出租房消防安全授课课件

出租房消防安全培训课件第一章消防安全的重要性:严峻的火灾形势火灾防范刻不容缓根据年全国火灾事故统计数据显示住宅火灾占全部火灾事故的比例每一起火灾事故的背后都暴露出消防安全管理的漏洞出租房火灾频发2024,,超过其中出租房火灾事故呈现高发态势这些触目惊心的数字背后的现状警示我们消防安全不是小事而是关系到每个人生命安全的大事60%,,:,是无数家庭的悲剧和巨大的财产损失出租房由于人员流动性大、消防安全意识参差不齐、房屋设施老化等原因成为火灾隐患的重灾区防范出租房火灾已经成为全社会必须高度重,,视的安全课题出租房火灾典型案例回顾案例概况事故原因分析惨痛教训年某市发生一起重大出租屋火灾事故经消防部门调查火灾主要原因包括电气线2023,,:造成人死亡经济损失高达千万元这起路严重老化、私拉乱接电线导致短路起火5,;悲剧震惊全国引发社会对出租房消防安全疏散通道被杂物堵塞阻碍逃生缺乏有效的,,;的深刻反思火灾报警系统住户消防安全意识淡薄;火灾无情安全有,道第二章消防安全法律法规解读:消防安全不仅是道德责任更是法律义务《中华人民共和国消防法》明确规定了各方主体的消防安全责任违反消防法律法规将承担相应的法律后果,,0102消防法核心条款责任划分原则深圳示范规范任何单位和个人都有维护消防安全、保护消防设出租方与承租方应当明确各自的消防安全责任签,施、预防火灾、报告火警的义务建筑物的所有订消防安全协议出租方承担建筑消防设施维护人或管理人应当确保建筑物的消防安全责任承租方承担日常消防安全管理责任,出租方消防责任确保消防标准定期维护检查监督管理责任出租房必须符合国家和地方消防安全标准包定期对消防设施进行维护保养确保消防栓、监督承租方落实消防安全管理措施发现违规,,,括建筑耐火等级、防火分隔、安全疏散、消灭火器、烟感报警器等设备完好有效每月行为及时制止定期向承租方宣传消防安全防设施等方面的要求不符合标准的房屋不至少进行一次消防安全检查及时发现并消除知识提供必要的消防安全培训和指导,,得出租隐患承租方消防责任1遵守法律法规2规范使用房屋3维护消防设施严格遵守消防法律法规和消防安全协议不得擅自改变房屋使用性质和结构不得正确使用和维护消防设施器材不得损,,约定落实消防安全主体责任服从出租进行违规装修改造严禁在出租房内从坏、挪用或擅自拆除保持疏散通道、,方和消防部门的消防安全管理积极配合事易燃易爆危险品生产、储存、经营等安全出口、消防车通道畅通不得堆放杂,,消防检查活动物或设置障碍物第三章出租房常见消防安全隐患:出租房火灾隐患多种多样了解这些常见隐患是预防火灾的第一步只有认清隐患所在才能有针对性地采取防范措施,,电气线路隐患疏散通道堵塞电气线路老化、绝缘层破损、私拉乱接电线、使用劣质电器产在走廊、楼梯间堆放杂物、电动车在安全出口安装铁栅栏、防,品、超负荷用电等是导致电气火灾的主要原因占出租房火灾的盗门严重影响火灾时的安全疏散是造成重大伤亡的重要原因,,,,比例最高危险品存放三合一违规违规存放汽油、酒精、煤气罐等易燃易爆物品在室内吸烟、使住宿、生产、仓储混合使用即三合

一、二合一场所火灾荷载,,,用明火不慎都可能引发火灾造成严重后果大人员疏散困难极易造成群死群伤属于严重违法行为,,,,,隐患就在身边很多火灾隐患就藏在我们的日常生活中看似不起眼的小问题却可能酿成大祸提高警,,惕及时发现并消除身边的火灾隐患是每个人的责任,,第四章消防设施及器材配置要求:必备消防器材清单根据消防规范要求出租房必须配置以下消防器材,:灭火器每层至少配置具干粉灭火器每平方米增加具:2ABC,501消防栓建筑应设置室内消防栓系统确保每个部位都在保护范围内:,烟感报警器每个房间和走廊必须安装独立式烟感报警器:应急照明疏散通道和安全出口应设置应急照明灯和疏散指示标志:灭火毯厨房应配备灭火毯用于扑救初起油锅火灾:,消防设施器材应设置在明显、便于取用的位置并定期检查维护确保完好有效消防控制室实行小时值班制度值班人员必须