2025 成品房屋买卖合同协议书

2025成品房屋买卖合同协议书合同编号签订地点签订时间本合同由以下甲乙双方于年月日签订甲方（卖方）身份证号码联系电话联系地址乙方（买方）身份证号码联系电话联系地址鉴于甲方是位于市区路号幢单元室（以下简称“该房屋”）的合法所有者，甲方同意将其拥有的该房屋出售给乙方，乙方同意按本合同约定的条件购买该房屋双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议第一条房屋基本情况

1.1该房屋为成品房屋，位于市区路号幢单元室，房屋用途为，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，土地使用年限为第1页共8页年，土地用途为，不动产权证号为

1.2该房屋已取得《不动产权证》，证号为，房屋所有权人为甲方,共有权人为（若有）

1.3该房屋的附属设施设备包括但不限于（具体描述），详见附件《房屋附属设施设备清单》

1.4该房屋的装饰装修现状为，包括但不限于（具体描述），详见附件《房屋装饰装修现状说明》第二条房屋转让方式

2.1甲乙双方约定，该房屋的转让方式为（选择填写存量房买卖、新建商品房买卖）

2.2甲方保证对该房屋拥有完整的处分权，保证该房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于查封、抵押、租赁等情形，且承诺在本合同签订后至房屋所有权转移登记完成前，不得对该房屋设定任何权利负担

2.3甲方保证该房屋不存在任何未向乙方披露的瑕疵或问题，包括但不限于结构安全隐患、漏水、相邻关系纠纷等第三条成交价格

3.1甲乙双方约定，该房屋的成交价格为人民币元（大写元整）

3.2该成交价格包含该房屋的装饰装修、附属设施设备及现有物品的价款，具体以合同约定为准

3.3甲乙双方同意，该成交价格为甲方净得价，乙方向甲方支付该成交价格时，除本合同另有约定外，不再支付其他费用第四条付款方式第2页共8页

4.1乙方向甲方支付购房款的方式为（选择填写一次性付款、分期付款、按揭贷款），具体约定如下

4.

1.1一次性付款乙方向甲方支付购房款的支付时间为年月日，支付方式为（选择填写银行转账、现金支付），付款金额为人民币元（大写元整）

4.

1.2分期付款乙方按下列时间支付购房款

4.

1.3按揭贷款乙方向银行申请房屋按揭贷款，具体贷款金额、利率、期限以银行批准为准，首付款金额为人民币元（大写元整），首付款支付时间为年月日，剩余款项按揭贷款支付，由银行直接支付至甲方指定账户

4.2甲方收取购房款的账户信息如下开户银行银行账号户名

4.3乙方向甲方支付购房款时，如需开具票据，甲方应向乙方提供相应的增值税普通发票或增值税专用发票，开票内容为，发票税费由甲方承担第五条房屋交付

5.1甲乙双方约定，该房屋的交付时间为年月日，甲方应于交付日前向乙方提供下列文件

5.

1.1房屋所有权证、不动产权证（若有）；

5.

1.2土地使用权证（若有）；第3页共8页

5.

1.3房屋契税完税证明（若有）；

5.

1.4房屋维修基金缴纳凭证（若有）；

5.

1.5依法需提供的其他文件

5.2甲方应保证该房屋及其附属设施设备在交付时处于正常使用状态，并在交付时将钥匙及相关设施设备的使用凭证移交给乙方

5.3房屋交付后，如因甲方原因导致房屋无法按时交付，甲方应按日计算，每日向乙方支付已付房价款千分之一的违约金，直至房屋实际交付之日或合同约定的解除条件成就之日第六条房屋权利转移

6.1甲乙双方约定，该房屋的所有权转移登记时间为年月日，双方应共同配合完成房屋所有权转移登记手续

6.2甲乙双方约定，办理房屋所有权转移登记所需的一切费用（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、权证登记费等）由承担

6.3甲乙双方约定，办理房屋所有权转移登记时，如因甲方原因导致无法按时办理，甲方应按日计算，每日向乙方支付已付房价款千分之一的违约金，直至房屋所有权转移登记完成之日或合同约定的解除条件成就之日第七条违约责任

