物业企业会计综合试题及答案展示

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一、单选题

1.物业企业收到业主缴纳的物业管理费，应计入的会计科目是（）（1分）A.管理费用B.营业外收入C.主营业务收入D.其他应收款【答案】C【解析】物业管理费属于物业企业的主营业务收入

2.物业企业在提供服务过程中发生的员工薪酬，应计入的会计科目是（）（1分）A.营业外支出B.主营业务成本C.管理费用D.其他应付款【答案】B【解析】员工薪酬属于提供服务过程中发生的成本，应计入主营业务成本

3.物业企业出租闲置用房取得的租金收入，应计入的会计科目是（）（1分）A.其他业务收入B.营业外收入C.主营业务收入D.投资收益【答案】A【解析】出租闲置用房的租金收入属于其他业务收入

4.物业企业在采购办公用品时，支付的款项应计入的会计科目是（）（1分）A.管理费用B.主营业务成本C.营业外支出D.其他应收款【答案】A【解析】办公用品属于管理费用范畴

5.物业企业发生的广告宣传费用，应计入的会计科目是（）（1分）A.主营业务成本B.管理费用C.营业外支出D.其他业务收入【答案】B【解析】广告宣传费用属于管理费用

6.物业企业计提的固定资产折旧，应计入的会计科目是（）（1分）A.管理费用B.主营业务成本C.营业外支出D.其他应付款【答案】B【解析】固定资产折旧属于提供服务过程中发生的成本，应计入主营业务成本

7.物业企业收取的滞纳金收入，应计入的会计科目是（）（1分）A.管理费用B.营业外收入C.主营业务收入D.其他应收款【答案】B【解析】滞纳金收入属于营业外收入

8.物业企业支付的房产税，应计入的会计科目是（）（1分）A.管理费用B.主营业务成本C.营业外支出D.其他应付款【答案】A【解析】房产税属于管理费用范畴

9.物业企业支付的维修基金，应计入的会计科目是（）（1分）A.管理费用B.主营业务成本C.营业外支出D.其他应付款【答案】A【解析】维修基金属于管理费用范畴

10.物业企业支付的保险费用，应计入的会计科目是（）（1分）A.管理费用B.主营业务成本C.营业外支出D.其他应付款【答案】A【解析】保险费用属于管理费用范畴

二、多选题（每题4分，共20分）

1.以下哪些属于物业企业的收入来源？（）A.物业管理费B.租金收入C.滞纳金收入D.广告收入E.维修基金【答案】A、B、C【解析】物业管理费、租金收入和滞纳金收入属于物业企业的收入来源广告收入和维修基金不属于直接收入

2.以下哪些属于物业企业的成本费用？（）A.员工薪酬B.办公用品C.广告宣传费用D.房产税E.维修基金【答案】A、B、C、D【解析】员工薪酬、办公用品、广告宣传费用和房产税属于物业企业的成本费用维修基金不属于直接成本费用

3.以下哪些属于物业企业的资产？（）A.固定资产B.流动资产C.无形资产D.长期投资E.其他应收款【答案】A、B、C、D、E【解析】固定资产、流动资产、无形资产、长期投资和其他应收款都属于物业企业的资产

4.以下哪些属于物业企业的负债？（）A.应付账款B.短期借款C.长期借款D.应付职工薪酬E.其他应付款【答案】A、B、C、D、E【解析】应付账款、短期借款、长期借款、应付职工薪酬和其他应付款都属于物业企业的负债

5.以下哪些属于物业企业的所有者权益？（）A.实收资本B.资本公积C.盈余公积D.未分配利润E.其他应付款【答案】A、B、C、D【解析】实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润都属于物业企业的所有者权益其他应付款不属于所有者权益

