民法典物业专题试题及答案汇总

民法典物业专题试题及答案汇总

一、单选题（每题1分，共10分）

1.根据《民法典》的规定，物业服务合同属于（）（1分）A.买卖合同B.租赁合同C.委托合同D.服务合同【答案】D【解析】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同，属于服务合同

2.物业服务企业应当按照（）的要求，开展物业服务工作（1分）A.业主大会B.业主委员会C.政府部门D.法律规定【答案】D【解析】物业服务企业应当按照法律规定的要求，开展物业服务工作，确保其行为合法合规

3.业主大会或者业主委员会决定需要使用专项维修资金，应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决（）（1分）A.同意B.不同意C.多数同意D.全体同意【答案】A【解析】根据《民法典》的规定，业主大会或者业主委员会决定需要使用专项维修资金，应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意

4.物业服务人应当按照约定提供物业服务，不得（）（1分）A.收取物业费B.拒绝履行义务C.与业主协商D.提升服务质量【答案】B【解析】物业服务人应当按照约定提供物业服务，不得拒绝履行义务，确保业主的合法权益得到保障

5.物业服务合同期限届满，续签合同的，应当（）（1分）A.由业主委员会决定B.由物业服务企业决定C.由业主共同协商D.自动续签【答案】C【解析】物业服务合同期限届满，续签合同的，应当由业主共同协商，确保续签合同的合理性和合法性

6.物业服务人不得擅自改变住宅外用地的（）（1分）A.用途B.规划C.设计D.管理【答案】A【解析】物业服务人不得擅自改变住宅外用地的用途，确保土地的合理利用和业主的合法权益

7.业主装饰装修房屋的，应当遵守（）的规定（1分）A.物业服务合同B.业主大会决议C.物业服务企业规定D.法律规定【答案】D【解析】业主装饰装修房屋的，应当遵守法律的规定，确保其行为合法合规，不损害公共利益

8.物业服务人应当按照（）的标准，对物业服务区域进行管理（1分）A.业主委员会B.业主大会C.政府部门D.法律规定【答案】D【解析】物业服务人应当按照法律规定的标准，对物业服务区域进行管理，确保物业服务质量的合法性和合规性

9.业主不得违反法律、法规以及（）的规定，将住宅改变为经营性用房（1分）A.物业服务合同B.业主大会决议C.物业服务企业规定D.法律规定【答案】B【解析】业主不得违反法律、法规以及业主大会决议的规定，将住宅改变为经营性用房，确保业主行为的合法性和合规性

10.物业服务人不得利用物业服务（）（1分）A.收益B.资金C.场地D.设施【答案】B【解析】物业服务人不得利用物业服务资金，确保资金使用的合法性和合规性

二、多选题（每题4分，共20分）

1.物业服务合同的内容包括（）（4分）A.物业服务期限B.物业服务费用C.物业服务内容D.违约责任E.争议解决方式【答案】A、B、C、D、E【解析】物业服务合同的内容包括物业服务期限、物业服务费用、物业服务内容、违约责任和争议解决方式，确保合同的全面性和合法性

2.业主大会的职责包括（）（4分）A.制定和修改业主大会议事规则B.选举业主委员会C.决定专项维修资金的使用、续筹方案D.决定物业服务合同的订立、变更、解除E.监督物业服务企业履行合同【答案】A、B、C、D、E【解析】业主大会的职责包括制定和修改业主大会议事规则、选举业主委员会、决定专项维修资金的使用、续筹方案、决定物业服务合同的订立、变更、解除和监督物业服务企业履行合同，确保业主权益得到全面保障

3.物业服务企业应当履行（）等义务（4分）A.按照物业服务合同的约定提供物业服务B.接受业主监督C.定期报告工作D.及时处理业主投诉E.维护物业服务区域的安全和秩序【答案】A、B、C、D、E【解析】物业服务企业应当履行按照物业服务合同的约定提供物业服务、接受业主监督、定期报告工作、及时处理业主投诉和维护物业服务区域的安全和秩序等义务，确保物业服务质量的合法性和合规性