持证上岗熟练掌握消防设施操作,,24,,灭火器使用演示压下压把喷射拔出保险销用力压下压把干粉从喷嘴喷出对准火焰根,提起灭火器将灭火器上下颠倒几次,使筒内干粉松动一部左右扫射,快速推进,直至火焰完全熄灭迅速提起灭火器,奔赴火灾现场注意观察风手握住喷嘴,对准火焰根部,另一手拔出保险注意防止复燃向,站在上风或侧风位置,保持与火源3-5米的销安全距离不同火灾类型的灭火器选择类火灾固体火灾木材、纸张等使用干粉、水基型灭火器A:,ABC类火灾液体火灾汽油、油漆等使用干粉、泡沫灭火器B:,ABC类火灾气体火灾天然气、液化气等使用干粉灭火器C:,ABC类火灾电气火灾带电设备使用干粉、二氧化碳灭火器E:,ABC第五章安全用电管理:电气火灾是出租房火灾的首要原因占比高达以上规范用电、消除电气火灾隐患是,40%,出租房消防安全管理的重中之重禁止超负荷用电规范线路安装严禁同时使用大功率电器避免超过线临时用电线路必须经出租方批准由具,,路和插座的承载能力不要在一个插有资质的专业电工按规范安装严禁座上连接多个大功率设备不使用一私拉乱接电线严禁使用铜丝、铁丝代,,线多用的方式接电替保险丝定期检查维护定期检查电气线路和设备发现老化、破损、发热等异常情况及时报修更换长时,间外出应切断电源防止电器故障引发火灾,第六章防火巡查与隐患整改:定期安全检查及时整改隐患动火作业管理出租方每月至少开展一次消防安全检查承租发现火灾隐患应立即整改不能立即整改的要电焊、气割等动火作业必须办理动火许可证,,,,方每周进行一次防火巡查重点检查消防设采取临时防范措施并报告出租方重大火灾落实现场监护人清除周边可燃物配备灭火器,,,施、电气线路、疏散通道、用火用电等情况隐患应及时向消防部门报告不得拖延材作业完毕后检查确认无火源,,第七章消防安全宣传与培训:建立消防管理体系制定应急预案出租方应建立消防安全管理机构,明确消防安全责任人和管理人,制定消防安全制度和操作规程建立健全消制定针对性的灭火和应急疏散预案,明确报警、灭火、疏散、救援等各环节的责任人和防档案,记录消防设施维护、检查、培训、演练等情况操作程序每半年至少组织一次消防演练,提高应急处置能力开展教育培训定期组织承租人和员工参加消防知识培训,内容包括消防法律法规、火灾预防、灭火技能、疏散逃生等新入职员工和新入住承租人必须接受消防安全教育实战演练生命保,障消防演练不是走过场而是真正的生命演练通过反复训练让每个人熟练掌握逃生技能,,,在真正的火灾来临时才能从容应对安全撤离,,第八章火灾应急逃生知识:火灾发生时正确的逃生方法可以大大提高生还几率掌握火灾逃生技能是每个人必备的生存技能,,识别危险信号规划逃生路线掌握逃生技巧火灾的危险信号包括浓烟、刺鼻气味、火熟悉居住环境提前规划至少两条逃生路线采用低姿态快速移动避免吸入浓烟和有毒气:,,光、高温、烟感报警器鸣响等一旦发现任主要出口是正门备用出口可以是阳台、窗户体用湿毛巾捂住口鼻弯腰或匍匐前进触,,何异常应立即警觉迅速判断火情决定逃生等记住疏散指示标志位置了解消防设施分摸门把手判断温度如果发烫说明外面有火,,,,,,或报警布不能开门制定家庭逃生计划1设定安全集合点在建筑外选择一个安全的集合点所有家庭成员逃出后在此集,合这样可以快速确认人员是否全部安全撤离避免重复进入火,场寻人常见的集合点包括小区门口、对面街道、指定的树木或2定期逃生演练建筑物前等建议每半年至少进行两次家庭逃生演练演练时模拟不同的火灾场景尝试不同的逃生路线让每个家庭成员特别是儿童和老人,3正确拨打火警119熟悉逃生程序在黑暗或浓烟环境下也能找到出口,报警时保持冷静讲清楚详细地址街道、小区、楼栋号、单元,号、楼层、火灾情况什么着火、火势大小、是否有人被困留下联系电话并派人到路口引导消防车,第九章火灾报警与报警器维护:烟感报警器的重要性烟感报警器能在火灾初期探测到烟雾及时发出警报为人员疏散争取宝贵时间统计显,,示安装烟感报警器可以将火灾死亡率降低以上,50%安装位置与要求烟感报警