深度解析地产会计笔试题目及答案

深度解析地产会计笔试题目及答案

一、单选题

1.下列项目中，不属于房地产企业开发产品成本的是（）（1分）A.土地征用及拆迁补偿费B.建筑工程成本C.开发间接费用D.管理费用【答案】D【解析】管理费用属于期间费用，不包含在开发产品成本中

2.房地产企业销售商品收入确认时，不需要考虑的因素是（）（2分）A.商品所有权的转移B.相关价款的收取C.成本能够可靠计量D.客户的信用状况【答案】D【解析】销售商品收入的确认不考虑客户的信用状况，只需考虑所有权转移、款项收取和成本计量

3.房地产企业采用完工百分比法确认收入时，计算完工百分比的主要依据是（）（1分）A.项目合同金额B.已完成工作量C.项目总成本D.已收款项【答案】B【解析】完工百分比法主要依据已完成工作量来计算收入确认比例

4.房地产企业取得的土地使用权用于开发商品时，其成本应计入（）（2分）A.营业外收入B.开发产品成本C.无形资产D.管理费用【答案】B【解析】土地使用权用于开发商品时，其成本应计入开发产品成本

5.房地产企业发生的借款费用，可以直接资本化的条件是（）（1分）A.借款用于日常运营B.借款用于固定资产购建C.借款用于无形资产开发D.借款用于短期投资【答案】B【解析】借款费用可以直接资本化的条件是借款用于符合资本化条件的资产购建

6.房地产企业采用成本法核算投资性房地产时，其成本是指（）（2分）A.购买价格B.重置成本C.公允价值D.可变现净值【答案】A【解析】成本法核算投资性房地产时，成本是指其购买价格

7.房地产企业销售未完工开发产品时，应采用的方法是（）（1分）A.成本法B.售后返租法C.收入法D.毛利率法【答案】D【解析】销售未完工开发产品时，应采用毛利率法确认收入

8.房地产企业发生的土地增值税，其计算基础是（）（2分）A.增值额B.收入额C.成本额D.税收优惠额【答案】A【解析】土地增值税的计算基础是增值额

9.房地产企业采用公允价值模式计量投资性房地产时，其公允价值的变动应计入（）（1分）A.营业外收入B.公允价值变动损益C.投资收益D.资本公积【答案】B【解析】公允价值模式计量投资性房地产时，其公允价值的变动应计入公允价值变动损益

10.房地产企业取得的政府补助，用于补偿已发生的相关费用或损失的，应计入（）（2分）A.营业外收入B.其他收益C.管理费用D.资本公积【答案】A【解析】政府补助用于补偿已发生的相关费用或损失的，应计入营业外收入

二、多选题（每题4分，共20分）

1.以下哪些属于房地产企业开发产品的成本？（）A.土地征用及拆迁补偿费B.建筑工程成本C.开发间接费用D.管理费用E.销售费用【答案】A、B、C【解析】开发产品的成本包括土地征用及拆迁补偿费、建筑工程成本和开发间接费用，不包括管理费用和销售费用

2.以下哪些情况下，房地产企业需要确认收入？（）A.商品所有权的转移B.相关价款的收取C.成本能够可靠计量D.客户的信用状况E.项目完工【答案】A、B、C【解析】收入确认需要满足商品所有权转移、相关价款收取和成本可靠计量的条件，不需要考虑客户的信用状况和项目完工情况

3.以下哪些属于投资性房地产的核算方法？（）A.成本法B.公允价值模式C.成本与可变现净值孰低法D.售后返租法E.毛利率法【答案】A、B【解析】投资性房地产的核算方法包括成本法和公允价值模式，不包括成本与可变现净值孰低法、售后返租法和毛利率法

4.以下哪些情况下，房地产企业需要缴纳土地增值税？（）A.出售土地B.出售建筑物C.出租建筑物D.投资性房地产转让E.自用土地【答案】A、B、D【解析】需要缴纳土地增值税的情况包括出售土地、出售建筑物和投资性房地产转让，不包括出租建筑物和自用土地

5.以下哪些属于房地产企业政府补助的核算内容？（）A.资本性补助B.营业外收入C.其他收益D.成本费用补偿E.资本公积【答案】B、D【解析】政府补助的核算内容包括营业外收入和成本费用补偿，不包括资本性补助、其他收益和资本公积