4.业主大会或者业主委员会作出的决定，应当（）（4分）A.以书面形式作出B.向业主公示C.由业主委员会成员签字D.经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意E.报物业所在地的区、县街道办事处或者乡镇人民政府备案【答案】A、B、D、E【解析】业主大会或者业主委员会作出的决定，应当以书面形式作出、向业主公示、经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，并报物业所在地的区、县街道办事处或者乡镇人民政府备案，确保决定的合法性和合规性

5.物业服务合同终止后，物业服务人应当（）（4分）A.将物业服务区域的管理责任移交给业主委员会B.将物业服务合同文件移交给业主委员会C.结清物业服务费用D.退还专项维修资金E.配合业主委员会做好交接工作【答案】A、B、C、D、E【解析】物业服务合同终止后，物业服务人应当将物业服务区域的管理责任移交给业主委员会、将物业服务合同文件移交给业主委员会、结清物业服务费用、退还专项维修资金，并配合业主委员会做好交接工作，确保合同的顺利终止和交接

三、填空题（每题2分，共12分）

1.物业服务人应当按照（______）的标准，提供物业服务（2分）【答案】法律规定【解析】物业服务人应当按照法律规定的标准，提供物业服务，确保物业服务质量的合法性和合规性

2.业主大会或者业主委员会作出的决定，应当（______）（2分）【答案】以书面形式作出【解析】业主大会或者业主委员会作出的决定，应当以书面形式作出，确保决定的合法性和合规性

3.物业服务合同期限届满，续签合同的，应当（______）（2分）【答案】由业主共同协商【解析】物业服务合同期限届满，续签合同的，应当由业主共同协商，确保续签合同的合理性和合法性

4.业主不得违反法律、法规以及（______）的规定，将住宅改变为经营性用房（2分）【答案】业主大会决议【解析】业主不得违反法律、法规以及业主大会决议的规定，将住宅改变为经营性用房，确保业主行为的合法性和合规性

5.物业服务人不得利用物业服务（______）（2分）【答案】资金【解析】物业服务人不得利用物业服务资金，确保资金使用的合法性和合规性

6.物业服务合同的内容包括（______）（2分）【答案】物业服务期限、物业服务费用、物业服务内容、违约责任和争议解决方式【解析】物业服务合同的内容包括物业服务期限、物业服务费用、物业服务内容、违约责任和争议解决方式，确保合同的全面性和合法性

四、判断题（每题2分，共10分）

1.两个负数相加，和一定比其中一个数大（）（2分）【答案】（×）【解析】如-5+-3=-8，和比两个数都小

2.物业服务合同期限届满，续签合同的，应当自动续签（）（2分）【答案】（×）【解析】物业服务合同期限届满，续签合同的，应当由业主共同协商，确保续签合同的合理性和合法性

3.业主大会或者业主委员会作出的决定，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（）（2分）【答案】（√）【解析】根据《民法典》的规定，业主大会或者业主委员会作出的决定，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，确保决定的合法性和合规性

4.物业服务人应当按照法律规定的要求，开展物业服务工作（）（2分）【答案】（√）【解析】物业服务人应当按照法律规定的要求，开展物业服务工作，确保其行为合法合规

5.物业服务人不得擅自改变住宅外用地的用途（）（2分）【答案】（√）【解析】物业服务人不得擅自改变住宅外用地的用途，确保土地的合理利用和业主的合法权益

五、简答题（每题2分，共10分）

1.简述物业服务合同的定义及其主要内容（2分）【答案】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同主要内容包括物业服务期限、物业服务费用、物业服务内容、违约责任和争议解决方式【解析】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同主要内容包括物业服务期限、物业服务费用、物业服务内容、违约责任和争议解决方式，确保合同的全面性和合法性