三、填空题

1.物业企业收到业主缴纳的物业管理费，应计入的会计科目是______（4分）【答案】主营业务收入

2.物业企业在提供服务过程中发生的员工薪酬，应计入的会计科目是______（4分）【答案】主营业务成本

3.物业企业出租闲置用房取得的租金收入，应计入的会计科目是______（4分）【答案】其他业务收入

4.物业企业在采购办公用品时，支付的款项应计入的会计科目是______（4分）【答案】管理费用

5.物业企业发生的广告宣传费用，应计入的会计科目是______（4分）【答案】管理费用

6.物业企业计提的固定资产折旧，应计入的会计科目是______（4分）【答案】主营业务成本

7.物业企业收取的滞纳金收入，应计入的会计科目是______（4分）【答案】营业外收入

8.物业企业支付的房产税，应计入的会计科目是______（4分）【答案】管理费用

9.物业企业支付的维修基金，应计入的会计科目是______（4分）【答案】管理费用

10.物业企业支付的保险费用，应计入的会计科目是______（4分）【答案】管理费用

四、判断题

1.物业企业收取的物业管理费属于主营业务收入（）（2分）【答案】（√）【解析】物业管理费是物业企业的核心收入来源，应计入主营业务收入

2.物业企业支付的员工薪酬属于管理费用（）（2分）【答案】（×）【解析】员工薪酬属于提供服务过程中发生的成本，应计入主营业务成本

3.物业企业出租闲置用房的租金收入属于其他业务收入（）（2分）【答案】（√）【解析】出租闲置用房的租金收入不属于物业服务的核心业务，应计入其他业务收入

4.物业企业支付的房产税属于营业外支出（）（2分）【答案】（×）【解析】房产税属于管理费用范畴，不应计入营业外支出

5.物业企业计提的固定资产折旧属于主营业务成本（）（2分）【答案】（√）【解析】固定资产折旧属于提供服务过程中发生的成本，应计入主营业务成本

五、简答题

1.简述物业企业的主要收入来源及其特点（5分）【答案】物业企业的主要收入来源包括

（1）物业管理费这是物业企业的核心收入来源，主要来源于业主缴纳的物业管理费用

（2）租金收入物业企业出租闲置用房取得的租金收入

（3）滞纳金收入物业企业因业主未按时缴纳物业管理费而收取的滞纳金特点

（1）稳定性物业管理费收入相对稳定，具有持续性和可预测性

（2）多样性租金收入和滞纳金收入具有不稳定性，但可以补充核心收入

（3）合规性收入来源必须符合相关法律法规，确保合法合规

2.简述物业企业的主要成本费用及其特点（5分）【答案】物业企业的主要成本费用包括

（1）员工薪酬包括员工工资、奖金、福利等

（2）办公用品包括办公设备、文具、纸张等

（3）广告宣传费用包括广告投放、宣传材料制作等

（4）房产税房产税属于管理费用范畴特点

（1）固定性员工薪酬和办公用品费用相对固定，具有稳定性

（2）变动性广告宣传费用和房产税具有不稳定性，受市场和政策影响较大

（3）必要性成本费用是提供服务过程中必须发生的，是维持企业运营的基础

3.简述物业企业的主要资产及其特点（5分）【答案】物业企业的主要资产包括

（1）固定资产包括房屋、建筑物、设备等

（2）流动资产包括现金、应收账款、存货等

（3）无形资产包括土地使用权、商标权等

（4）长期投资包括对其他企业的投资等

（5）其他应收款包括应收的滞纳金、押金等特点

（1）多样性资产种类繁多，涵盖固定资产、流动资产、无形资产等

（2）流动性流动资产具有较好的流动性，可以快速变现

（3）长期性固定资产和长期投资具有较长的使用寿命和较长的持有期

六、分析题

1.分析物业企业会计核算的特点及其重要性（10分）【答案】物业企业会计核算的特点

（1）收入来源多样化物业企业的收入来源包括物业管理费、租金收入、滞纳金收入等，需要分别核算和管理

（2）成本费用复杂物业企业的成本费用包括员工薪酬、办公用品、广告宣传费用、房产税等，需要精细化管理

（3）资产种类丰富物业企业的资产包括固定资产、流动资产、无形资产等，需要分类核算和管理

（4）负债结构多样物业企业的负债包括应付账款、短期借款、长期借款等，需要合理安排和管理重要性

（1）提供决策依据准确的会计核算可以为企业提供决策依据，帮助企业合理规划经营策略

（2）保障财务安全通过会计核算，可以及时发现财务风险，保障企业的财务安全

（3）提高管理效率精细化的会计核算可以提高企业的管理效率，降低运营成本

（4）满足合规要求准确的会计核算可以满足相关法律法规的要求，避免法律风险

七、综合应用题

1.某物业企业2023年发生以下经济业务

（1）收取业主物业管理费100万元；

（2）出租闲置用房取得租金收入20万元；

（3）收取滞纳金收入5万元；

（4）支付员工薪酬30万元；

（5）支付办公用品费用10万元；

（6）支付广告宣传费用8万元；

（7）支付房产税6万元；

（8）支付维修基金4万元；

（9）支付保险费用3万元要求根据以上经济业务，编制该物业企业的损益表（25分）【答案】损益表2023年度项目金额（万元）-------------------------主营业务收入100其他业务收入20营业外收入5-------------------------合计125主营业务成本30管理费用10+6+4+3=23-------------------------合计53营业利润72-------------------------【解析】主营业务收入100万元其他业务收入20万元营业外收入5万元合计125万元主营业务成本30万元管理费用10万元（办公用品）+6万元（房产税）+4万元（维修基金）+3万元（保险费用）=23万元合计53万元营业利润125万元-53万元=72万元。