物业企业会计练习题及答案解析

物业企业会计练习题及答案解析

一、单选题（每题2分，共20分）

1.物业企业收取的住宅小区公共收益，在会计处理上应计入（）（2分）A.营业收入B.营业外收入C.其他业务收入D.投资收益【答案】A【解析】物业企业收取的住宅小区公共收益属于日常经营活动中产生的收入，应计入营业收入

2.物业管理费收入确认的标准是（）（2分）A.收到现金时B.提供服务时C.签订合同后D.完成年度结算后【答案】B【解析】根据权责发生制原则，物业管理费收入应在提供服务时确认

3.物业企业固定资产的折旧方法通常采用（）（2分）A.加速折旧法B.直线折旧法C.工作量法D.减值折旧法【答案】B【解析】物业企业固定资产的折旧方法通常采用直线折旧法，简化核算过程

4.物业企业预收的房屋租赁保证金，在会计处理上应计入（）（2分）A.预收账款B.应收账款C.其他应付款D.其他应收款【答案】A【解析】预收的房屋租赁保证金属于企业预收的款项，应计入预收账款

5.物业企业支付给员工的工资，在会计处理上应计入（）（2分）A.营业成本B.管理费用C.营业外支出D.其他应付款【答案】B【解析】支付给员工的工资属于企业日常经营活动中发生的费用，应计入管理费用

6.物业企业销售办公用品的收入，在会计处理上应计入（）（2分）A.营业收入B.营业外收入C.其他业务收入D.投资收益【答案】C【解析】销售办公用品的收入属于企业非主营业务收入，应计入其他业务收入

7.物业企业取得的政府补贴收入，在会计处理上应计入（）（2分）A.营业收入B.营业外收入C.其他业务收入D.投资收益【答案】B【解析】政府补贴收入属于企业非日常经营活动中产生的收入，应计入营业外收入

8.物业企业支付的房产税，在会计处理上应计入（）（2分）A.营业成本B.管理费用C.营业外支出D.其他应付款【答案】B【解析】支付的房产税属于企业日常经营活动中发生的费用，应计入管理费用

9.物业企业支付的绿化养护费用，在会计处理上应计入（）（2分）A.营业成本B.管理费用C.营业外支出D.其他应付款【答案】B【解析】支付的绿化养护费用属于企业日常经营活动中发生的费用，应计入管理费用

10.物业企业取得的罚款收入，在会计处理上应计入（）（2分）A.营业收入B.营业外收入C.其他业务收入D.投资收益【答案】B【解析】罚款收入属于企业非日常经营活动中产生的收入，应计入营业外收入

二、多选题（每题4分，共20分）

1.物业企业收入的主要来源包括（）（4分）A.物业管理费收入B.房屋租赁收入C.公共收益收入D.罚款收入E.政府补贴收入【答案】A、B、C【解析】物业企业收入的主要来源包括物业管理费收入、房屋租赁收入和公共收益收入

2.物业企业费用主要包括（）（4分）A.工资费用B.折旧费用C.办公费用D.绿化养护费用E.罚款支出【答案】A、B、C、D【解析】物业企业费用主要包括工资费用、折旧费用、办公费用和绿化养护费用

3.物业企业资产负债表中的资产主要包括（）（4分）A.流动资产B.固定资产C.无形资产D.长期投资E.其他应收款【答案】A、B、E【解析】物业企业资产负债表中的资产主要包括流动资产、固定资产和其他应收款

4.物业企业利润表中的主要项目包括（）（4分）A.营业收入B.营业成本C.管理费用D.财务费用E.营业外收入【答案】A、B、C、E【解析】物业企业利润表中的主要项目包括营业收入、营业成本、管理费用和营业外收入

5.物业企业现金流量表中的主要项目包括（）（4分）A.经营活动产生的现金流量B.投资活动产生的现金流量C.筹资活动产生的现金流量D.营业外收支E.预收账款【答案】A、B、C【解析】物业企业现金流量表中的主要项目包括经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量

三、填空题（每题4分，共20分）

1.物业企业收取的住宅小区公共收益，在会计处理上应计入______（4分）【答案】营业收入

2.物业管理费收入确认的标准是______（4分）【答案】提供服务时

3.物业企业固定资产的折旧方法通常采用______（4分）【答案】直线折旧法

4.物业企业预收的房屋租赁保证金，在会计处理上应计入______（4分）【答案】预收账款

5.物业企业支付给员工的工资，在会计处理上应计入______（4分）【答案】管理费用

四、判断题（每题2分，共10分）

1.物业企业收取的住宅小区公共收益属于日常经营活动中产生的收入（）（2分）【答案】（√）【解析】物业企业收取的住宅小区公共收益属于日常经营活动中产生的收入，应计入营业收入