器应安装在每个卧室、客厅、走廊的天花板中央位置距离墙壁至少厘米,30避免安装在厨房、浴室等容易产生水蒸气的地方防止误报,010203每月测试功能定期清洁维护及时更换设备按下测试按钮检查报警器是否正常鸣响如果没有每半年用吸尘器清洁报警器表面清除灰尘和蜘蛛网烟感报警器使用寿命一般为年超过使用年限应及,,,10,声音或声音微弱应更换电池或整个报警器避免影响烟雾感应灵敏度时更换电池一般每年更换一次,第十章特殊情况消防安全管理:某些特殊使用情况会极大增加火灾风险必须严格禁止和规范管理,123禁止三合一场所禁止室内停放充电电动车装修消防管理严禁将住宿与生产、仓储、经营等功能混合严禁在建筑首层门厅、走道、楼梯间、室内出租房装修改造前应向出租方申报涉及消,,使用三合

一、二合一场所火灾荷载大等公共区域停放电动自行车或为其充电电防设施的改动需向消防部门备案装修应使,人员密集一旦发生火灾极易造成群死群伤动车电池在充电时容易发生故障引发火灾用符合国家标准的防火材料不得破坏原有,,,,,属于重大火灾隐患消防部门发现后将责令产生大量有毒烟气造成人员伤亡应在室防火分隔和疏散设施装修完成后应进行消,停止使用并依法处罚外指定区域充电使用合格的充电设施防验收合格后方可使用,,,出租房装修消防安全要点使用防火材料吊顶、墙面、地面材料应选用级或级防火A B1材料电气线路应穿管保护避免在吊顶、墙,体等隐蔽部位留下火灾隐患装修前申报备案向出租方提交装修方案明确装修范围和内,容涉及消防设施改动的需向消防部门申报,备案经审核同意后方可施工,消防验收备案装修完成后邀请消防部门或专业机构进行消,防验收检查装修是否符合消防安全要求验,收合格后办理备案手续才能投入使用,第十一章消防安全责任事故案例分析:违反消防安全规定造成火灾事故不仅要承担民事赔偿责任还可能面临行政处罚甚至刑事责任法律的,,利剑高悬警示每一个人必须认真履行消防安全责任,典型事故责任追究某出租房因电气线路老化引发火灾造成人死亡经调查出租方长期未进行消防检查维护承租方,3,,私拉电线法院判决出租方承担主要赔偿责任赔偿款超过万元承租方承担次要责任同时出,200;,租方负责人被追究刑事责任判处有期徒刑年,3承租方违规的法律后果承租方违规使用电器、堵塞疏散通道、存放危险品等行为造成火灾的应承担全部民事赔偿责任,情节严重的可能构成失火罪或消防责任事故罪面临刑事处罚即使未造成严重后果也可能被处以,,,罚款、行政拘留等行政处罚出租方的法律风险出租方未履行消防安全检查维护义务、出租不符合消防安全标准的房屋、未监督承租方落实消防安全措施等一旦发生火灾即使不是直接原因也要承担连带赔偿责任根据《消防法》规定还可能被,,,,处以万元至万元罚款情节严重的追究刑事责任550,消防责任法律严惩,法律面前没有侥幸消防安全责任必须落实每一起事故的责任追究都在警示我们重视,:消防安全不仅是保护生命也是保护自己免受法律制裁,,第十二章消防安全自查清单:定期进行消防安全自查是发现和消除火灾隐患的有效方法以下清单可以帮助您全面排查出租房的消防安全状况,电气线路检查疏散通道畅通情况电气线路是否老化、破损走廊、楼梯间是否堆放杂物••是否存在私拉乱接电线现象安全出口是否畅通••插座、开关是否发热、变色疏散门是否能正常开启••是否超负荷用电是否安装影响疏散的铁栅栏••电器设备是否正常无异常发热消防车通道是否被占用•,•保险丝是否使用合格产品•安全用火用电管理消防器材完好性是否违规存放易燃易爆物品•灭火器是否在有效期内是否在室内停放充电电动车••灭火器压力是否正常厨房用火是否安全规范••烟感报警器是否正常工作是否存在吸烟等明火隐患••应急照明灯是否完好是否存在三合一现象••消防栓是否能正常使用装修材料是否符合防火要求••疏散指示标志是否清晰完整•第十三章消防安全管理工具与资源:消防安全协议模板应急预案范本消防部门联系方式标准化的消防安全协议模板明确出租方与承租方完整的灭火和应急疏散预案范本包括组织架构、火警