7.1乙方未按本合同约定的时间支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币元（大写元整），甲方有权将该房屋另行处置，乙方已支付的购房款不予退还第4页共8页

7.2甲方未按本合同约定的时间交付房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币元（大写元整），甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方遭受的损失

7.3甲乙双方任何一方无正当理由单方面解除合同的，违约方应向守约方支付违约金人民币元（大写元整），并赔偿造成的损失第八条税费承担

8.1甲乙双方约定，办理房屋交易及所有权转移登记过程中产生的税费由承担，具体包括但不限于契税%；增值税%；个人所得税%；权证登记费；交易服务费；其他相关费用

8.2如法律、法规或政策规定税费承担方式与本合同约定不一致的，以法律、法规或政策规定为准，多退少补第九条验收

9.1乙方在接收该房屋时，有权对该房屋进行验收，如发现房屋及其附属设施设备与本合同约定不符或存在损坏、瑕疵，乙方应在日内书面通知甲方，并提供相关证明文件，甲方应于日内进行修复或解决

9.2若甲方在约定时间内未能修复或解决，乙方有权要求甲方延长房屋交付时间或相应减少购房款，直至问题解决为止第5页共8页

9.3如因甲方原因导致房屋交付后出现质量问题或功能性问题，甲方应承担维修责任，乙方有权要求甲方承担维修费用，并有权要求赔偿损失第十条房屋质量责任

10.1甲方承诺该房屋的质量符合国家及地方相关法律法规及标准，且在正常使用条件下，该房屋的结构安全、建筑质量、防水、防漏等均无瑕疵

10.2若在该房屋交付后年内（以交付时间为起算时间）发现存在主体结构质量、地基基础工程质量或防水工程质量问题，甲乙双方应共同委托有资质的鉴定机构进行鉴定，若确实存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任或赔偿责任

10.3因乙方使用不当或人为损坏造成的质量问题，甲方不承担责任第十一条装修及设备责任

11.1该房屋的装饰装修、附属设施设备及现有物品的状况以本合同附件《房屋装饰装修现状说明》及《房屋附属设施设备清单》为准，甲乙双方签字确认后，视为甲方对现状的认可

11.2该房屋的装饰装修及附属设施设备在正常使用情况下发生损坏或质量问题，甲方应承担维修责任，但因乙方使用不当或人为损坏造成的除外

11.3该房屋的装饰装修及附属设施设备的质保期为年，自房屋交付之日起计算，质保期内如发生质量问题，甲方应负责免费维修或更换第十二条面积差异处理第6页共8页

12.1甲乙双方约定，该房屋的建筑面积、套内建筑面积以《不动产权证》记载为准，如因规划调整或测量误差导致面积差异，双方按以下方式处理

12.2面积差异绝对值在%以内的，双方互不追究，房价款不做调整

12.3面积差异绝对值超过%的，双方协商解决，协商不成的，乙方可解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方遭受的损失第十三条不可抗力

13.1因不可抗力事件（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更合同内容，任何一方均不承担违约责任

13.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明第十四条合同的变更与解除

14.1本合同签订后，甲乙双方不得擅自变更或解除合同，确需变更或解除的，双方应协商一致，并签订书面补充协议

14.2甲乙双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼第十五条争议解决

15.1本合同履行过程中如发生争议，双方应本着友好协商的原则，通过平等协商解决

15.2协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼第十六条补充协议第7页共8页

16.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力

16.2补充协议应以书面形式签订，并由双方签字或盖章确认第十七条合同生效

17.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效

17.2本合同一式份，甲乙双方各执份，其余用于办理相关手续第十八条其他约定

18.1双方约定的其他事项（以下为签署部分，不计入正文）甲方（签字）签署日期乙方（签字）签署日期附件《房屋附属设施设备清单》《房屋装饰装修现状说明》《其他约定事项》以上为合同正文，如需补充或修改，请在补充协议中明确第8页共8页。