2.物业管理费收入应在提供服务时确认（）（2分）【答案】（√）【解析】根据权责发生制原则，物业管理费收入应在提供服务时确认

3.物业企业固定资产的折旧方法通常采用加速折旧法（）（2分）【答案】（×）【解析】物业企业固定资产的折旧方法通常采用直线折旧法，简化核算过程

4.物业企业预收的房屋租赁保证金应计入预收账款（）（2分）【答案】（√）【解析】预收的房屋租赁保证金属于企业预收的款项，应计入预收账款

5.物业企业支付给员工的工资应计入管理费用（）（2分）【答案】（√）【解析】支付给员工的工资属于企业日常经营活动中发生的费用，应计入管理费用

五、简答题（每题5分，共15分）

1.简述物业企业收入的主要来源（5分）【答案】物业企业收入的主要来源包括

（1）物业管理费收入指企业为业主提供物业管理服务而收取的费用

（2）房屋租赁收入指企业通过出租房屋取得的收入

（3）公共收益收入指企业从住宅小区公共区域经营活动中取得的收入

2.简述物业企业费用主要包括哪些方面（5分）【答案】物业企业费用主要包括

（1）工资费用指企业支付给员工的工资、奖金、津贴等

（2）折旧费用指企业固定资产在使用过程中因磨损而减少的价值

（3）办公费用指企业日常办公过程中发生的费用，如办公用品、水电费等

（4）绿化养护费用指企业对住宅小区绿化进行养护的费用

3.简述物业企业资产负债表中的资产主要包括哪些（5分）【答案】物业企业资产负债表中的资产主要包括

（1）流动资产指企业在一年内可以变现的资产，如现金、应收账款等

（2）固定资产指企业使用期限较长的资产，如房屋、设备等

（3）其他应收款指企业除应收账款以外的其他应收款项

六、分析题（每题10分，共20分）

1.分析物业企业如何进行收入确认（10分）【答案】物业企业收入确认的主要依据是权责发生制原则，即收入应在提供服务或转移商品控制权时确认具体来说，物业企业收入确认主要包括以下几个方面

（1）物业管理费收入物业企业应在提供服务时确认物业管理费收入，即当企业提供服务并满足收入确认条件时，应将相应的物业管理费确认为收入

（2）房屋租赁收入物业企业应在出租房屋并收取租金时确认房屋租赁收入，即当企业将房屋出租并收取租金时，应将相应的租金确认为收入

（3）公共收益收入物业企业应在取得公共收益时确认公共收益收入，即当企业从住宅小区公共区域经营活动中取得收益时，应将相应的收益确认为收入

2.分析物业企业如何进行费用核算（10分）【答案】物业企业费用核算的主要依据是权责发生制原则和配比原则，即费用应在发生时确认，并与相应的收入配比具体来说，物业企业费用核算主要包括以下几个方面

（1）工资费用物业企业应在支付工资时确认工资费用，即将支付给员工的工资确认为费用

（2）折旧费用物业企业应按固定资产的使用年限和折旧方法计提折旧费用，即将固定资产在使用过程中因磨损而减少的价值确认为费用

（3）办公费用物业企业应在发生办公费用时确认办公费用，即将发生的办公用品、水电费等确认为费用

（4）绿化养护费用物业企业应在发生绿化养护费用时确认绿化养护费用，即将对住宅小区绿化进行养护的费用确认为费用

七、综合应用题（每题25分，共50分）

1.某物业企业2023年度的收入和费用数据如下-物业管理费收入500万元-房屋租赁收入200万元-公共收益收入100万元-工资费用150万元-折旧费用50万元-办公费用30万元-绿化养护费用20万元要求计算该物业企业2023年度的营业收入和营业利润（25分）【答案】

（1）营业收入计算营业收入=物业管理费收入+房屋租赁收入+公共收益收入营业收入=500万元+200万元+100万元营业收入=800万元

（2）营业利润计算营业利润=营业收入-营业成本-管理费用营业成本=折旧费用+办公费用+绿化养护费用营业成本=50万元+30万元+20万元营业成本=100万元营业利润=800万元-100万元营业利润=700万元

2.某物业企业2023年度的现金流量表数据如下-经营活动产生的现金流量300万元-投资活动产生的现金流量-50万元-筹资活动产生的现金流量100万元要求计算该物业企业2023年度的现金流量总额（25分）【答案】现金流量总额=经营活动产生的现金流量+投资活动产生的现金流量+筹资活动产生的现金流量现金流量总额=300万元+-50万元+100万元现金流量总额=350万元---完整标准答案

一、单选题

1.A

2.B

3.B

4.A

5.B

6.C

7.B

8.B

9.B

10.B

二、多选题

1.A、B、C

2.A、B、C、D

3.A、B、E

4.A、B、C、E

5.A、B、C

三、填空题

1.营业收入

2.提供服务时

3.直线折旧法

4.预收账款

5.管理费用

四、判断题

1.（√）

2.（√）

3.（×）

4.（√）

5.（√）

五、简答题

1.物业企业收入的主要来源包括物业管理费收入、房屋租赁收入、公共收益收入

2.物业企业费用主要包括工资费用、折旧费用、办公费用、绿化养护费用

3.物业企业资产负债表中的资产主要包括流动资产、固定资产、其他应收款

六、分析题

1.物业企业收入确认的主要依据是权责发生制原则，即收入应在提供服务或转移商品控制权时确认

2.物业企业费用核算的主要依据是权责发生制原则和配比原则，即费用应在发生时确认，并与相应的收入配比

七、综合应用题

1.营业收入=800万元，营业利润=700万元

2.现金流量总额=350万元。