电话小时当地消防大队办公电话,,:11924;;的权利义务包括消防设施维护、检查频次、隐患报警程序、疏散路线、应急处置流程、人员分工消防安全咨询热线消防设施维保单位联系方,;整改、责任划分等条款可根据实际情况调整使等内容为制定针对性预案提供参考式遇到消防问题可随时咨询求助,,用第十四章如何配合消防部门检查:检查前准备工作检查后整改流程整理消防档案资料包括消防设施维护记录、检查记录、培训记录等收到整改通知后立即制定整改方案明确责任人和完成时限按要求,,,确保消防设施完好有效疏散通道畅通提前通知相关人员做好配合准完成整改并保留整改前后的照片等证据整改完成后及时报告消防,,,备部门申请复查,123检查中配合事项主动出示相关证件和资料如实回答检查人员提问积极配合检查人员,查看消防设施、疏散通道等对检查中发现的问题虚心接受认真记,录第十五章消防安全文化建设:消防安全不仅是技术问题更是文化问题只有将消防安全融入日常生活形成良好的安全文化氛围才能真正实现长治久安,,,全员消防意识激励奖惩机制通过持续的宣传教育让人人懂消防人人会灭火建立消防安全奖惩制度对消防安全管理优秀的承,,,成为共识消防安全不是某个人的事而是每个人租人给予表彰奖励对违反消防安全规定的行为及,,的责任时制止并处罚社区联动共建持续改进提升加强与社区、物业的联动定期开展联合检查、联,定期总结消防安全管理经验分析存在问题不断改,,合演练共享消防安全信息形成消防安全管理合,,进工作方法提升消防安全管理水平,力互动环节消防知识问答:通过互动问答检验大家对消防知识的掌握程度加深理解和记忆,,问题一问题二问题三火灾逃生的第一步是什么灭火器的正确使用方法有哪些如何判断电气线路存在安全隐患答案保持冷静迅速判断火情和疏散方答案提起灭火器拔出保险销站在上风位答案观察线路是否老化破损、插座开关:,:,,:向不要慌乱不要贪恋财物迅速沿安全置距火源米一手握喷嘴对准火焰根是否发热变色、是否有焦糊味、是否有私,,,3-5,出口撤离如果发现火势较小可尝试使部另一手压下压把左右扫射直至火焰熄拉乱接现象、电器使用时是否频繁跳闸,,,用灭火器扑救但如果火势失控应立即撤灭记住口诀提、拔、握、压发现任何异常应立即停止使用请专业电,,:,离并报警工检修现场演练安排灭火器实操体验火灾逃生演练流应急疏散演习注程意事项每位参训人员都将亲自操作灭火器在安全可控的,模拟火灾场景在烟雾环境听从指挥有序疏散,•,环境下扑灭真实火源通中进行疏散逃生演练体不要拥挤推搡•过实际操作克服心理恐,验火灾时的真实感觉熟悉,用湿毛巾捂住口鼻•惧熟练掌握灭火技能,疏散路线掌握正确的逃生,弯腰或匍匐前进•姿势和方法到达集合点后清点人•时间分钟:30时间分钟:45数地点室外空地:地点培训楼:总结与行动呼吁60%40%50%—住宅火灾占比电气火灾占比死亡率降低消防安全责任重大人人参与每一个火年全国火灾统计数据出租房火灾主要原因安装烟感报警器的效果,,2024灾隐患的消除都是对生命的保护每一次,;消防演练都是为真正的危险做准备,从今天起让我们立即行动起来,:立即排查对照自查清单全面排查出租房:,的火灾隐患立即整改发现问题立即整改不拖延、不:,侥幸立即学习学习消防知识掌握逃生技能:,,参加消防演练立即传播向家人、朋友宣传消防安全知:识共同提高安全意识,共同守护出租房安全保障生命财产让每,,一个家庭都能安居乐业让每一个生命都,能得到尊重和保护!谢谢聆听关注消防安全守护美好生活,消防安全是一项长期的工作需要我们持之以恒地坚持希望通过今天的培训大家能够,,真正认识到消防安全的重要性掌握必要的消防知识和技能并在日常生活中自觉落实消,,防安全措施联系方式后续支持火警电话我们将持续提供消防安全方面的支持和服:119务包括定期的安全检查、消防设施维培训咨询消防安全培训中心,:护、应急演练组织、消防知识更新等技术支持消防设施维保单位:隐患举报:当地消防大队让我们携手共建安全的居住环境,为每一个家庭的幸福生活保驾护航!。