2.简述业主大会的职责（2分）【答案】业主大会的职责包括制定和修改业主大会议事规则、选举业主委员会、决定专项维修资金的使用、续筹方案、决定物业服务合同的订立、变更、解除和监督物业服务企业履行合同【解析】业主大会的职责包括制定和修改业主大会议事规则、选举业主委员会、决定专项维修资金的使用、续筹方案、决定物业服务合同的订立、变更、解除和监督物业服务企业履行合同，确保业主权益得到全面保障

3.简述物业服务企业的义务（2分）【答案】物业服务企业应当履行按照物业服务合同的约定提供物业服务、接受业主监督、定期报告工作、及时处理业主投诉和维护物业服务区域的安全和秩序等义务【解析】物业服务企业应当履行按照物业服务合同的约定提供物业服务、接受业主监督、定期报告工作、及时处理业主投诉和维护物业服务区域的安全和秩序等义务，确保物业服务质量的合法性和合规性

4.简述业主的权利和义务（2分）【答案】业主的权利包括监督物业服务企业履行合同、参与业主大会和业主委员会的会议、决定专项维修资金的使用、续筹方案等业主的义务包括按时缴纳物业费、遵守物业服务区域的各项规章制度、不得擅自改变住宅外用地的用途等【解析】业主的权利包括监督物业服务企业履行合同、参与业主大会和业主委员会的会议、决定专项维修资金的使用、续筹方案等业主的义务包括按时缴纳物业费、遵守物业服务区域的各项规章制度、不得擅自改变住宅外用地的用途等，确保业主权益得到全面保障

5.简述物业服务合同终止后的交接工作（2分）【答案】物业服务合同终止后，物业服务人应当将物业服务区域的管理责任移交给业主委员会、将物业服务合同文件移交给业主委员会、结清物业服务费用、退还专项维修资金，并配合业主委员会做好交接工作【解析】物业服务合同终止后，物业服务人应当将物业服务区域的管理责任移交给业主委员会、将物业服务合同文件移交给业主委员会、结清物业服务费用、退还专项维修资金，并配合业主委员会做好交接工作，确保合同的顺利终止和交接

六、分析题（每题10分，共20分）

1.分析物业服务合同中双方的权利义务关系（10分）【答案】物业服务合同中，物业服务人应当按照约定提供物业服务，业主则应当按时缴纳物业费物业服务人有权要求业主遵守物业服务区域的各项规章制度，业主则有义务配合物业服务人履行合同双方的权利义务关系应当通过合同条款明确约定，确保双方的合法权益得到保障【解析】物业服务合同中，物业服务人应当按照约定提供物业服务，业主则应当按时缴纳物业费物业服务人有权要求业主遵守物业服务区域的各项规章制度，业主则有义务配合物业服务人履行合同双方的权利义务关系应当通过合同条款明确约定，确保双方的合法权益得到保障

2.分析业主大会或者业主委员会作出的决定应当遵循的程序（10分）【答案】业主大会或者业主委员会作出的决定，应当以书面形式作出、向业主公示、经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，并报物业所在地的区、县街道办事处或者乡镇人民政府备案程序应当合法合规，确保决定的合法性和合规性【解析】业主大会或者业主委员会作出的决定，应当以书面形式作出、向业主公示、经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，并报物业所在地的区、县街道办事处或者乡镇人民政府备案程序应当合法合规，确保决定的合法性和合规性

七、综合应用题（每题25分，共25分）

1.某小区业主委员会决定使用专项维修资金进行电梯维修，但部分业主反对请分析该小区业主委员会是否可以强制执行，并说明理由（25分）【答案】该小区业主委员会不能强制执行根据《民法典》的规定，业主大会或者业主委员会作出的决定，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意如果部分业主反对，业主委员会不能强制执行，应当与业主进行协商，争取业主的理解和支持【解析】根据《民法典》的规定，业主大会或者业主委员会作出的决定，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意如果部分业主反对，业主委员会不能强制执行，应当与业主进行协商，争取业主的理解和支持，确保决定的合法性和合规性。