三、填空题

1.房地产企业开发产品的成本包括______、______和______【答案】土地征用及拆迁补偿费；建筑工程成本；开发间接费用（4分）

2.房地产企业销售商品收入的确认条件包括______、______和______【答案】商品所有权的转移；相关价款的收取；成本能够可靠计量（4分）

3.房地产企业投资性房地产的核算方法包括______和______【答案】成本法；公允价值模式（4分）

4.房地产企业土地增值税的计算基础是______【答案】增值额（4分）

5.房地产企业政府补助的核算内容包括______和______【答案】营业外收入；成本费用补偿（4分）

四、判断题

1.房地产企业开发产品的成本包括土地征用及拆迁补偿费、建筑工程成本和开发间接费用（）（2分）【答案】（√）【解析】开发产品的成本确实包括土地征用及拆迁补偿费、建筑工程成本和开发间接费用

2.房地产企业销售商品收入的确认条件包括商品所有权的转移、相关价款的收取和成本能够可靠计量（）（2分）【答案】（√）【解析】销售商品收入的确认条件确实包括商品所有权的转移、相关价款的收取和成本能够可靠计量

3.房地产企业投资性房地产的核算方法包括成本法和公允价值模式（）（2分）【答案】（√）【解析】投资性房地产的核算方法确实包括成本法和公允价值模式

4.房地产企业需要缴纳土地增值税的情况包括出售土地、出售建筑物和投资性房地产转让（）（2分）【答案】（√）【解析】需要缴纳土地增值税的情况确实包括出售土地、出售建筑物和投资性房地产转让

5.房地产企业政府补助的核算内容包括营业外收入和成本费用补偿（）（2分）【答案】（√）【解析】政府补助的核算内容确实包括营业外收入和成本费用补偿

五、简答题

1.简述房地产企业开发产品成本的计算方法【答案】房地产企业开发产品成本的计算方法主要包括以下步骤

（1）土地征用及拆迁补偿费包括土地购置费、拆迁补偿费、安置补助费等

（2）建筑工程成本包括建筑安装工程费、设备购置费、建筑材料费等

（3）开发间接费用包括开发过程中发生的行政管理费、销售费用等间接费用开发产品成本的计算需要按照实际发生的费用进行归集和分配，确保成本的准确性和完整性

2.简述房地产企业销售商品收入的确认条件【答案】房地产企业销售商品收入的确认条件主要包括以下三个方面

（1）商品所有权的转移商品的所有权已经转移给客户，客户可以控制商品的使用和收益

（2）相关价款的收取企业已经收取了相关价款，或者有权收取相关价款

（3）成本能够可靠计量商品的成本已经能够可靠地计量，企业可以确定收入的金额只有同时满足这三个条件，企业才能确认销售商品收入

3.简述房地产企业投资性房地产的核算方法【答案】房地产企业投资性房地产的核算方法主要包括两种

（1）成本法按照投资性房地产的取得成本进行核算，不计入公允价值变动

（2）公允价值模式按照投资性房地产的公允价值进行核算，公允价值的变动计入当期损益企业可以根据自身情况选择合适的核算方法，但一旦选择后，不得随意变更

六、分析题

1.某房地产企业于2023年1月1日购入一块土地，用于开发商品住宅，购入价格为1000万元，支付相关税费50万元2023年12月31日，该企业完成了一栋商品住宅的开发，建筑成本为800万元，开发间接费用为100万元假设该企业采用成本法核算开发产品成本，计算该商品住宅的开发产品成本【答案】该商品住宅的开发产品成本计算如下土地征用及拆迁补偿费=1000万元+50万元=1050万元建筑工程成本=800万元开发间接费用=100万元开发产品成本=1050万元+800万元+100万元=1950万元

2.某房地产企业于2023年1月1日购入一栋办公楼，用于出租，购入价格为2000万元，支付相关税费100万元2023年12月31日，该办公楼的市场价值为2200万元假设该企业采用公允价值模式核算投资性房地产，计算该办公楼的投资性房地产价值【答案】该办公楼的投资性房地产价值计算如下初始成本=2000万元+100万元=2100万元公允价值=2200万元投资性房地产价值=2200万元

七、综合应用题

1.某房地产企业于2023年1月1日购入一块土地，用于开发商品住宅，购入价格为1000万元，支付相关税费50万元2023年12月31日，该企业完成了一栋商品住宅的开发，建筑成本为800万元，开发间接费用为100万元假设该企业采用完工百分比法确认收入，2023年实际销售商品住宅的金额为600万元，计算该企业2023年的收入确认金额【答案】该企业2023年的收入确认金额计算如下开发产品成本=1000万元+50万元+800万元+100万元=1950万元项目合同金额=1950万元完工百分比=600万元/1950万元≈

30.77%收入确认金额=1950万元×

30.77%≈600万元请注意，以上题目及答案仅供参考，实际考试中可能会有所变化。