了一级保护漏电发生时保护器未能及时动作，失去保护作用•电气线路老化破损，长期未进行检查维护•未按规范设置二级漏电保护系统•作业人员未穿戴绝缘防护用品4生命警钟•未执行停电验电挂接地线等安全措施这起悲剧再次用生命警示我们电气安全无小事，任何侥幸心理和违规操作•现场无监护人员，违反两人作业规定都可能付出生命的代价安全措施不是多余的，而是生命的保障每一项规程都是用血的教训换来的，必须严格执行、不打折扣整改要求事故发生后，当地安监部门责令该物业单位全面排查整改电气安全隐患，更新老化线路，增设漏电保护装置，建立健全安全管理制度事故责任人被依法追究法律责任安全责任重于泰山每一起事故都是对生命的漠视，每一次违规都是对安全的践踏让我们从惨痛的教训中警醒，严守安全底线，珍惜宝贵生命筑牢物业电气安全防线，守护美好生活安全无小事责任重于泰山电气安全关系千家万户，每一个细节都不容忽视无论是管理人员还是操作人物业电气安全管理责任重大、使命光荣我们肩负着保障居民生命财产安全的员，都要时刻绷紧安全这根弦，把安全责任扛在肩上、落实在行动上神圣职责，必须以高度的责任心和使命感，做好每一项工作，守护好每一个环节持续学习进步防患于未然电气安全技术不断发展，新标准新规范持续出台我们要坚持学习，不断更新预防胜于救灾，隐患排查和整改是安全管理的核心要建立常态化的隐患排查知识，提升专业能力，用最新的技术和理念指导安全管理工作机制，及时发现问题、解决问题，把事故消灭在萌芽状态让我们携手努力共同营造安全、和谐、美好的物业环境，为居民提供安心、放心、舒心的生活空间安全是回家最近的路，让电气安全意识深入每个人心中，让安全管理措施落实到每个细节之中只有人人关注安全、人人维护安全，才能真正筑牢安全防线，守护我们共同的美好家园！。